目免缴交割调节基金河道维护基金墙改 基金散装水泥发展基金。 免缴城市基础设施配套费消防设施费市场交易服务费排水设施有偿使 用费施工合同签证费商品房销售合同签证费合同协议公证费。 减半缴纳人防工程异地建设费劳动统筹费土地登记费施工图审服务费 拆迁管理费房屋质量鉴定费工程质量监督费固体垃圾排放管理费施工占 地费工程定额编制费。 在不影响其他规划控制指标和居住区设计规定的情况下，在土地出让合 同规定的容积率基础上可上浮，上浮部分仍可享受优惠政策，超出以上 的不含按正常的房地产开发项目收费包括土地出让金 民心所向，积极配合动迁工作。在棚户区改造过程中，政府出台了比经 济适用房更加优惠的棚改搬迁政策，使老百姓得到了实惠。广大动迁户的顾全大 局，积极配合和支持，有力地推进了安置房工程的顺利进行。 资金落实，市场化运作，给开发商提供了新的开发取向。为解决棚户区 改造的资金问题，让百姓安居乐业，市委市政府经过调查研究决定，棚户 区改造建设资金实行市场化运作，实行招商引资，市场化运作和改造的系列优 惠政策，使棚户区有足够的吸引力，吸引多家开发企业参与到棚户区改造之中。 为了确保项目顺利实施，政府与企业或个人将签订市城市集中连片棚户区 改造建设项目承诺书预防职务犯罪承诺书拆迁安置保证书和建设资本金及拆迁储备金协议书。 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 项目投入总资金及来源情况 项目计划总投资万元人民币，资金来源主要依靠投资方解决。 主要技术经济指标 表 序号项目名称单位指标 规划总用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 建筑容积率 小区绿化率 建设投资万元 每平方米造价元 建设期年 销售收入万元 投资利润率 静态投资回收期年 棚户区改造回迁户安置情况 拆迁安置补偿标准 产权调换被拆迁房屋建筑面积在平方米以下的含平方米，安置类标 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 准套型房屋，其建筑面积不小于平方米其中被拆迁房屋建筑面积在平方 米以上的自然间居室，其中最小居室使用面积不得小于平方米，安置二 类标准型房屋，其建筑面积不小于平方米。 被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米的含平方米，安置 二类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。 被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米的含平方米，安置 三类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。 被拆迁房屋建筑面积在平方米以上的，安置的四类标准套型房屋，其建 筑面积不小于平方米。 高层建筑的各类套型使用面积不得低于上述各类标准套型使用面积。扩大面 积代建费按多层建筑面积计算，房屋所有权证建筑面积按实际面积计算。 安置各类套型房屋超出被拆除面积部分，按每平方米交纳扩大面积代建 费，原面积不结算差价。本人自愿要求上调个类型的，所上调部分扩大面积代 建费按普通商品房价格的缴纳，其价格由棚户区改造领导小组办公室组织评 估机构按有关规定评估确认。 临时过度补偿费。被拆迁房屋建筑面积在平方米以下的平方米， 每月每户元平方米以上的，每户每月元。 实行产权调换的次性补助搬家费元回迁时恢复有线电视电 话动力电无法恢复的按现行价格补偿。 拆迁产生经营性房屋实行产权调换的，原面积按市场评估价格与所安置的期房商品房价格结算差价，扩大面积代建费按商品房价缴纳。次性搬迁费 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 和不可恢复设施补偿费按市场评估价支付。 因拆迁造成停产停业的临时过度补偿依据向社会保险机构缴纳养老保险金 的企业职工人数和统计部门公布的上年企业职工平均工资计算对出租的，按拆 迁钱的出租租金计算对商业用房按每平方米元计算，并按季度发放。如双 方达不成协议，也可由拆迁人为被拆迁人按被拆迁房屋面积租赁房屋进行临时过 渡 棚户区改造内的农民户安置补偿标准，按国家有关的法律法规执行 征地后比照城市房屋拆迁规定执行。 货币补偿 货币补偿按被拆除房屋的市场评估计算。原面积按市场评估补偿被拆除房 屋面积在平方米含平方米以上不足平方米的，差额部分按被拆除 房屋面积评估价的予以补助。超过平方米的，超出面积部分不予补助 不足平方米的不足面积部分不予补助。 特困户低保户的安置补偿标准 对特困户按政策规定扩大面积部分，免收扩大面积代建制对低保户按政策 规定扩大面积部分，减少收取扩大面积代建费。 地区棚户区商品房价格 区八道地区棚户区商品房价格为每平方米元起价不含楼层差 区九道地区棚户区商品房价格为每平方米元区兴东东尖头 地区棚户区商品房价格为查和维修等项应按能源 及有关安全用电规程执行。 项目建成后将完全按智能化小区的标准配置人员和设备，以保证小区内所 有用户的生命及财产安全并对小区内的火情闲情等实施小时监控。 绿化 达到合理布局为原则，位创造贴近自然的绿色空间为宗旨，以建设个标 准的色小康小区为目的，在小区内设置绿化区绿化面积达到，为人们提供 个真正的自然共存的绿色家园，让人们生活在清新自然的绿色环境中。 第章项目组织方案机构设置及人员培训 项目组织方案 根据国家有关规定，参照国债资金及政府投资项目管理规定，该项目实行项 目法人责任制资本金制招投标制工程质量监理制和合同制管理。由项目法人组建成项目建设领导班子，对项目的策划资金筹建建设实施质量保证 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 竣工验收等实行全过程负责，并对项目承担风险责任和法律责任。 主办单位香港英迪国际有限公司 项目负责人 项目领导小组 组长 副组长 成员 项目法人有关委托事宜，充分发挥社会中介机构即咨询监理法律设 计等部门的监督作用。 开发企业机构设置 为适应现代企业管理制度需要，依照中华人民共和国公司法尽力企业管 理机构，实行权责分明，管理科学，激励和约束相结合的内部管理体制，按照市 场需求，自主经营自负盈亏，以提高劳动生产率经济效益和实现资产保值增 值为目标进行生产经营管理项目实行总经理负责制。机构设置如下图 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 董事长 总经理 财务 部 办公 室 工程 部 销售 部 后勤 部 开发企业人员培训 依靠社会中介组织，施工单位对上岗职工必须进行严格培训，采用现场讲课 现场学习现场操作现场培训，经过考试考核合格后方可持证上岗。 项目建成后，物业管理方面需聘用有相关汗液经验的人员，并需对所聘人 员进行专业培训。特殊岗位人员需聘用有相关从业资格的装业人员。 第章项目工期即项目招投标 建设工期 建设工期为年，项目采取分期开发，分期建设的方式。 项目招投标 该项目根据中华人民共和国招标投标法和辽宁省招标投标管理办法的有关规定必须进行招标投标。其招标方式为公开招标，通过公开招标，可在较 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 广的范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及经验丰富的施工单位 和生产供应商，以保证工程的质量，降低工程造价，提高工程项目的社会效益和 影响。招标组织形式拟采用委托招标方式，委托其有相应资质的中介机构代理招 标。 按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标法律法规的规定进行招 标投标活动，招标程序分别为申请招标招标事项核准委托代理机构编制招 标文件发布招标公告接受投标书公开开标组织评标确定中标人发出 中标通知书商签合同通知未中标人。 公开招标按招标公告发布暂行办法辽宁省发展和改革委员会通告 年第号的规定，招标公告发布前，必须将招标公告和招标文件送 市发改委审查取得招标代码，在指定媒介发布的同时抄送省和市招标投标监管网 网址 评标专家抽取按照利奥尼各省人民政府办公厅关于印发辽宁省评标专家 和评标专家库管理办法的通知辽政办法号有关规定执行。 在中标结果评出十五日内，将招投标书面报告和中标人上报市发展改 革委备案后，中标通知书由招标人发出。 本项目招标的具体要求详见下表 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 招标范围招标组织形式招标方式不采用 招标 方式 招标用 算金额 万元 备注 全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 设计 建筑工程 设备 安装工程 监理 重要材料 其他 情况说明 勘察设计监理等单项工程总额低于规定标准可不采用招标方式 设备及安装工程是指高层建筑的电梯等 重要材料包括在建筑工程之内。 建设单位盖年月日 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 投资估算依据 本项目土建工程执行辽宁省统建筑工程预算定额，并参考国内其他地 区近期类似工程造价指标及本工程实际情况进行计算。主要价格为厂家询价和市 场价格估算。 建设投资估算 该项目总投资为万元，详见建设投资估算表。 其中，建筑工程费用万元 设备购置及安装费用万元 工程建设其他费用万元 预备费万元 铺底流动资金万元 资金筹措 项目计划建设投资万元，资金来源由投资方解决 销售收入与营业税金估算销售收入估算 本项目做为棚户区改造项目，基于项目的特殊性，其中改造区内以住宅和 公建为主，住宅包括高层和别墅，其余为普通住宅主要用于动迁户的安置。估算 本项目销售收入为万元。 销售税金及附加估算 根据现行财政制度，项目需缴纳的营业税，城市附加和教育费附加分别 按营业税的和征收。总销售税及