业入驻园区，年产水 泥万吨脱硫石粉万吨建筑石料万吨。年实现产值 亿元，利税亿元。 四年来，园区坚持项目建设与农民增收并重，积极引导农民围绕园区 发展建立机械工程队基建施工队运输车队等农民经济组织个，创办 小企业个，发展个体工商户个，由农民转移为产业工人人，园 区在发展的同时极大地带动了农民增收，年，园区周围农民人均纯收 入达到元，高出全县平均水平元。 到年，园区实现期发展目标后，将涵盖蒲村镇和祝家庄镇镇区，人口达到万人，总面积达到平方公里，工业总产值将达到亿元， 实现利税亿元。园区将会形成产业高度发展功能划分科学生活环 境优美，宜工宜居的新型化工业新区。为此，岐山县委县政府高度重视 发展现代家具建材物流产业，多次召开专门会议研究部署建材物流产业的 指导方针和发展战略，并在岐山县国民经济和社会发展第十二个五年规 划纲要中明确指出加快发展商贸物流策划咨询等现代服务业， 提升凤鸣城区品位，使之成为全县文化地域特色突出环境舒心优美的宜 居之地。积极培育现代物流业。整合现有物流资源，发展建材物流，规划 建设仓储分装配送等基础设施，完善物流功能，构建物流园区。落实 现代物流发展扶持政策，积极吸引国内外知名商贸物流企业设立分支机构 促进企业内部物流社会化，积极发展第三方物流提升物流业专业化现 代化水平，要形成布局合理功能齐全设施先进运转高效与国内 大物流区紧密衔接的现代物流体系。 随着建材工业园建设步伐的加快，人民群众生活水平不断提高，对居 住条件也提出了更高的要求，房地产逐渐成为投资和消费的热点。住宅建 设投资占固定资产投资比例直保持在左右。房地产业的发展带动了 建材加工业及家居装饰业的决速发展。但目前岐山县的建材市场无论从规 模上还是管理上都不能适应市场发展和消费者的需要。当地建材销售商大 多采用批零兼营方式，经营规模小而分散，基本上是摊位制经营，内部的 管理机制比较简单，能与国际接轨的大型建筑材料专业批发市场还未出现， 在服务意识服务手段交易方式设施条件规模经营的能力等方面， 与形成现化化大流通体系还存在极大差距。岐山家居建材物流中心的建设，将岐山县杂乱转无序的建材统搬迁在规划建设的家居建材物流中心内， 项目建成后，将形成岐山及附近城市具有较大辐射和带动功能的站式 家居建材广场。 二可行性研究结论 市场预测和项目规模 本项目拟用地，约亩。 建筑面积，其中家居建材商品区，仓库区， 计量打包区，材料试验检测室，办公管理信息中心 家装商务区停车场服务区建筑面积，附属设施 绿化面积，道路。 各种服务价格家居建材商品区铺面租赁按每月元，入住率 计算，年收入万元仓库区租赁费按每月元，出租率， 年收入万元停车场和服务区以每天平均停车辆计，每辆元天， 年收入万元货物配送年完成吨，每吨元运费，实现配送收 入万元餐饮商检服务年收入以万元考虑其他服务收入万 元。预计年收入可达到万元。 二原材料燃料和动力供应 项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，约万元，耗电万度， 约万元，水万立方米，约万元，燃油吨，约万元。原材料 燃油及动力供应费用每年约万元。三工厂组织及劳动定员 该项目上马后，企业的组织原则是总经理领导下的部门经理负责制， 实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门组成，分工协作。 劳动定员人，技术管理人员人，实行聘用制，工人人吸纳当地 劳动力。按照商铺的入驻率，直接吸引人就业创业。 四项目建设进度 本工程建设期为年，年月前完成立项审批工作初步设计 施工图设计及所有建设工程审批手续，月开建，年月前完成工 程主体建设及配套设施，月底交付使用。 五投资估算和资金筹措 项目总投资万元。其中建设投资万元含建设 期利息万元，流动资金总额万元。 资金来源。项目建设企业自筹资金万元，需贷款 万元，年利率为，分五年偿还。 六项目财务和经济评论 项目达产后，年总成本为万元，经营成本为万元，年 可实现营业收入万元含税。 该项目税后财务内部收益率为，大于交通运输行业 的最低标准净现值万元，大于投资回收期年所 得税前，低于年贷款偿还期为年，还本付息有保证，盈亏平衡点的生产能力利用率为，项目具有较强的抗风险能力。 项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税 万元，年均税后净利润万元，具有较强的经济效益和社会效益。 七项目综合评价结论 随着岐山家居建材物流中心建设及其物流产业开发功能的发挥，将促 进岐山县建筑装饰业建材业现代物流的发展和物流产业的培育，从而 产生新的经济增长点，为岐山县经济的可持续发展提供新的产业支持，并 为岐山县提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 岐山家居建材物流中心的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发 展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使岐山县的物流基 础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于岐山县区域范围内的物流 合理组织。 岐山家居底宽几十米，高度米地表风积沙松散，流水重力不显著，沟壑不发育 流动沙丘受西北风和西风影响，不断向东南和东部移动整个地势西高东 低，坡降约北高南低，坡降约，区域标高在米之间。 由于多年的治沙固沙效果，沙丘多半已成为固定或半固定状，区域内植被 有白沙篙沙蓬沙竹沙柳踏郎等半灌木丛和草群。 四气象条件。场区属温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，冷 暖有序，日照充足。春季干旱多风，风向西北，俗称四月风，常伴有大风 降温夏季高温炎热，降水集中在月，多为暴雨和雷阵雨，且有冰雹 秋季清爽湿润，降雨较多，霜降较早冬季干燥寒冷，冰封期长常年风向 为西北风和东南风，夏季多为东南风，冬季多为西北风，平均风速米 秒，极端最高气温在月达，极端最低气温在月达， 最大日温并，年平均降水量，最大，年沙尘暴日约 天，年雷暴日数天。 五工程地质水文地质及地震情况 地层岩性。该地层属陕甘宁盆地分区，早期地层以侏罗系白垩系 分布最广，因场区内地表为第四纪松散砂所覆盖，只有在榆溪河上游河谷 两崖有岩断续裸露，场区内分布的地层从上到下依次为 全新统近代风积沙以沙丘和沙丘链构成大片沙漠。主要成份以石 英长石为主，结构松散，分选磨圆较好，粒径在之间，以细中砂为主，呈浅黄色，颗粒均匀，有良好的透水性，厚度米，局部 可达米在低洼地表层有湖相淤泥质土分布。 上更新统场区内上更新统地层比较发育，主要为河湖相的萨拉乌 素组地层，具水平层理，下部褐黄灰黄色粉细砂夹亚砂土透镜体，结构 致密，透水性差，厚度米，上部为桔黄色中细砂粉细砂不等厚互 层，结构松散，夹少量薄层钙极，厚度米。 中更新统为浅黄灰黄色砂质黄土与粉土质砂互层，夹层 棕红色古土壤，含少量零星钙质结核，坚硬致密，厚米。 下更新统该层土在场区内不发育，很少揭露。 侏罗系中统直罗组为浅灰灰绿色细粒砂岩泥质粉砂岩粉砂 质泥岩不等厚互层，上部风化较强，岩体破碎，网状风化裂隙发育，该层 埋藏较深，约在米左右。 地质构造。岐山县地处鄂尔多斯高原的南部，在大地构造上属于鄂 尔多斯台向斜陕北台凹的部分，场区属于陕北台凹的中北部偏东，鄂尔 多斯地台向斜的构造运动以升降运动为主，振荡幅度小，构造简单，无大 型急剧褶皱和断层，长期以来属于个相对稳定的地块。所见构造形迹， 除中生代地层构成向北西微倾的平缓单斜外，很少有地层褶皱现象，更无 断裂等大的构造形迹出现。 水文地质。工程区地下水类型以潜水为主，主要为第四纪松散层孔 隙潜水，含水层为冲击相砂层，厚度米，富水性好，下伏基岩为隔 水底板，由于场区地势低平，表层分布有松散砂层，有利于接受大气降水的补给，形成比较富水的地段，含水层岩性主要为粉细砂细砂，平均渗 透系数米日，水化学类型以型为主，矿化度 克升。 地震烈度。本区构造简单，新构造运动微弱，按陕西省抗震办颁布 的万陕西省工程抗震设防烈度图查知，岐山县地震设防烈度小 于度，无断裂带。 二建筑材料来源及运输条件 区域内主要建筑材料较少，基本都要从邻近省份购买，成本较高运 距较远。砂子碎石可就近购买。工程用水可就近采用支沟河水及地下水， 水源较丰富，水质良好区域电力供应充足，工程用电可与当地电力部门 协商解决。 三选址 岐山家居建材物流中心拟建于岐山县规划的两个物流中心区之的东 沙物流园区，国道新建过境线边西包铁路贷物专线边。总规划用地 亩。项目选址符合有关规划要求，地理位臵优越，无地质灾害，水电 交通通讯等方面均能满足建库要求。 第六章技术方案 项目组成 凡由本项目投资的库区内外所有单项工程配套工程包括生产设施 后勤运输生活福利设施等，均属项目组成的范围。项目由建材销售和 物流仓储两大部分组成，分三个专业区，分别是建材交易区物流仓 库区商务酒店服务生活区。另外建立材料检测室办公区管理信 息中心和库区相对。主要构筑物及场地见表。 建材物流装卸机械及仪器设备包括超重吊装设备搬运机械设备计 量打包设备运输设备通讯设备检测仪器信息系统消防设施等。详 见表。 主要构筑物览表表 序号名称占地面积建筑面积 建材区 仓库区 计量打包区 材料试验检测区 多功能停车服务区 商务酒店 办公管理信息中心 附属设施 绿化 道路广场装卸机械及设备览表表 序号名称数量 超重吊装设备 桥式超重机部 臂式超重机台 二搬运机械设备 平衡重式叉车台 插腿式叉车台 皮带传输机台 三计量打包设备 汽