【T9112】汽车物流产业园规划项目投资立项申报书.doc格式文档

因此，建立完善便捷诚了条件。

件维修工具检测工具的需求，尤其是增加对电子器配件电子工 具和检具的需求，而且是汽车消费信贷保险等汽车金融业发展的前提，汽车金 融业的发展完善又为建立成熟的汽车市场，促进整车制造业的发展创造相 关产业的发展，并且对其他产业带动作用明显。

重视。

因此，深业泰富汽车物流产业园作为高集聚型汽车物流服务区，对提升特区 内的产业用地效益具有重要的示范意义。

有利于拉动罗湖区乃至深圳市的经济发展 汽车产业涉及范围广，从汽车制造到汽车物流和销售服务，包括后期的废旧 汽车回收处理，已经日益成为个效益巨大的产业链条，对城市经济的发展具有 举足轻重的影响。

销售交易金融按揭保险服务关税缴纳 相关费用缴纳提车服务上牌办证 作为在汽车产业中处于核心地位的汽车销售服务式下，项目经济效益指标如下 项目总投资额约亿元，年投资利润率项目财务税后内部收 益率项目税后财务净现值，万元，项目税后动态投 资回收期含建设期年 „租售结合模式 按照自有资金银行融资租售结合模式下，项目经济效益指标如下 项目总投资额约亿元，年投资利润率项目税后财务净现值 ，万元，项目税后动态投资回收期含建设期年 „全售模式 按照自有资金银行融资全售模式下，项目经济效益指标如下 项目总投资额约亿元，年投资利润率项目税后财务净现值 ，万元 项目市场分析 宏观背景分析 宏观经济分析 国内经济发展现状年明显下降，年季度整体表现 好于预期 年在金融危机的影响下，中国经济出现了明显放缓的趋势。

本项目经济上可行，具体财务指标如下 „全租模式 按照自有资金银行融资全租模 销售交易金融按揭保险服务关税缴纳 相关费用缴纳提车服务上牌办证 作为在汽车产业中处于核心地位的汽车销售服务业，其发展关系到后续物流和销售服务，包括后期的废旧 汽车回收处理，已经日益成为个效益巨大的产业链条，对城市经济的发展意义。

有利于拉动罗湖区乃至深圳市的经济发展 汽车产业涉及范围广，从汽车制造到汽车 业在空间上的成规模集聚现象，在经济全 球化的今天，产业集群被认为是增强产业根植性和保持国家和地方经济稳定的重 要条件，引导和强化产业的集群化发展，正日益受到国内外各地政府的广泛重视。

部分内容简介反映了政府的效益要求。

部分内容简介反映了政府的效益要求。

而产业集群是指相同性或互补性企业在空间上的成规模集聚现象，在经济全 球化的今天，产业集群被认为是增强产业根植性和保持国家和地方经济稳定的重 要条件，引导和强化产业的集群化发展，正日益受到国内外各地政府的广泛重视。

因此，深业泰富汽车物流产业园作为高集聚型汽车物流服务区，对提升特区 内的产业用地效益具有重要的示范意义。

有利于拉动罗湖区乃至深圳市的经济发展 汽车产业涉及范围广，从汽车制造到汽车物流和销售服务，包括后期的废旧 汽车回收处理，已经日益成为个效益巨大的产业链条，对城市经济的发展具有 举足轻重的影响。

销售交易金融按揭保险服务关税缴纳 相关费用缴纳提车服务上牌办证 作为在汽车产业中处于核心地位的汽车销售服务业，其发展关系到后续相 关产业的发展，并且对其他产业带动作用明显。

汽车维修服务行业不仅增加地区 对汽车零配件维修工具检测工具的需求，尤其是增加对电子器配件电子工 具和检具的需求，而且是汽车消费信贷保险等汽车金融业发展的前提，汽车金 融业的发展完善又为建立成熟的汽车市场，促进整车制造业的发展创造了条件。

其产生的推动效应将拉动汽车装饰汽车租贷，以及旅游休闲体育运动等相关 产业的发展，而由汽车产业发展而形成的汽车文化是构筑现代城市文明的标志。

因此，建立完善便捷诚信的汽车物流产业园，形成成熟的汽车市场将对 带动深圳汽车物流行业发展，促进整体区域经济起到重要作用。

深业泰富汽车物 流产业园的建设，将会形成集品牌专营区汽车集中贸易区零配件服务区物 流仓储服务区汽车配套服务区于体，并包含代理上牌代缴车辆购置税车 船使用税代办保险等条龙服务业务。

不仅可以提升和带动该片区的整体发展， 实现地区产业结构转型和升级，并可通过市场带动相关行业的发展，包括物流 运输贸易等，必将有力地带动笋岗清水河地区经济的快速发展。

基本结论 深业泰富汽车物流产业园的规划建设顺应了深圳市政府重点发展的现代物 流业的政策走势，率先响应城市对物流园区功能布局调整的要求，将对深圳 高端物流业的发展起到带动与表率作用。

本项目经济上可行，具体财务指标如下 „全租模式 按照自有资金银行融资全租模式下，项目经济效益指标如下 项目总投资额约亿元，年投资利润率项目财务税后内部收 益率项目税后财务净现值，万元，项目税后动态投 资回收期含建设期年 „租售结合模式 按照自有资金银行融资租售结合模式下，项目经济效益指标如下 项目总投资额约亿元，年投资利润率项目税后财务净现值 ，万元，项目税后动态投资回收期含建设期年 „全售模式 按照自有资金银行融资全售模式下，项目经济效益指标如下 项目总投资额约亿元，年投资利润率项目税后财务净现值 ，万元 项目市场分析 宏观背景分析 宏观经济分析 国内经济发展现状年明显下降，年季度整体表现 好于预期 年在金融危机的影响下，中国经济出现了明显放缓的趋势。

国内生产 总值亿元，同比增长，年以来首次降至个位数，经济形势十分紧 迫。

而中国政府也明确了当前首要任务是保经济增长拉动内需和和促进消费， 并相应出台了万亿投资计划及十大产业振兴规划等重大措施，力争在外围经济 形势和持续严峻的情况下，促使中国经济率先复苏。

年累计增速 年季度 截止到年第季度， 国民经济运行出现了积极变化， 整体表现好于预期。

初步核算， 季度国内生产总值亿 元，按可比价格计算，同比增长 。

居民消费价格同比下降 ，工业品出厂价格同比下降，环比降幅逐月缩小。

当前国际金融危机仍处在调整之中，但中国季度的经济运行状况已经好于 预期的表现，有逐步启稳的趋势，未来将有可能在全球范围内率先回暖。

因此， 宏观经济有利的发展形势将对各行业的发展起促进作用。

深圳经济发展现状抗金融危机能力强，重要经济指标仍处于全 国领先地位 近年来，深圳市国民生产总值以年均近的速度快速增长，经济发展 成果显著，产业结构良好。

虽然年深圳面临着金融危机的巨大冲击，经济 发展环境艰巨，但深圳的产业升级和调整抓得早，因此抗危机保增长的工作处 于全国的前列。

目前深圳经济发展主体的基本面比较稳定。

深圳国民生产总值及增速 表深圳主要经济指标与其它三大城市的对比年 亿 元全国排名人均美元全国排名 人均可支 配收入全国排名 深圳 上海 北京 广州 数据来源各地统计局网站 从表中可以 看出，深圳年总值为亿元，继续稳居全国第四位。

而在全国人 均和人均可支配收入两项指标上，深圳仍然位居全国首位，显示了深圳在 经济发展以及居民收入消费水平等方面处于全国领先的地位，甚至达到了中等发 达国家的水平。

同时，深圳的国内商品销售册数量车型限制各种区 域市场保护措施各类行政事业性 收费外地汽车进城收费。

促进和规范汽车消费信贷修改和完善汽车消费信贷制度，支持符合条件 的国内骨干汽车生产企业建 立汽车金融公司。

规范和促进二手车市场发展大力发展专业的二手车经销企业，倡导汽车 品牌经销商开展以旧换新以 旧换旧等汽车置换业务。

取消二手车交易市场的不合理收费，降低交易成 本。

汽车产业调整和振兴规划对本项目的影响 有利于增强国内宏观经济的市场信心，推动汽车行业复苏，为本项目提供 良好的外部环境 汽车行业为全国十大重点振兴产业之，有利于获得更多政府扶持政策， 对本项目的定位具有战略指导意义 降低了消费者的购置成本，保证消费者的合法权益，有利于拉动汽车消费 内需市场促进消费，对本项目而言是最大的利好消息。

其它主要宏观政策对汽车行业的影响 加大重大基础设施建设公路的大规模建设为汽车消费奠定设施基础 加快铁路公路和机场等重大基础设施的建设，投资规模将有较大幅度提 高，既发挥投资对经济的直接拉动作用，又为经济的长远发展夯实基础。

以投资带消费，以消费促增长稳定和提高居民的收入水平，有利于带 动汽车消费市场 从年四季度到年底国家需投资万亿元来推动快民生工程基 础设施生态环境的大规模建设，从而提高城乡居民收入并直接拉动消费， 对经济发展的带动作用十分明显。

改革增值税，减轻企业负担有效降低了汽车企业的成本，汽车商品的 价格调整空间将更加广阔增值税改革即是生产型增值税转为消费型增值 税。

全面实行增值税转型将有利于企业利润的增加，也为企业结构调整 提供空间。

按照部署