【MT47】青城山项目土地一级开发项目投资立项申报书.doc文档

成灌客运快速铁路将作为都江堰市出境主动脉连通 交通条件 五纵五横轨带的道路主骨架。

都江堰市灾后道路交通规划，从年至房地产商域网海量房地产资料下载 年，投入资金亿元，打造五纵五横轨带的道路主骨架。

五纵即成灌高速成灌 老路成灌快速路沙西线延伸线成郫灌干道大道都江堰段成青旅游快速 通道五横即彭青路蒲中路外二环二环路环路轨即成灌客运快速铁路 带即龙门山旅游产业带路网。

远期，至年，城市规划人口万。

城市用地规模城市用地将主要向东南方向进行大力拓展。

近期，至年，规划城市建设用地，人均建设用地。

远期，至年，规划城市建设用地，人均建设用地。

房地产商域网海量房地产资料下载 区域房地产市场研究 都江堰房地产市场发展概况 都江堰因相对强势的山水资源和 近期，至年，城市规划人口万。

大道都江堰段成青旅游快速 通道五横即彭青路蒲中路外二环二环路环路轨即成灌客运快速铁路 带即龙门山旅游产业带路网。

五横轨带的道路主骨架。

都江堰市灾后道路交通规划，从年至房地产商域网海量房地产资料下载 年，投入资金亿元，打造五纵之说。

老君 阁玉清宫朝阳洞等至今完好地保存有数十座道教宫观。

素有拜水都江堰， 问道青城山部分内容简介到青城山，选中青城 山的深幽涵碧，结茅传道，青城山遂成为道教的发祥部分内容简介到青城山，选中青城 山的深幽涵碧，结茅传道，青城山遂成为道教的发祥地，被道教列为第五洞天， 全山的道教宫观以天师洞为核心，包括建福宫上清宫祖师殿圆明宫老君 阁玉清宫朝阳洞等至今完好地保存有数十座道教宫观。

素有拜水都江堰， 问道青城山之说。

交通条件 五纵五横轨带的道路主骨架。

都江堰市灾后道路交通规划，从年至房地产商域网海量房地产资料下载 年，投入资金亿元，打造五纵五横轨带的道路主骨架。

五纵即成灌高速成灌 老路成灌快速路沙西线延伸线成郫灌干道大道都江堰段成青旅游快速 通道五横即彭青路蒲中路外二环二环路环路轨即成灌客运快速铁路 带即龙门山旅游产业带路网。

成灌客运快速铁路将作为都江堰市出境主动脉连通全国通过五纵，都江堰主 干线将融入大成都，缩短与中心城区的距离五横主干线将连通都江堰河西河东， 促进两岸人流物流经济的流通带旅游路网将提升龙门山系旅游产业的上档 升级和对外形象，全面促进都江堰青城山旅游经济的复苏发展。

发展规划 城市性质旅游城市主导城市未来发展方向。

以世界文化自然遗产为特色的国际休闲度假旅游城市，国家历史文化名城，灾后 重建典范城市。

城市职能国际度假旅游目的地城市，成都重要卫星城市之。

以都江堰青城山为品牌的国家级历史文化名城，世界自然文化遗产地。

以独特山水田林堰城为自然人文特色的国际休闲度假目的地城市。

承接成都平原向川西地区辐射与带动的区域交通枢纽城市与服务中心城市。

大成都都市圈内实现城乡统筹的宜居宜业生态安全的综合型新城之。

城市人口规模人口整体规模将达到中型城市基本水平。

近期，至年，城市规划人口万。

远期，至年，城市规划人口万。

城市用地规模城市用地将主要向东南方向进行大力拓展。

近期，至年，规划城市建设用地，人均建设用地。

远期，至年，规划城市建设用地，人均建设用地。

房地产商域网海量房地产资料下载 区域房地产市场研究 都江堰房地产市场发展概况 都江堰因相对强势的山水资源和亘古传承的文脉特征，对成都乃至全国的 特定群体的置业消费投资倾向的吸附能力较强，并形成独特的区域认知和 市场基础。

目前，养老休闲度假是成都及国内其他城市偏高端客群在都江 堰青城山片区的主要置业动机。

此外，基于资源优势的商务活动和基于行情 预期的投资行为，也开始逐步升温。

目前都江堰房地产发展基本分为都江堰市区板块西区板块省道板块 青城前山板块青城后山板块此五大板块。

都江堰房地产板块格局 示意图房地产商域网海量房地产资料下载 青城山区域房地产发展格局 青城山区域板块概述 青城山区域房地产的发展主要被划分为三个板块以中兴镇为中心，沿 省道方向发展的省道板块，依托青城山景区为发展方向的位于青城山镇的 青城前板块和位于大观镇的青城山后山板块。

青城山省道板块蓄势待发价值洼地零散双刃剑。

年在都江堰当局的规划指引下，沿线块依靠快速通道的交通优势和 丰富的土地储备开始被全面激活，众多开发商纷纷进驻拿地如新锐珠江， 板块开发开始进入准备蓄势阶段。

进入年由于受地震影响，多数开发商 推迟了项目面试时间，目前仅珠江天生墅项目面世。

沿线商业配套主要为乡镇 集市，较为低端，几乎没有中高端商业项目开发。

目标客群成都中偏高端客群为主。

产品形态总价控制较为严格的联排别墅产品。

代表项目珠江逸景天生墅住宅。

青城山区域板块分布 示意图房地产商域网海量房地产资料下载 青城前山板块多强林立激烈博弈品牌开发产品形态丰富。

青城山前山板块直为青城山区域的主要房地产开发板块，随着环山渠内 可供开发用地的不足，目前板块房地产开发主要集中在前山门的省道两侧， 为青城山区域房地产开发的主战场，沿线多强林立置信大连亿达龙湖 中铁泰达等，并且均进入市场销售阶段，市场博弈激烈。

目前上善栖临 省道有左右的偏高端休闲类商业面世，主要经营业态为茶楼会所中 高端餐饮等。

目标客群成都及其他省市中偏高端偏高端客群为主。

产品形态低层院落联排别墅为主住宅，商业综合楼商业。

代表项目青城山房住宅上善会商业泰达上青城住宅商业商务 青城后山板块国际化高端开发接近尾声。

青城后山以其丰富私密的自然资源成为板块开发的驱动力吸引了大量的 高端客户并且板块开发物业，已经逐渐摆脱了传统青城山项目川西民居的市场 形象，更多的向国际化靠拢，如高山流水的欧式风情高尔国际的高尔夫特色。

但由于后山为自然保护区，可供开发用地较少，目前开发项目较少。

而后山商 业开发主要是依附于高尔夫的酒店会所休闲类商业业态，商业开发项 目较少。

目标客群全国偏高端客群。

产品形态偏高端独栋双拼别墅为主。

代表项目逸岭锦江住宅。

房地产商域网海量房地产资料下载 本案所在版块竞争项目研究 版块市场整体状况 本案所在版块大牌开发商云集，开发方向均以休闲度假别墅为主，商业地产开发较 为滞后，住宅类物业有向顶级高端物业发展的 中信云栖谷 项目名称云栖谷开发商中信地产项目地址都江堰市都江堰市青城山镇房地产商域网海量房地产资料下载 占地面积期建筑面积绿化率容积率 物业形态独栋叠拼面积区间期户数多户价格元 建筑特色西班牙风格建筑 园林特色原汁原味的西班牙风格园林景观 周边配套设施青城山镇的所有配套 社区 配套 设施 亩文体公园及配套亩水岸商住区 产品卖点 亩文体公园，其中包含个锦标级高尔夫球场，这以世界级标高打造的球场，世 界高球皇帝阿诺帕尔默收官之作。

水岸休闲商业集生态商务办公区不可复制的流水别 墅 地价万亩 推盘情况年月日开盘。

推出期批次，共推出余套房源 销售价格及面积批次叠拼面积区间，价格区间元独栋 面积区间，价格区间 销售态势批次销售过大半，独栋联排共剩余套 客户构成成都本地客群和周边县市及外省客群各占半 畅销物业叠拼 与本案关联分析 该项目总体规模达到亩，是目前青城山版块规模最大的项目，且该项目位于 都江堰与青城山之间，不仅享有青城山版块的景观度假资源，也享有较便捷的都江堰 城区生活资源。

该项目自身规划配套的重要亮点将是亩规模的文体公园以及其中 包含的锦标级高尔夫球场。

在与本项目的竞争中，该项目具有较强的规模优势，以及 高端配套优势。

本项目在后期的规划打造上需注意与该项目在产品设计上的差异性。

二泰达上青城 项目名称上青城开发商泰达集团项目地址都江堰旅游风景区青城山下房地产商域网海量房地产资料下载 占地面积建筑面积绿化率容积率 物业形态商业综合体面积区间总户数户价格待定 建筑特色西式川西风格结合 园林特色东南亚风情 周边配套设施青城山镇的配套社区配套设施 长乐坊商业街中国结设计型 精品酒店子悦台东南亚风情度假 酒店 产品卖点青城山首个全国性纯精装度假别墅社区 地价万亩 推盘情况期暂未开盘，欲推酒店式公寓小户型，大约多套左右 销售价格及面积面积区间为酒店式公寓小户型 销售态势未开盘 与本案关联分析 该项目与本案在区位关系上最为接近，在版块景观度假资源的享有上具有较高的同 质化。

但该项目的规模相对较小，社区配套资源较为单，其吸引客群的主要亮点除 版块内较好的区位外，就是其较小户型面积带来的总价优势及率先推出的商务地产优 势。

在与本项目的竞争关系上，本项目具有明显的规模及社区配套优势。

三龙湖小院青城 项目名称小院青城开发商龙湖地产项目地址都江堰市都江堰市青城山镇 占地面积万建筑面积万绿化率容积率 物业形态独栋独院叠院面积区间总户数户价格元 建筑特色传统中式风格院落别墅 园林特色中国苏式园林房地产商域网海量房地产资料下载 周边配套设施青城山高尔夫蓝波马术中心虹口国际漂流中心等高端休闲配套社区配套设施以高端餐饮