【WH1106】青年创业基地建设项目投资立项申报书.doc格式

合同 永修县城市总体规划 江西永修云山经济开发区控制性详细规划 建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资 号 建设单位提供的相关技术资料，及调查收集，为项目建设的决策提供可靠 的依据。

受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有关专业技术人 员，在充分收集项目资料了解项目前期工作情况的基础上，对 项目的建设必要性工程的合理性经济的可行性进行了研究和 分析，编制了该可行性研究报告。

第二节编制范围及依据 编制范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规 定，我公司对该青年创业基地建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性建设场地及建设条件建设内容和 规模总体规划方案总平面布臵与建筑方案环境保护消防 安全和节能措施项目管理与实施进度安排项目招标方案投 资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，提出建 二建设内容与规模 本项目总占地亩，新建总建筑面积约为。

本项目分两期实施，期工程总用地面积，建筑面 积，其中公租房住宅区用地，建筑 面积，仓储区用地，建筑面积， 工业区用地，建筑面积，容积率为，建筑系数，总绿化面积，绿化率 二期工程为商住区，总用地，建筑面积 容积率为，建筑系数，绿化面积，绿化 率。

项目期工程主要建设规模览表 序号名称单位指标 总用地面积平方米 公租房住宅区平方米 仓储区平方米 工业区平方米 总建筑面积平学发 展奋起赶超战略部署的需要 是贯彻落实永修县十二五规划建设的需要 是进步完善工业园区配套设施的需要 为中小企业集聚发展提供生产经营场所的平台。

体规划方案总平面布臵与建筑方案环境保护消防 安全和节能措施项目管理与实施进度安排项目招标方案投 资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，提出建设的内 容方案投资和资金筹措等内容编制范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规 定，我公司对该青年创业基 第二节编制范围及依据 关专业技术人 员，在充分收集项目资料了解项目前期工作情况的基础上，对 项目的建设必要性工程的新实 用的产业链与供应链，从而提出本项目的建设。

受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有部分内容简介造江西省最大的青年创业孵化基地的品牌，结合永修 县国民经济和部分内容简介造江西省最大的青年创业孵化基地的品牌，结合永修 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的精神，全力打 造个新型的本土流的创业基地，并建设完善个创新实 用的产业链与供应链，从而提出本项目的建设。

受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有关专业技术人 员，在充分收集项目资料了解项目前期工作情况的基础上，对 项目的建设必要性工程的合理性经济的可行性进行了研究和 分析，编制了该可行性研究报告。

第二节编制范围及依据 编制范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规 定，我公司对该青年创业基地建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性建设场地及建设条件建设内容和 规模总体规划方案总平面布臵与建筑方案环境保护消防 安全和节能措施项目管理与实施进度安排项目招标方案投 资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，提出建设的内 容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策提供可靠 的依据。

二编制依据 项目可行性研究报告编制委托书及咨询合同 永修县城市总体规划 江西永修云山经济开发区控制性详细规划 建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资 号 建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域 的社会经济交通运输及自然条件等资料。

三编制原则 编制符合安全规范适用经济的原则和国家颁布的 相关法规技术标准及相关各类规范等。

根据实际情况，合理确定项目建设方案，满足服务于永 修青年创业基地生产商务活动和生活配套等基本要求，科学合理的安排规划用地和各单体建筑的面积指标，保证建筑的安全 适用经济，并注意美观。

必须结合当地经济社会发展实际，充分考虑城镇化建设 社会经济发展的影响等因素。

坚持科学规划，合理布局。

节约用地，少占不占耕地和农田。

第三节可行性研究的主要内容 建设必要性 是打造江西省最大的青年创业孵化基地的品牌需要 是贯彻九江市委市政府两区互动强工兴城，科学发 展奋起赶超战略部署的需要 是贯彻落实永修县十二五规划建设的需要 是进步完善工业园区配套设施的需要 为中小企业集聚发展提供生产经营场所的平台。

二建设内容与规模 本项目总占地亩，新建总建筑面积约为。

本项目分两期实施，期工程总用地面积，建筑面 积，其中公租房住宅区用地，建筑 面积，仓储区用地，建筑面积， 工业区用地，建筑面积，容积率为，建筑系数，总绿化面积，绿化率 二期工程为商住区，总用地，建筑面积 容积率为，建筑系数，绿化面积，绿化 率。

项目期工程主要建设规模览表 序号名称单位指标 总用地面积平方米 公租房住宅区平方米 仓储区平方米 工业区平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 计入容积率建筑面积平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑系数 道路面积平方米 地上停车位处 透视围墙米 总土方量万立方米总绿化面积平方米 绿化率 项目二期工程主要建设规模览表 序号名称单位指标 总用地面积平方米 商住区平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 计入容积率建筑面积平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑系数 道路面积平方米 地上停车位处 透视围墙米 总土方量万立方米 总绿化面积平方米 绿化率三项目管理与实施 项目的建设单位为江西垒旺工业投资有限公司，对本项目的 策划资金筹措建设实施管理等实施全过程负责。

下设项目 建设办公室，负责各项手续的办理项目报批组织设计与实施 等工作。

项目总建设期年，其中期工程年，二期工程年， 允许工程交叉建设，详见项目实施表。

四投资估算与资金筹措 本项目分为两期实施，期工程总投资为万元， 二期工程总投资万元，项目总投资为万元。

其投资构成如下 项目期工程投资构成表 项目名称建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计 合计万元 占总投资 米 绿化率 项目二期工程主要建设规模览表 序号名称单位指标 总用地面积平方米 商住区平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 计入容积率建筑面积平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑系数 道路面积平方米 地上停车位处 透视围墙米 总土方量万立方米 总绿化面积平方米 绿化率三项目管理与实施 项目的建设单位为江西垒旺工业投资有限公司，对本项目的 策划资金筹措建设实施管理等实施全过程负责。

下设项目 建设办公室，负责各项手续的办理项目报批组织设计与实施 等工作。

项目总建设期年，其中期工程年，二期工程年， 允许工程交叉建设，详见项目实施表。

四投资估算与资金筹措 本项目分为两期实施，期工程总投资为万元， 二期工程总投资万元，项目总投资为万元。

其投资构成如下 项目期工程投资构成表 项目名称建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计 合计万元 占总投资 项目二期工程投资构成表 项目名称建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计 合计万元 占总投资资金筹措方式由永修县江西垒旺工业投资有限公司申请银 行贷款，项目期工程向银行贷款万元占，自 筹资金万元占项目二期工程向银行贷款 万元占，自筹资金万元占。

五主要技术经济指标 项目期工程主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 计入容积率建筑面积平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑系数 道路面积平方米 透视围墙米 总土方量万立方米 总绿化面积平方米 绿化率用水量 用电量万千瓦时 管道天然气用量万立方米 用电负荷 总投资万元 企业自筹万元 建设期贷款万元 贷款偿还期年 年销售收入万元 年总成本万元 年经营成本万元 年销售税金万元 年所得税万元 利润总额万元 财务基准收益率 财务内部收益率 财务净现值万元 总投资收益率 资本金净利润率 投资回收期年盈亏平衡点 项目二期工程主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 计入容积率建筑面积平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑系数 道路面积平方米 透视围墙米 总土方量万立方米 总绿化面积平方米 绿化率 用水量 用电量万千瓦时 管道天然气用量万立方米 用电负荷计算负荷总投资万元 企业自筹万元 建设期贷款万元 贷款偿还期年 年销售收入万元 年总成本万元 年经营成本万元 年销售税金万元 年所得税万元 利润总额万元 财务基准收益率 财务内部收益率 财务净现值万元 总投资收益率 资本金净利润率 投资回收期年税后 盈亏平衡点第二章项目背景及建设必要性 第节项目建设背景 我国现阶段青年的就业状况 近些年来，随着我国经济体制改革的不断深入和经济结构的 调整，国有企业下岗职工进城农民工大中专毕业生转业军 人安臵等就业难题越来越突