曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目投资立项申报书.doc文档44页在线阅读

曲靖市房地产企业有麒麟地产开发的爨园小区立曲靖市房地产开发计划投资亿 元，施工面积万平方米，其中新在年，曲靖市经济使用住房建设和小区建设都进步发 展，房地产开发呈现良好的发展势头。

预计今后年内曲靖市房地产行业投入不 会低于亿元，将极大地拉动建筑建材曲靖卷烟厂汽红塔云南制造有限公司福牌包装材料有限 公司汽车运输总公司曲靖市塑料二厂滇东北汽车配件市场 万事达汽配城 娱乐设施曲靖江南春游乐度假中心太阳石大都会龙泉浴中池 天天鲜鱼店 由此看出，地块周围配套设施尚不完善，地块所处待发展片区，城镇的 待开发结合部。

第二章市场分析 曲靖房地产市场状况 曲靖市房地产业近年来发展迅猛，开发商已达多家，大多以经济房建 设为主，整体房价偏低，极大地刺激了房地产消费市场，基本无空房，在云南 省市场除昆明外是做得最好的。

云南云电阳光房地产股份有限公司是云南知名房地产开发企业，先后在昆 明开发过阳光花园等项目，目前已取得级开发资质证书。

项目状况 项目名称曲靖阳光花园 详细地址曲陆高等级公路处中级人民法院旁售楼电话 营销企划状况开发商自身进行营销企划 项目占地面积亩公顷 总建面积万 市场类别由栋多层和栋别墅组成大型住宅小区 容积率 绿化率 规划总户数户期 面积范围建筑面积 施工单位四川长城建筑集团 面积配比共种户型 户型建筑面积格局备注 开发商发展商状况 曲靖云电阳光房地产开发有限公司成立于年月日，由云南云 电阳光房地产股份有限公司和曲靖东电实业有限责任公司共同筹资组建。

家，大多以经济房建 设为主，整体房价偏低，极大地刺激了房地产消费市场，基本无空房，在云南 省市场除昆明外是做得最好的。

第二章市场分析 天天鲜鱼店 由此看出，地块周围配套设施尚不完善，地块所处待发展片区，城镇的 待开发结合部。

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第二章市场分析 曲靖房地产市场状况 曲靖市房地产业近年来发展迅猛，开发商已达多家，大多以经济房建 设为主，整体房价偏低，极大地刺激了房地产消费市场，基本无空房，在云南 省市场除昆明外是做得最好的。

预计今后年内曲靖市房地产行业投入不 会低于亿元，将极大地拉动建筑建材冶金家电家具服务等相关 行业的发展。

在年，曲靖市经济使用住房建设和小区建设都进步发 展，房地产开发呈现良好的发展势头。

曲靖市房地产开发计划投资亿 元，施工面积万平方米，其中新开工面积万平方米，竣工面积 万平方米，销售额达亿元，预售商品房面积达万平方米， 曲靖市以经济适用住房为主体的城镇多层次住房供应体系已逐步建立。

曲靖市房地产企业有麒麟地产开发的爨园小区立得地产的立得 江滨花园鸿泰地产的翠峰雅苑安厦地产的西苑小区云建地产 的珠江花园飞龙地产的建设花园市房地产的滇东佳园境胜 地产的家园小区沾益县房地产的玉林花园保利基房地产的保 利家园红日地产的红日花园东盛地产等。

而在昆明成功开发了阳 光花园阳光版的云电阳光房地产公司，也将触觉伸到了曲靖，在 年开发推出了曲靖阳光花园。

二曲靖市楼盘分析 曲靖阳光花园 项目与城市的关系 社区地处曲靖市南片开发区，位于曲陆高等级公路以西，昆曲与曲陆立 交桥往南公里处，北面与曲靖市公务员小区紧紧相邻。

社区周边要拟 建大型商业步行广场。

开发商发展商状况 曲靖云电阳光房地产开发有限公司成立于年月日，由云南云 电阳光房地产股份有限公司和曲靖东电实业有限责任公司共同筹资组建。

云南云电阳光房地产股份有限公司是云南知名房地产开发企业，先后在昆 明开发过阳光花园等项目，目前已取得级开发资质证书。

项目状况 项目名称曲靖阳光花园 详细地址曲陆高等级公路处中级人民法院旁售楼电话 营销企划状况开发商自身进行营销企划 项目占地面积亩公顷 总建面积万 市场类别由栋多层和栋别墅组成大型住宅小区 容积率 绿化率 规划总户数户期 面积范围建筑面积 施工单位四川长城建筑集团 面积配比共种户型 户型建筑面积格局备注 顶跃露台 顶跃露台 跃露台联排别墅露台 联排别墅露台 联排别墅露台 双拼别墅 双拼别墅 双拼别墅 别墅露台 别墅露台 注表格中带的为项目销售中的主力户型 社区配套设施及经营状况 社区内有会所幼儿园小学医院健身娱乐中心等。

项目销售状况分析 销售价格体系 商品房起价元 均价元 最高价元 总价范围万万 别墅起价元 均价元 最高价元 总价范围万万 商铺价格及销售情况元，已售出部分 车位价格及销售情况 室内车库共个车位，建筑面积其中集中车库共 个车位，建筑面积车库共个车位，建筑面积以上停车位数及建筑面积均为多层住 单元入口设智能电控防盗铁门及黑白可视楼宇对讲系统，户内设 黑白可视对讲分机，主卧室设应急按钮装置。

客源分析 区域消化为主，富源生意人也占了部分。

项目分析 优势分析社区位于曲靖市南片开发区，社区内配套设施完善，有 超市，幼儿园小学校医院健身娱乐中心等。

该楼盘户型面积范围广， 房型多样，可以满足不同家庭的生活需要。

劣势分析该楼盘体量大，居住人口密度较高。

社区所在的曲靖市 南片开发区还有待发展，可能会随着政府规划实施后会日趋繁华，但就目 前状况而言交通不是很便利，周边配套设施较少。

市调日区年月日 爨园小区 项目与城市的关系 社区位于曲靖市南宁北路以东，南边紧邻麒麟区三中，北靠建宁东路。

路公交车直达小区门口，交通便捷。

社区周边生活配套齐全，设有商贸区 农贸市场六九医院新生小学校幼儿园等配套设施。

开发商发展商状况 曲靖市麒麟区房地产开发公司是家隶属于区政府的房地产开发企业，公司成立于九九八年十月，注册资金万元，具有房地产开发 资质。

公司以土地开发及房地产开发经营为主，下设区物业管理公司金 隆房屋置换公司均具备法人资格。

爨园期爨园二期 公司开发过的麟瑞小区 期工程共套麟瑞园组团占地亩，九九年五月 动工，建筑面积。

四套别墅面积。

二期工程共套 组麟丰园麟锦园，年动工，建筑面积。

组团共套麟丰园建筑面积。

三期工程共套 组团年底动工，建筑面积。

全部合计建筑面积。

项目状况 项目名称爨园小区 详细地址曲靖市南宁北路区中旁 售楼电话 营销企划状况开发商自身进行营销企划项目占地面积亩 总建面积万 市场类别多层 容积率 绿化率 规划总户数户 面积范围建筑面积 面积配比 户型建筑面积格局备注 注表格中带的为项目销售中的主力户型 社区配套设施及经营状况 社区内无配套设施 项目销售状况分析 销售价格体系商品房起价元 均价元 最高价元 总价范围万万 车位价格及销售情况车位价格未定 销售率 销售现场及销售人员情况 销售现场评价售楼部内设有个小规模的沙盘，个销控台， 张洽谈桌，布置般。

销售人员评价 人员数量人 着装情况统 服务态度般 专业水平般 销售推广火车站广场附近有块户外，市中心有户外广告。

未购因素分析 社区无任何配套设施，价格偏高。

项目实施情况 开工时间年初期 开盘时间年月日期 交房时间年月期年月二期 交房标准 室外外墙涂料客厅卧室餐厅书房及过道墙面顶面双飞粉，地面无沙找平 卫生间墙面顶面双飞粉，地面无沙找平 厨房墙面顶面双飞粉，地面无沙找平，预留排风口。

窗铝合金窗 分户门优质复合防盗门 阳台门铝合金门 配套费收取情况 配套设施费未定 物业管理 麒麟区物业管理有限公司，物管费元月 付款方式 次性在房屋封顶断水前根据施工进度可享受优惠 银行按揭首付 分期付款首付，房屋封顶断水时再付，房屋交付时全部付清。

安防智能化情况 社区外围采用红外线监控系统，小区内小时录像监控及保安巡查。

客源分析 区域消化为主，集团购买。

项目分析 优势分析社区位于曲靖市北边，九路公交车直达小区门口。

该楼 盘地势自然错落，白石江融会贯通整个小区，环境宜人。

劣势分析社区所在的片区还有待发展，小区内无任何配套设施。

市调日期年月日立得江滨花园 项目与城市的关系 社区地处曲靖市北面百