人民广场改扩建项目投资立项申报书.doc文档【46页完整版】

城镇居民人均可支配 收入元，增长农民人均纯收入元，增长。

争 以上全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长招商引资到位资金亿元。

城镇居民人均可支配 收入元，增长。

强城市规划工作，提升城市发展的前瞻性和科学性。

加快以渭河沣 河综合治理工程为重点的两河区建设。

第三产业中餐饮业发展空前活跃，市区初步形成了新兴路人民西路 团结路中华广场等个餐饮企业聚集区。

房地产开发增势强劲，完成投资亿元，增长城镇商品房竣 工面积万平米，增长。

全市农民人均纯收入元，比上年净增元。

生活的追求开始提升。

西咸经济体化和轻轨铁路的建设，咸阳作为西安附属城市的功能将进 步加强。

类似北京与通州区的关系。

四市场调研状况分析 为了提高项目的可操作性，为投资提供真实可信的操作依据，我们对 咸阳市整体社会经济情况进行了全面的调研，希望以此为依据，对本项目的 市场定位功能规划业态定位及价格定位提供参照。

根据调研类型，我们分为住宅写 从第三产业方面看，咸阳市目前发展最旺盛的第三产业是餐饮和娱乐行 业。

同时，对于精神 全市农民人均纯收入元，比上年净增元。

房地产开发增势强劲，完成投资 第三产业中餐饮业发展空前活跃，市区初步形成了新兴路人民西路 团结路中华广场等个餐饮企业聚集区。

加快以渭投资万 元，新增公交车辆。

加强城市规划工作，提升城市发展的前瞻性和科学性。

部分内容简介咸通 路立交桥等八路三桥城市重点工程进程通车。

部分内容简介咸通 路立交桥等八路三桥城市重点工程进程通车。

城市公交增加投资万 元，新增公交车辆。

加强城市规划工作，提升城市发展的前瞻性和科学性。

加快以渭河沣 河综合治理工程为重点的两河区建设。

第三产业中餐饮业发展空前活跃，市区初步形成了新兴路人民西路 团结路中华广场等个餐饮企业聚集区。

房地产开发增势强劲，完成投资亿元，增长城镇商品房竣 工面积万平米，增长。

全市农民人均纯收入元，比上年净增元。

城镇居民人均可支配 收入元，增长。

城市未来发展目标预期生产总值达到亿元，增长，力争 以上全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长招商引资到位资金亿元。

城镇居民人均可支配 收入元，增长农民人均纯收入元，增长。

加快建设旅游强市进程。

依托周陵秦王宫阳陵等资源，全力打造周 秦汉唐文化精品，发展历史文化旅游。

力争全年接待国内外游客万 人次，旅游综合收入突破亿元。

以上数据来源为咸阳市年政府 工作报告 结合以上对咸阳市的城市状况分析，咸阳市有几个比较明显的城市特点 目前，咸阳市政府调整了发展结构，大力发展旅游经济和商业经济，对大 型商业企业提供大力度的政府政策支持。

咸阳城市发展进程逐步加快，从市政交通城市改造方面逐步进行，是 城市化发展进程中的个转折阶段。

在这个阶段中，对于城市配套功能的升 级换代迫在眉睫，同时，由于城市经济的发展，对于高端消费的需求开始显 现。

从第三产业方面看，咸阳市目前发展最旺盛的第三产业是餐饮和娱乐行 业。

同时，对于精神生活的追求开始提升。

西咸经济体化和轻轨铁路的建设，咸阳作为西安附属城市的功能将进 步加强。

类似北京与通州区的关系。

四市场调研状况分析 为了提高项目的可操作性，为投资提供真实可信的操作依据，我们对 咸阳市整体社会经济情况进行了全面的调研，希望以此为依据，对本项目的 市场定位功能规划业态定位及价格定位提供参照。

根据调研类型，我们分为住宅写字楼市场商业市场休闲餐饮娱乐 市场等几个部分进行，同时还对最终的目标消费者和投资经营者进行了专项 的市场问卷调查，通过多方结果的比对，综合形成科学的严谨的调研结果。

咸阳市住宅写字楼市场现状分析 写字楼以人民广场周边为主要参照 咸阳市目前主要的写字楼项目都集中在人民广场周边 基本售价集中在元的均价范围内，和高端住宅售价持平。

整体租金水平月在元建筑平米之间 咸阳市写字楼处于初期发展阶段，由于缺乏足够的商务氛围，因此，写 字楼整体销售情况般，多数只销售了 另外，纯写字楼非常少，基本都是商业的高层，主要是作为弥补高层商 业销售出租难题的解决方案 结论 目前咸阳市已售在售除新华大厦外，写字楼总体品质般。

相对于整体城市来看，目前的写字楼总体供应面积偏大，容易造成销售压 力和销售困难。

另外，写字楼无论从使用年限或贷款额度方面，与住宅相 比较，缺乏优势。

由于咸阳现有中小企业中私人企业较少，因此对写字楼的需求也是有限 的。

现有写字楼主要集中于市中心人民路周边，从城市核心人口来看，已 经远远超出需求量。

如果用写字楼来解决高层业态的填充问题，则销售和租赁都会出现问题 项目层数单层面积总建面层户数总户租价售价 秦峰座人民 广场东米 层写字 楼 平米平米户户元平米天均价元平米 新华大厦人民 广场西侧 层写字 楼 平米平米户户元平米天均价元平米 华瑞城市境界 人民广场西 米路南 层商务 商住 平米平米户户元平米天均价元平米 瑞和名座人民 路团结路什口 南 层 写字间平米 平 米 余 户户 元平 米天元平米 住宅典型住宅分析 项目名称位置层数层面积总户数售价 购买主力 人群 主流单面积附注 中宏座桐苑 人民广场西 米 层 平 米 每层 套，约 套 元 平米 本地居民 单套主力面 积平米 生态住宅， 按揭或分期 华泰怡景 园世纪华城 乐育南路 号，人民广场南 米 层， 栋花 园洋房 栋小 高层 平 米 每层 套 均售价 元 平米 本地居民 单套主力面 积平米， 其他面积区 间 平米 复合型高尚 住宅社区， 按揭或分 期，年 月开始出售 华宇御景名苑 西兰路 号 栋 层和 栋 层高 层住宅 平 米 共 余套 均售价 元 平米 本地居民 单套主力面 积平米 纯高层住 宅，按揭或 分期 目前咸阳市已售在售项目约个，主要建筑形式为多层和板式小高层， 有少量塔楼。

户型的主力面积介于平米。

多数项目都设有住宅底商 主力价位根据项目所处地点和位置各有不同，其中价格较高的项目约为 元平米 咸阳市住宅市场尚处于初级开发阶段，产品中体现最多的仍然是居住功 能，有少量住宅产品仍然采用砖混结构 另外，在社区中，对于绿化景观等涉及较少。

社区配套几乎处于空白状 态，车位很少涉及 结论 目前咸阳市整体住宅市场正处于起步阶段，主要客群仍然以单位购买居多 户型面积适中，但配套严重缺乏，近年的形成过程。

该商圈由恭惠服装城嘉惠 商场欣惠市场咸阳招商楼北院市场东廊市场西廊商业街构成。

恭惠服装城 地理位置嘉惠商业区西北进口区域 规模总建筑面积约为万平米，总商铺数为个 特点 以平米实用面积店铺及平米实用面积摊位为 主，进货渠道为西安，整体布局相对整齐，商品档次较低，出 租转让者很少 经营状况 商品以服装为主，各店风格相似，产品类别混乱，客流量较 大，平均日销售约元 租金标准 标准商铺为平米实用面积，租金元平米天，含 水电工商税务等，押万元，租金月付，合同每年 签，转让费为万 业态组合商铺数量 服装 鞋 饰品 合计 欣惠服装城 地理位置嘉惠商业区西侧靠南 规模总建筑面积约为万平米，总商铺数为个 特点 整体布局整齐，商店为两层结构，层店面，二层为库房居 住，每栋约平米实用面积，出租转让者很少 经营状况 商品风格年轻前卫哈韩，装修陈列另类时尚，档次较 高， 租金标准 标准商铺为平米两层实用面积，租金元平米 天，不含水电工商税务等，押万元，租金半年 付，合同每年签，转让费为万元 业态组合商铺数量 服装 箱包 鞋 文化用品饰品 化妆品 美甲 快餐 合计 嘉惠商场 地理位置嘉惠商业区中部偏后 规模总建筑面积约为万平米，总商铺数为个 特点两层结构的老商业楼，布局混乱，环境恶劣， 经营状况 商品以低端服装为主，由于租金较低，出租摊位寥寥无几，基 本处于无管理状态 租金标准 两层结构，层为小摊位，单位面积平米，租金为元 天平米，含水电工商税务，无押金，租金半年付 二层半空置，半经营床上用品窗帘布匹，租金为元 天平米，约家，单位面积平米 业态组合商铺数量 服装 床上用品 合计 咸阳招商楼 地理位置嘉惠商业区中前部 规模 总建筑面积约为万平米，总商铺数为个层， 二层停业 特点 两层结构的老商业楼，布局相对规整，由于商场的位置优势， 租金相对较高 经营状况商品以中低端服装为主，出租摊位寥寥无几，商户生意较好 租金标准 层为小摊位，单位面积平米，租金为元天平米，含 水电工商税务，押金元，租金三个月付，转让 费万元二层以前是西服市场，现在未营业 业态组合商铺数量 服装 鞋 合计 北院市场商业街 地理位置盛世银泰购物广场与咸阳招商楼之间，直通该商业区东门 规模总建筑面积约为万平米，总商铺数为个 特点