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推进发展期，旅 游资源逐步开发利用，有较大的发展潜力。

宋代玲珑塔，以及名扬国内外的书画之乡享誉 国际的盘鼓表演等。

平原地区旅游业正处于逐步丰富，自然人文历史 等特点明显。

滨湖商务酒店的出现可以很 好地改善提升区域高档消费环境，较好地满足部分高品质消费需 求。

本项目四星级酒店建成后，不仅弥补滨湖区域酒店服务这 空白，也将成为新区区域重要服务配套项目与政府形象工程，同 时项目所具有的商务住宿娱乐休闲康体等高档服务基本 能够满足区域内高档消费需求。

酒店投入运营后，将有效提升平 原新区的接待水平，形成以滨湖酒店为核心的现代服务业，对新 区服务业向高端高品质发展有着重要的促进作用。

滨湖商务大酒店的建设，是促国道京港澳高速 郑焦晋高速省道及郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过， 是豫北地区联系郑州的重要节点，也是郑州辐射豫北的桥头堡。

具体区位见平原新区平面图附图。

自然资源 土地资源 新区空间战略发展规划面积平方公里，发展控制规划面 积平方公里，起步区规划面积平方公里。

区内土地面积广阔，人口密度仅为每平方公里人，村庄 建设用地仅占总面积的为 呼应。

新区距郑州市中心火车站仅公里，新乡市中心公里， 焦作市中心公里，居三市交汇中心。

用。

滨湖商务大酒店的建设，是促进平原新区旅游业发展的需要 平原新区文化底蕴深厚，旅游资源酒店投入运营后，将有效提升平 原服务这 空白，也将成为新区区域重要服务配套项目与政府形象工程，同 时项目所具有的商务住宿娱乐休闲康体等高档服务基本 能够满足区域内高档消费需求。

档消费环境，较好地满足部分高品质消费需 求。

越来越高，必 然带来对高品质消费载体巨大需求。

滨湖商务酒店的出现可以很 好地改善提升区域高部分内容简介能力将大大加 强。

部分内容简介能力将大大加 强。

随着消费方式的不断增多，对消费品质追求的越来越高，必 然带来对高品质消费载体巨大需求。

滨湖商务酒店的出现可以很 好地改善提升区域高档消费环境，较好地满足部分高品质消费需 求。

本项目四星级酒店建成后，不仅弥补滨湖区域酒店服务这 空白，也将成为新区区域重要服务配套项目与政府形象工程，同 时项目所具有的商务住宿娱乐休闲康体等高档服务基本 能够满足区域内高档消费需求。

酒店投入运营后，将有效提升平 原新区的接待水平，形成以滨湖酒店为核心的现代服务业，对新 区服务业向高端高品质发展有着重要的促进作用。

滨湖商务大酒店的建设，是促进平原新区旅游业发展的需要 平原新区文化底蕴深厚，旅游资源丰富，自然人文历史 等特点明显。

其中具有代表意义的有毛遂故里张良刺秦旧址 原武古镇宋代玲珑塔，以及名扬国内外的书画之乡享誉 国际的盘鼓表演等。

平原地区旅游业正处于逐步推进发展期，旅 游资源逐步开发利用，有较大的发展潜力。

根据新乡市委市政 府对平原新区的发展定位，随着经济与文化旅游的有机结合，全 面打造科技引领低碳生态产城共融适宜人居的农业硅谷 科技新城产业基地休闲之都将成现实。

当前的服务配套能力尚显不足，按照新区发展规划，未来的 旅游消费向更高层次和更高品质的方向发展。

滨湖商务大酒店的 建设，方面有助于提升新区旅游接待档次及能力，推动新区旅 游业的发展，完善新区商务住宿旅游等配套设施，树立新区 形象。

另方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强拉 动内需明显的特点和优势，必将吸引更多的旅游者形成较大规模 的人流物流资金流和信息流，可有效整合吃住行购 娱相关产业链的协调发展，这不仅促进了新区区域经济的发展， 而且提供了大量创业就业机会，有利于新区就业和社会稳定。

项目区域概况 地理位置 新区位于黄河大桥以北，与郑州河之隔，三桥相连，互为 呼应。

新区距郑州市中心火车站仅公里，新乡市中心公里， 焦作市中心公里，居三市交汇中心。

国道京港澳高速 郑焦晋高速省道及郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过， 是豫北地区联系郑州的重要节点，也是郑州辐射豫北的桥头堡。

具体区位见平原新区平面图附图。

自然资源 土地资源 新区空间战略发展规划面积平方公里，发展控制规划面 积平方公里，起步区规划面积平方公里。

区内土地面积广阔，人口密度仅为每平方公里人，村庄 建设用地仅占总面积的。

除农业生产外，其它地面附属物很 少，土地开发成本较低。

随着黄河治理工程力度的逐步加大，大 面积的滩区荒地将被逐步改良为农田，为今后的发展储备了丰富 的土地资源。

水资源 新区水资源丰富，地表水主要为引黄退水，地下水质未受任 何污染，达到中二类标准以上。

电力源源 新区平方公里范围内规划用电总负荷万千瓦，新建设 万变电站座，万变电站座。

全部实行双回路电网运行 方式。

旅游资源 平原新区位于中原大地腹心地带，旅游资源丰富，其中具有代 表意义的有 毛遂故里。

毛遂为卫国人，故里在新区原阳县西路庄村， 现有毛遂自荐亭和石碑多处。

战国晚期，赵孝成王九年前年秦围赵都邯郸，平 原君急赴楚国求救援兵，毛遂自荐前往，展露才华，按剑而上， 陈述利害，威言并加，使楚王答应派兵救赵，同意马上发兵救赵， 并立即锸血为盟。

赢得毛先生三寸之舌，强于百万之师。

毛 遂出身贫寒，非官非宦，二千年来传颂至今，且被神话，实乃自 荐爱国所致也。

相传，毛遂在云梦山从师于鬼谷子先生，淇县云 梦山鬼谷祠旁，有毛遂庙，为游览瞻拜之胜地。

张良刺秦旧址。

张良，原韩国贵族，其祖父张开地为襄哀 王时期的丞相，父亲张平是悼惠王时期的丞相。

张良是韩国忠实 的跟随者，由于韩国灭亡，张良想刺杀秦始皇为韩国报仇。

张良 在沧海君找到了个大力士回到了国内，当得知秦始皇要出行的 时候，选择在博浪沙原阳县东郊进行伏击。

博浪沙北面是黄 河，南面是官渡河，地理位置优越，但秦始皇早有准备，刺杀计 划失败，张良逃走后全身而退。

原武古镇城隍庙。

位于原阳县县双核三节点经济战略布局的关键支撑点。

新区的功能定位是四区中心。

新乡市三化协调 发展先导区郑州新乡两个中心城市的新型卫星城区城乡统筹 发展先行区对外开放示范区全省现代农业示范和科技成果孵 化中心。

新区空间战略发展规划面积平方公里，发展控制规划面 积平方公里。

目前，平方公里核心区的基础设施建设已全面 建成，形成较为完善的道路电力通讯供水燃气和交通 网络。

按照科研聚集科技立城的发展理念，新区在项目建设 方面始终尊崇科研内涵。

目前总投资亿元的河南科研机构生产 试验基地投资亿元的河南省农业科学院现代农业试验示范基 地投资亿元的农商新天地中部农产品全球交易中心等批重 大项目正在快速建设中。

市场前景分析 国内酒店业发展前景 随着国民经济的持续快速增长以及消费升级的不断加快，我 国酒店业近年的增长速度十分惊人。

国际排名前十位的国际饭店 集团已悉数进入中国并持续扩张，二线品牌也已陆续登陆，未来 几年酒店业在保持高速增长的同时，将进步细分市场，其差异 化竞争将明显加剧，并显现出以下发展趋势。

经济型酒店可能出现泡沫 经济型酒店近年来呈现出规模化网络化和品牌化发展趋势。

经调查，从年我国第家经济型酒店建成至今，经济型酒店 已成长为国内旅店产业中支的商业力量。

尽管经济型酒店 的市场还没有饱和，品牌主导的产业集中正在形成，甚至未来还 有向亚洲其它区域发展的空间和可能性，但是业内专家提醒，非 理性的新轮投资热潮，有可能会出现定的产业泡沫现象。

相关研究显示，在未来的发展中，经济型酒店的领导型企业 为保持竞争优势，会继续扩大市场规模，加速空间布局的步伐。

在区域市场方面，可能会出现新的竞争热点。

价格方面，据相关 机构预测，经济型酒店的价格会进步向下走，将中国酒店产业 导入个真正意义上的廉价酒店业态。

高端酒店增长势头强劲 旅游饭店星级的划分与评定的实施，特别是白金五星级 酒店的出现，在促进酒店管理和服务的规范化和专业化的同时， 拉动豪华和高端酒店市场形成个以改造升级和设计攀高为特征 的投资热点。

相关分析认为，国民经济的持续增长和土地供给制度的改革 也给不动产投资者以更多的想像空间。

随着宏观调控政策对住宅 地产开发的影响不断明显，预计将会有更多的地产资本分流到高 档酒店物业开发。

滨湖商务大酒店发展概况 随着平原新区城市建设的不断发展，社会经济总量的不断增 加，城市人口的不断增多，商务活动的日益频繁，商务客人会越 来越多，四星级的高档酒店将会有个较好的发展机遇。

本项目四星级酒店处于平原新区腹地，有着得天独厚的地利 优势，辐射范围独无二，无竞争对手，相应占据高端酒店市场 十分容易。

项目目标市场分析 项目功能定位 滨湖商务大酒店功能定位为平原新区商务会议休闲度假 旅游接待酒店，集住宿休闲娱乐会议等功能为体的高档 次的四星级商务酒店。

目标市场定位 滨湖商务大酒店客源市场构成主要为以下几个方面 商务考察型客源核心市场 主要以公司会议商务交流政府及企业商务接待地方厂 商商务活动等为主要形式，带动酒店住宿娱乐休闲餐饮等业 务发展。

此类客源约占酒店总客源的左右，为酒店的核心客源 市场。

本地高端消费者三级市场 主要为平原新区及附近区县的些高端消费者，主要是在酒 店进行娱乐休闲餐饮及客