绍兴某房地产某目项目投资项目投资立项申报书.doc文档55页高清免费浏览

震荡之后， 又重新崛起，将绍兴房地产市场推向又个高峰。

深入，在绍兴范围内形成了品 质开发的新潮流，诞生了批以高品质的楼盘。

整个行业在经历了年短暂江新城板块柯桥商住板块以及滨海商贸板块等四大区域七大板块的全新格 局随着上投世茂坤和卧龙年开始，国家为了遏止略有抬 头的全国性的房地产泡沫现象，陆续推出了以规范房地产市场和稳定房地产价格为主要 目标的宏观调控政策，绍兴市区房地产市场在调控政策的影响下迅速降温，房地产企业 经营压力明显增加，销售速度明显减缓，而投资开发速度也明显趋缓。

逐步繁荣阶段年至今。

年伴随全国房地产市场的持续走强，绍兴 房地产市场也开始走进了全面繁荣的时代，开发区域从原来的越城区发展为城东开发区 迪荡新城板快城南老城区板快会嵇山高端别墅区板块火车站北大滩高端公 寓板块袍江新城板块柯桥商住板块以及滨海商贸板块 年，以品质为卖点楼盘集中面市，世茂迪荡山水人家白鹭金滩金湖 湾等楼盘持续热销售，绍兴市区高端楼盘部分房源首次迈过万元大关。

年，受宏观调控影响，销售额和销售面积分别下降和，大量绍兴 企业面临经营困境，购买力持续萎缩。

年全市手商品房签约金额约万元，其中住宅签约金额约万元， 较年同期大幅增加。

手住宅签约均价约元平方米，较年同期略升 。

仅低于杭州和温州 年受宏观调控影响，绍兴房地产市场回归理性，价格涨幅回落，房价与 年基本持平 年，市区房屋销售价格比上年上涨，其中商品房销售价格上涨， 二手房价格上涨。

房地产市场的持续走强，绍兴 房地产市场也开始走进了全面繁荣的时代，开发区域从原来的越城区发展为城东开发区 迪荡新城板快城南老城区板快会嵇山高端别墅区板块火车站北大滩高端公 寓板块袍逐步繁荣阶段年至今。

为主要 目标的宏观调控政策，绍兴市区房地产市场在调控政策的影响下迅速降温，房地产企业 经营压力明显增加，销售速度明显减缓，而投资开发速度也明显趋缓。

达到了万平方米，超过了 年年这四年的销售面积总和。

调控调整阶段年，约年。

部分内容简介地产投资额年平均增长速度达到虽然年后，房地产投资增幅有 所回落部分内容简介地产投资额年平均增长速度达到虽然年后，房地产投资增幅有 所回落，但商品房住宅销售势头依然旺盛，从年，市区房地产实际销售面积 年平均增长了，其中年的销售面积达到了万平方米，超过了 年年这四年的销售面积总和。

调控调整阶段年，约年。

年开始，国家为了遏止略有抬 头的全国性的房地产泡沫现象，陆续推出了以规范房地产市场和稳定房地产价格为主要 目标的宏观调控政策，绍兴市区房地产市场在调控政策的影响下迅速降温，房地产企业 经营压力明显增加，销售速度明显减缓，而投资开发速度也明显趋缓。

逐步繁荣阶段年至今。

年伴随全国房地产市场的持续走强，绍兴 房地产市场也开始走进了全面繁荣的时代，开发区域从原来的越城区发展为城东开发区 迪荡新城板快城南老城区板快会嵇山高端别墅区板块火车站北大滩高端公 寓板块袍江新城板块柯桥商住板块以及滨海商贸板块等四大区域七大板块的全新格 局随着上投世茂坤和卧龙绿城滨江等系列外地品牌开发商的进驻，加上 金昌置业北辰等本地开发商对房产品价值理解的逐步深入，在绍兴范围内形成了品 质开发的新潮流，诞生了批以高品质的楼盘。

整个行业在经历了年短暂震荡之后， 又重新崛起，将绍兴房地产市场推向又个高峰。

二绍兴市区商品房价格走势轨迹 房地产市场发展形势，方面反映在房地产开发投资量，而另方面更反映在市场 的供求关系及商品房价格的高低变化上。

绍兴市区进入实质性住房制度改革是在年，当时各级政府机关开始实行货币 分配而停止实物分房。

也就是从那时起，集团购房逐渐淡出，而个人购房日渐成为市场 的主体，商品房市场成为真正市场经济意义上的格局才初步形成。

因此，分析市区商品 房市场价格的走势，也从年开始。

见表 表绍兴市区商品房销售价格变化情况单位元平方米 年份 住宅价格 价格涨幅 绍兴市区商品房价格在年年间基本维持在相对稳定的水平 年之后商品房价格开始突飞猛进，连续三年保持两位数增长。

年到达 元平方米，比全省平均价格高元，居全省第三，仅低于杭州和温州 年受宏观调控影响，绍兴房地产市场回归理性，价格涨幅回落，房价与 年基本持平 年，市区房屋销售价格比上年上涨，其中商品房销售价格上涨， 二手房价格上涨。

年，以品质为卖点楼盘集中面市，世茂迪荡山水人家白鹭金滩金湖 湾等楼盘持续热销售，绍兴市区高端楼盘部分房源首次迈过万元大关。

年，受宏观调控影响，销售额和销售面积分别下降和，大量绍兴 企业面临经营困境，购买力持续萎缩。

年全市手商品房签约金额约万元，其中住宅签约金额约万元， 较年同期大幅增加。

手住宅签约均价约元平方米，较年同期略升 。

绍兴高端住宅推广力度加强，成交比重增大，中低端住宅在成交激增的势头下稳中有升。

表绍兴市区年房地产开发投资情况单位亿元 年份年 投资额 增幅 表绍兴市区近三年房地产销售情况单位亿元 年份增幅增幅增幅 投资额亿元 商品房销售额亿元 商品房销售面积万平方米 房地产施工面积万平方米 其中新开工万平方米 竣工面积万平方米 空置面积万平方米 表绍兴市区年房地产销售情况 绍兴市区年商品房销售趋势图 商品房商品房住宅二手房二手房住宅 销售套数单位套销售面积单位万 表绍兴市区年商品房销售户型结构走势 绍兴市区年商品房销售户型结构走势图表单位套 以上 表绍兴市区年商品房销售价格结构走势 绍兴市区年商品房销售价格走势图单位套 元以下元以上 三绍兴市区房地产开发分布情况 随着老城区土地资源的日益稀缺以及城市版图的不断扩张，绍兴市区房地产开发逐 步形成了从环线二环线到三环线逐步延伸的边缘化开发趋势，并形成了东南西北四 个不同方位上的六大居住板块。

城南是开发较早的居住区域，随着人文公园的开发，城 南新住宅区的外围环境得到了明显的改善城西经过前几年的开发，胜利西路的延伸以 及绍兴县柯桥新县城的崛起，吸引了众多开发商和购房者的关注，同时，随着新轮越 州新城城市发展规划的明确，城西的发展方向已经比较明确，围绕青甸湖的中高档住 宅用地将会陆续推出而以袍江开发区为代表的城北板块，在经过前几年的冷寂之后， 已经开始明显升温城东则是人们目光的聚焦点，迪荡新城的开发建设将使其成为绍兴 未来又个理想的居住区而城北的镜湖新区，由于规划上将成为今后绍兴市级行政办 公中心和生态居住区，通过市政府对镜湖新区较大力度的开发和宣传，目前以大滩区块 为代表的镜湖新区已经成为绍兴高档住宅开发的代表区块。

从总体上说，绍兴市区目前六大板块住宅的层次可粗略地划分为高中低三个层次。

高档楼盘主要分布在大滩迪荡新城带，价位般在每平方米多元中 档楼盘以城西城南开发的楼盘为主，价位般在每平方米元之间相对 价位较低的低档楼盘主要位于袍江生态园区等区块，价位大约在每平方米 多元。

四绍兴市区住宅需求市场现状及特点 绍兴住宅消费市场向来都是个相对封图 二项目地块的周边情况 镜湖新区绍兴全新的城市中心，绍兴市政府水上公园湿地公园绍兴中等布 列其中，行政居住旅游文化教育艺术等城市功能应俱全其重点关注配套 有 市政府镜湖新区是绍兴市政府的所在地，周边市政配套齐全。

镜湖中学镜湖中学位于镜湖新区，由锡麟中学灵芝镇中灵芝镇中嘉会分校兼 并活动，北临云集路，东面为规划中的灵芝路，西面也为规划道路，南面为河流，占地 亩，学校有个班级，可容纳名学生，是市区规模最大的初中学校。

昌安实验学校绍兴市昌安实验学校建成于年月，九年贯制市属学 本本项项目目所所在在地地校，总投资为万元，校园占地亩，建筑面积万平方米。

学校是全国中小学 整体改革委员会委员单位，浙江省绍兴市两级实验学校研究会会员单位和浙江省现代 教育技术实验学校，学校现有个教学班，多名在校学生，位教职员工。

镜湖湿地公园镜湖湿地公园是浙江省首个国家城市湿地公园，有水乡泽国之 称。

镜湖湿地公园总面积约公里，位于绍兴中心城市三大组团越城柯桥袍江之 间，是典型的淡水河流湖泊型湿地。

周边社区配套与环境 行政公共机构 名称与本项目距离 绍兴市政府公里 人民医院公里 教育设施 名称与本项目距离 昌安实验小学公里 绍兴中镜湖校区公里 镜湖高教园区公里 主要楼盘 名称与本项目距离 金色家园米 美林米 白鹭金滩公里 山水人家公里 绍兴天下公里 绍兴天下公里 公园 名称与本项目距离 潜山公园米 文化娱乐休闲设施 名称与本项目距离 图书馆公里 音乐厅公里 少年宫公里 市民广场公里 文化广场公里 博物馆公里 温泉高尔夫公里周边主要交通 道路交通状况 本项目距离城市中心公里左右正常行驶车程分钟，距离镜湖新区市政府约 公里正常行驶车程分钟。

目前地块周边道路中，解放路是镜湖新区通往市中心 的南北走向主要干道。

公交线路 本项目区域内现有路公交线路，全程约公里，全程行驶时间约分钟左右， 票价元。

公交线路走向沿途站点间隔时间运