【KX89页】文安日上公租房项目投资立项申报书.doc文档模板下载

而公租房制度种 存有大量泡沫的获利方式极不稳定，非常不利于中国的经济安全， 旦泡沫破灭，将对中国经济造成严关产业，地方政府也把卖地收入当作财 政收入的支柱，以至于出现了政府被房地产绑架的说法。

这间接 提供了大量就业岗位。

而公租房制度的大力推行，可以使许多人的住房得到保障， 从而对商品房的刚性需求减少。

房价失去了重要的支撑，房价将逐 步回归理性，也将可以逐步化解当前房地产泡沫破裂的风险。

这有 利于社会的稳定和谐，也会大大促进消费市场的繁荣，提高整个中 国经济的活力。

利于经济。

房地产的市场化运作成为地方各级政府重要的 规划依据 建设用地地形图 国家现行有关设计规范标准及规定 城市居住区规划设计规范年版 建筑设计防火规范 城市用地竖向规划规范 建设内容与规模 本项目规划建设幢砖混结构层日上门业公租房，廊泊路东 侧，南北向布置，总建筑面积，层为职工文化娱乐用 房，二至六层为公租住户，每层设三部楼梯，两端设置卫生间水 房等公用设施，每层公租房为套，总计套。

日上公租房结构尺寸为，采用砖混结构，屋 顶及楼盖采用现浇结构。

周边现状 东侧为工厂生产区，西侧为廊泊公路。

房地产的市场化运作成为地方各级政府重要的财 政收入来源，并且带动了相关上下游产业的共同繁荣，直接或定和谐，也会大大促进消费市场的繁荣，提高整个中 国经济的活力。

的支撑，房价将逐 步回归理性，也将可以逐步化解当前房地产泡沫破裂的风险。

这有 利于社会的稳租房制度的大力推行，可以使许多人的住房得到保障， 从而对商品房的刚性需求减少。

剧了房地产的泡沫， 给社会带来诸多不稳定因素，也不利于人们安居乐业及生活质量的 提升。

而公部分内容简介性需求带动房价的 快速上涨。

部分内容简介性需求带动房价的 快速上涨。

这不利于房地产业的长远发展，加剧了房地产的泡沫， 给社会带来诸多不稳定因素，也不利于人们安居乐业及生活质量的 提升。

而公租房制度的大力推行，可以使许多人的住房得到保障， 从而对商品房的刚性需求减少。

房价失去了重要的支撑，房价将逐 步回归理性，也将可以逐步化解当前房地产泡沫破裂的风险。

这有 利于社会的稳定和谐，也会大大促进消费市场的繁荣，提高整个中 国经济的活力。

利于经济。

房地产的市场化运作成为地方各级政府重要的财 政收入来源，并且带动了相关上下游产业的共同繁荣，直接或间接 提供了大量就业岗位。

这是其积极地面，而消极面则是使中国经 济过多的依赖房地产及其相关产业，地方政府也把卖地收入当作财 政收入的支柱，以至于出现了政府被房地产绑架的说法。

这种 存有大量泡沫的获利方式极不稳定，非常不利于中国的经济安全， 旦泡沫破灭，将对中国经济造成严重打击。

美国和日本由房地产 泡沫破灭引发的经济危机就是中国的前车之鉴。

而公租房制度的实行，从长期看虽然减少了卖地带来的相关财 政收入，但也降低了经济运行的风险，使房地产泡沫带来的危机软 着陆，政府也可以通过公租房的房租和开发其附属商业设施带来的 收益，获得稳定和长期的相关财政收入。

随着住房由投资品向消费 品回归，挤压了泡沫，高房价问题也会逐渐解决，消除了上涨预期， 居民在购房上的花销也将大为减少，省下货币可用于扩大消费且潜 力巨大，使消费需求真正成为拉动我国经济增长的重要力量。

同时 这也有利于资金从房地产市场转移，增加其他经济领域的投资，促 进国家产业结构调整，最终将使我国经济达到良性循环的状态，步 入稳定可持续的健康发展轨道。

项目用地概况 用地现状 本项目建设地点位于河北文安新桥工业区，日上门业产业基地 内。

周边现状 东侧为工厂生产区，西侧为廊泊公路。

规划依据 建设用地地形图 国家现行有关设计规范标准及规定 城市居住区规划设计规范年版 建筑设计防火规范 城市用地竖向规划规范 建设内容与规模 本项目规划建设幢砖混结构层日上门业公租房，廊泊路东 侧，南北向布置，总建筑面积，层为职工文化娱乐用 房，二至六层为公租住户，每层设三部楼梯，两端设置卫生间水 房等公用设施，每层公租房为套，总计套。

日上公租房结构尺寸为，采用砖混结构，屋 顶及楼盖采用现浇结构。

项目建设期 本项目从年下半年起至年底完成开发任务，开发建 设期个月。

项目总投资及来源 本项目总投资万元，其中工程费用为万元。

本项目投资全部由承办单位自筹。

建设条件 地形地貌条件 文安县为冲积平原区，地貌形态主要由垄岗地貌和洼淀地貌组 成。

垄岗地貌由近山河流形成三条东西向垄岗条北东向垄岗， 高程为，高山周围地面，岗宽米。

洼淀地 貌为封闭至半封闭型，地面高程般小于，最低在马武营东 南，海拔只有。

气象条件 文安县地处暖温带亚湿润气候区，属于大陆性季风气候。

全年 四季分明，冬季寒冷干燥，降水稀少夏季湿热多雨春秋两季 冷暖干湿互相过渡，风多雨少。

年平均日照时数小时年均 降水量，极端降水量，全年月降水量月份最多， 平均，月份降水量最少，平均年均气温，平 均最高气温，平均最低气温年均无霜期天。

水文地质条件 文安县地下含水层划分为三个含水组第Ⅰ含水组般埋深在 ，淡水区最厚可达在咸水地带，厚度为。

岩性 以粉细砂为主第Ⅱ含水组截取为，平均地层厚度为。

岩性中部以粉细砂为主，外部以中细砂为主第Ⅲ含水组截取为 ，地层厚度为。

岩性东南西南以细中砂为主，西北 部以粉砂为主。

工程地质条件 该区地层为第四系冲糊积物，厚约，其下伏地层为石炭 二叠纪地层。

第四系地层从老至新依次为更新统固安组杨 柳青组欧庄组和全新统。

本次勘测单位钻探 揭露地下米深度范围内，地层岩性以粉土粘性土为主，依据 地层成因及工程性质将所揭露地层下共划分为粉土粘土夹粉质粘 土粉土粉质粘土粉土粉质粘土层。

项目所在地地质条件 较好，适宜项目建设。

地震烈度 根据国家地震局颁布的中国地震动参数区划图 年版，本地区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值 为。

交通条件 文安县地处环京津环渤海腹地，北距北京公里，东邻天津 公里，西距保定公里。

京九铁路穿越县境公里，国家及省 级条公路干线纵贯全境，交通十分便利。

基础设施条件供水厂区自备水井供水，可满足本项目 用水需求。

电力本项目电源由工厂配电室，可满足本项 目用电需求。

工程建设管理 建立项目实施管理机构 由日上公司成立项目筹建小组，筹建小组的任务是办理勘察设 计和施工的委托手续及签订相应的合同和协议参加场址的选择 提供设计必须的基础资料申请或订购设备和材料负责设备的检 验和运输承担各项生产准备工作。

资金筹集安排 本项目总投资费用的估算基本符合要求，年度使用计划明确， 资金来源属于自筹质量是保证工程质量 的个重要环节和前提，主要掌握关于拟分包工程的情况和分包单 位的基本情况。

内业准备工作 对承包单位资质的审查。

根据工程的类型规模和特点，确 定参与投标企业的资质等级，并取得投标管理部门的认可。

查对企业的营业执照及建筑企业资质证书，了解企业实 际建设业绩人员素质管理水平技术装备等，考核企业的近期 表现，选择向上发展的企业。

招标控制价的编制。

国有资金投资的建设项目应实施招标， 并应编制投资控制价，控制价应由具有编制能力的招标人或受其委 托有相应资质的工程造价咨询人编制。

并应将招标控制价报工程所 在地工程造价管理机构备案。

对从事项目施工的承包企业质量管理体系的核查。

认真检查 企业的技术质量安全的管理和保障体系组织结构完善情况。

重 点了解企业质量管理的基础工作工程项目管理和质量控制情况 企业领导班子质量意识及质量管理机构情况审查现场项目经理部 的管理体系。

施工组织设计的审查。

在工程项目开工前约定的时间内，承 包单位必须完成施工组织设计的编制和内部自审批准工作，报送项 目监理机构，由总监理工程师组织专业工程师审查，提出意见后， 由总监签认，需要修改时，退回承包单位修改后再报审，总监重新 审查。

审核承包单位的进度计划。

要按照总进度工期对施工工期的 要求，结合本工程的特点，参考同类建设工程的经验来确定施工进 度目标。

要考虑气象等方面的限制条件，制定个明确合理的进 度目标。

监理机构内部的监控准备工作。

监理完善的监理机构监控体 系，做好监控准备工作，使之能适应工程项目质量监控的需要，这 是监理单位做好监控的基础工作。

要针对分部分项工程的施工特点 拟定监理实施细则，配备相应人员，明确分工及职责，配备所需的 检测仪器设备并使处于良好的可用状态，熟悉有关的检测方法和规 程等。

严把开工关 要对有关的各项准备工作进行认真的检查，使施工人员机械 材料施工组织设计施工环境都具备了施工条件方可签发开工令。

特别要注意施工场地，施工通道，水电供应等条件的具备， 避免索赔事件发生。

竣工验收 竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计施工 设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要 求以及建设施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料 数据和凭证。

他是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工 程质量的重要环节，对促进建