【RS50】文殊院地产建设项目投资项目投资立项申报书.doc文档

展的经济，成都已成为西南五省市的 中心，大型外资企业多把西南区总部设在成都，借以辐射西南地区。

展的宏观环境 成都市是我国西部地区的科技中心商贸中心金融中心和交通通信枢纽， 四川省政治经济文化中心，国家级重要的旅游中心城市和国家级历史文化名 城，由于成都得天独厚的地理位置与迅猛发 广州杭州南京深圳成都宁波青岛武汉大连济南西安 哈尔滨 厦门 固定资产投资 增长率 实际利用外资亿元增长率 城市居民收入状况就人均城镇居民可支配收入角度，成都市城市居民人均 可支配收入水平处于中下游，城市居民的收入状况还有待于进步提高 十三个副省级城市居民人均可支配收入情况 深圳宁波厦门杭州广州济南南京青岛成都大连武汉哈尔滨西安 人均可支配收入 增长率 城市居民人均可支配收入元增长率 固定资产投资状况成都市固定资产投资位居第五位，其相对发展速度排第八 位 十三个副省级城市固定资产投资情况 广州杭州南京深圳成成都 市坚持以城市规划为龙头，进行旧城改造新区开发和城市道路等基础设施建 设，以较快的速度发展，市容市貌发生了较大的变化。

城市发展战略 中心城布局形态逐步由现在的密集圈 层式发展为疏密结合的扇叶式布局。

优化城镇体系结构与布局，淡化中心 城的概念，形成主七卫市中心及 个外围片区新都片区青白江片区龙 泉片区华阳片区东升片区温江片区 二成都市城市总体规划 成都作为四川省的政治经济和文化中心，工业齐全，是中国重要的粮油和 农副产品基地，金融商业交通通信对中西部地区有较强的辐射能力。

资位居第五位，其相对发展速度排第八 位 十三个副省级城市固定资产投资情况 广州济南南京青岛成都大连武汉哈尔滨西安 人均可支配收入 况还有待于进步提高 十三个副省级城市居民人均可支配收入情况 深圳宁波厦门杭州 增长率 实际利用外资亿元增长率 城市居民收入 深圳青岛广州大连武汉宁波南京厦门杭州济南成都哈尔滨西安 利用外资数量 部分内容简介开发程度状态从实际利用外资角度，成都市的对外开放程度还相 当落后部分内容简介开发程度状态从实际利用外资角度，成都市的对外开放程度还相 当落后，保持倒数第三位，但其相对发展速度位居前列，居第七位 十三个副省级城市实际利用外资情况 深圳青岛广州大连武汉宁波南京厦门杭州济南成都哈尔滨西安 利用外资数量 增长率 实际利用外资亿元增长率 城市居民收入状况就人均城镇居民可支配收入角度，成都市城市居民人均 可支配收入水平处于中下游，城市居民的收入状况还有待于进步提高 十三个副省级城市居民人均可支配收入情况 深圳宁波厦门杭州广州济南南京青岛成都大连武汉哈尔滨西安 人均可支配收入 增长率 城市居民人均可支配收入元增长率 固定资产投资状况成都市固定资产投资位居第五位，其相对发展速度排第八 位 十三个副省级城市固定资产投资情况 广州杭州南京深圳成都宁波青岛武汉大连济南西安 哈尔滨 厦门 固定资产投资 增长率 全社会固定资产投资亿元增长率 三成都市房地产市场发展的宏观环境 成都市是我国西部地区的科技中心商贸中心金融中心和交通通信枢纽， 四川省政治经济文化中心，国家级重要的旅游中心城市和国家级历史文化名 城，由于成都得天独厚的地理位置与迅猛发展的经济，成都已成为西南五省市的 中心，大型外资企业多把西南区总部设在成都，借以辐射西南地区。

在国家西部大开发的大背景下，成都市正努力改善各种硬件配套设施，力图 创造个更加良好的投资环境。

年成都市规划部门制定和推出中心城向东 向南发展规划沙河综合整治规划等有关旧城改造的城市总体规划。

上述城 市规划的实施以来，使成都的城市面貌焕然新，极大地改善成都市的对外交通， 增强了吸引外来投资的竞争能力。

由国家统计局城市社会经济调查总队中国经济景气监测中心中国信息报 社共同举办的中国综合实力百强城市评估结果日前发布，成都位居年百强城 市综合实力排名第位，超过乌鲁木齐西安重庆和昆明，位居西部第。

年市辖区地区生产总值超过亿元的百强城市达到个，其中，上海北京深 圳广州天津南京大连杭州沈阳哈尔滨位居百强前十位。

二成都市城市总体规划 成都作为四川省的政治经济和文化中心，工业齐全，是中国重要的粮油和 农副产品基地，金融商业交通通信对中西部地区有较强的辐射能力。

成都 市坚持以城市规划为龙头，进行旧城改造新区开发和城市道路等基础设施建 设，以较快的速度发展，市容市貌发生了较大的变化。

城市发展战略 中心城布局形态逐步由现在的密集圈 层式发展为疏密结合的扇叶式布局。

优化城镇体系结构与布局，淡化中心 城的概念，形成主七卫市中心及 个外围片区新都片区青白江片区龙 泉片区华阳片区东升片区温江片区 郫县片区的都市区格局。

优化城市产业结构和用地布局，采取有效措施，引导城市向东部南部发展 城南新区的规划控制范围为平方公里，建设用地规模约平方公里。

城 南副中心规划占地面积平方公里，规划建筑面积达万平方米。

南部新区以 城南副中心为核心，主要发展商务行政办公商贸金融生态居住及高新技术 产业。

东部新区规划面积平方公里，定位为以生活居住旅游休闲教育科研等 功能为主的生态型城市新区。

其总体包括个副中心个片区中心六个片区 十五个居住区五纵五横的干道系统。

城东副中心是成都向东向南发展规划的延 续，它将生活居住排在了首要位置。

东部新区凭其独有的环境优势，将成为 个绿色的新区。

井字形道路东城根街红星路新华路滨江路中心区快速交通路 网环状道路内环路环路二环路三环路外环路放射状道路成 绵成渝成南成雅成邛川陕成仁老成渝等。

二成都市向东向南发展规划 发展规划 向东发展 总体格局 采用带状形式，即连片发展，以充分利用台地及道路供水等基础设施。

主 要依托成渝高速公路老成渝公路成洛成龙公路及三环路外环路和成环线 即四横三纵的道路交通系统重点发展十陵洪河大面龙泉同安五 个片区，其中十陵片区以发展居住和旅游休闲功能为主，在此形成城市东部副中 心大面片区和龙泉片区分别是机械工业发展基础和成都经济技术开发区龙泉 山是未来都市区重要的旅游休闲地同安镇将是成都市重要的公路口岸。

主要项目非基础设施部分 东大街改造 十陵历史文化风景区东部城市副中心 文化居住区 成都经济技术开发区 百工堰山水公园 省级公路口岸 沙河整治 向东发展基础设施 城市向东发展，依托四横三纵的干线系统。

四条放射线分别为成渝高速 路驿都大道老成渝路成洛大道成都洛带公路及成龙大道成都龙 泉驿交通性主干道。

通过四条放射线的建设使东部片区与中心城市紧密联系起 来。

而三环路外环路环城路成环路三纵的建设又使得东正从依托型主要依赖银行贷款转向主要依靠企业自身力量和 市场力量的自主型发展投资形式，而在销售方面也保持原有规模稳步扩大。

以房地产开发房屋买卖租赁房地产抵押典当互换，以及房地产交易 代理中介服务信息咨询和物业管理等为主要内容的房地产市场体系已形成， 各级市场交易日趋活跃，特别是自年银行接受二手房按揭以来，有力地推动 了房地产业及其他相关产业的发展。

目前成都市房地产市场整体的特点为 外地实力开发商纷纷进驻成都，与本土开发企业形成对垒的竞争格局，竞争的 加剧促使开发商在产品定位上更加注重市场调研环节，更加注重研究购房者的消 费心理和行为习惯，以及竞争对手的情况。

住宅产品在房型户型面积质量功能等内在品质方面越来越趋向市场细 分的多元化发展，品牌环境企业形象等日益成为重要品质指标，同时，高品 质而非高档次的精品住房越来越赢得消费者认同，竞争的加剧促使开发商更加注 重产品的内涵质量和外在形象。

大盘开发逐渐成为趋势，由于市区土地资源的相对匮乏，使大盘开发的热