【34页】文殊院一期建设项目投资项目投资立项申报书.doc源文档全文在线看

居住商业房集团成都开发总公司在成功开发了蜀风花园之后秉承政府的意图和战略目标，以二 十年的开发经验和超前的开发理念，担当起完成大型的片区从拆迁市政配套设施建设城 市文化价值的发掘与保护等系列任务。

对于人文的保护，其主要目的是实现对民风民俗的全面挖掘和再现。

筑最能体现出个城市的地域文化，成都市政府以政府主导，市场 化经营方针，拟定相关政策及系列优惠措施，积极鼓励和支持投资商参与成都市旧城改造 和房地产开发建设。

针对文殊院片区旧城改造项目政府将给予更加优惠政策，为保障项目顺 利实施，特成立项目专家组指导和监督历史文化保护片区的商业运作。

重视文化保护与可持 续发展，保护有双重意义，对于建筑的保护，并不简单是对建筑的保护，而应该是对保护 片区内建筑文化和精神的浓缩和保护，只有这样才有可能实现政府打造都市名片的战略目标。

年古寺文殊院 文殊院坐北朝南，建筑面积平方米。

天王殿三大士殿大雄殿说法堂藏经楼 庄严肃穆，古朴宏敞，为典型的清代建筑。

寺院始建于隋唐公元年，以康熙年间最为 兴盛，康熙帝御笔空林二字，钦赐敕赐空林御印方，康熙帝墨迹至今仍存院内。

院内余尊佛像，观音大士像为青铜铸造，可称雕塑精品。

护法神韦驮像，为清道 上有文殊宝光，下有金山高明禅宗四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将 发展成为文化型园林式多元化功能的国际寺院。

是对建筑的保护，而应该是对保护 片区内建筑文化和精神的浓缩和保护，只有这样才有可能实现政府打造都市名片的战略目标。

保护片区的商业运作。

针对文殊院片区旧城改造项目政府将给予更加优惠政策，为保障项目顺 利实施，特成立项目专家组指导和监督历史文化 旧城古迹和历史建筑最能体现出个城市的地域文化，成都市政府以政府主导，市场 化经营方针，拟这些 区域内的土地以及开发后形成的物业将具有极高商业和保值增值价值。

项目所在区域政策环境部分内容简介接近尾声，二环路以内的地块已经成为成都市房地产开发的绝版地块。

部分内容简介接近尾声，二环路以内的地块已经成为成都市房地产开发的绝版地块。

这些 区域内的土地以及开发后形成的物业将具有极高商业和保值增值价值。

项目所在区域政策环境 旧城古迹和历史建筑最能体现出个城市的地域文化，成都市政府以政府主导，市场 化经营方针，拟定相关政策及系列优惠措施，积极鼓励和支持投资商参与成都市旧城改造 和房地产开发建设。

针对文殊院片区旧城改造项目政府将给予更加优惠政策，为保障项目顺 利实施，特成立项目专家组指导和监督历史文化保护片区的商业运作。

重视文化保护与可持 续发展，保护有双重意义，对于建筑的保护，并不简单是对建筑的保护，而应该是对保护 片区内建筑文化和精神的浓缩和保护，只有这样才有可能实现政府打造都市名片的战略目标。

对于人文的保护，其主要目的是实现对民风民俗的全面挖掘和再现。

中房集团成都开发总公司在成功开发了蜀风花园之后秉承政府的意图和战略目标，以二 十年的开发经验和超前的开发理念，担当起完成大型的片区从拆迁市政配套设施建设城 市文化价值的发掘与保护等系列任务。

目前，该项目所处区域无论从现实的宏观政策发展状况经济特征发展趋势交通 状况还是从城市规划城市建设人文环境等方面都处于个生活消费和服务活动将日益 成熟的时期。

居住商业物业面临个大好的发展机会。

该区域是开发高档居住物业较为理 想的地段，投资商业物业前景较好。

项目所在区域的文化环境 宗教文化 佛教传入中国后，经过初传开拓传播等阶段，逐渐与我国的传统文化相溶合，逐步 形成了中国佛教文化。

成都佛教文化经历了东晋南北朝隋唐时期宋元明清时期中华民 国及以后四个时演变和发展，现在成都地区开放的寺庙有座。

禅宗是中国佛教史上的大宗 派，也是中国佛教独有的宗派。

成都唯禅宗独霸，成都的文殊院在宗教界有较高的地位，古有 上有文殊宝光，下有金山高明禅宗四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将 发展成为文化型园林式多元化功能的国际寺院。

年古寺文殊院 文殊院坐北朝南，建筑面积平方米。

天王殿三大士殿大雄殿说法堂藏经楼 庄严肃穆，古朴宏敞，为典型的清代建筑。

寺院始建于隋唐公元年，以康熙年间最为 兴盛，康熙帝御笔空林二字，钦赐敕赐空林御印方，康熙帝墨迹至今仍存院内。

院内余尊佛像，观音大士像为青铜铸造，可称雕塑精品。

护法神韦驮像，为清道光九年 年第七代方丈本圆用青铜翻砂而成，工艺精细，童颜神态，体现了童子相貌，将军威仪 的风度。

还有尊列为空林八观之的缅甸玉佛，是院僧性鳞和尚于民国年年 历尽艰辛，步行募化到缅甸请回的。

珍贵文物佛经文献上万册，如院僧先宗等人于每日清晨刺舌取血书写的舌血经书明神宗的田妃绣的千佛袈裟清杨遇春长女以自己头发 绣制的水月观音。

院内所藏唐僧玄奘顶骨尤为珍贵，因成都是唐僧的受戒地。

中国第都市禅林 文殊院片区所在的城北地区是成都古寺遗址最集中的区域，这里是成都宗教文化的精神 中心，不但有文殊院传统的中国四大丛林之全国十大佛教禅院之。

文殊院的佛教文化在全国乃至国际上都有重要的影响。

曾经出了四位世界著名高僧。

有 中国第比丘尼隆莲法师修行处爱道堂，隆蓬法师蜚声中外，曾有泰国斯里兰卡日 本美国以及不丹国王等佛教人士纷纷来访。

另外，文殊片区内还有金沙庵娘娘庙椤伽 庵会庵堂五岳宫等近十个寺院，形成名副其实的宗教文化大观园，是全国唯的都市禅 林。

城市文化 成都以历史悠久文化浓郁风光秀美景点众多而闻名于世，窗含西岭千秋雪，门泊 东吴万里船，是蓉城当年商贾如云车水马龙的生动写照九天开出成都，千户万户入 画图，描绘出了名冠中外的锦绣天府。

多彩之都 浓缩了花会灯会烧头香赏花灯等川西民风民俗的成都是座多彩之都。

拥有独 具魅力的巴蜀文化，蜀戏冠天下，有川剧扬琴清音评书金钱板等余种地方戏 精湛的传统工艺蜚声海外，蜀锦蜀绣风靡天下，金银丝制品瓷胎竹编名传遐迩。

美食之都 成都美食之都的独特魅力吸引了多方游客，名扬世界的川菜首当其冲，多种川 菜菜品种品型多种烹饪方法，菜品丰富用料拷就文化丰富，现在品味佳肴美 食游成为黄金假日的大亮点，在风和日丽中体验蓉城美食之都吃的浪漫情怀。

休闲之都 在成都座茶馆品美食，体味农家小院的恬淡闲适，穿梭于川西民俗文化之中，游览山 水风光进行高山滑雪激流冲浪享受森林氧吧温泉疗养，感受现代都市的潮流和时尚。

旅游文化 省会成都是中国历史文化名城，位于长江上游美丽的富饶的川西平原，作为中国重要的 旅游城市，名胜古迹中外驰名，人文景观处，以文殊院武侯祠杜甫草堂王建墓都 江堰二王庙青城山最具特色有全国重点文物保护单位和省级保护单位处，有世界唯 的大熊猫繁育研究基地和全国旅游胜地九寨沟峨嵋山长江三峡，也是内地前往西藏的 主要通道，由此形成蜀文化熊猫故乡天府风光三大特色。

全省旅游外汇收入突破亿美元，国内旅游接待人数跨越千万大关，入境旅游增加良好， 有占的国游外客并以每年增长。

而文殊院每年接待的全国各地游客突破了万人 次。

二项目自身因素分析 项目所处地理位置商业区位 本项目位于成都市青羊区府河内侧，紧临草市街文武路人民中路大安西路等成都 市的交通要道。

距成都市传统商圈势。

由于春熙路商圈本身的影响力及扩张性，加之大慈寺本身的历史文化价值，改造后的大 慈寺片区在自然纳入春熙商圈扩张范围后，会打造为集历史文化餐饮旅游休闲购物 高尚住宅为体的多功能中心商业文化区，有可能成为春熙商圈东区。

改造后的大慈寺片区 将出现历史文化保护与商业结合并重的局面。

东大街片区原为灯具条街，曾有过金融条街的定位。

由于改造后的东大街片区 的主题已经完全脱离原该片区的单性商业属性，而同属城中区的顺城街片区客观上又已经 形成了成都的金融中心，因此，东大街的改造目标的实现不仅仅是拆除与重建，更要面对市 场的培育与选择。

文殊院片区自身特点 文殊院片区旧城改造是成都市年旧城改造工程中规模最大体量较大的板块。

该片 区具备鲜明的历史文化特征，改造地块的总量较大，但个体地块的体量又较小。

属目前旧城改造中市场脉气最弱的板块 文殊院处于城北区域，而城北板块是目前成都房地产开发中市场脉气最弱的板块。

在成 都城区范围内，城南城西板块是目前成都住宅开发的主战场，无论从开发量还是销售量等 指数来看，都呈现出持续攀升的趋势。

其中，城南板块主要是桐梓林区域及棕树区域主 要以高质高价为特征，延续城南高尚住宅区开发。

而城西则集聚了大批中档价位品质的 楼盘，城西的品牌效应也开始突显，与城南形成两雄并峙的局面。

城东板块虽然有城东城市 副中心等政策利好，但居住环境等条件的改善非日之功，目前城区的开发主流仍然是以低 价房安居房等为主体。

而城北板块，商业地产仍以城市物流为主体，住宅业开发量及消费 量都呈现萎缩趋势，住宅的开发以小规模低价为主体。

与其他同期的旧城改造中大规模历史文化保护区相比，大慈寺片区接壤春熙商圈，市场 人气商气指数相对较高。

其后期改造倾向于在保护的同时与市中心商业圈的对接。

宽窄巷子 片区川西民居规模较文殊院片区的民居建筑更大，更完整，并呈现出自然街区分布状态，其 片区的保护区倾向于民居和街区的展示。

同时，该片区属城西贵地，靠近市中心，相临人 民公园，周边区域无论商务办公或居家住宅都较文殊院更佳。

片区宗教文化特征与传统的商业住宅业相冲突 就文殊院片区的商业现状来看