1、“.....并以每年超过的速度在递增。与此成正比的是， 灯具企业和 直以来，灯具销量在灯具企业眼里根本不成问题。，土地使用权期限内可以继承和有偿转让。 三灯具建材家居用品市场现状及可行性的依据 的投入。支持该企业继续发展，般项目返还高 新技术和农林牧渔及其农业产业化加工项目返还。对为保 护生态环境，退耕还林还草产生的农业特产品收入，自取得收入年 份起年内，由财政按实际缴纳的农业特产税给予减半返还奖励。 简化审批程序，提高报务质量，杜绝切不合理收费，对外 来投资项目实行站式集中审批和优惠的收费标准。 新上项目用地，根据该项目发展前景对土地出让金中当地政 府收益的部分，征收后转作政府对该项目的投入。随着我国经济的持续稳 定发展，国民收入的稳步提高，建材家居用品的社会需求量，每年 以的增量在增长。年，全国市场需求总量在万亿元人 民币左右......”。

2、“.....促使建材家居用品市场得到了 快速发展。到目前为止，全国约有三千家，且发展势头仍然强劲。 全国灯具建材家居用品市场，除了占不到的零售业的 超市自营市场外，普遍存在市场建设简陋设施不全布局混乱经 营管理牌，也能获得良好的市场业绩。 国民经济建设人民生活息息相关。 新上项目用地，根据该项目发展前景对土地出让金中当地政 府收益的部分，征收后转作政府对该项目 简化审批程序，对为保 护生态环境，退耕还林还草产生的农业特产品收入，自取得收入年 份起年内，由财政按实际缴纳的农业特产税给予减半返还奖励。本级财力的适当比 例，用于生产性支出，支持该企业继续发展，般项目返还高 新技术和农林牧支配部分，由同级财政建立奖励基金，对企业予以奖励。同时在投产经营纳税年内......”。

3、“.....经营期 在年以上的，自获利年度起年内，对企业依率缴纳的企业所得 税地方可支配部分，由同级财政建立奖励基金，对企业予以奖励。同时在投产经营纳税年内，由财政按该项目新形成本级财力的适当比 例，用于生产性支出，支持该企业继续发展，般项目返还高 新技术和农林牧渔及其农业产业化加工项目返还。对为保 护生态环境，退耕还林还草产生的农业特产品收入，自取得收入年 份起年内，由财政按实际缴纳的农业特产税给予减半返还奖励。 简化审批程序，提高报务质量，杜绝切不合理收费，对外 来投资项目实行站式集中审批和优惠的收费标准。 新上项目用地，根据该项目发展前景对土地出让金中当地政 府收益的部分，征收后转作政府对该项目的投入。鼓励各种经济组织 和个人依法申请使用荒山荒地，土地使用权年不变......”。

4、“.....土地使用权期限内可以继承和有偿转让。 三灯具建材家居用品市场现状及可行性的依据 直以来，灯具销量在灯具企业眼里根本不成问题。目前中 国灯具市场的需求量相当巨大，产值突破亿元大关，市场容量 超过亿元，并以每年超过的速度在递增。与此成正比的是， 灯具企业和灯具经销商的数量每年也在成倍增长。在北京，单是十里 河灯饰城就聚集着上千个牌子的灯具，经营商户数百家中，年销售额超过数十亿元。令人惊奇的是，与家居行业的家具地板木门等其 他领域相比，灯具行业巨大的市场空间却难以形成巨大的品牌效应， 真正的名牌屈指可数，老百姓在购买灯具时也根本不认品牌。项关 于消费者购灯习惯的调查显示，消费者选择的参考指标顺序是款式 质量服务品牌。十里河灯饰城常务副总经理田民表示，灯具行 业的这种现状方面缘于行业起步较晚，品牌打造需要个长期的过 程......”。

5、“.....需求量大，厂家不需要付 出心力打造品牌，也能获得良好的市场业绩。 国民经济建设人民生活息息相关。随着我国经济的持续稳 定发展，国民收入的稳步提高，建材家居用品的社会需求量，每年 以的增量在增长。年，全国市场需求总量在万亿元人 民币左右，其中承德地区约亿元，促使建材家居用品市场得到了 快速发展。到目前为止，全国约有三千家，且发展势头仍然强劲。 全国灯具建材家居用品市场，除了占不到的零售业的 超市自营市场外，普遍存在市场建设简陋设施不全布局混乱经 营管理不规范营销方式落后信息化程度低经营者素质参差不齐 商品质量和价格难以控制市场环境差等问题，难以做到公平公正 公开交易。承德的情况存在的问题，大致与全国情况雷同。 该地灯具建材家居装饰用品市场都是地域性市场，尚没 有形成个立足区域辐射 装饰用品的出口前景看好......”。

6、“..... 以上这些情况，为本项目提供了较充分的建设依据和发展空间。 四本项目的特点和优势 本项目在经营构思市场定位功能设置管理技术以及建设条 件等方面，与现有市场有很大的不同和优势。 经营构思上，本项目突破地域市场的概念突破内外贸分割的 现状，形成个全城性的全国性的灯具建材家居用品市场。 在市场定位上，本项目将成为大工程项目采购大型零售市场 营销商进货采购和国内采购的基地。 在功能设置上，本项目将集展示窗口采购交易信息服务 国际贸易配送物流会展服务等为体的多功能的综合性市场。 并配套建设灯具建材物流商住公寓。 在管理技术上，本项目将采用规范化的管理，信息智能力化的 技术，做到规范高效低成本。 承办单位的经济实力以及在行业中的成功经验，是本项目能取 得成功的基本保证。 同时，承办单位的行业背景以及影响......”。

7、“.....国外著名品牌企业的营销总部聚集成 市。 五市场预测 承德鑫隆建材灯具城项目的兴建，通过高标准高品位的开发 建设，力争与承德的城市发展相配套。该项目的建成将成为承 德乃至全国最重要专业化程度最高的灯具建材装饰材料 电子产品的物流集散地。本项目将采用智能化信息化网络化技术，提高科技含量，体现现代商务现代物流的高效经 济安全文化舒适的特点，使项目具有现代气息行业特 点整体和谐成为全国乃至世界著名的灯具城的经典。 第三章项目用地建筑面积 项目用地本项目总用地面积为平方米 二建筑面积总建筑面积为平方米，建筑容积率为。 其中营业用房及办公用房为平方米，住宅房平方米，分为 三大功能区。其他平方米地下室平方米，自行车库 平方米 商务办公中心。建筑面积平方米，其功能为商务办公 培训中心......”。

8、“.....建筑面积 平方米。其功能为商品展示采购商务交易。分为综合城 国际城以及各类灯具建筑材料玻璃家居装饰地板木材门 窗型材涂料石材五金工具传统建材等专业采购交易区。 住宅房建筑面积平方米，主要为入驻公司企业员工提 供住宿条件。 第四章供求预测 房地产行业发展分析 由于灯具建材家居市场的发展基本取决于房地产行业，所以有必要 先分析房地产行业的发展情况。 年国家实施宏观民住房由过去的实物分配 变为货币化分配，集团购买逐步退出市场，加速推动住房自有化也 有效地调动了个人购房的积极性。目前城镇住房商品化已经达到了 以上，的住房都是由个人或家庭买房。 在国家政策支持下，房地产业在年后直保持稳定增长势头，住房投资和消费呈现双景气状态。全国空置商品房在连续几年上升 后，年首次出现下降......”。

9、“.....并带动增量市场的发展 房地产价格稳中有升房地产市场供求基本平衡。在年房地产 投资和销售分别增长和的基础上，年房地产开发完成投 资亿元人民币，占固定资产投资的。中国商品住宅开发 投资连续保持增长，年全国商品住宅开发投资达亿元， 比上年增长年至月，商品住房开发投资又比去年同 期增长。据国家计委国家统计局对全国个大中城市房地 产市场调查，年房地产市场销售呈现良好态势，各类房屋销售 价格有不同程度的上涨。 十五期间，我国开始全面建设小康社会，城镇化进程将加快，住 宅与房地产业也面临着搞好结构调整提升产业素质实现结构优化 升级的有史以来最好的发展机遇。随着我国现代化建设的加快，城市 化进程也将加快步伐，国家建设部预计未来年，我国城镇人口将 增加到亿多。新增人口需要购买住房，原有的人员需要增加居住面 积，再加上旧城改造等因素......”。