来大量的商务商贸客源。这些 都必将成为重庆酒店业能够持续发展的有力保证。 二龙头寺区域市场条件分析 龙头寺区位条件分析 龙头寺区域具有优良的枢纽价值，是解放碑通向重庆北部新区的重要 门户，由于西南最大的交通枢纽重庆北站位于此间，因此龙头寺区域也属于为城市硬核配套的核源部分，发展前景十分看好。其优势与利好前 景如下 重庆龙头寺火车站重庆北站是西南地区最大的现代化客运站，该 站未来将承担重庆铁路客运的运输任务，界时庞大的物流与人流必将为 该区域的发展带来勃勃商机。 龙头寺区域地处重庆未来的中央政务区，是市府机关及众多高档次物 业小区的集中地，优良的消费环境必将造就有别于传统站前经济的产业环 境，将成为以高端服务产业为核心的经济集合带。 除了重庆北火车站重庆汽车站外，龙头寺还规划有条公交线路和 条轻轨线，纵横交错四通八达的城市快速干道密布其间，交通枢纽的地 理位置十分明显。 以鲁能星城为代表的高尚楼盘扎堆龙头寺板块，将在龙头寺区域形 成个具有较强消费潜力的大社区 龙头寺公园和江北体育公园即将相继开工，将使龙头寺区域的生态和 社区环境质量大大提升。 规划占地多亩，投资亿元，建筑面积约万平方米的重庆 火锅城核心商业区已得到政府批准，将在重庆北火车站旁兴建。 龙头寺区域客源市场分析 我们分析龙头寺北站区域未来的酒店客源主要由以下几类客源构成 地方政府机构及龙头寺区域的各种企事业单位 外地来渝抵达北站的各种商旅客人 龙头寺区域各高尚住宅小区居民的消费 各种旅游及商务会议团队客人。 龙头寺区域酒店竞争市场调查 江北区龙头寺区域分钟车程圈与本项目有竞争关系的酒店如下 重庆长都假日酒店四星 长都假日是家商务型酒店。于年月日开业，现由洲际集团管理，酒 店经营定位较强势，价格较高，酒店楼高层，共有客房间，标间面积平方米。 设有两个餐厅，酒店可泊车台 西南航空和府饭店四星 和府饭店是由重庆和府饭店管理有限公司与中国国际航空公司共同投资，按国际 四星级标准兴建的集客房餐饮娱乐会议度假休闲于体的大型商务旅游酒店。 其主楼为层楼，裙楼层楼，项目总投资亿元人民币。酒店拥有个房型近 套客房，有大中小等各型会议厅个， 和府饭店座落在重庆北部新城的核心区域红旗河沟转盘处，地理位置优越，交 通便利。至市中心火车站和机场均只需分钟车程。 五洲大酒店四星 酒店占地面积亩，其中后花园亩，前庭广场亩。酒店楼高层，酒店 设有室内外泊车位个。 酒店地处江北加州花园国道机场高速公路起点，只需分钟可抵达机场， 分钟可达解放碑。 东和花园酒店四星 东和花园酒店是由东和物业集团公司投资的国际四星级涉外旅游饭店。酒店拥有 间豪华房间，是重庆座与花园式小区融为体的四星级酒店。停车位超过个。 中餐厅提供各式川粤菜肴，能同时容纳人就餐，并恒温游泳池等康娱设施。 东和花园酒店坐落于北部新城的中心地带，距火车站车程分钟，距江北国际机 场车程分钟，距解放碑商业中心车程分钟，距朝天门码头车程分钟。 渝通宾馆三星 渝通宾馆是集客房餐饮娱乐为体的三星级旅游饭店。也是座园林式宾馆。 酒店拥有各类客房套。客房免费高速宽带网服务。 座落于重庆市北部新城中心。 附表龙头寺区域主要三星级以上酒店览表 序号单位名称星级地址标房价格备注 重庆长都假日酒店四星北部新区元 西南航空和府饭店四星北部新区元五洲大酒店四星北部新区元 东和花园酒店四星北部新区元 渝通宾馆三星北部新区元 龙头寺区域旅游接待市场存在的主要问题 高档次接待酒店数量偏少，尤其是以商务会议与中高层旅游客为接 待目标的高星商务酒店明显不足。 区域内有定知名度的四星级酒店价格偏高。 以中低层宾客为对象的三星级酒店则管理水平与服务水平有待进步 提高，不能满足日益提高的商旅客人及区域居民的消费需求。 三对龙头寺区域酒店需求发展的预测 随着龙头寺片区开发的进行，重庆火车北站客运开通龙头寺公园动 工等，其商圈必会日趋成熟，据预测龙头寺火车站，汇合已形成的公路 交通城际快车以及即将开通的轻轨，将形成的日均流动人群多达百万， 人气地段将合力引领龙头寺城市新商圈的迅速崛起。 客房项目的需求预测 按重庆北站未来的商旅客日流量预测，重庆北站的客运量将占到以 上，由北而来的客人均在此下车，届时每日抵达的客人将达到万人次， 以斯特森商务酒店紧临北站的有利地理位置，可以优先承按车站客源，因 之有理由相信酒店客房将会获得理想的开房率与收益。 餐饮设施的需求预测 按重庆北站每日抵达的客人将到万人次，加上周边社区余万的居 民，以斯特森商务酒店的有利地理位置，餐饮项目的经营前景有望看好。 康乐项目的需求预测作为酒店配套的桑拿休闲与娱乐项目，除了可满足酒店住客蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈 芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈 羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃