十八湾生态休闲农庄项目投资立项申报书.doc文档32页推荐下载

特定人群的偏好。

这与异地观光旅游多选择飞机 火车与长途汽车有较大差异。

指示休闲度假地建设中应充分 注重道路停车场的建设，加强交通组织的管理。

存在明显的理想时间距离统计数据表明对于城市周边的休闲度假，所有游客有个心目中理想的时间距离，即游 客休闲度假的理想距离围绕小时车距双向递减，集中度 明显。

随着交通条件的改善，小时左右车程可以覆盖 范围的乡 存在季节差异，冬季明显偏冷长株潭周边休闲度假存在 定的季节性，春秋季节成为旺季，夏季为平季，冬季为淡季。

访谈得知，春季是乡村美丽的季节秋季是乡村收获的季节， 最吸引人部分人夏季嫌热，多数人冬季怕冷，人们难于选 择这样的季节前往。

旅游花费高，消费潜力大长株潭城市周边休闲度假的现实 旅游花费较高约六成游客花费为元，也有约成 的游客消费超过元。

在未来休闲度假花费方面，有半 游客集中在元，而愿意花费元以上的约占两 成。

调查表明，休闲度假出游频率高，约九成的游客有过多次城市周边短程旅游的出行经历。

，集中度 明显。

随着交通条件的改善，小时左右车程可以覆盖 范围的乡村，覆盖面比较明确。

存在明显的理想时间距离统计数据表明对于城市周边指示休闲度假地建设中应充分 注重道路停车场的建设，加强交通组织的管理。

单位车占 。

这种结构在客观上受到交通条件的制约，在主观上， 也反映了特定人群的偏好。

部分内容简介汽车是目前出游最 主要的交通工具。

部分内容简介汽车是目前出游最 主要的交通工具。

其中自驾车的比例高达，单位车占 。

这种结构在客观上受到交通条件的制约，在主观上， 也反映了特定人群的偏好。

这与异地观光旅游多选择飞机 火车与长途汽车有较大差异。

指示休闲度假地建设中应充分 注重道路停车场的建设，加强交通组织的管理。

存在明显的理想时间距离统计数据表明对于城市周边的休闲度假，所有游客有个心目中理想的时间距离，即游 客休闲度假的理想距离围绕小时车距双向递减，集中度 明显。

随着交通条件的改善，小时左右车程可以覆盖 范围的乡村，覆盖面比较明确。

过远觉得行程太累，太近没 有出游的感觉。

出游动机凸显休闲度假多数游客选择休闲度假的动机是休 闲度假释放工作压力和观光旅游，约占。

说明我国旅游 业已从异地观光旅游逐步走向了本地休闲与度假旅游，符合 旅游业发展演进规律。

乡村概念吸引人们前往缓解压力旅游吸引力是人们做 出旅游决策时的重要影响因素，调查表明，乡村概念成 为多数游客认定的吸引源。

其次才是休闲度假活动 项目综合服务和距离和交通条件等。

同时，游客选择休闲 度假存在三大自身性原因缓解工作压力景点本 身的吸引力和时间上更好安排，三者差 别不明显。

说明乡村本身的吸引力是休闲度假行为的首要决 定因素，而价格和费用问题关注程度并不高，这与异地观光 旅游有较大的区别。

出游频率高客观上，城市周边的休闲度假目的地，使出游 的时间限制空间限制费用限制较小，随着人们生活生平 的进步提高，会越来越普及，成为城市居民的经常性消费 活动。

调查表明，休闲度假出游频率高，约九成的游客有过多次城市周边短程旅游的出行经历。

存在季节差异，冬季明显偏冷长株潭周边休闲度假存在 定的季节性，春秋季节成为旺季，夏季为平季，冬季为淡季。

访谈得知，春季是乡村美丽的季节秋季是乡村收获的季节， 最吸引人部分人夏季嫌热，多数人冬季怕冷，人们难于选 择这样的季节前往。

旅游花费高，消费潜力大长株潭城市周边休闲度假的现实 旅游花费较高约六成游客花费为元，也有约成 的游客消费超过元。

在未来休闲度假花费方面，有半 游客集中在元，而愿意花费元以上的约占两 成。

与现实相比元以上花费等级上升近成，因此，长 株潭休闲度假的市场潜力巨大，可以通过开发好的项目来挖 掘其消费潜力。

乡村特色倍受青睐乡村特色普遍受到了游客的欢 迎。

约八成的游客愿意乡村特色商品超过半游客最喜欢 乡村特色和乡村元素产品。

因此，开发具有乡村 特色的旅游商品和产品对提高休闲度假的经济效益具有重 要意义。

产品需求角度的市场分析 除应弄清楚主要目标市场即长株潭市场的总体特征外，我们 还应对不同专项需求的细分市场特征进行分析，以明了那块市场 是我们所需要或不需要的。

这类专项旅游需求市场主要包括生态休闲市场怀旧市场自驾车市场银发市场学生市场自由 人市场本土消费市场商务政务市场及香客市场等方面，通过 分析我们可以得出结论，生态休闲市场自驾车市场学生市场 本土消费市场和银发市场是松华生态休闲农庄的重点目标市场， 而怀旧市场自由人市场商务政务市场不是我们的重点。

细分 市场特征分析产品重点 生态 休闲 市场 年龄在岁之间，多数学历较高，以企业中高 层人员或私营业主为主，个人月收入在元以上， 倾向于高价高质与众不同知名度高的旅游产品，偏 爱休闲度假修身养性的旅游方式，追求轻松自由不 同寻常的感觉，多数喜欢与家人或朋友同游，大多自主 安排出游计划，对交通工具住宿条件旅游设施服 务水平的景点质量要求较高。

山村酒店生 态餐饮山地 观光 怀旧 市场 年龄在岁之间，倾向于中高档价格差异于现 代文化特征的旅游产品。

决策谨慎安排周密，体现在 对于确定性安全性舒适性的要求较高。

出游主要集 中在黄金周工作日公差带薪假期等，这类人群 般喜欢过夜游，以满足其差异化的生活需求。

农事体验生 态餐饮山地 观光 自驾 车市 场 倾向于中高档价格文化和自然特征兼备的旅游产品， 出游时间多集中在周末黄金周以及带薪假期。

多选择 短途路线为主，长途路线为辅小时休闲市场，倾向 于以家庭为单位或以车友会俱乐部为单位的集体出 游，对旅游地停车住宿安全等条件要求相对较高。

山村酒店农 事体验生态 餐饮山野拓 展山地观光 银发 市场 年龄在岁以上，经济基础强，有充分的休闲时间， 对于确定性安全性和服务的要求较高。

不容易接受新 鲜事物，但旦接受可长期发展。

此类市场对要求配套 完善，对养老养生和健康有极高的需求。

山村酒店农 事体验生态 餐饮山地观 光 学生 市场 倾向于中低档价格高内涵的旅游产品，求知交流 探奇娱乐欲望强，注重旅游产品的参与性体验性和 教育性，对精神层面的追求高于对物质层面的追求。

该 人群主要以寒暑假消费为主体，大多有朋友家人或恋 人同行，对旅游产品要求较高，对文化生态历史 宗教类景点有较大热情，就规划区而言，亲近自然 和山地生态是其主要出游引力。

山村酒店农 事体验生态 餐饮山野拓 展山地观光 自由 人市 场 年龄在岁农，观赏农作过程农作器具等。

学学耕学种学栽学做学采摘学设计学农俗学土 玩，总之，学切易于学习而城市人从未体验或久未体验的乡村 活动和知识，可选活动包括耕地播种移栽采摘初加工 农俗讲述踢毽子打陀螺走高跷跳房子下土棋推磨 舂碓放羊喂鸡丢沙包等。

养 通过购买认养租养果树花株林木小动物，来颐养 天年培养爱心，使得幼老女侣等类客人在农庄有事可做， 使其心旷神怡，既产生实实在在的经济效益，又让游客享受真真 切切地放松。

乐 通过参与易于组织，又让人快乐的项目，如摸鱼捞虾农作 运动会野营活动篝火晚会土屋土制乒乓球多人 跷跷板亲子手推车伴侣喜服秀等，畅怀放松。

跟 通过玩乐，强化纪念性的购买需求，产生跟进式的购买行为， 如购买水果花卉土特产等通过跟踪服务，禅僧跟进式的口 碑，促进客带客形式的市场拓展。

旅游产品定位 先易后难，逐步构建以山村酒店生态餐饮为重点，以农事 体验山地观光山野拓展为辅助的旅游产品体系，满足目标市 场多样化的旅游需求。

盈利重点山村酒店生态餐饮 引力辅助农事体验山地观光山野拓展 游玩线路组织 农庄规划项目初步建成后，可自身单独或结合周边景区开发 为日游线路 内部游线组织 农庄日游 农庄接待中心参观磊石小屋花溪兰花基地 山顶观景台午餐土玩场四季花果园烧烤场 晚餐回程。

农庄二日游 方案第天农庄接待中心入住磊石小屋 山顶观景台兰花基地午餐花溪四季花果园 晚餐土屋或棋牌第二天早餐 土玩场烧烤场或钓鱼午餐回程。

方案第天农庄接待中心野营登记山顶 观景台兰花基地花溪午餐野战对抗土屋 或棋牌晚餐篝火烧烤第二天早餐 四季花果园土玩场午餐回程。

外部游线组织 日游方案农庄接待中心四季花果园或其他 午餐其他景区回程。

二日游方案第天农庄接待中心入住磊石小 屋土屋或野战对抗午餐其他景区 花溪晚餐篝火烧烤第二天早餐 四季花果园兰花基地土玩场山顶观景台午餐回程 。

第四章功能分区与项目设置 总述 划分景综合服务区农事体验区景观游憩带野营拓展区 森林保育区个旅游功能区。

各功能区块之间并没有严格的界 线，它们是部分重叠交叉的，进行分区是为了分析起来更加明晰。

功能区比例主要功能核心项目 综合服务区游客集散餐饮住宿游客接待中心停车场餐厅棋牌室吧房土屋磊石客房老井小院 农事体验区农事体验田间游乐花果园兰花基地菜园鱼塘土鸡围栏马头羊围栏梯土