【VBS183】绿城集团温州鹿城广场综合体开发投资立项申报书.doc文档免费在线看

年，温州市区商品房销售面积为万平方米， 同比增长完成房地产开发投资额亿元，同比增长其 中住宅完成开发投资亿元，同比增长房屋施工面积万 商 品房销售面积以及房价等指标依旧上升明显。

据温州市统计局数据显示， 年月份，温州全市，并出现阶段性盘整。

点招商选资项目之，作为未来温州的 标志性建筑与城市名片，承载了温州市政府与市民的厚望，在今后的开发建设过 程中，必将继续获得政府的大力支持，作为温州市中心区难得的江景大盘，具有 其他区域所无法复制的优势，拥有良好的发展前景。

鹿城广场所在的江滨板块也 将逐渐成为温州市的高品质楼盘集中区，区域关注度和热度还将继续提升。

二市场可行性结论 市场运行情况结论 宏观调控持续，房地产行业和市场继续调整 虽然经历了年以来的宏观政策调控，温州楼市阶段性趋于平稳发展， 自住需求的比例不断提升，房价涨速有所放慢，并出现阶段性盘整。

，合计出让面积仅 平方米折合约亩，总建筑面积平方米。

与温州每年有限的土地出让量相比，温州的房地产开发企业明显偏多，可谓 僧多粥少。

据温州市房管局提供的资料显示，目前温州全市有家房地产 开发企业，而在建项目只有个，其中大部分开发商在本地没有项目可开发， 在这样的情况下，本土房地产开发企业开始非理性拿地。

据温州市招投标中心有 关资料显示，年温州市区出让土地的平均地价比上年增长，平均地 价达到万元亩，楼面地价元平方米。

土地供应依旧偏紧，本土开发企业非理性拿地现象突出 年，温州市政府计划推出市区土地多亩，但由于绝大多数土地没能及时整理出来，温州市区实际出让宗土地详见附表 二市场可行性结论 市场运行情况结论 宏观调控持续，房地产行业和市场继续调整 虽然经历了年以来的宏观政策调控，温州楼市阶段性趋于平稳发展， 自住需求的比例不断提升，房价涨速有所放慢城广场所在的江滨板块也 将逐渐成为温州市的高品质楼盘集中区，区域关注度和热度还将继续提升。

支持，作为温州市中心区难得的江景大盘，具有 其他区域所无法复制的优势，拥有良好的发展前景。

鹿绿城温州鹿城广场作为温州市的重点招商选资项目之，作为未来温州的 标，政策面张驰变化所发挥的效用将使供需双方对产品的理解进步趋 同，供给和需求的矛盾在市场机制的作用下将进步缓解和改善。

部分内容简介择更为多元化的良好市场环境。

部分内容简介择更为多元化的良好市场环境。

随着宏观调控的持续和 纵深发展，政策面张驰变化所发挥的效用将使供需双方对产品的理解进步趋 同，供给和需求的矛盾在市场机制的作用下将进步缓解和改善。

绿城温州鹿城广场作为温州市的重点招商选资项目之，作为未来温州的 标志性建筑与城市名片，承载了温州市政府与市民的厚望，在今后的开发建设过 程中，必将继续获得政府的大力支持，作为温州市中心区难得的江景大盘，具有 其他区域所无法复制的优势，拥有良好的发展前景。

鹿城广场所在的江滨板块也 将逐渐成为温州市的高品质楼盘集中区，区域关注度和热度还将继续提升。

二市场可行性结论 市场运行情况结论 宏观调控持续，房地产行业和市场继续调整 虽然经历了年以来的宏观政策调控，温州楼市阶段性趋于平稳发展， 自住需求的比例不断提升，房价涨速有所放慢，并出现阶段性盘整。

但从 年的房地产运行情况来看，楼市上涨势头依旧非常明显，房地产开发投资额商 品房销售面积以及房价等指标依旧上升明显。

据温州市统计局数据显示， 年月份，温州全市完成房地产开发投资额亿元，同比增长其 中住宅完成开发投资亿元，同比增长房屋施工面积万 平方米，同比增长其中住宅施工面积为万平方米，同比增长 房屋竣工面积万平方米，同比增长其中住宅竣工面积万 平方米，同比增长。

年，温州市区商品房销售面积为万平方米， 同比增长成交商品住宅套，同比增长平均价格元，同 比增长了。

另据国家统计局统计数据显示，年月份，温州的房价涨幅 居全国第三，浙江第。

当前，国家针对固定资产投资依旧过热全国房价涨幅 依旧过大的情况，开展了新轮的宏观调控，房地产行业和市场将继续调整。

总 体而言，由于年中央宏观调控仍将持续，当前应该密切关注市场动态，以 依市而行。

说明据温州市统计年鉴数据显示，年温州市区商品房实际销售面积 为万平方米，实现销售金额亿元年温州市区商品房实际 销售面积为万平方米，实现销售金额亿元。

土地供应依旧偏紧，本土开发企业非理性拿地现象突出 年，温州市政府计划推出市区土地多亩，但由于绝大多数土地没能及时整理出来，温州市区实际出让宗土地详见附表，合计出让面积仅 平方米折合约亩，总建筑面积平方米。

与温州每年有限的土地出让量相比，温州的房地产开发企业明显偏多，可谓 僧多粥少。

据温州市房管局提供的资料显示，目前温州全市有家房地产 开发企业，而在建项目只有个，其中大部分开发商在本地没有项目可开发， 在这样的情况下，本土房地产开发企业开始非理性拿地。

据温州市招投标中心有 关资料显示，年温州市区出让土地的平均地价比上年增长，平均地 价达到万元亩，楼面地价元平方米。

手房市场出现新盘真空期，后续楼市将进行盘整，并趋于理性 年月份之前，温州的房地产市场出现阶段性异常活跃现象，房价狂 飙猛进，本土开发商期望值越来越高，从而出现捂盘惜售，人为推迟开 盘时间，致使手房市场出现新盘真空期，比如温州鹿城区自年月 日启动商品房网上销售系统之后，仅凯鸿大厦月日开盘德盛大厦 月日开盘两个新盘开盘入市。

自进入年月份之后，国家宏观调控力 度再次加强，温州的房地产市场有所降温，开始盘整。

年，宏观调控持续进行，银根依旧从紧，对房地产开发购房投资等 的规范措施可能会继续出台温州市年出让的多亩地也将在年陆续 投放市场，毫无疑问，年温州的新建住房供应量将达到近年来新高，而其中 绝大部分为中低档住宅，市场竞争将明显加剧消费者日渐成熟，住房消费更加 理性，阶段性的观望仍存在，这些都使得年温州楼市之中低档住宅市场销售 形势更难确定。

另从高端住宅市场来看，当前温州真正高品质的楼盘越来越多， 今年下半年将推的高端楼盘中，除鹿城广场外，还有外滩国际公馆华府天地 置信广场中瑞曼哈顿最后两栋保留房万川锦苑等，高端楼盘间的竞争将 越来越激烈且由于受到银根紧缩政策以及人民币升值等因素影响，温州的 制造业与外贸行业不景气，直接影响这批高端客户的支付能力，从而影响高端楼 盘的去化速度。

总体来看，年温州楼市可能会盘整，并逐渐趋于理性。

二手房市场供需结构仍有待进步优化，市场观望气氛可能会延续 目前，温州市场上进入二手房市场的房源，仍以平方米的中大户型 为主，实际上，由于温州的房价较高，总价也高，本地年轻居民对于小户型的需求非常强劲，而批改善型的升级需求没能及时得到满足，二手房市场结构性供 需矛盾依旧存在，有待于进步优化。

年，继手房实行网上交易之后，温州的二手房也将于年月日 实行网上交易，市场将进步规范，期房炒作现象会大幅减少。

此外，由于 年投放市场的土地，有平方米以下住宅平方米建筑面积， 年的小户型市场可能会形成增量供应，但从目前实际情况来看，其中有部分市中 心区用地通过双拼甚至三拼变相建大户型住宅，大大减少预期小户型供 应量，从而又使得年温州的小户型市场供应量变得不明朗另方面，根据 温州市城市住房建设计划年，年温州市区需要控制平衡的住 房建设总量面积将达到万平方米，其中商品房面积为万平方米， 后续供应量大。

因此，今后将会有更多的购房者有机会购买到手住房，这将对 二手房交易量远超手房交易量的温州楼市产生很大影响，部分原本计划购 买二手住房的客户可能会转向手房市场，并由于预期后市供应量大而可能会阶 段性保持观望态势。

租赁市场运行平稳，新政促进州的星级酒店市场经营情况总体良好，这也是越来越 多的世界级酒店品牌相继进入温州的原因所在。

从五星级酒店市场来看，温州当前已经评上五星级的仅华侨饭店家，此外， 温州万和豪生大酒店也是按五星级标准建设，但由于经营时间未满年于 年月日开业，因而未能参加星级评选。

除已经在经营的华侨饭店和万和 豪生大酒店外，温州还有香格里拉大酒店喜来登大酒店阿外楼生态大酒店拟 建五星级酒店置信广场引进威斯汀洲际大酒店世贸中心大厦天 润大酒店拟建五星级酒店以及鹿城广场君悦酒店等计划建设五星级酒店，届 时温州市区的五星级酒店将达到家，已经远远超出温州市城市商业网点规 划的到年达到家的计划。

市场发展前景结论 纵观温州房地产行业和市场在宏观调控大背景下的发展历程，可以预测，温 州楼市将继续保持较快发展势头，并逐渐向平稳理性发展过渡。

市场运行平稳，逐步规范理性，仍然存在较大增长空间 近年来，温州市的房价上涨速度非常快，主要由于供求关系的严重失衡引起，温州是个人多地少的城市，土地的不饱和供应令土地成交价格连年攀升，高额的 地价成本又直接抬高了房产销售价格。

加上温州雄厚的民间资本支撑，投资需求 直占有较大市场份额，市场对房地产的需求非常旺盛，支撑着温州房地产价格 的不断上升。

年年温州市政府针对投机需求过度投资超前消费 和过度消费等四个方面的不合理需求制定了系列的政策，过热的市场需求已经 开始阶段性降温，投资需求有所退潮。

通过系列的市场变化，温州楼市逐渐向 规范化迈进，市场逐渐趋于稳定。

但从实际来看，温州人多地少的现实使得供求 关系难以在近阶段扭转，市场仍然存在较大增长空间。

改善