【58页】某安置房小区建设工程项目投资投资立项申报书.doc文档原创精品

目标定位该 第三节项目建设的必要性 有建设用地土地使用权出让合同，已取得国有建设用地土地使用权证南国出让国用 第号，土地用途为商业居住，已取得规划局规号同意该方案 的批复，建设用地规划许可证，其他相关手续正在办理中。

建设项目定位为高层居住楼商业区，属安置住宅区，在规划中突破传统居住小区的 规划模式，在功能分区合理生态环保舒适人性化的基础上，营造种体现现代城市的 居住环境。

随着大型超市的建成，安置房小区将是个集高档购物中心及园林式住宅的 综合性房地产项目。

城市中心城区至三个次中心城区远期规划建轻轨线 路。

正在建设中的京福铁路将设站在。

三是城区多提供经适房。

根据规划，到年，市利用沿江岸线资源，使其成 为城市重要的产业发展带繁昌等县域有效连接成环形生态廊带，发展观光休闲与生态旅游。

此外，规划建设宁芜安城际铁路，推进皖赣铁路复线宁铜铁路复 线建设及淮南线合芜段提速改造。

随着大型超市的建成，安置房小区将是个集高档购物中心及园林式住宅的 综合性房地产项目。

安置住宅区，在规划中突破传统居住小区的 规划模式，在功能分区合理生态环保舒适人性化的基础上，营批复，建设用地规划许可证，其他相关手续正在办理中。

建设项目定位为高层居住楼商业区，属年月与市国土资源局签订了国有建设用地土地使用权出让合同，已取得国有建设用地土地使用权市发展和改革委员会发改投资备字号文批准同意，进 行安置房小区项目工程的建设。

部分内容简介 平方米，建筑面积为平方米，预计在年月完成。

部分内容简介 平方米，建筑面积为平方米，预计在年月完成。

年经市发展和改革委员会发改投资备字号文批准同意，进 行安置房小区项目工程的建设。

年月与市国土资源局签订了国有建设用地土地使用权出让合同，已取得国有建设用地土地使用权证南国出让国用 第号，土地用途为商业居住，已取得规划局规号同意该方案 的批复，建设用地规划许可证，其他相关手续正在办理中。

建设项目定位为高层居住楼商业区，属安置住宅区，在规划中突破传统居住小区的 规划模式，在功能分区合理生态环保舒适人性化的基础上，营造种体现现代城市的 居住环境。

随着大型超市的建成，安置房小区将是个集高档购物中心及园林式住宅的 综合性房地产项目。

第三节项目建设的必要性 大建设给房地产市场带来前所未有的机遇 日前，市城市总体规划年正式出台。

目标定位该市是长江中下游 重要的综合交通枢纽及区域性经济文化中心，成为先进的制造业基地滨江特色旅游城市， 远景目标是成为城市容量有万人的特大城市。

是运河连通长三角。

目标定位皖江城镇带核心城市及长三角城市群中资源环境优 越的大型综合性二级城市。

围绕这个目标，规划使合杭高速沿江高速与徐福高速铜南 宣高速与芜雁高速形成三纵两横网络新建长江二桥，接通徐福高速，新建铜南宣 等高速充分利用长江黄金水道及万吨级港口的有利条件，打通芜申运河，建设芜申运河 港口，加强与苏浙沪之间的内河联系。

二是远期拟建民航机场。

远期，规划选址建设民航支线机场，开通至国内主 要中心城市的民航支线，同时为铜陵宣城提供服务。

机场选址县城南侧三元片区 芜宣高速公路西侧。

此外，规划建设宁芜安城际铁路，推进皖赣铁路复线宁铜铁路复 线建设及淮南线合芜段提速改造。

城市中心城区至三个次中心城区远期规划建轻轨线 路。

正在建设中的京福铁路将设站在。

三是城区多提供经适房。

根据规划，到年，市利用沿江岸线资源，使其成 为城市重要的产业发展带繁昌等县域有效连接成环形生态廊带，发展观光休闲与生态旅游。

年，市中心城区住房供应总量约达万平方米。

规划期内新 建万平方米廉租房，约万套经济适用房的建筑面积为万平方米，约 万套各类商品住房建筑面积为万平方米，约万套。

四是未来计划跨江发展。

远景规划中，未来的是山水城空间相融合的城市， 主城与副城之间由环形生态廊带加以分隔，形成极富特色和可识别的组团式城市架构。

区 域人口容量为万到万人，其中环内人口为万。

跨江发展不但将落实合巢芜 经济走廊在空间上的联系，也有利于带动长江以南地区的快速发展，充分发挥过江通道的 作用，实现两岸联动发展。

大的建设给当地房地产市场带来了前所未有的发展机遇，房地产开发有限 公司正是在这种契机下进军市房地产市场。

把握机遇，加速发展，既是的当务 之急，也是长远发展目标新的个里程碑。

二项目建设是适应住宅市场发展趋势的需求 是座立市有多年历史的文化古城，又是座充满生机活力富有现代气息 的新兴城市，更是有其良好的环境气候条件以及适当的城市尺度与密度，这些优良的自然 环境不仅为当地市民提供了良好的居住条件，更吸引了周边城市乃至境外人士来此工作 居住和休憩。

改革开放以来，充分发挥自身区位优越交通便利资源丰富的优势，始终坚持以 工强县以农安县以商富县的发展方向，区域综合实力日益增强，对外开放日趋活跃， 城市建设日新月异，社会事业蓬勃发展，人民生活蒸蒸日上。

目前，全县已形成以汽车 水泥建材纺织服装冶金机械等为支柱产业的工业体系，以蔬菜水产花木油菜 棉花为主产的优势农业板块，以房地产开发现代物流旅游保险金融中介为重点 的服务业体系，以南岭工业区为主体，以特色工业为支撑，区域综合实力位居安徽省县属 经济前列。

综上所述，本项目的建设是很必要的。

第三章市场分析 第节市场概况 市场环境分析 在进行本案的可行性研究之前，我们需要对本案所处市场环境作出客观的调研和分析 预测，并对本案所处地段和周边环境未来目标客户的认可度进行初步的调研。

有利因素 外部环境乐观，房地产业仍是国家的支柱产业，房地产业的发展带动批相关产业 的发展，房地产业的发展是国家经济发展个晴雨表。

国家宏观经济背景趋好，人均稳步上升，在消费品市场尚无突破性转机的前提 下，房地产市场未来将持续为投资者关注。

区域金融，文化，经济，商业大环境已趋完善，随着基础设施的进步完善，本区 的生活配套设施也将日趋完善，购物休闲，金融证券，文化教育医疗卫生等生活配套已初步 形成气候，解决了居民生活的后顾之忧。

将成为未来本市的强劲升值楼盘。

市及房地产市场稳定，对于房产需求量日益增大，原居民普遍愿意买房投 资，居住，置业，且大多具有定经济实力。

众多外来人口的加入，使本市常住人口基数不 断上升，以及市处皖南北部，其北临长江，南望九华，东接长江金三角，西通中部腹地， 素有皖南门户之称。

浩浩长江，由西向东，穿山越岭，奔腾而来，在这里形成条宽阔 平稳可行驶万吨级船只的黄金水道。

沪铜铁路沿江高速公路宛如比上年增长农村非农户投资万元，下降。

川气东送管道铺设国道芜南路段拓宽改造芜南供水等批重点项目建成并投入使用。

全年社会消费品零售总额万元，比上年增长。

分行业看，批发和零售业零售 额万元，增长住宿和餐饮业零售额万元，增长。

家电汽 车摩托车下乡活动稳步推进，皖南家居装饰城宇航商贸城等大型市场建成，鲁班国 际酒店投入运营。

全年进出口总额万美元，比上年增长。

其中，出口万 美元，增长进口万美元，增长。

成功举办了首届中国江南牡丹文化节， 丫山花海石林景区接待能力不断提高。

大浦生态农业观光园被批准为全国农业旅游示范点。

加上作为商贸城市，外地经商人员不断增加，尤其是外资企业和国内知名大企业的投 资增加，商业办公住宅用房需求量都将不断上升。

四楼盘销售现状表明需求量的巨大 根据对各大楼盘销售情况的跟踪调查显示目前城区新开楼盘的销售情况良好， 销售价格大都在在元之间，这表明目前市区住宅需求量未饱和，需求潜力非 常大，主要原因大致有以下两点 首先，住宅市场目前正处在稳步成长阶段，高档商业社区还比较少，但潜在市场 却很大，本项目将填补该类型住宅的空缺。

其次，工业区规划用地的不断扩展，大量产业的注入，将会引进大量的人才，且这些 人才多为技术产业为主的白领阶层，使得这群体消费水平较高，为住宅市场的需求增加 提供了可能。

在住宅市场需求方面，房地产界有关人士强调，中高端住宅特别是高端住宅市 场的供应直是供需失衡的，不少见多识广的高端住宅产品的需求者，因为对产品有 着较高的期待，不少实际上直是处于等待中。

年，众多的城区中高端住宅产品供应 呈现井喷状推出，无疑会填补这个市场需求空间。

更重要的是，住宅地产市场的整体品 质，因此也会进步提高，向沿海发达城市的水平靠拢。

由此可见，房地产开发在大有可为，消费前景看好。

并且，该项目全部为安置房， 不存在销售问题。

第三节市场定位定价分析 本项目开发的安置房价格确定为安置房按成本价出售为元平方米，零星商业为 元平方米，菜市场为元平方米，机动车位为元个。

本项目由于是安置小区，所以不需要进行广告宣传等促销。

第四章建设内容及设计方案 第节建设内容 根据项目业主委托要求及其提供的相关资料，本项目以安置房建设为主，辅以少量商 业门面。

主要建设安置房零星商业带，配套建设幼儿园中心广场景观广场社区办 公等公建配套设施，设有景墙中心草坪老人活动区儿童活动区等公共场所。

在满足 日照间距采光通风等相关要求下，住宅多以条形布置，根据现状地形，局部也以锯齿 形布置，基本为南北朝向。

充分利用道旁空地等做平面绿化，绿化率不低于。

规划用地面积，平方米，总建筑面积，平方米。

其中安置房，平方 米，零星商业，平方米，容积率，地下停车场面积为，平方米地上地下 停车场