某服饰时尚创意广场投资立项申报书.doc在线文档共20页

国 内企业熟壮大国际名牌蜂拥而入，更多海外品牌对迫于劳动 力紧缺危机，借助于人民币升值换汇优势，随着内需不断扩大，价格 指数持续上升，内需切切实实成为了服装行业发展的原动力。

产业多数以代工外销为主，在大打品派策略的同时 忽略了技术的提升面料的创新以及前卫流行的设计些企业已经上士，还有些在筹划上士或引入 风投，资本对服装行业的追捧还将持续。

服装产业发展现状 服装行业具有产业链长产业部门多层次多技术密集 度低劳动密集度大以加工型为主等特点。

与其他地方相比，我市 的服装行业还存在科技落后地域之间差距大竞争激烈相关行业 发展滞后等弊端。

服装市场具有品种多变化快，产品受地域气候 影响显著和对市场反映慢等特点。

提高科技与品牌贡献率是行业发展的核 心，而创意则成为行业实现价值创新的关键。

正是在产业升级与转变 增长方式刻不容缓创意年代来临的宏观大势下，服饰时尚创意广 场应运而生。

服饰时尚创意广场作为首个福建省汇聚纺织服装行业上下游 各产业链联手的创意基地，第次从真正意义上将产业链各环节优秀 资源凝聚在个具体空间，它脱离传统展示模式，力图将全行业最前 沿最代表科技进步及创新设计的产品及理念广而告之旨在打 造发掘诠释体验三位体的创新研发平台，使纺织服装产业 链中最先进的企业与设计师的创新技术和创 很显然，时代赋予了中国纺织服装行业新的使命与责任，创新正 成为主导行业前进的命脉。

服装市场具有品种多变化快，产品受地域气候 影响显著和对市场反映慢等特点。

服装地方相比，我市 的服装行业还存在科技落后地域之间差距大竞争激烈相关行业 发展滞后等弊端。

业具有产业链长产业部门多层次多技术密集 度低劳动密集度大以加工型为主等特点。

与其他在筹划上士或引入 风投，资本对服装行业的追捧还将持续。

观经济影响，服装行业的利润有所下滑，但内需市场 的增长空间还很大。

些企业已经上士，还有些部分内容简介数增幅分别较去年回落了 和个百分点。

部分内容简介数增幅分别较去年回落了 和个百分点。

虽然受宏观经济影响，服装行业的利润有所下滑，但内需市场 的增长空间还很大。

些企业已经上士，还有些在筹划上士或引入 风投，资本对服装行业的追捧还将持续。

服装产业发展现状 服装行业具有产业链长产业部门多层次多技术密集 度低劳动密集度大以加工型为主等特点。

与其他地方相比，我市 的服装行业还存在科技落后地域之间差距大竞争激烈相关行业 发展滞后等弊端。

服装市场具有品种多变化快，产品受地域气候 影响显著和对市场反映慢等特点。

服装产业多数以代工外销为主，在大打品派策略的同时 忽略了技术的提升面料的创新以及前卫流行的设计。

迫于劳动 力紧缺危机，借助于人民币升值换汇优势，随着内需不断扩大，价格 指数持续上升，内需切切实实成为了服装行业发展的原动力。

国 内企业熟壮大国际名牌蜂拥而入，更多海外品牌对中国市场跃跃欲 试，中小企业在夹缝中找寻生存之道。

单的以量制胜已不足以 支持企业的生存。

随着利润的降低，成本的提升，企业必须在竞争中 寻出路，在变革中搏发展。

创意机构入驻服装城，将形成创新人材的海纳之势，造成 服装产业井喷之景。

通过服饰创意广场，汇聚创新，推陈出新，通 过对面料服装元素等的研发创新设计，达到由布及衣的效果。

项目建设的必要性 是行业发展的需要 中国纺织服装行业也正面临迈向新战略机遇期的关键阶段，如何 实现从中国制造到中国创造的转变，成为决定未来的重要发 展战略。

行业迫切需要培养人文价值领域的创造力，树立自主品牌， 提升品牌价值创造力。

很显然，时代赋予了中国纺织服装行业新的使命与责任，创新正 成为主导行业前进的命脉。

提高科技与品牌贡献率是行业发展的核 心，而创意则成为行业实现价值创新的关键。

正是在产业升级与转变 增长方式刻不容缓创意年代来临的宏观大势下，服饰时尚创意广 场应运而生。

服饰时尚创意广场作为首个福建省汇聚纺织服装行业上下游 各产业链联手的创意基地，第次从真正意义上将产业链各环节优秀 资源凝聚在个具体空间，它脱离传统展示模式，力图将全行业最前 沿最代表科技进步及创新设计的产品及理念广而告之旨在打 造发掘诠释体验三位体的创新研发平台，使纺织服装产业 链中最先进的企业与设计师的创新技术和创意时尚，通过创意广场的 立体延伸进行展示，最终走向社会，把创新变成效益，把创意变成生 意，在满足消费者更高层次文化需要的同时，推动产业品牌在市场上 的最终实践与升值。

是服装业发展的需要 创意产业对于纺织服装行业来讲，服饰时尚创意的广场建 立可以实现传统产业转型升级，运用现代化创新理念，为纺织服 装业完善创意产业链，从而实现对整个纺织服装产业集群的设计 能力和创新能力。

服饰时尚创意广场通过汇集了行业内极富代表性 的创意设计群体，以色彩设计流行创新品牌为主题，以 多种形式，将整个纺织服装产业链的各部分有机地组织有效地放大。

通过行业龙头设计精英研发人才的济济堂，达到激发传统产业 创新活力，为产业可持续发展提供思维碰撞的机会。

是服装城拓展的需要 服装城是中国十大服装批发市场，服装城正谋求以现代 化的大卖场和不断完善的配套服务，将以时尚创意创新的理 念，引进批创意型机构，结合传统行业资源优势，从而利用创意产 业拉动传统行业的经济增长。

而本项目服饰时尚创意广场的建立，能够有效推进纺 织服装产业化结构调整和产业提升转型，整合社会资源，聚集批 具有较大影响力的创意机构，服务于纺织服装行业，促进区域经 济的快速发展，推动企业走新型发展道路。

是重启行业价值之源 服饰时尚创意广场更大的影响在于，它重启了行业思维，再 造了行业价值优化之源。

当今时代，价值源泉早已发生了变化。

以有 形价值的创造带动经济发展的局面在今日已经发生了大逆转，无形价 值的创造主导并支配了经济的运转，并成为趋势。

传统思维已成为行 业价值停滞不前的掣肘，我们已经进入了个靠智慧创造价值的时 代，由创意决定的产品差异性，对创造高附加值的贡献，远远超过了 产品质量的贡献。

服饰时尚创意广场是行业创意推进的最佳平台， 它营造了个引导企业良性发展的空间，帮助企业扩大视野，不光是 寻找到客户，更可以寻找到创意创新的途径，寻找到获得成功的方 法。

服饰时尚创意广场将使产业上下游之间的结合更加紧密，提升 更加从容，而企业也在时尚创意的体验中，完成市场个性化供给， 实现新的价值提升。

重新打造了价值提升的源头后，纺织服装行业 也将成为创新时代的先行者。

它将适应现代生活方式的走向，服 务于现代多元文化的生活方式，在与全行业同步的基础上实现从创意 落实到产品创新，进而增长其消费效用缩减其边际成本，最终实现 品牌的价值重塑与价值再造，以期通过创意带动纺织服装的产业 提升与增长方式转型，实现纺织大国向纺织强国转变的历史性迈进。

第三章市场分析 市场现状 年，中国服装业因受到全球金融危机影响，走势可谓跌 宕起伏。

年前，偌大的工厂只留下个看门的保安，近万件品牌 成衣代工品直接拉到街上件地兜售，几乎 设计研发机构入驻创意广场。

定价必须具有竞争力，灵活采取各种经营合作方式，回避 我方的弱势。

加大宣传推广，以服装城强大的软硬件设施为依托，增强 招商力度。

以客户至上为管理理念，有问题，都应第时间给客户 满意的交代。

第八章可行性研究结论 研究结论 本项目的规划设计经过多方磋商讨论，已经几易其稿，其 设计方案基本上利用了项目区域优势，达到了产业与机构相结合的目 的。

项目有利于物业的营销策划，能够满足本次可行性研究方面的要 求。

本次可行性研究对第阶段出租的技术分析，是充分结合 了项目自身的实际条件，具有定的可操作性，从第阶段出租财务 评价的指标上看，基本达到了以尽量少的资金启动整个广场开发的目 的。

从后期出租的财务评价指标上来看，广场出租的效益还需 要根据实际情况进行反复调整。

但对后期出租的分析主要是考虑到外 部市场需求的活跃程度以及服装产业对设计的关注的提升对其造成 的影响项目内在盈利能力的预测。

以目前来看，整个第阶段出租情 况，创意广场其市场前景看好。

综合上述部分的研究结论，归纳出如下几方面意见 项目所在区域为服装城核心地带，周边相关产业集聚可 产生定的影响力，所以存在很大的市场前景。

加强公司内部管理，健全各项财务制度，在项目开发过程 中对开发的成本和效益进行有效的动态跟踪控制 基于自身条件，加强物业销售策划人员的组成，以市场为 先，尽早介入进行本物业的前期销售及策划推广工作，充分利用出 租收入进行广场建设。

本项目住宅销售对收益及财务平衡具有重要作用。

由于本项目的开发成本较低，整体开发效益较为理想，由 住宅价格敏感性分析可知，项目的投资收益率将全大为提高，可见本 项目的盈利能力仍然有很大潜力可供挖掘。

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