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宏观政策调控作用显现，固定资产增势放缓 年，大连市城镇固定资产投资完成亿元，同比增长达元，同比增长城市居民人均 消费性支出元，同比增长。

大连市近年社会经济情况分析表见表。

表大连市年社会经济发展主要指标 年份亿元财政收入亿元 固定资产 投资额 亿元 社会消费 品零售总 额亿元 城镇居民 年人均可 支配收入 元 城镇居民 年人均消 费性支出 元 非农人口 数量 万人 数据来源大连统计年鉴大连统计月报 亿元 年大连市经济情况分析表 财政收入固定资产投资额社会消费品零售总升趋势。

四消费价格结构性上涨 年月份以来，受猪肉等食品价格大幅上涨的影响，出现明显上涨。

月的同比涨幅分别为和，涨幅呈现明显 扩大趋势。

五居民储蓄存款下降 随着股市的持续繁荣，居民储蓄存款不断流入股市，导致居民储蓄存款出现了 巨额的下降或同比少增。

长期以来，我国居民储蓄存款直呈现出高速增长的态势， 每月新增额四项构成全面增长，对家庭总收入增长的贡献率分别为 和。

居民收入呈多元化上 年大连市经济情况分析表 财政收入固定资产投资额社会消费品零售总额 图 民 年人均消 费性支出 元 非农人口 数量 万人 表大连市年社会经济发展主要指标 年份亿元财政收入亿元 固定资产 投资额 亿元 社会消费 品零售总 额亿元 城镇居民 年人均可 支配收入 元 城镇居 大连市近年社会经济情况分析表见表。

，同比增长实现社会消费品零售总额亿元，同比增长 城市居民人均可支配收入达元，同比增长城市居民人均 消费性支出元，同比增长。

部分内容简介算收入亿元，同比增长规模以上工业 增加值亿元，同比增长实现部分内容简介算收入亿元，同比增长规模以上工业 增加值亿元，同比增长实现自营进出口总额亿美元，同比 增长出口总额亿美元，同比增长完成全社会固定资产投资 额亿元，同比增长实现社会消费品零售总额亿元，同比增长 城市居民人均可支配收入达元，同比增长城市居民人均 消费性支出元，同比增长。

大连市近年社会经济情况分析表见表。

表大连市年社会经济发展主要指标 年份亿元财政收入亿元 固定资产 投资额 亿元 社会消费 品零售总 额亿元 城镇居民 年人均可 支配收入 元 城镇居民 年人均消 费性支出 元 非农人口 数量 万人 数据来源大连统计年鉴大连统计月报 亿元 年大连市经济情况分析表 财政收入固定资产投资额社会消费品零售总额 图 宏观政策调控作用显现，固定资产增势放缓 年，大连市城镇固定资产投资完成亿元，同比增长房地产 开发投资增幅有所放缓，共完成亿元，同比增长房地产施工建筑面 积万平方米，同比增长竣工建筑面积急速萎缩，全年共竣工 万平方米，同比下降商品房销售面积万平方米，同比增长实 现销售额亿元，同比增长。

二消费需求稳中趋旺，零售额与同步增长 年，全市实现社会消费品零售额亿元，同比增长，为年来 的最高值。

近年来我市零售额增幅直低于，但差距逐年缩小，今年实现同步 增长，消费对经济增长的贡献不断提高，多年来内需相对不足的困扰正在逐步缓解。

年以来，消费需求明显升温，带动消费品市场繁荣活跃。

消费需求旺盛主 要有两方面原因方面，居民收入持续增长，消费能力增强引导消费升级另 方面，我国经济快速发展使本币升值成为必然，而人民币升值又吸引了大量资本流 入，资本向实物资产和金融资产转化过程必然推动资产升值，资产增值又能增加购 买欲望，从而引发消费需求升温。

三城乡居民收入持续增加，收入结构呈现多元化 年，大连市城市居民人均可支配收入为元，同比增长，同 比加快个百分点在人均总收入中，工资性收入增长，加快个百分 点经营净收入增长，加快个百分点财产性收入增长转移性 收入增长。

四项构成全面增长，对家庭总收入增长的贡献率分别为 和。

居民收入呈多元化上升趋势。

四消费价格结构性上涨 年月份以来，受猪肉等食品价格大幅上涨的影响，出现明显上涨。

月的同比涨幅分别为和，涨幅呈现明显 扩大趋势。

五居民储蓄存款下降 随着股市的持续繁荣，居民储蓄存款不断流入股市，导致居民储蓄存款出现了 巨额的下降或同比少增。

长期以来，我国居民储蓄存款直呈现出高速增长的态势， 每月新增额高达千亿元，但今年以来多次出现了居民储蓄存款负增长的现象 月末，居民储蓄存款余额亿元，同比下降，比上月减少亿元，这 是储蓄存款余额在今年内继月末四月末五月末八月末九月末的第六次月 度负增长月末，居民储蓄存款余额亿元，同比增长，比上月增加 亿元，这种现象的产生是由于现阶段我国居民的投资渠道有所拓宽，不再局限 于储蓄存款。

表金融机构人民币储蓄存款情况表 单位亿元 时间月 金融机构 存款余额 企业存款 余额 储蓄存款 余额 数据来源大连统计月报 第二节大连市房地产发展特征 大连城市发展总体规划 图 大连城市发展规划紧密围绕建设大大连规划纲要，从如下几方面对 大连未来年的城市总体规划做出战略部署 城市空间布局 按照西拓北进的思路，把大连城区西拓至旅顺北扩到金州，构筑两城 三星组团式城市空间布局。

两城即大连主城区与大连新市区，三星即庄 河市瓦房店市和普兰店市三个卫星城。

主城区由中山区西岗区沙河口区甘井子区和旅顺口区组成。

城市用地由 现在的平方公里扩大到平方公里左右。

把甘井子区的农村部分和旅顺口区 纳入主城区，与老市区融为体，按照城区标准统规划建设和管理，不再搞低 标准的小城镇建设。

新市区由开发区金州区保税区出口加工区金石滩旅游度假区双 港大窑湾港区组成。

主城区与新市区通过快速路和快轨连接，形成相互连通的双城格局。

对基础设 施走廊实行绿化保护，保证城市生命线的安全。

二城市产业体系 按照产业强市工业先行的思路，从我市经济的现有基础出发，推进产业 升级，形成以高新技术产业为先导，以石油化工电子信息机械制造三大工业支 柱为支撑，现代服务业高度发达的产业格局。

建立两区三带开放型产业 布局。

两区，即主城区和新市区两大经济区三带，即沿沈大高速公路和 黄海大道，以卫星城和多个功能各异的产业园区为依托，形成两条放射状的陆域经 济带，以长山列岛及周边海域为依托，构筑海洋经济带。

发挥高新技术产业在全市经济发展中的先导作用。

扩大产业基地外延，优化高 新技术产业布局，满足高新技术产业发展的空间需求。

集中建设七贤岭产业基升 年大连市内四区成交地块的楼面单价均呈上涨趋势，其中甘区涨幅最大。

而楼面单价的上涨，势必带动房地产价格上升。

从市场反应来看，各区域价格上涨 趋势与成交地块的楼面单价相符，说明虽然年成交地块部分还未进入市场，但已 经带动区域房价攀升。

表市内四区成交地块楼面单价情况 单位元 区域中山区西岗区沙河口区甘井子区 年 年 涨幅 四经济适用房限价房用地加大投入 年年共有万平方米的经济适用房限价房推向市场，其中仅泡崖八区 就有万平方米经济适用房，今年共有万平方米的经济适用房限价房推向市 场，这对日益增高的房地产价格将会带来定冲击，但与大连房地产市场的快速发 展相比来看，并不会从根本上阻止房地产市场价格的持续稳步增长。

五今后土地市场供给趋势 大连市十五用地规划中表明年的供地指引为 普通商品住房 近期新供应的普通商品住房用地主要分布在甘井子区的梭鱼湾泡崖子泉水 大化渣场等地区其次分布在中山区西岗区沙河口区。

经济适用住房和廉租住房 充分考虑土地资源的利用收益和级差效应，确保土地资源的高效利用，近期供 应的经济适用住房和廉租住房用地主要分布在甘井子区辛寨子机场新区泡崖新 区石门山棚户区大连西站庙岭凌水等地区，有少量分布在沙河口区和西岗 区。

商品住房 为提高土地收益增强中心城区活力，同时考虑商品住房的需求意向，近期商 品住房的供地首先以中山区西岗区和沙河口区为主，其次是甘井子区。

年 年商品住房的供地主要集中在中山区西岗区和沙河口区。

三近年大连房地产开发总体走势 施工面积逐年呈上升趋势 土地放量从年开始加大，同时大连市在年出台打击囤地行为的相关 措施，使得从年房地产施工面积大幅度上升，年继续保持这趋势， 年施工面积比年增加了近万平方米。

表年年大连市商品房开竣工面积情况表 单位万平方米 年份 施工面积 竣工面积 数据来源大连市统计年鉴大连统计月报 年大连市商品房开竣工面积情况表 万 施工面积竣工面积 图 表年全市住宅施工新开工竣工面积表 月份 施工面积新开工面积竣工面积 累计同比累计同比累计同比