【EN97页】某国际商贸城项目投资立项申报书.doc文档分享

为振兴轨道。

公司于年月通过了国际质量体系的认证，走以质 量为中心的品牌发展之路，高标准，严要求，从制度上将质量管理纳 入了规范化科学化的管理哈 尔滨大众肉联生鲜有限公司哈尔滨大众肉联制品有限公司黑龙江 绥化大众肉联有限公臵业有限公司是于年由哈尔 滨大众肉联集团和南京地华实业有限公司共同出资组建的，注册资金 万元。

哈尔滨大众肉联集团有限公司前身是哈尔滨大众食品集团有限责 任公司原哈尔滨肉类联合加工厂，始建于年，现有资产 亿元，占地面积万平方米，拥有员工余名，注册资金万 元。

年，企业整体改制，与江苏雨润集团实行重组。

重组后，雨 润集团将新企业定位为东北地区龙头企业。

目前山等地开发和 建设了多个房地产项目。

集团开发的月安花园是南京市第家国 家康居示范工程小区，并荣获了江苏省优秀住宅金奖和江苏 明星楼盘等殊荣。

安庆的秀水华庭是全国典型住宅样 本项目安徽暨中国百强典型住宅样本项目，并获得了 年最具投资潜力楼盘安徽中国建设精品楼盘和全国最 佳景观别墅等荣誉称号。

正在建设中的朗玛国际广场是南京河 西新城区的十大标志性建筑之精心打造的星雨花都高档住宅 是南京滨江水岸稀缺楼盘黄山就以创祥瑞和谐之境界，造地产领域之精华 为企业目标。

集团成立四年来，先后在南京安庆黄龙头企业。

目前，公司以生鲜肉类加 工产业肉制品加工产业商贸物流产业等为主要经营项目，拥有 年，企业整体改制，与江苏雨润集团实行重组。

尔滨肉类联合加工厂，始建于年，现有资产 亿元，占地面积万平方米，拥有员工余名，注册资金万 元。

注册资金 万元。

项目承办单位概况 项目建设单位哈尔滨南极新城臵业有限公司是于年由哈尔 滨大众肉联集团和南京地华实业有限公司共同出资组建的，部分内容简介节能及安全招投标方案项目的组织机构设臵项目 营销策划项目部分内容简介节能及安全招投标方案项目的组织机构设臵项目 营销策划项目实施进度投资估算及资金筹措经济效益评价结 论及建设。

项目承办单位概况 项目建设单位哈尔滨南极新城臵业有限公司是于年由哈尔 滨大众肉联集团和南京地华实业有限公司共同出资组建的，注册资金 万元。

哈尔滨大众肉联集团有限公司前身是哈尔滨大众食品集团有限责 任公司原哈尔滨肉类联合加工厂，始建于年，现有资产 亿元，占地面积万平方米，拥有员工余名，注册资金万 元。

年，企业整体改制，与江苏雨润集团实行重组。

重组后，雨 润集团将新企业定位为东北地区龙头企业。

目前，公司以生鲜肉类加 工产业肉制品加工产业商贸物流产业等为主要经营项目，拥有哈 尔滨大众肉联生鲜有限公司哈尔滨大众肉联制品有限公司黑龙江 绥化大众肉联有限公司等家子公司，是黑龙江省大型肉类食品产业 集团。

公司于年月通过了国际质量体系的认证，走以质 量为中心的品牌发展之路，高标准，严要求，从制度上将质量管理纳 入了规范化科学化的管理轨道。

年，建成东北地区最大的猪源 基地屠宰基地分割基地猪肉深加工基地销售基地，形成产 供销科工贸体化经营，集团化发展基地化运作的现代化 大型企业产业链条。

为振兴地方肉类食品产业，发展经济做出新贡献。

年集团响应市政府工业企业退市进郊的精神，将集团工 业部分整体搬迁至双城工业园区。

新工业园区年屠宰分割生猪 万头，清真肉牛万头，鸡万只，熟肉制品万吨的生产能力， 并拥有副产品及骨血的综合加工利用能力。

年可实现销售收入 亿元，税金亿元，利润亿元。

江苏地华实业集团有限公司是雨润集团的姊妹企业，成立于 年月，具有国家二级房地产开发资质，集房地产设计开发销售 等业务于体，注册资金万元。

自创立之初，地华就以创祥瑞和谐之境界，造地产领域之精华 为企业目标。

集团成立四年来，先后在南京安庆黄山等地开发和 建设了多个房地产项目。

集团开发的月安花园是南京市第家国 家康居示范工程小区，并荣获了江苏省优秀住宅金奖和江苏 明星楼盘等殊荣。

安庆的秀水华庭是全国典型住宅样 本项目安徽暨中国百强典型住宅样本项目，并获得了 年最具投资潜力楼盘安徽中国建设精品楼盘和全国最 佳景观别墅等荣誉称号。

正在建设中的朗玛国际广场是南京河 西新城区的十大标志性建筑之精心打造的星雨花都高档住宅 是南京滨江水岸稀缺楼盘黄山御墅天筑尊贵别墅倚靠得天独厚 的旅游资源，引领度假旅游住宅新风尚。

地华人以专业化事业团队全力打造优质项目。

国内外房地产 精英人士的专业设计，国内外优质的建筑材料，实力雄厚资质优良 的施工单位，专业化的物业管理，塑造完美品质，铸就精品楼盘，实 现和谐人居。

本阶段工作结论与建议 本项目属商贸流通产业项目，符合国家相关产业政策，属于国家 鼓励支持产业项目。

建设用地变更及项目建设规划手续已在办理中， 建设资金通过自筹和银行贷款来解决，现场建设条件具备。

根据本项目前期市调数据，分析当前商贸流通市场发展趋势，专 业市场正逐步向商场化规模化和规范化，本项目定位于专业食品流 通展示交易平台，建设档次规模适宜未来专业食品流通产业发展， 具有广阔的未来发展前景。

从食品品类当前流通特性分析，大型连锁超市的不断发展，对流 通领域的其他环节已经形成较大冲击，当前流通领域的利润率正逐步 下降。

因此，本项目的实施应注重吸引生产商或高级别代理商进驻， 并与政府相关部门起给予商家经营上的扶持与优惠。

针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和哈 尔滨市已有部分收入较高的住宅消费群体，本项目配套建设的住宅 户型规划为中高档住宅，根据对哈尔滨市住宅市场分析预测，项目开 发有市场销路。

财务分析结果表明，项目经济效益可行。

从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在 下步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再进步的市 场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变 化作出更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划， 加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。

第二章项目的由来及建设的必要性 项目的由来 南极国际商贸城前身是哈尔滨市南极小食品批发市场，是在 年响应市政府马路市场退路进厅的城建规划指令，由哈尔滨大众 肉联集团有限公司建设而成，是中国最早的全国性大型食品批发市场 之，经过十四年发展逐步壮大起来，年营业收入万元左右，年 资金流量超过亿元，物流配送辐射东北地区和内蒙古东半部，部分 遍及全国，是东北地区规模最大的专业型食品物流集散中心。

年月，哈尔滨大众肉联集团有限公司，响应市政府工业 企业退城进郊的城市发展战略规划，率先完成工业生产搬迁，并与 投资商中国雨润江苏地华实业集团有限公司联手，成立哈尔滨南极新 城臵业有限公司进行南极国际商贸城项目。

项目建设的必要性 原南极小食品批发市场虽然在影响力客流物流等多方面在东 北都具有绝对的优势，但是有着年历史的市场在设备设施经营 管理模式品牌定位等方面已经无法跟上市场经济快速储理货配送专线运输物流信息服务为 体的现代化专业食品物流园区，做到结构合理设施配套技术 先进运转高效。

信息服务功能 主要是收集加工和处理各种行情，及时为入驻的企业发布信息， 以指导企业生产经营活动委托高校或研究所，设计市场的经济结构 模型，建立相应的供求曲线图，预测和分析市场前景创办自己的专 业杂志和报纸，推介产品和邮购服务，发布推介的活动和企业形象宣 传铺位展示主题设计服务网络发布各种信息。

商务办公服务功能 商务洽谈室会议室中心俱乐部电子商务中心秘书服务 理财服务结算服务会计律师广告印刷等相关服务业的办公 室。

管理功能 组织由政府有关部门经营主体共同参加的市场管理委员会制 定和修改市场的管理规定解决市场纠纷和分歧检查监督产品的 质量决定非营业时间的进出货防盗防火确定商品包装的标准 处理紧急情况的问题等。

公共设施环境服务功能 外部公共环境是市场的外部形象的直接体现，建筑外观风格致 内部环境设计购物动线通畅清晰，空间利用率高，环境卫生整洁， 给人们提供舒适的工作和购物环境。

配套现代化中高档住宅小区 作为高档次专业食品流通交易平台，地区专业食品商业中心，项 目配套建设中高档商住用房，形成封闭与商业有区隔的中高档居住 社区。

主要技术经济指标 详见下表 建筑技术参数览表 序 号项目基本经济技术指标参数备注 总占地面积 实际可开发总占地面积 新开发地上总建筑面积 高层住宅总建筑面积 写字楼总建筑面积 公寓总建筑面积 商场总建筑面积 裙楼商业门市房总建筑面积 会所及公建配套设施使用地上总建筑面积 新开发地下总建筑面积 地下停车场库房总建筑面积 地下机房消防等配套部分总建筑面积 可销售总建筑面积 高层住宅可销售总建筑面积 写字楼总建筑面积 公寓出售总建筑面积 商场可销售总建筑面积 裙楼商业门市房可销售总建筑面积 地下室总建筑面积即可销售的车位建筑面积库房 第四章地理位置 地理位置 南极国际商贸城建设地址主体位于哈尔滨市道外区号及周边， 由南极街北清真寺街清真寺街南坎头道街以及位于东北角的承 德桥位于东南方向的滨江铁路合围而成的地块