某养老度假项目投资立项申报书.doc文档【45页完整版】

概论 我国在年代末就已经步入老龄化社会，进入世纪以来，人口老龄化程 度不断加剧，人口老化 第章 如何满足市场上的有效需求，如何为企业开创新的利润获取模式，是我 们进行麻柳坪这 我国是世界上人口最多的国家，由于社会经济文化科学事业的发展，计划生 育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例 不断增加。

根据联合国将岁以上的人口占总人口比例达到，或岁以 上人口占总人口的比重达到作为判断个国家是否进入老龄社会的标准来 看，我国在年正式迈入老龄化社会。

当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生深刻 的改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求的日益 增长，将直接导致养老设施的有效需求远远超过有效供建立个老年居住交流老有所用的居住地是大部分老年人的心愿。

老年居住地建成后，可以让老人们在这里享受到充足的护理医疗膳宿及康体 的群体生活。

定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。

在 这里生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时 可以运动游玩。

老年居住地建成后既远离喧哗的市区，又不远离城市中心。

的时代风尚，本着敬 老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温 馨的乐园。

疗保健生活照料和精神文明等方面需求的日益 增长，将直接导致养老设施的有效需求远远超过有效供给。

根据联合国将岁以上的人口占总人口比例达到，或岁以 上人口占总人口的比重达到作为判断个国家是否进入老龄社会的标准来 看，我国在年正式迈入老龄化社会。

社会经济文化科学事业的发展，计划生 育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中化是世界上许多国家正在面临或即将面临的个突出的社会问题。

我国是世界上人口最多的国家，由于部分内容简介„„„„„ 第十四章麻柳坪项目营销思路建议„„„„„„„„„„„„部分内容简介„„„„„ 第十四章麻柳坪项目营销思路建议„„„„„„„„„„„„„„„第十五章麻柳坪项目建议结论„„„„„„„„„„„„„„„„„ 前言 人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的个突出的社会问题。

我国是世界上人口最多的国家，由于社会经济文化科学事业的发展，计划生 育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例 不断增加。

根据联合国将岁以上的人口占总人口比例达到，或岁以 上人口占总人口的比重达到作为判断个国家是否进入老龄社会的标准来 看，我国在年正式迈入老龄化社会。

当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生深刻 的改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求的日益 增长，将直接导致养老设施的有效需求远远超过有效供给。

如何满足市场上的有效需求，如何为企业开创新的利润获取模式，是我 们进行麻柳坪这个项目研究的最终目的。

第章概论 我国在年代末就已经步入老龄化社会，进入世纪以来，人口老龄化程 度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中 的比重都在不断提高。

成都市常驻人口万人，岁以上的老龄人口占 以上，且老龄人口每年继续以的速度增长。

年自然增加老龄人口及 城市化进程新增外来老龄人口，成都市岁以上老龄人口将达到万左右。

随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来 的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。

因此，面对老龄化发 展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质 量，真正实现老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐。

目前老年人提及最多的问题是生活有人照料和看病就医方便。

尊老 敬老自古以来就是中华民族的个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬 老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温 馨的乐园。

建立个老年居住交流老有所用的居住地是大部分老年人的心愿。

老年居住地建成后，可以让老人们在这里享受到充足的护理医疗膳宿及康体 的群体生活。

定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。

在 这里生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时 可以运动游玩。

老年居住地建成后既远离喧哗的市区，又不远离城市中心。

每 逢节假日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人起交流感情，让老人的余生在 这里得到真正的幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。

统计数据显示，截至年底我国有各类养老机构个，拥有床位 万张，收养各类人员万人。

但全国养老床位总数仅占老年人口总数 的，不仅低于发达国家至的比例，也低于些发展中国家至的 水平。

也有数据显示，截至去年底，我国平均名老人仅拥有张床位。

预 计到年全国老年人口将占总人口的。

成都市民政局老龄办提供的数据显示，目前成都万老龄化人群中有 ，万老年人有养老需求，而据年的统计数据，成都有养老服务机构 家，床位张，加上敬老院有万张床，家包括敬老院在内的机构。

年，包括敬老院在内的养老机构增长到了家左右，床位增加到万， 显然成都现有床位远不能满足日益增长的老龄化人群需求，缺口率达以上。

年第六次全国人口普查数据显示，我国岁及以上人口为 人其中岁及以上人口为人，占。

同年第五 次全国人口普查相比，岁及以上人口的比重上升个百分点，岁及以 上人口的比重上升个百分点。

而与此相对应的是，中国的养老制度极不完善，养老保险养老准备金缺 口很大，仅靠财政支持难以为继。

同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真 正建立，适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断探索中。

在即将面临空前 的养老压力面前，中国政府将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老 的项目，政府都将予以大力扶持。

而经济的发展，人口的快速流动也使养老或老年经济开始成为了有着巨 大经济效益与经济回报的新型产业。

年，中国老年经济潜力就已经达到了 万亿元人民币。

以上种种，使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系，且将科学化与人 性化紧密结合的新型养老模式的巨大需求。

而目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。

大量靠政府社区街道 办的福利院敬老院等养老机构，管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专 业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单的生活需求。

同时， 在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目的的老年公寓。

从环境 上看，老年公寓有了比较大的改观，功能与护理手段有了提高。

但规模般较小， 且缺乏系统的针对老年人生活心理生理的保障体系。

巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾， 使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力的项目。

作为西南重镇的天府之国成都，历来以生活休闲著称，而在成都平原周 边山地区域，更是气候宜人，环境优美，空气质量好，具有养老养生先决条件。

如都江堰青城山峨眉山龙门山脉系等。

什邡市是年地震受灾区，在地震中受到了各方面巨大损失，至今 由于地震等各方面原因，处于山区内部的群众，生活质量及收统的民族。

从远古开始，社会文化就把 孝作为理论依据和精神力量，使家庭成为了中国社会养老的核心力量和 唯承担者。

数千年来，中国老年人的养老方式无例外都是居家养老。

上世纪下半叶，各类新的养老方式开始在中国出现，如福利院敬老院等。

这些养老方式因与中国传统文化格格不入而很难成为社会所接受的主流养老方 式。

居家养老仍然是中国社会所能接受的普遍养老方式。

改革开放后，随着中国经济的发展，中国老年人口也开始呈现爆炸式的增长。

至上世纪末，中国岁以上的老年人已经超过了亿，在国民经济还没有准备充分的前提下，在整个社会还充满迷茫与困惑时，历史第次让中国进入了老 龄化时代。

老年人的养老方式及养老生活的质量，由此成为了当前中国社会最为重大 的最不可忽视的社会问题之。

而伴随着老龄化时代起来到的，是中国传统的居家养老方式开始解体。

经济的发展与人口的快速流动，使中国家庭结构开始分化，家庭日益向小型 化单化的模式发展，空巢老人越来越多，更多的老人没有子女在身边照 料，三代同堂四世同堂的家庭已经越来越少。

以家庭养老养儿防老为核心的 传统居家养老模式已经开始解体。

经济的发展也同样使老年人获得了支撑自己养老生活的能力。

了的老年人在迷恋传统居家养老温馨与舒适的同时，也希望拥有自己的社交 圈子，希望能有符合自己生理特点心理特点并集老年休闲健康学习与活动 为体的全新的居家养老模式的出现。

居家养老社会化将中国传统的养老文化和现代的养老思路结合在起， 让养老不仅成为种文化更成为种全新的经济产业，以此促进中国养老事 业的更好发展。

居家养老社会化的核心就是居家。

也就是说，居家养老社会化必 须以老年房地产产业为核心和基础，并借此带动整个养老社会化服务链条的 产生与发展。

只有发展了老年房地产营造了居家环境，才能真正实现居家 养老社会化，并最终以养老产业化来推动养老社会化的发展。

居家养老社会化与房地产开发的关系 养老产业蕴藏巨大商机。

在成都，良好地段的房价每平方在 元以上，因此，许多普通市民仅仅靠拥