某住宅项目投资立项申报书.doc文档68页极速下载

从商品住 宅供应情况看，单价在每平方米元以上的供应量占总量的 上以上 表商品住宅销售情况表 价格元平方米销售量万平方米所占比例单套面积 表商品住宅供应量情况表 价格元平方米供应量万平方米所占比例单套面积 平方米供应量万平方米所占比例 以下以下 以品住宅万平方米，较上年增长完成 商品房交易面积万平方米，同比增长，其中商品 住宅交易面积万房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开发投资额亿元同比增长 固定资产投资额亿元同比增长 亿元同比增长 房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占比 重 今年以来，我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉 动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，直扮演 着重要角色，全年每月完成的房地产投资均保持以上的增 长，占固定资产投资的比重，对经济的拉动作用日渐增大， 与国民经济的发展基本同步。

房地产投资快速增长的原因只要是 市委是政府拉大城市筐架扩大投资规模加快基础设施建 设政策的推动，加上新建商品房是热销也刺激了投资的加温。

从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅比 较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅较大，超出大部分 居民承受能力，应引起注意。

新建商品住宅购买对象情况 年全市交易量的万平方米商品住宅中，本市居民的 为万平方米，比重达外地居民购买的为万平 方米，比重为。

表购买对象构成情况表 商品住宅交易量万平方米按销售对象划分按购房目的分类 本地居民所占比例自住所占比例 外地居民所占比例置业投资所占比例 近年来，随着经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快，我市 的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外地特别是省内其另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本， 也促进了房价的上升。

新建商品房供求结构情况 年全市市区核准预售商品房面积万平方米，较上年增 长，其中商房地产投资快速增长的原因只要是 市委是政府拉大城着重要角色，全年每月完成的房地产投资均保持以上的增 长，占固定资产投资的比重，对经济的拉动作用日渐增大， 与国民经济的发展基本同步。

房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占比 重 今年以来，我市经济发 表房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开发投资额亿元同比增长 固定资产投资额亿元同比增长 亿元同比增长部分内容简介发投 资亿元，较上年增长，占固定资产投资和的比重分 别为部分内容简介发投 资亿元，较上年增长，占固定资产投资和的比重分 别为和，较上年分别提高个百分点和个百分点。

表房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开发投资额亿元同比增长 固定资产投资额亿元同比增长 亿元同比增长 房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占比 重 今年以来，我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉 动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，直扮演 着重要角色，全年每月完成的房地产投资均保持以上的增 长，占固定资产投资的比重，对经济的拉动作用日渐增大， 与国民经济的发展基本同步。

房地产投资快速增长的原因只要是 市委是政府拉大城市筐架扩大投资规模加快基础设施建 设政策的推动，加上新建商品房是热销也刺激了投资的加温。

新建商品房供求结构情况 年全市市区核准预售商品房面积万平方米，较上年增 长，其中商品住宅万平方米，较上年增长完成 商品房交易面积万平方米，同比增长，其中商品 住宅交易面积万平方米，同比增长。

表商品住宅供应量情况表 价格元平方米供应量万平方米所占比例单套面积 平方米供应量万平方米所占比例 以下以下 以上以上 表商品住宅销售情况表 价格元平方米销售量万平方米所占比例单套面积 平方米销售量万平方米所占比例 以下以下 以上以上 表表显示我市商品房市场结构性矛盾比较突出。

从商品住 宅供应情况看，单价在每平方米元以上的供应量占总量的 ，单套面积在平方米以上的总量是从销售情 况看，单价在每平方米元以上是占总量销售的，单 套建筑面积在平方米的占总销售量是。

商品房价格走势 年南昌市市区商品房的均价为元平方米，较上年增长 ，其中商品住宅的均价为元平方米，较上年增长 ，全年各季商品住宅的均价分别为第季度元平方 米，第二季度元平方米，第三季度元平方米，第四 季度元平方米，价格走势基本平稳。

表商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价元平方米增幅 商品住宅均价元平方米增幅居民人均可支配收入元增幅 居民消费价格指数增幅 年，我市商品房的价格继续上涨，除了有效需求量增大， 结构性供不应求外，还与土地拍卖，竞争激烈，建材上涨等因素 有关。

另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本， 也促进了房价的上升。

从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅比 较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅较大，超出大部分 居民承受能力，应引起注意。

新建商品住宅购买对象情况 年全市交易量的万平方米商品住宅中，本市居民的 为万平方米，比重达外地居民购买的为万平 方米，比重为。

表购买对象构成情况表 商品住宅交易量万平方米按销售对象划分按购房目的分类 本地居民所占比例自住所占比例 外地居民所占比例置业投资所占比例 近年来，随着经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快，我市 的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外地特别是省内其他地市的人士纷纷来我市购房置业，外地 居民购房的比重逐年上升，由年的上升到年的 。

从购房的目的分析，以自住为主，但置业投资的比重逐年 上涨，由年的上涨到年的。

置业投资的比重 的增大，方面说明投资者看好南昌市的房地产市场，另方面， 如投资购房比重增长过快，对我市房地产市场的持续健康发展有 定的跗面影响，因为我市的房地产比重较大，市场监管不力， 容易出现投机或炒作，使市场升温过快，后劲不足，容易出现价 格虚高。

商品房空置情况 年全市预计商品房空置面积万平方米，较上年下降， 其中商品住宅空置万平方米，较上年下降。

从空置区域 看，新城区的比重较大，占。

从时间看来看，我市空置的商 品房大多为年以下的待销商品房，所占比例超过，从空置 原因分析，主要是交通不便配套设施不全设计落后户型偏 大等。

表商品住宅空置结构情况表 按区域划分老城区万平方米所占比例 新城区万平方米所占比例 按单套建筑面积划分平方米以下所占比例 平方米平方米所占比例 平方米以上所占比例 按单价划分元以下所占比例 元所占比例 元以上所占比例 存量房交易情况 年全市工完成存量房交易件套，面积万平 方米，较上年分别增长，其中存量住宅套，面积 万平方米，分别较上年增长和，房改房上市 交易套，面积万平方米，较上年分别增长和 。

年南昌市存量房交易价格保持稳中有升势头，其中上半年 价格趋势平稳，下半年受江西省城市房屋拆迁货币化补偿办法 出台的影响，存量房平均价格有所上涨，升幅达左右。

房屋租赁市场情况 年全市房屋租赁面积万平方米，其中住房万套，面积万平方米。

房屋租金价格稳中有升，其中商业营业用房平均租金元平方 米，较上年上涨，写字楼租金平均元平方米，较上年上 涨改 规划条件等弊端。

住房供应结构不尽合理 目前，供应结构矛盾是南昌市房地产市场发展较为突出的个问 题，市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求的中低 价位的楼盘较少。

据统计，今年月份，全市市区批准预售 的商品住宅为万平方米，均价在元平方米以上的高价 商品住房为万平方米，占总量的均价在 元平方米以下的为万平方米，仅占总量的。

商务楼盘增长过快 今年月份，全市市区商铺写字楼等非住宅的交易量达万平方米，占总量的，较上年同期增长倍。

商铺写 字楼的快速增长对促进我市商贸流通有着积极的意义，但若开发 数量过多，则不利于房地产市场的持续健康发展。

交易税费仍显偏高 我市目前商品住宅和存量住房的契税税率均为，减半征收的 标准为，与其他兄弟城市相比，标准仍然较高。

北京上海 成都厦门普通住房含商品住房契约税率为，减半征收 的标准为北京市政府为了刺激住房消费，征收税率由原 来的调至，对普通住宅减半征收标准由调到。

成都实行对购房款补贴的政策。

沈阳对个人购买普通住 房实行发放补助资金的政策。

长沙市对购买二手房契税按计 征，对购买平方米以上的商品房契税减免。

对购买空 置商品住宅契税暂时免征。

较高是税费标准在定程度上影响了 我市房屋的上市交易。

房贷政策压力初显 中国人民银行号文件出台后，由于我市超前出台了激活市场 的政策和应对措施，我市房地产市场未受到重大冲击和打压，但 也生产了定的影响。

房地产投资商品房施工面积新开工面积竣工面积销售面积空置面积资金来源等七项指标出现 增幅回落的趋势。

这些情况表明我市房地产市场出现了有效需求 不旺，发展后劲不足的苗头。

三拟定采取的政策措施 为了促进我市房地产市场持续健康发展，进步发挥房地产业作 为国民经济支柱产业的重要作用，根据国务院关于促进房地产 市场持续健康发展的通知国发号精神，以住房市 场化为方向，以需求为向导，进步加强宏观调控，完善我市住 房供应结构，加快普