【WA52】碧水苑住宅楼项目投资立项申报书.doc文档

向西继自然条件良好，可拓展用地较大， 依托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有港口码头城 市公交车等交通枢纽，区位条件良好，但龙河东区域用地地形以丘陵 为主，用地相对较破碎。

经土地适宜性分析，可发展区域的适宜 城市建设用地约为多平方公里四化建设取得了明显成效。

区空间结构规划 为更好地维护和发展特有的城二片六组团的 城市空间布局结构，个以王家渡组团为中心，向东西北三面辐 射的城市格局已经形成。

随着名山组团镇江组团丁庄溪组团水 天坪组团龙河东组团的拉开，城市建成区面积由年的平 方公里发展到了现在的平方公里，是老县城的倍，城市人口达 到万人，城二片六组团的城市格局初步形成了。

近年来，城市基础建设进行了四个方向的扩展， 向东拓展 跨过龙河大桥处于县城中心河对岸和水天坪河对岸区域，用地条件较好， 生态环境影响较小，适宜发展旅游业和工业，但跨江发展，交通投入 较大。

尤其是名山风景区以东的地区，由于该地区远离城市中心，且 位于原镇江镇的化工工业园区，城市建设活动限制条件较多，发展门 槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差。

因此， 该区域未来城市发展区域主要在原镇江镇场镇所在地区域。

向南拓展 跨过县城四环路江化 工工业园区之间的区域。

可发展区域的适宜城市建设用地约为平 方公里。

近年来，城市基础建设进行了四个方向的扩展， 向东拓展 跨过龙河大桥向东拓展。

开，城市建成区面积由年的平 方公里发展到了现在的平方公里，是老县城的倍，城市人口达 到万人，辐 射的城市格局已经形成。

随着名山组团镇江组团丁庄溪组团水 天坪组团龙河东组团的拉 区空间结构规划 为更好地维护和发展城市建设发展 思路，以城市升级改造工程为抓手，着力实施绿化亮化净化 美化四大工程，加快完善城市功能，城市四化建设取得了明显成效。

部分内容简介环境更优美，城市更具魅力，将城总体规划 城二片区三部分内容简介环境更优美，城市更具魅力，将城总体规划 城二片区三区域四组团修改完善为城二片六组团 的城市空间布局，按照东拓西进南扩北优的城市建设发展 思路，以城市升级改造工程为抓手，着力实施绿化亮化净化 美化四大工程，加快完善城市功能，城市四化建设取得了明显成效。

区空间结构规划 为更好地维护和发展特有的城二片六组团的 城市空间布局结构，个以王家渡组团为中心，向东西北三面辐 射的城市格局已经形成。

随着名山组团镇江组团丁庄溪组团水 天坪组团龙河东组团的拉开，城市建成区面积由年的平 方公里发展到了现在的平方公里，是老县城的倍，城市人口达 到万人，城二片六组团的城市格局初步形成了。

近年来，城市基础建设进行了四个方向的扩展， 向东拓展 跨过龙河大桥向东拓展。

经土地适宜性分析，可发展区域的适宜 城市建设用地约为多平方公里。

自然条件良好，可拓展用地较大， 依托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有港口码头城 市公交车等交通枢纽，区位条件良好，但龙河东区域用地地形以丘陵 为主，用地相对较破碎。

继续东扩至水天坪工业园区，可依托水天坪 工业园区的政策优势，有较强的发展动力，且继续向东用地平坦，条 件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐射市域东部双 路和兴义两大乡镇。

向西拓展 跨过斜南溪向西，发展丁庄溪码头建设中的火车站之间区域。

可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里，西部城镇也由此而 生。

西部用地条件虽略差于东部，但可拓展用地也较大，同样具有区域辐射能力，能够辐射市域西部湛普镇及加强与涪陵和重庆主城方向 的联系但跨山发展，城市基础投入相对较大，生态环境比较脆弱， 在缺乏水源供应的同时城市排水问题较大。

如今迎宾滨江大道已 通，与县城中心连通，出入十分便利，基础设施也已进入全面建设阶 段，未来可依托火车站的发展建成的宜居中心和物流集散地。

向北拓展 跨过正在建设的长江二桥向北，发展名山街道，向东发展镇江化 工工业园区之间的区域。

可发展区域的适宜城市建设用地约为平 方公里。

处于县城中心河对岸和水天坪河对岸区域，用地条件较好， 生态环境影响较小，适宜发展旅游业和工业，但跨江发展，交通投入 较大。

尤其是名山风景区以东的地区，由于该地区远离城市中心，且 位于原镇江镇的化工工业园区，城市建设活动限制条件较多，发展门 槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差。

因此， 该区域未来城市发展区域主要在原镇江镇场镇所在地区域。

向南拓展 跨过县城四环路，发展四环路以南至原汇南乡场镇沿线。

可发展 区域的适宜城市建设用地约为平方公里，直接与县城中心连成遍。

目前，世纪花城基础设施已全面动工，但此区域用地不多，可建成城 市未来的后花园。

另斜南溪沟谷回填至火车遂洞口区域约平方公里， 介于县城滨江大道与四环路之间，用地不大，但可美化城市， 提升城市形象，有效拓展城市空间。

因此，在未来年内的，城市建设将强力带动整个区域的经济发展和城市的提升。

本项目提出的理由 为进步提高改善人民群众的生活居住条件，促进城市建筑空 间布局更为科学合理，人居环境得以提升，城市形象得以美化。

根据 的经济发展状况而提出的本项目建设。

本项目地块位于市区城滨江大道东段中心位置，距 区人民政府约公里车程，地势开阔平坦。

项目用地在 区滨江景区东端。

项目用地面积平方米，东邻恒安江城号楼， 南临滨江大道，西临港口休闲广场，北邻百舸争流的长江港口码头， 项目建成后可近距离观看长江风景，视野开阔，观景效果极佳，是目 前在县城中心区内的非常珍贵非常稀缺的风水宝地。

本项目建成后， 方面可满足市民日益增长的物质文化生活需要，另方面，可提升 城市环境风貌，促进城市建设的提档升级。

因此，该项目的宏观建设 背景十分利于项目的推进。

项目建设的必要性 项目的建设，利于提升城市形象 本项目地块在新县城滨江休闲公园规划范围内，地块位置特殊， 方面紧邻滨江大道，方面处于长江港口河提之边，根据发展规划， 重新科学合理建造具有城市气息的标志性建筑，将使整个地块面貌焕 然新，融入整个新县城的风格之中，会极大提升城市建设形象。

可以大幅度改善提高居民生活居住条件本项目可以改善目前区城中心对总价要求在万，单位 面积在左右平方米的高品质的休闲度假生活小区地产产品的 市场需求量。

为县内外所有追求生活品质的阶层人士，提供个健康 生态和谐自然的人性化旅游度假的舒适的居住生活空间。

本项目 左右侧是新建休闲健身娱乐公园景点，现已绿树成荫连成片， 使本项目区域的住户，可徒步观赏江景风光。

从而极大提高居民生活 质量和居住条件 有利于充分利用土地资源 通过项目产品品质的提升，进步提升区中心城区的房地产 项目档次。

该项目依据城市规划，合理利用容积率，将地块这稀缺 资源的空间利用发挥到最大且由于该项目的实施，有利于促进 房地产市场消费的多元化发展，大幅度提升其原有城市土地的价 值。

综上所述，本项目的建设是非常必要的。

项目建设的有利于条件 气候条件 区属丘陵地，呈四山夹三槽地形，海拨米 至米，属于中亚热带湿润季风气候，常年气候温和，雨量充沛， 方便居住舒适更是无与伦比。

本项目左右两侧是滨江公园，邻近港口移民广场，与公园内 休闲娱乐健身景点连成片，使本项目区域的住户，可徒步 最美滨江长廊的美丽风景。

交通条件 区位于四川盆地东南边缘，境跨长江两岸，地处长江上 游，上距重庆公里，下游距宜昌公里，交通十分便捷通畅，从 整个重庆的版图上看，位于腹心地带，临靠涪陵区垫江 忠县石柱县武隆县等四县，交通战略位置显著。

根据重庆相关政 策，年将融入四小时重庆，打破交通瓶颈，加快 的经济发展。

目前渝安高速涪丰段公路和渝利铁路已 经动工。

未来交通三峡水路航道高速公路铁路等条件 将非常优越。

市内交通主要有公交车和出租车。

出租面包车和的士车都很 多，也很方便，从本项目区域起步不要打表元就可以到达中心城区 的任何地方。

目前，县政府已规划组建家公交公司，进步完善城 区公交体系。

本项目邻近长江港口，南临滨江大道，陆路水路交通 十分便捷。

地处公交体系的核心位置，新规划的公交体系将覆盖本区 域，从本区域进入城区任何地方，都可以通过公交工具解决。

第三章项目市场分析 项目定位 项目目标定位 鉴于竞争激烈的房地产市场，公司要建立自己的品牌与形象，就 必须长短目标兼顾，为实施品牌战略，在本项目定位时，须将区域 交通环境配套设施人文等各种因素综合考虑。

碧水苑项目是目前区城在滨江大道上的第高层中小户型 项目，具有标志性。

高层观景楼盘的出现是现代城市的个特征，对 于追求城市生活又喜欢环境安静体验蓝天绿水观景的人来说， 本项目是不错的居家选择。

项目业态定位 主要的客户群体为私营企业主白领职员以及国内有条件老人 易地养老，且思想观念较新，喜好接受新生事物，懂得体验享受生活， 的对象等等。

本项目住房档次定位中等稍偏高档次。

消费人群主要为有较高的 文化层次，观念较新，且有定的经济实力的投资型和提升居家质量 型的需求型客户 项目前景分析 项目周边是块人口密集，视野开阔，观景遥江效果极佳的土地。

用以开发中高档次住宅，是非常珍贵非常稀缺的风水宝地。

随着对城市进行提档升级，本地段正逐渐成为新生的高档住 宅区域之。

项目建成后，无论是从