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目前全区人口 数为万人，环境保护工作指标已达到。

根据预测，该项目建设规模如下 建设用地面积 总建筑面积 功能分区情况底层为专业菜市场，层高米，建筑面积 临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅三室二 厅，复式结构户型。

第三章建设条件和场址方案 场址的地理位臵 项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方 向，属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路 米，距沿江路米，相临雪峰路，地理位臵优越，陆路交通便利， 经济发展潜力巨大。

场地的自然环境，社会经济条件 场地所在地属盆地性气候，平均气温无霜期约天， 年日照小时，年降雨量在毫米毫米。

主要构成 层为专业菜市场水果家畜水产类市场 二层靠雪峰路沿街为办公场所，其余二到五层为住宅。

见 项目构成表 雪序号功能名称建设内容层数 峰 农 菜市场服务区建筑面积 贸铺面服务区建筑面积 综 合 二层办公服务区建设面积 市 二层至五层住宅服务区建筑面积 场二层楼中花园面积 二立向造型 简约明块的立面处理手法，具有时代主流气息。

主体色 彩为桔红色，三色磁砖，窗台为白色高雅大方。

设施配套齐全。

第四章设计方案 项目构成 经济条件 场地所在地属盆地性气候，平均气温无霜期约天， 年日照小时，年降雨量在毫米毫米。

路米，相临雪峰路，地理位臵优越，陆路交通便利， 经济发展潜力巨大。

第三章建设条件和场址方案 场址的地理位臵 项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方 向，属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路 米，距沿江层为专业菜市场，层高米，建筑面积 临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅三室二 厅，复积产值运销营业额备注 品种亩万元户万元 水果 蔬菜 说明 建设规模 根据预测，该项目建设规模如下 建设用地面积 总建筑面积 功能分区情况底部分内容简介经营基本情况， 见表表 分类数量生产经营情况备注 行业户部分内容简介经营基本情况， 见表表 分类数量生产经营情况备注 行业户数营业额 行政机关 集体经济 个体工商户 表果蔬生产经营基本情况表 汰足种植面积产值运销营业额备注 品种亩万元户万元 水果 蔬菜 说明 建设规模 根据预测，该项目建设规模如下 建设用地面积 总建筑面积 功能分区情况底层为专业菜市场，层高米，建筑面积 临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅三室二 厅，复式结构户型。

第三章建设条件和场址方案 场址的地理位臵 项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方 向，属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路 米，距沿江路米，相临雪峰路，地理位臵优越，陆路交通便利， 经济发展潜力巨大。

场地的自然环境，社会经济条件 场地所在地属盆地性气候，平均气温无霜期约天， 年日照小时，年降雨量在毫米毫米。

目前全区人口 数为万人，环境保护工作指标已达到。

场址地形地貌情况 地形地貌场地属于典型的湘中丘陵地貌，与河床冲积阶地地貌相 汇处，由上覆素填土耕田冲积成因土及下覆基岩所成的地貌呈台 阶式，地形较平坦开阔，场地地面黄海高程为，由 糕向赫倾斜。

场址外部协作条件 场址周边概况。

场址周边有市酒厂市印刷机器厂二纺机 城西电业局市计算机厂邵阳日报社邵阳电视台通用电器厂， 覆盖居民人口约万人。

二交通运输。

场址位于国道线宝庆西路的北侧。

市新规 划的雪峰路直通南站上高速公路，往北向通江北连接国道蔡锷 路，市场边四向环路有樟树垅路二条小区道路进出商品，陆路运输 方便快捷。

三场址公共配套条件。

场址位于樟树垅路南边休闲广场占地 面积平方米，配有处停车场，可停汽车辆摩托车辆 自行车辆中满足住户的需要，公厕垃圾转运站各座，水电已 全部到位，消防公共设施配套齐全。

第四章设计方案 项目构成 主要构成 层为专业菜市场水果家畜水产类市场 二层靠雪峰路沿街为办公场所，其余二到五层为住宅。

见 项目构成表 雪序号功能名称建设内容层数 峰 农 菜市场服务区建筑面积 贸铺面服务区建筑面积 综 合 二层办公服务区建设面积 市 二层至五层住宅服务区建筑面积 场二层楼中花园面积 二立向造型 简约明块的立面处理手法，具有时代主流气息。

主体色 彩为桔红色，三色磁砖，窗台为白色高雅大方。

立面基本为对称形式突出入口，在视觉上形成对称，主 立面屋顶采用些造型斜坡屋面，中间幢主立面屋顶采用 种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财 进宝，象征大市场生意，蒸蒸日上财源广进。

三建筑规模 本方案总建筑面积。

层为菜市场层高米，沿街为铺面。

二层沿雪峰路为樟树垅居委会办公场所。

二至五层为住宅，层高米有复式结构住宅三室二厅二室二 厅住宅约户。

配备处停车场，块休闲绿地。

四建筑防火设计 本方案建筑高度为米，为多层建筑。

消防安全按中 要求进行设计。

五排水系统环保处理 室外排水系统室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城 市污水检查井。

室内排水系统所有建筑排水采用两污分流重水排水，其中 菜市场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污 水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至 室外污水检查井。

六电气 本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用 路电源供电，选台变压器可满足用电要求 七防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避 雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻 欧姆。

八抗震根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为度， 建筑物按地震基本烈度度设防。

平面布臵 临雪峰路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽 人行道。

平面设计，考市天润 房地产开发有限公司。

其组织机构示意如下 董事会 总经理 物业工程财务市场总工程师 管理部技术部行政部营销部 这些部门在总经理的授权下，进行下列管理工作。

负责对项目的策划及实施工作，加快市场的建设速 二负责对外的招聘，以及财务管理工作。

有关单位履行必要的 法律手续等法律事务工作和办公室行政工作安全保卫工作。

三负责经营管理工作制定经营所需物质的采购计划，并组决 实施，进行成本核算和成本控制。

四负责购臵和维修固定资产设备的工作，负责能源的管理工作。

人员编制及来源 邵阳市天润房地产开发有贮公司，人员编制人。

董事会 人，总经理人。

财务与行政管理部门人 工程技术部人 市场营销部人 牧业管理部人 董事会依据有限公司的要求组成总经理由董事会决定。

各部门的经理由总经理决定，报董事会审批及备案。

其余人员 可采取面向社会招聘，择优录用的形式。

第六章工程进度 根据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设 规模，拟定本项目建设期个月，项目在年月开始进行 前期工作，争取年月份全部竣工。

工程进度实施计划表 工程施工形象进度计划表 序 号 间 进度计扩 年 年 项目 前期工 作 土建施 工 基础施 工 主体结 构 外装饰 工程 销售 第七章投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算说明 前期工作费设计费按每平方米元计算，地质勘察费 万元，咨询费万元，开办费万元。

土地费土地面积，每平方按元计算，共计 万元，土地费含征用拆迁赔偿费，出让金土地已完成三 通平。

建安工程费建安造价按元估算。

水电工程投资包含水电管网费。

消防费按市政府有关规定减半收费，按建安工程。

估算。

工程质量监督费按建安工程和设备及安装之和的 估算。

停车场公厕垃圾转动站投资按元估算 休闲绿地按元估算。

不可预见费按以上各种取费之和的估算。

总投资估算见表本项目总投资为万元。

总 投资估算表表单位万元 序号项目金额备注 前期工程费 征地费三通平土地出让金 建安工程费 小区逸路停车场 公厕垃圾转运站 休闲绿地 水电通讯。

水电管网通讯设施费 其它费消防质量监督费广告 蜀坷预见费 厶十 口川 资金筹措 项目建设单位自有资金万元，本项目通过预售及销售 商品房解决万元。

项目资金使用计划 见表单位万元 序号项目名称年年年 前期工作费 土地费 建安工程费 道路及公共配套 休闲绿地 水电通讯 其它费用 不可预见 合计 第八章财务测算与评价 本项目根据国家计委年颁布实施的建设项目经济评 价方法与参数并结合本项目的特点进行项目的财务测算。

经济 平价和不确定性分析。

财务测算说明 固定资产形成率按，残值率测算。

建筑物折旧按年。

店门出售按，办公楼按元，摊位出租按 元年 项目建设采用快速投资方式进行年以前完成基础工程， 年月份竣工交付使用。

依据雪峰农贸综合市场