【JS99页】成都大熊猫生态园项目四期投资立项申报书精品文档

建设费用工程直接费用万元 第二部分工程建设其他费用万元 本项目只估算基本预备费，基本预备费按第部分工程建设费用的 估算，计万元。

七投资估算 本项目估算总投资万元。

度计划 本项目建设期年，从年月至年月。

年月前完成 前期立项可研环评融资和招投标等工作，年月，项目动工。

其中 期实施部分为欢乐岛熊猫小镇和梦幻庄园，在年月前完成土建安装 并试运行。

年月前完成二期主要建筑的土建安装，并试运行。

年 月前，完成所有建设内容，并通过竣工验收，全部正式开放。

九建设期资金来源及贷款清偿 资金来源 本项目估算总投资为万元，其主要来源为业主自筹，建设期业 主自筹资金万元，占总投资的银行借款万元，约占总投 资的。

本项目资本金率为。

贷款清偿能力分析 在还款期内需偿还银行贷款本息共计万元，在还款期内可用于偿还 贷款本息的资金总额为万元，还款期内最低偿债备付率。

能够满足 贷款偿还要求。

以上，即相当于预测 的，在相同消费水平下，接待游客数量约为万人时，企业即可保本，盈亏平衡点较低，说明项目的抗风险较强。

年 月前，完成所有建设内容，并通过竣工验收，全部正式开放。

试运行。

，年月，项目动工。

其中 期实施部分为欢乐岛熊猫小镇和梦幻庄园，在年月前完成土建安装 并度计划 本项目建设期年，从年月至年月。

环境的影响，创造于自然和谐共 生的绿色环保经营理念，实现园区的可持续发展。

六建设进部分内容简介究基地，并与其相互呼应，是大熊猫生态园的动 区，项目致力于建设部分内容简介究基地，并与其相互呼应，是大熊猫生态园的动 区，项目致力于建设国际级的生态文化旅游区，将执行最严格的国家环保标准， 尽可能减少对周边环境特别是对熊猫繁育和栖息环境的影响，创造于自然和谐共 生的绿色环保经营理念，实现园区的可持续发展。

六建设进度计划 本项目建设期年，从年月至年月。

年月前完成 前期立项可研环评融资和招投标等工作，年月，项目动工。

其中 期实施部分为欢乐岛熊猫小镇和梦幻庄园，在年月前完成土建安装 并试运行。

年月前完成二期主要建筑的土建安装，并试运行。

年 月前，完成所有建设内容，并通过竣工验收，全部正式开放。

七投资估算 本项目估算总投资万元。

包括 第部分工程建设费用工程直接费用万元 第二部分工程建设其他费用万元 本项目只估算基本预备费，基本预备费按第部分工程建设费用的 估算，计万元。

建设期利息 项目拟申请银行贷款万元。

还款期不超过年，宽限期年，按 现行利率计算，建设期利息为万元。

八财务评价 本项目主要财务评价指标为所得税前投资利税率，所得税后投 资净利率全部投资所得税后财务内部收益率，所得税后静态投 资回收期年，项目在财务上可行，根据敏感性分析，项目具有较强的抗风险 能力。

根据项目拟定的融资方式和资金偿还渠道，项目建设资金贷款本息偿还有 足够的保证。

序号项目财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年 所得税前 所得税后 回收期含建设期。

不确定性分析 敏感性分析销售收入的提高和降低是最为敏感的因素，如果销售收入 降低，则所得税后内部收益率为。

盈亏平衡分析说明项目销售收入达到万元以上，即相当于预测 的，在相同消费水平下，接待游客数量约为万人时，企业即可保本，盈亏平衡点较低，说明项目的抗风险较强。

九建设期资金来源及贷款清偿 资金来源 本项目估算总投资为万元，其主要来源为业主自筹，建设期业 主自筹资金万元，占总投资的银行借款万元，约占总投 资的。

本项目资本金率为。

贷款清偿能力分析 在还款期内需偿还银行贷款本息共计万元，在还款期内可用于偿还 贷款本息的资金总额为万元，还款期内最低偿债备付率。

能够满足 贷款偿还要求。

十可行性研究报告结论 本项目具有良好的经济效益和社会效益，本项目的建设是必要的可行的。

第章项目业主简介 业主简介 公司名称成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司 二公司类型有限责任公司 三注册资本人民币亿元 四公司经营范围文化旅游娱乐项目的投资开发建设经营 文化旅游纪念品产品的开发经营和批发零售酒店餐饮业的投资和经营会 务代理物业管理旅行咨询等相关服务管理业务大熊猫繁育研究科普教育 园林绿化等需要国家许可经营的，凭资质经营 五公司经营期限二〇〇四年四月二日至二〇二四年四月日 公司由成都文旅集团单独出资设立，为文旅集团所属的国有独资公司。

股东名称出资额出资方式出资时间 成都文化旅游发展 集团有限责任公司人民币万元货币及实物年月 成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司的宗旨以缔造大熊猫乐园推 广大熊猫品牌为使命以国宝大熊猫的品牌资源为载体，通过投资开发创新 手段，整合成都大熊猫品牌文化旅游资源，运用资本化市场化的经营运作，促 进成都大熊猫文化旅游产业的快速发展，创造良好的经济效益和社会效益。

本公司的前身为原大熊猫生态发展有限公司。

根据市委市府的决策，大熊 猫生态发展有限公司于年整体划转归属成都文旅集团。

年月，本 公司完成了工商变更登记，公司正式更改为现名成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司。

本公司现有包括管理团队在内的员工总数为人，分为三部室总经理 办公室财务部企划发展部和项目管理部。

截止于年月底，我公司已经完成了大熊猫生态园三期建设的全部工 程项目，累计实现投资总额逾个亿。

本公司作为大熊猫生态园建设项目的业主，根据成都市委市府和成都文旅 集团的决策，目前正在积极筹划和推进大熊猫生态园四期建设项目，预计投资 亿。

期望通过该项目的投资建设，实现大熊猫从资源变资本的转化，使大熊 猫真正成为成都市的文化旅游名片，使大熊猫文化旅游品牌成为国际知名文化旅 游品牌，成为成都推进国际化旅游业大发展和灾后成都文化旅游恢复重建的新的 重要支撑点，使该主题园区成为成都市的标志性文化主题旅游亮点，吸引更多的 国际和国内游客到成都旅游。

二股东介绍 成都大熊猫文化产业发展有限责任公司由成都文旅集团单独出资设立。

成 都文化旅游发展集团有限责任公司以下简称成都文旅集团成立于年 月，是为深化文化旅游体制改革，优化文化旅游资源配置，推动文化旅游产业发 展，经成都市委市政府批准，市国资委授权，按照现代企业制度要求建立的自 主经营核算的国有独资公司。

成都文旅集团主要承担成都文化与旅游资源的优化配置和拓展开发文化 与旅游营销重大文化与旅游基础设施的建设与运营探索国有文化与旅游资源 所有权和经营权分离模式，推进全市文化旅游资源集约化规模化经营，努力实现国有资产保值增值。

成都文旅集团现设七大职能部门董事办总经办营销中心战略发展 部规划建设部人力资源部财务部。

现已形成全资控股参股委托经营 区域位置 成都市地处四川省中部，东北与德阳市东南与资阳市毗邻，南面与眉山 市相连，西南与雅安市西北与阿坝藏族自治州接壤。

成都市的地理位置介于东 经度分度分，北纬度分度分之间，在平面直角 坐标上。

全市东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积为 平方公里，占全省总面积的。

年底，成都市市区面积为平方公 里，其中建成区面积平方公里。

二地形地貌 成都地处四川盆地西部边缘，地势由西北向东南倾斜。

西部以深丘和山地 为主，海拔大多在米米之间，平原丘陵山区面积分别占全市幅 员面积的。

三气候特点 成都地处我国的亚热带季风气候区，热量充足，雨量丰富，四季分明，雨热 同期。

除西北边缘部分山地以外，成都大部分地区表现出的气候特点是夏无酷 暑，冬少冰雪，气候温和，夏长冬短，无霜期长，秋雨和夜雨较多，风速小，湿 度大，云雾多，日照少。

年平均温度在左右。

年无霜期大于 天。

年总降水量为毫米毫米，雨量主要集中在。

年总日照 时数小时小时，年日照率为。

年平均风速米秒。

年平均相对湿度年平均气压毫帕。

四行政区划与人口 成都市是四川省省会，也是全国个副省级城市之。

年，成都市辖 有锦江区青羊区金牛区武侯区成华区青白江区龙泉驿区新都区 温江区个区都江堰市彭州市邛崃市崇州市个县级市金堂县双流 县郫县大邑县蒲江县新津县个县。

此外，成都市还设有在管理和统计 上实行单列的成都高新技术产业开发区。

年末，全市户籍人口万人， 常住人口万人。

平均人口密度为每平方公里人。

五城市综合实力 解放以后，特别是实行改革开放政策以来，成都市的国民经济和各项社会事 业得到长足发展，城市综合实力显著增强，成都市在全省西南全国的地位得 到明显提高。

成都市是四川省省会，历史文化名城，重要的科学文化中心为全 国个计划单列城市之西南地区科技中心商贸中心金融中心和交通通 信枢纽被列入全国率先建立社会主义市场经济体制试点城市金融对外开放城 市行政副省级城市在省会城市中第个被命名的国家卫生城市是中国优 秀旅游城市是国家级经济技术开发区，出口加工区试点全国城市环境综合 整治优秀城市称号是建设国家软件产业基地的城市之是极力推荐台 商投资城市之在城市的综合实力最具竞争力城市的排行榜中双居 前十位是城市中国十大最具经济活力城市国家环境保护模范 城市中国最佳旅游城市国家园林城市水环境治理优秀范例 城市和中国服务外包基地城市。

六社会经济情况 年，全市实现地区生产总值亿元，比上年增长。

农业生 产平稳发展，全市实现农业总产值亿元，比上年增长。