【37页】城西人家房地产项目投资立项申报书.doc文档下载

起到积极的促进作用。

从而大大增加住宅市场的需求，而他们所选的住宅将是中高档或高 档住宅，对提高我国住宅市场的整体品质也会想，收入的不断增长使他 们对居住品质的要求也愈加提升，即使已经进行过次置业的家庭也开始对住宅的 到年，政府更是加大了宏观调控力度，从加大土地调控力度，实施 土地市场清理整顿，紧缩房地产信贷等方面对房地产实行点刹车。

这系列政 策对楼市的健康运行无疑起到了良好的规范作用，市场竞争加剧，优胜劣汰加速， 资金实力雄厚实战经验丰富的实力型公司将凸现竞争优势，行业集中度进步提 升。

另外，中产阶层的形成对我国的房地产市场发展有着极其重要和深远的影响。

方面中产阶层是购买商品房的主力军，随着经济的发展，步入中产阶层的 头，全市实现国内生产总值亿元，比上年同期增长。

中央继续坚定不 移地推进西部大开发，为西安经济的发展提供了良好机遇。

西安市房地产市场分析 年以来，西安市房地产市场继续保持着稳定快速健康的发展势头，房 地产开发投资稳定增长，商品房价格稳中有升，商品房销售面积继续增长，销售额 同步增加，市场交易活跃，空置率下降。

随着商品房建设步伐的加快及商品房开 发销售各方面政策的完善和改进居民收入的稳步增长，商品房市场人气不断上 升，并进入了个稳定的增长期，尤其是商 二三产业增加值分别增长。

今年上半年保持了良好的发展势 方面中产阶层是购买商品房的主力军，随着经济的发展，步入中产阶层的人将越 来越多，这些人中相当部分原先的居住条件并不十分理 另外这系列政 策对楼市的健康运行无疑起到了良好的规范作用，市场竞争加剧，优胜劣汰加速， 资金实力雄厚实战经验丰富的实力型公司将凸现竞争优势，行业集中度进步提 升。

加大了宏观调控力度，从加大土地调控力度，实施 土地市场清理整顿，紧缩房地产信贷等方面对房地产实行各地方政府从金融信贷和土地储备等方面对房地产市场采取了系列的宏观 调控措施。

到年，政府更是部分内容简介统计年鉴 从国家宏观调控来看，近年，随着我国房地产价格特别是住宅部分内容简介统计年鉴 从国家宏观调控来看，近年，随着我国房地产价格特别是住宅价格的持续上 涨，房地产投资的迅速扩张，为防止投资过热，保持房地产行业的持续健康发展， 国家和各地方政府从金融信贷和土地储备等方面对房地产市场采取了系列的宏观 调控措施。

到年，政府更是加大了宏观调控力度，从加大土地调控力度，实施 土地市场清理整顿，紧缩房地产信贷等方面对房地产实行点刹车。

这系列政 策对楼市的健康运行无疑起到了良好的规范作用，市场竞争加剧，优胜劣汰加速， 资金实力雄厚实战经验丰富的实力型公司将凸现竞争优势，行业集中度进步提 升。

另外，中产阶层的形成对我国的房地产市场发展有着极其重要和深远的影响。

方面中产阶层是购买商品房的主力军，随着经济的发展，步入中产阶层的人将越 来越多，这些人中相当部分原先的居住条件并不十分理想，收入的不断增长使他 们对居住品质的要求也愈加提升，即使已经进行过次置业的家庭也开始对住宅的 位置环境档次等方面有了更新更好的要求，因而不少中产阶层家庭会进行二次 甚至多次置业。

从而大大增加住宅市场的需求，而他们所选的住宅将是中高档或高 档住宅，对提高我国住宅市场的整体品质也会起到积极的促进作用。

另方面，由 于中产阶层手中有较为充裕的资金，他们会积极地寻找较好的投资渠道，而购买 处或多处升值潜力大的商品房作为投资是个很好的选择，因此中产阶层中房地产 的投资者将会越来越多，这在很大程度上增加了住宅市场的有效需求。

西安市整体经济形势 随着全国经济的持续快速发展，特别是国家西部大开发战略的实施和我国加入 了世界贸易组织，西安的经济社会发展进入了个非常重要的历史时期，城市基础 设施建设更是突飞猛进。

西部大开发战略的实施和国家实行重点支持西部发展的政 策措施的落实，国家增加了对西部地区的财政转移支付和建设资金的投入，并在对 外开放税收土地资源人才等方面采取优惠政策。

宏观经济形势的宽松局面，为以西安为桥头堡的大西北迅速崛起为西安市经济的健康发展，提供了极为 有利的外部环境。

年，西安市国内生产总值完成亿元，较年增长， 二三产业增加值分别增长。

今年上半年保持了良好的发展势 头，全市实现国内生产总值亿元，比上年同期增长。

中央继续坚定不 移地推进西部大开发，为西安经济的发展提供了良好机遇。

西安市房地产市场分析 年以来，西安市房地产市场继续保持着稳定快速健康的发展势头，房 地产开发投资稳定增长，商品房价格稳中有升，商品房销售面积继续增长，销售额 同步增加，市场交易活跃，空置率下降。

随着商品房建设步伐的加快及商品房开 发销售各方面政策的完善和改进居民收入的稳步增长，商品房市场人气不断上 升，并进入了个稳定的增长期，尤其是商品房销售的高速增长，说明了西部大开 发的政策效应已经体现出来，人们对西部大开发的信心日益增强。

城镇住房制度改 革继续深化，商品房个人消费不断扩大，房地产开发宏观调控政策逐步到位，可以 预计今后几年西安房地产市场将继续保持快速健康的发展势头。

与此同时，城市规模不断延伸，轨道交通建设迅速发展，郊区的大规模城市化 建设，以及城镇配套设施的完善，中低价位小区的试点开发为西安市房地产的发展 注入了新的活力。

在西安市整体经济形势良好的背景下，房地产市场有序发展，开发投资结构更 趋合理。

年住宅占投资总量的比重保持在其中为普通住宅，别墅 和经济适用房分别占和，办公楼为，商业用房为。

需求市场分析 年月我们对西安市商品住房消费者进行了调查，其中住宅调查分析如下。

住宅需求市场分析 住宅调查的主要内容是市场上最受欢迎的区域房型房价付款形式以及小 区环境和物业管理等主要目的是了解西安市居民对商品住宅的购买能力以及偏好 的房屋类型。

本次调查以调查问卷的方式获得调查问卷份，其中有效问卷 份。

调查显示，有意向在高新区和南郊附近购买住宅的被调查者仍然占大多数。

其 次较多消费者更倾向于城西和城北，如图。

高新区南郊东郊北郊西郊城内 图计划购房区域分布 在被调查者中，计划购买高层住宅的占，计划购买小高层住宅的占 ，计划购买其他类型住宅主要是多层的占，如图。

图计划购买住宅类型分布 高层 小高层 其他 高层 小高层 其他 调查显示，欲购住宅面积在以下的被调查者占，面积在的被 调查者占，面积在的被调查者占，面积在的被调查者占 ，面积在的被调查者占，面积在的被调查者占 ，面积在的被调查者占，面积在的被调查者占 ，面积在的被调查者占，面积在的被调查者占 ，面积在以上的被调查者占。

参照图可知，有的被调查者 欲购住宅的面积集中于范围内，这反映出西安消费者目前对中小户型住宅 需求旺盛的状况。

百分比 以下 以上 平方米 图需要购买的住宅面积分布情况 由于调查主要针对欲购买元以上的客户群体，在的经济战 略，使得这区域成为联系两地的经济纽带，房地产市场发展前景良好，增值潜力 巨大。

规模效应优势 许多房地产开发商进入西城，开发高品质住宅小区。

这些高品质项目和西城现 有的地域资源结合形成市场的主力军。

都在努力塑造品牌效应。

城西地产联盟的成 立对提升整个西城地产市场有很大的推动作用，将整个资源整合在起，走共同发 展共同营利的目的，共塑西城地产品牌。

因此存在种规模效应。

需求优势 居民生活所需户型基本以小户型为主，集中在平方米左右，并以 平方米左右的大户型为辅。

在整个小区的规划上都强调种全新的住宅理 念。

项目所在区域处于传统居住区和居住辐射区，居住基础较扎实。

本项目发展商 曾经在西城区开发丰禾小区，有成功开发经验。

同时，该开发项目积累了千 多个客户，形成良好的客户基础，对本项目形成潜在客户支持。

项目劣势分析 从整体上看，城西人家项目的建设具有很大的优势。

但从局部考虑，此项目也 存在以下几方面的不利因素。

周边工业影响 周边太多的轻工业批发市场众多的城中村和些小的轻工业企业在很大程度 上对这里的住宅市场有影响，对居民的生活质量环境等影响巨大。

特别是西城客 运站城西路铁路交通网货运集散地等使其对环境的抗干扰性差，流动人口比较 多。

潘家村梁家庄等城中村对整个小区住宅品质影响较大。

消费者认可度较弱 西安市居民对西城很久以来形成的些偏见在短期很难有改善，由于西城历史 遗留的些交通拥挤环境差的印象在短期内很难消除。

货运要道连接西宝高速 路入口使周边环境噪杂，对居住氛围形成抗性。

商服配套不齐全 商业设施的缺乏，相关基础设施短缺是很难在短期内提升人气烘托全新 区。

仅有家世界海星两个大型购物超市，而且距离本项目太远，不利于居民购买 生活必需品，而唯大的购物中心民生百货在土门十字路，离周边居民较远。

加上 周边教育资源的稀缺相关便民设施不足，休闲场所较少，使其居住氛围很淡。

大 学仅有西安空军工程学院所军事院校，教育资源缺乏，仅有西电公司的几所小 学高中而已。

公园设施较少仅仅有劳动公园大庆路万米绿化带。

城市规划不完善 西城与相邻近的高新区南郊相比缺少成熟的商业设施成熟的地理人文环 境便利的交通线