【66页】东方疗养康乐园项目投资立项申报书.doc文档极速下载

根据建设的内容和规模方案，研究落实建设条件设施 设备等方面的基础数据。

研究项目建设的内容和规模方案。

研究工作范围 了解广西东方疗养康乐园项目以下简称项目 建设地址武鸣县双桥镇伏林村 建设单位广西东方正元投资集团有限公司 研究工作的依据和范围 研究依据 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发 号 中华人民共和国民政部办公厅转发财政部国家税务总 局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知民办函 号 关于加快实现社会福利社会化意见的通知 关于加快发展社会福利事业的通知 老年公寓和养老院设计指南 中国老龄事业发展十五规划 中华人共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 广西壮族自治区消防条例 建筑设计防火规范 投资项目可行性研究报告指南 广西东方正元投资集团有限公司提供的项目建议书及 该公项目的研究范围包括项目的提出背景和必要性项 目选址社会老龄化的分析建设规模建设方案建设内容建设 目标环境保护节能节水建成后的经济与社会效益等。

通过对以 上方方面面进行公正公平科学客观的研究分析，并经过认真计 算对比综合分析汇编，最终提交此报告，为项目的建设决策提 供可靠的依据。

项目建设目标 以武鸣县特有的区域个性，依托武鸣县众多的人文环境， 历史文化，营造浓厚的文化氛围，以武鸣县为基础逐渐向南宁周边地 区乃至区内外各大城市辐的意见和建议。

本可行性研究报告依照投资项目可行性研究指南的编制深度 要求进行编制。

防条例 建筑设计防火规范 投资项目可行性研究报告指南 广西东方正元投资集团有限公司提供的项目建议书及 该公司提供的有关设计基础资料。

年公寓和养老院设计指南 中国老龄事业发展十五规划 中华人共和国土地管公厅转发财政部国家税务总 局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知民办函 号 关于加快实现社会福利社会化意见的通知 关于加快发展社会福利事业的通知 老武鸣县双桥镇伏林村 建设单位广西东方正元投资集团有限公司 研究工作的依据和范围 研究依据总论 项目名称及主持单位 项目名称广西东方疗养康乐园项目以下简称项目 建设地址部分内容简介务敏感性分析成果表 附表财务评价指标汇总表 附图 附图盈部分内容简介务敏感性分析成果表 附表财务评价指标汇总表 附图 附图盈亏平衡分析图 附图广西东方康乐园概念性规划图 第章总论 项目名称及主持单位 项目名称广西东方疗养康乐园项目以下简称项目 建设地址武鸣县双桥镇伏林村 建设单位广西东方正元投资集团有限公司 研究工作的依据和范围 研究依据 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发 号 中华人民共和国民政部办公厅转发财政部国家税务总 局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知民办函 号 关于加快实现社会福利社会化意见的通知 关于加快发展社会福利事业的通知 老年公寓和养老院设计指南 中国老龄事业发展十五规划 中华人共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 广西壮族自治区消防条例 建筑设计防火规范 投资项目可行性研究报告指南 广西东方正元投资集团有限公司提供的项目建议书及 该公司提供的有关设计基础资料。

研究工作范围 了解广西东方疗养康乐园项目的发展前景，分析该项目 建设的必要性。

研究项目建设的内容和规模方案。

根据建设的内容和规模方案，研究落实建设条件设施 设备等方面的基础数据。

根据拟定的建设方案，确定配套的建筑结构给排水供 配电供热总平面布置等专业的设计方案。

估算项目总投资，分析项目的经济效益和社会效益，分析 项目的抗风险能力，评价项目技术经济的合理性和可行性，得出初步 结论，并编制可行性研究报告，交有关部门论证评估。

具体各项研究 工作内容，详见后各章。

工作概况 根据建设单位意见，成立了本可行性研究报告研究班子，召开了 项目工作会议及方案论证会，对本项目的内容进行认真扎实的调研设 计，对项目建设的必要性方案进行确切的分析，了解建设单位意图和 国家政策法规的要求，进行方案比选。

项目承接后，编制人员同项目承办方负责人经过对项目建设地多 次实地踏勘调研，收集了大量的科学资料，了解和掌握了项目建设背 景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见， 认真听取项目单位对项目建设的意见和建议。

本可行性研究报告依照投资项目可行性研究指南的编制深度 要求进行编制。

项目的研究范围包括项目的提出背景和必要性项 目选址社会老龄化的分析建设规模建设方案建设内容建设 目标环境保护节能节水建成后的经济与社会效益等。

通过对以 上方方面面进行公正公平科学客观的研究分析，并经过认真计 算对比综合分析汇编，最终提交此报告，为项目的建设决策提 供可靠的依据。

项目建设目标 以武鸣县特有的区域个性，依托武鸣县众多的人文环境， 历史文化，营造浓厚的文化氛围，以武鸣县为基础逐渐向南宁周边地 区乃至区内外各大城市辐射，同时向国际社会老年公寓靠拢。

通过精致典雅的建筑风格，诗意盎然的园区景观，为来此 居住的老人们营造出个浪漫而温馨的老年家园。

同时，通过环境的 影响使老人们在种浪漫而悠远的田园诗卷中品尝到现代生活气息， 使老人们在美丽的生活节拍中享受到醉人心魄的轻歌慢舞，让心灵的 宁静不被尘世的喧嚣所惊动。

通过高起点高标准优质服务争创流的专为老年人 服务的机构。

达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情 化，管理规范化，医疗现代化。

建设单位概况 本项目承办单位广西东方正元投资集团有限公司于年月 组建成立，注册资金万元人民币。

公司主要的经营范围为房 地产开发经营房地产咨询策划物业管理商业租赁商贸对旅 游业科技教育文化产业康复疗养业的投资防水防腐材料外墙 涂料的生产销售和施工等。

公司汇集了批有经验的高中级经济管理 和工程技术人员，是家集生产开发经营公益事业为体的多 元化集团公司。

面对中国社会的老龄化，公司率先关注社会福利事业。

以诚信投 资热心公益树立形象打造品牌，全心全意为老年人服务。

项目 建成后，公司将会以点带面，使全社会都关助关爱关心老年人， 使天下所有的老人都老有所养老有所乐老有所为老有所医。

项 目建成后可为老人提供个集疗养医疗保健学习娱乐科技策划 联谊交往旅游观光于体的服务机构。

本项目的建设，不仅体现了 公司目前的投资目标和发展方向，而且也将形成公司新的经济增长 点。

建设地点 项目建设地点武鸣县双桥镇伏林村 经过对多个方案的考察论证对比筛选，最终确定项目地址为 南宁市武鸣县双桥镇伏林村。

此区域面积较大场地开阔依山傍水 气候宜人阳光充足环境清静交通便利基础设施完善，是十分 理想的投资场所。

建设周期 项目建设期为六年，分三期建设，每期两年。

建设内容和规模 项目建设内容主要包括养老院内设床位张疗养院内设 床位张护理院内设床位张医院老年大学护理培训中 心文化艺术中心康复健身中心老年服务中心老年科技中心 老年旅行社公用基础设施辅助用房以及绿化等。

根据老年公寓和养老院设计指南的建设规定，并结合本项目 的自身情况，项目建设共需征用土地亩。

项目建成后，总建筑面 积人为本，造福于 社会为主的原则。

对不适用，不符合现行环境社会条件法律法规 的制度坚决不用，对符合社会符合中华人民共和国法律法规的管理 制度。

不但检举实施，而且给予鼓励和奖励。

总之，经过进步分析讨论研究，此项目策划运作模式基 本可行，需在实践中进步检验和证明，具有定的可行性，对本项 目的实施具有定的推动促进实现作用。

研究结论 本项目建设是依照中共中央国务院关于加强老龄工作的决定 中发号和国务院办公厅关于加快实现社会福利社会化 意见的通知国办发号的文件精神。

项目建成后，不仅 可安置接纳名老人，解决吃住养疗玩等方面的问题， 为国家和社会减轻定压力。

同时，还可带动地区经济的发展，为社 会解决多人的就业问题，缓解了当前社会的就业压力。

因此，本项目的建设是切实可行的。

第二章项目提出背景和必要性 项目提出背景 年，联合国份题为人口老龄化及其社会经济含义的 研究报告问世。

由此，人口老龄化问题逐渐引起了国际社会的关注。

事实上，世界发达地区岁以上人口占总人口的比重在年就达 到了，从而进入了个老龄化的社会。

从全球来看，世纪将 是个人口普遍老龄化的社会。

据联合国统计，全世界岁及以上 人口占总人口的比重将从年的增加到年的。

这标志着个全球性的老龄时代即将来到， 随着我国的社会进步经济发展科学医疗卫生事业人民生活 水平的不断提高人均寿命的延长老年人口正逐年增加我国已正 式步入老龄化社会。

我国的人口老龄化已呈现出规模大速度快高 龄化的特征，截止年底，我国老龄人口已达到亿，占总人 口的，预计到年，老龄人口将达到亿，占总人口的 年，老龄人口将升至亿，约占总人口的，年老龄 人口将达到高峰为亿，约占总人口的。

这个快速增长的庞 大的老龄群体，孕育着个巨大的消费市场。

目前，我国社会正处于社会型态的转型期，老年人消费观念的升 华，老年人保健康复和养老越来越多的受到党和政府的密切关注， 也成为社会议论的主题。

社会老龄化问题涉