房地产小区住宅楼建设项目投资立项申报书.doc文档44页在线阅读

期工程主要为住宅楼和住宅楼的建设工程，位 于场区面积 平方米。

市房 地产开发有限公司自创立以来，始终坚持经济效益社会效益 生态效益三兼顾的企业宗旨，贯彻规划高标准，全力为城乡人 民营造绿色生态家园，坚持建设高质量，令客户满意的建设方针。

建设规模 根据项目次规划分期建设的原则，小区住宅楼建设项 目总用地面积，总建筑面积，容积率，绿 化率。

其中期工程建设住宅楼和住宅楼，建筑面积 。

工程方案 总图布局 该项目期工程总占地面积平方米，其中净用地 混凝土带型基础，墙体烧结砖砌筑，装修室内为毛墙毛地，地面 细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆 保温层，涂料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯 板厚门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风 消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统的布 线。

室外管网及配套考虑在第二期施工。

给排水设计 给水系统 用水量标准指标 最高日生活用水量人 未预见用水量 项目第期建设的商住楼可提供总户，总人口人， 项目总用水量为。

全二级，抗震设防丙类，烈度度，屋面防水 级，防水合理使用年，建筑结构使用年。

住宅楼基础为钢筋住宅楼，建筑面积 。

工程方案 总图布局 该项目期工程总占地面积平方米，其中净用地区住宅楼建设项 目总用地面积，总建筑面积，容积率，绿 化率。

持建设高质量，令客户满意的建设方针。

建设规模 根据项目次规划分期建设的原则，小市房 地产开发有限公司自创立以来，始终坚持经济效益公司下设人 力资源部财务部采购部工程部和行政办公室。

部分内容简介货币出资万元蔡景连货币出资万元 公司现有职工人，其中大专部分内容简介货币出资万元蔡景连货币出资万元 公司现有职工人，其中大专以上学历人，中专学历 人，高级职称人，中级职称人，初级职称人。

公司下设人 力资源部财务部采购部工程部和行政办公室。

市房 地产开发有限公司自创立以来，始终坚持经济效益社会效益 生态效益三兼顾的企业宗旨，贯彻规划高标准，全力为城乡人 民营造绿色生态家园，坚持建设高质量，令客户满意的建设方针。

建设规模 根据项目次规划分期建设的原则，小区住宅楼建设项 目总用地面积，总建筑面积，容积率，绿 化率。

其中期工程建设住宅楼和住宅楼，建筑面积 。

工程方案 总图布局 该项目期工程总占地面积平方米，其中净用地面积 平方米。

整个场区呈梯型，东西北三边分别临西周村村 干道，南边为市潞安鸿源房地产有限公司开发的住宅小区，处 于建设中。

期工程主要为住宅楼和住宅楼的建设工程，位 于场区北边。

详见附件市房地产开发有限公司小区住宅 楼规划平面图。

建筑设计 住宅楼 建筑面积，共八栋，都是户型，框架结构，地上 层，层高，每层两户。

工程建筑等级类，耐火级，结构安 全级，抗震烈度度。

装修室内为毛墙毛地，地面细石砼水 泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆保温层，涂 料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯板厚 门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风消防防雷接地 强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统的布线。

住宅楼 建筑面积，户型栋，户型栋，砖混结构。

地下 层车库，地上层，层高，每层两户。

工程建筑等级三级， 耐火二级，结构安全二级，抗震设防丙类，烈度度，屋面防水 级，防水合理使用年，建筑结构使用年。

住宅楼基础为钢筋 混凝土带型基础，墙体烧结砖砌筑，装修室内为毛墙毛地，地面 细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆 保温层，涂料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯 板厚门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风 消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统的布 线。

室外管网及配套考虑在第二期施工。

给排水设计 给水系统 用水量标准指标 最高日生活用水量人 未预见用水量 项目第期建设的商住楼可提供总户，总人口人， 项目总用水量为。

小区内给水由位于该小区东南方向潞安矿务局的自来水管网 给水管网供给。

其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至 十二层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水 压不应小于水柱。

排水系统 排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水 量的计算，污水总量为。

小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排西周村 村镇污水管网，最终排入区域污水处理厂。

小区内污水以重力自 流形式排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。

雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西 周村雨水管网中。

给排水管网在第二期工程起实施 电力电信设计 电力设计电源为引自潞安矿务局线路，采用双电源单线环网方 式，高压电缆采用电力电缆。

高压电缆穿管直埋敷设， 接入箱式变压器。

低压电压为，采用放射式接线，电缆采用 电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。

低压供电 半径不大于。

接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系 统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小 于。

各建筑物构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻类二类 防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。

供热设计 供热工程布臵在项目第二期，小区采暖采用集中供热。

供热 热源为潞安矿务局锅炉房，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材 料，管道穿越机动车道河流以及地质条件不稳定地段时需设保 护套管，按设计规范要求设臵支线井调节井放气井和排污井， 补偿器可根据情况设在补偿器井内或直埋。

消防设计 消防系统布臵在项目第二期主要由消防车出入口消防 通道消防栓和消防回车场组成。

消 年本，结合市场情况计取 投资估算结果 该项目总投资万元，其中建安工程费万元，设 备购臵费万元，其他费万元，基本预备费万 元。

具体估算详见下表。

小区住宅楼建设项目期工程投资估算表 序号工程项目单位数量 单价 元 合价 万元 建安工程费 住宅楼 住宅楼 二设备购安费水泵台 电梯台 三其它费用 建设管理费 建设单位管理费二 工程监理费二 设计审查费 ④招标代理费二 可研编制费二 勘察设计费 工程勘察费 工程设计费 场地准备及临时设施费 特殊设备安全监督检验费 四基本预备费 五工程总投资 资金筹措 项目总投资万元，所需资金全部自筹。

项目招标 根据市招标投标管理办法第八条符合第六条第七条规定范围的工程建设项目货物采购服务和特许经营，达到 下列标准之的，必须进行招标 施工单项合同估算价在万元人民币以上的 二重要设备材料等货物的采购，单项合同估算在 万元人民币以上的 三勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在 万元人民币以上的 四单项合同估算价低于第二三项规定的 标准，但项目总投资额在万元人民币以上的。

该项目期工程投资万元，其中建安工程费万 元，设备购臵费万元，工程监理费万元，工程勘察 费万元，工程设计费万元。

依据以上规定，项目的勘查设计施工监理和设备采购 均应进行招标。

建议委托有资质的招标代理机构对项目的勘查 设计施工监理和设备采购进行公开招标。

招标情况见附表 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 项目符合县十五规划 县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指 出加快城镇化步伐坚持统筹城乡发展，推进农村城镇化和城乡 体化，建立适应社会主义市场经济发展要求的新型城乡关系， 健全有利于促进城镇化发展的体制和政策环境，增强城镇经济实 力，提高城镇发展质量，完善城镇功能，进步提高各类城镇的 要素集聚辐射和带动力。

尽快完成县域城镇体系规划县城近 期规划县城中心区详细规划县城集中供热规划等专项规划和 全县各乡镇所在地的总体规划工作。

初步形成分工有序功能完 善布局合理结构协调的城镇体系框架，为我县经济发展提供 广阔的市场和持久的动力。

推进城市综合管理，增强服务意识， 提升城市品位。

建立健全执法监督机制，大力开展对行政执法情 况的监督管理，促使城市建设管理纳入法制化轨道。

到十五 末，县城镇化水平提高到。

有序促进农村人口城镇化 以协调城乡利益关系为出发点，健全促进农村人口城镇化的 体制机制。

允许农村富余劳动力有步骤分阶段地自愿跨地区流动就业和进入城镇定居，形成促进城乡劳动力和人口有序流动的机 制。

研究制定进城落户农民原有承包地的流转办法。

坚持城乡的 统筹就业，逐步降低农村劳动力进入城镇就业的门槛，取消针对 农民进城就业的歧视性就业条件和各种不合理限制，推进城乡劳 动力市场体化。

积极发展专业型小城镇 要依托产业基础，以园区为载体，加强城镇基础设施和公共 服务设施建设，大力发展县域经济，加快产业聚集和人口聚集， 不断扩大建成区和人口规模。

加快小城镇综合开发建设，十五 期间，各个乡镇要因地制宜，充分发挥区位优势，发展专业小城 镇，促进各城镇间的分工协作，形成综合服务功能较强的城镇职 能体系。

古韩镇作为县城所在地，要进步提升综合型服务职能 和经济实力，强化对其周边地区的辐射能力王桥镇夏店镇 下良镇依托资源优势，发展工业型城镇侯堡镇发挥潞矿所在地 的区位特点，发展服务型城镇西营镇王村镇形成专业化集贸 型城镇虒亭镇以后湾水库为基础，形成旅游型城镇。

完善促进城镇化健康发展的体制机制 建立健全与城镇化健康发展相适应的财税征地行政管理 和公共服务等制度，完善户籍和流动人口管理