【25页】丰都金港商贸城项目投资立项申报书.doc文档优秀范文

均纯收入元，同比增长年末城乡居 民储蓄存款比年初增加亿元，增速达。

基层政权和城乡社区建设获全市等奖。

城镇居民人均可支配收 入元，农民人城镇新增就业人员人，城镇登记失业率控非公有制经济快速发展，全 年新增个体工商户户私营企业户。

全年实现外贸进出口 万美元。

第页共页 从年丰都群众生活情况看，群众生活明显改善。

积极推进城 市升级改造工程，完成城市背街小巷园林绿化和小区市政设施改造 期工程任务，全面启动县城主要干道园林绿化及配套工程建设，人居 环境不断改善。

大力推进城镇化进程，城镇化率提高个百大道及长江，未来区域将会形成市民观光休闲 商业消费等的最具潜力的滨江商业中心，并驾于宏声商业广场商圈的 特色商圈。

宏观市场与本项目发展借鉴 根据现行政策和总体规划，丰都将进行整体性的城区升级改造， 将呈现个更具现代与历史传统文化于体的山水园林特色旅游港口 城市。

依据城市升级改造的实际意义，城区商贸业等相关业态也将以 崭新的姿态迎接轮市场和政策行为的业态改造和升级，提升层次和 整体形象。

从目前的业态情况看，项目所处政府规划的全县滨江商贸 批发基地的中 发达交通便捷环境优美富有历史传统文化和山水园林特色的中 等旅游城市。

项目临近滨江大力推进城镇化进程，城镇化率提高个百分点， 达到。

积极推进城 市升级改造工程，完成城市背街小巷园林绿化和小第页共页 从年丰都群众生活情况看，群众生活明显改善。

，全 年新增个体工商户户私营企业户。

看，全县商贸流通持续繁荣，城乡经营 网点不断完善，商贸企业改革稳步推进。

非公有制经济快速发展部分内容简介乡武平镇等批乡村旅游项目加快推进。

部分内容简介乡武平镇等批乡村旅游项目加快推进。

从年丰都的商贸业业看，全县商贸流通持续繁荣，城乡经营 网点不断完善，商贸企业改革稳步推进。

非公有制经济快速发展，全 年新增个体工商户户私营企业户。

全年实现外贸进出口 万美元。

第页共页 从年丰都群众生活情况看，群众生活明显改善。

积极推进城 市升级改造工程，完成城市背街小巷园林绿化和小区市政设施改造 期工程任务，全面启动县城主要干道园林绿化及配套工程建设，人居 环境不断改善。

大力推进城镇化进程，城镇化率提高个百分点， 达到。

城镇新增就业人员人，城镇登记失业率控制在以 内。

基层政权和城乡社区建设获全市等奖。

城镇居民人均可支配收 入元，农民人均纯收入元，同比增长年末城乡居 民储蓄存款比年初增加亿元，增速达。

可见，丰都目前的基础设施的巨大资金投入，更加优化了丰都作为 重庆中心地带的战略位置，能够快速实现四小时重庆，便捷丰都的 实际意义。

从而推动丰都的历史传统文化旅游产业的加快发展，以及 商贸业快速的推进繁荣。

按照目前丰都县城的城区建设升级改造的实 际作用，为丰都形成新的轮商贸业整合升级做铺垫，商贸业的重 新布局层次提升深化发展，带动全城商贸经济发展，形成联动， 实现更多的社会效益。

区域发展及前景预测 丰都位于重庆中心地带，规划为历史传统文化和山水园林特色的 旅游港口城市。

项目所在王家渡组团为全县政治经济文化旅游 服务中心，人口万人，王家渡组团也是丰都县政府及相关部门的所 在地。

根据县城规划，丰都将力争在年把丰都县城建设成为经济第页共页 发达交通便捷环境优美富有历史传统文化和山水园林特色的中 等旅游城市。

项目临近滨江大道及长江，未来区域将会形成市民观光休闲 商业消费等的最具潜力的滨江商业中心，并驾于宏声商业广场商圈的 特色商圈。

宏观市场与本项目发展借鉴 根据现行政策和总体规划，丰都将进行整体性的城区升级改造， 将呈现个更具现代与历史传统文化于体的山水园林特色旅游港口 城市。

依据城市升级改造的实际意义，城区商贸业等相关业态也将以 崭新的姿态迎接轮市场和政策行为的业态改造和升级，提升层次和 整体形象。

从目前的业态情况看，项目所处政府规划的全县滨江商贸 批发基地的中心地带，能够发挥出政策优势，整体打造和提升滨江商 贸产业的层次和综合形象，更好的服务于全县商贸发展，带动更多的 经济效益，起领头羊作用。

县城区域市场分析 区域市场界定 按照丰都县城的规划，确定的城市性质为全县的政治经济 文化中心，具有历史传统文化和山水园林特色的旅游港口城市。

县城 采用组团式规划布局结构，分为城二片区三区域四组团。

其中本项目所在地为王家渡组团，规划为全县政治经济文化旅第页共页 游服务中心，人口万人。

丰都县宏观商业环境调研 丰都县辖个乡镇个行政村，个居委会，全县人口万 人，从经济总量看，全县的经济产值总量亿元，人均值 元，规模比较小，第二三产业较少。

城镇人均年收入元，城镇居 民自主创业能力不足，增收致富渠道不多。

从县城商业发展看，由年开始，老县城整体搬迁到新县城， 个多平方公里的老县城经移民，扩展到近平方公里的新县城，可以 说从城市规模上实现了数倍规模的扩大，这种大规模的扩张，导致物 业大量开发，底商面积过剩。

丰都县目前商业网点发展现状 区位条件优越，市场领域广泛丰都县地处三峡库区腹地和重 庆版图中心，区位条件非常优越，正在启动实施的沿江高速公路和渝 利铁路都经过丰都，未来丰都的水陆交通将更加便利。

产业基础夯实，市场联动发展近年来，丰都县商贸业快速发 展。

年全县社会零售品消费总额亿元，比上年增长， 年全县社会零售品消费总额亿元，同比增长。

其中， 批发零售贸易和餐饮业实现增加值亿元，增长，住宅消费 不断升温。

从政府规划情况看，项目所在区域王家渡组团是丰都县城政治 经济居家文化中心，规划人口近期在万人，远期年万第页共页 人。

根据县政府经济要点规划，从滨江大道到名山大道所围合的汽车 站渡口丰都港等区域规划的是全县的商品贸易区，主要是全县商 品批发和零售集散地。

综合丰都宏观情况，可见丰都县城的经济水平人民生活水平及 人民的消费能力总体相对较低。

目前丰都商贸流通存在的主要问题是 商业企业规模偏小，门店缺少特色。

突出表现在商业店面投 入有限，无规模化无特色。

商业网点规划滞后，布局不合理，服务功能不全。

突出表现在 商业基础设施简陋商业网点混乱商业服务不周全。

经营观念落后，经营方式单调。

突出表现在逢场逢路为市 以街为市现象严重，商品种类不齐全，服务不完善，档次较低。

商品交易市场发展速度慢。

突出表现在平米以上的商品 交易场所较少，农贸市场脏乱差现象突出，市场基础设施较差，假冒 伪劣变质商品经常出现。

商圈调研情况及分析 根据调研，对全县以县城为主的商业进行调查，对县城内重点商圈 做了基础性的调查，进行统计汇总分析，获得第手的商业资料。

通过调查，就重点商圈商业业态状况，以及专业市场小辐射型的 社区商业街三种商业结构进行汇总统计分析如下 商圈研究 重要商圈平都大道中西段商圈第页共页 平都大道是目前丰都县城最重要的商业街区，集中了最为分钟步行路程，为市民茶余饭 后休闲娱乐散步等主要聚集地，人流旺盛时期集中在晴朗天周第页共页 末中下午等时期，比平都大道人气还旺，人山人海。

从目前滨江带商业来看，尚未形成大的商业气候，主要是目前滨 江住宅小区还在修建未全部交付使用，部分距离丰都汽车站近周的初 步形成了些机械类日常生活品批发类的商业，主力租金水平在 元月，位置距离丰都汽车站稍远商业街铺的租金在元 月。

滨江带靠向城区侧，基本形成了丰都全县的各类综合商品 批发市场，辐射区涵盖全县。

总体来说，滨江带商业目前是个起点，由滨江带所带来的巨人的 人流聚集效益将会随城市的发展更加凸现出来，如何打造和形成优势 的滨江商业目前是个难点。

从我们自身项目的地域和位置及规模说， 是目前融入滨江商业区的个有力时机，比恒安第城项目所打造 的商业，先入为主，抢占滨江商业的资源效应优势，打造第个滨江 商业核心区。

其他 从调查的情况看，我们发现县城非繁华地带的街道有个明显的特 点，就是空置街铺非常严重，有的街道除涉及经营日常副食类，或者 作棋牌室使用外，基本是空置的，当地市民有着这样的个说法丰 都的门市，可以个人分个，这说明丰都的商业街铺之多。

从严重 的空置情况看，也反映出丰都的整体商业面积规模过大。

市场分析有关结论第页共页 根据市场研究，我们以下几种经营业态有重大的商业机会 农贸市场 目前丰都的农贸市场的档次都比较低，规划也不合理，不科学， 经营非常混乱，呈现脏乱差的现象。

整体处于市场发展的初级阶段， 还需要更多的规范和改进。

农贸市场内的装修非常简单，也没有很规 范的建筑设计与消防要求。

从经营辐射看，形成了新凯路市场批发中 心，其他市场零售为主的经营特点。

市场上都行成了固定摊点与农民 动态摊点相互共存的形象，以及农民挑担游动卖菜的形象。

综合目前丰都的农贸市场的现状，不能满足现代社会发展与居民 生活水平日益提高的市场需求，丰都农贸市场有待更进步深层次的 开发建设，符合城市的提升和发展，满足日益提高的市场需求。

百货批零市场 目前丰都服装鞋帽类等百货综合批发市场，卖场装修都比较简 单，呈现批零商品档次太低，卖场经营商品同质化非常严重，经营手 法上都是个体户形式，聘请部分营业员和收银员得形式经营，统收 银，都显得非常单，经营模式简单，并无特色。

导致这个批发市场 直在形象和规模上成不起气候，难于承载个万人口的大县最具 市场需求的商品市场，可以看出这个市场的