桂林创业孵化中心项目投资立项申报书.doc文档60页原创精品

第二章项目概况 应的调整，并对入住的企业 实行税收奖励扶持政策，政府为孵化中心出台系列配 套扶持政策，以加快项目开发。

如根据本项目建设需要 桂林在技术人才等方面有着独特资源优势，创业 孵化中心智创天地项目在桂林建设正逢其时。

因此， 加快创业孵化中心智创天地项目的建设不仅能够产 出足够多的成长性的企业，形成良好的产业发展的链条， 为创业人员提供良好创业环境，还为培育创新人才创造 了条件，而且每年可以为当地提供多个的就业机会， 每年交纳各种税收将达到亿元，有利于推动当地社会 经济发展，它的建设必将为全市经济发展提供支撑。

因此，为能使创业孵化中心智创天地项目能够 快速发挥社会经济效益，政府就要有超前思维，全力推进项目建设，就要制定或出台符合本项目发展系列优 项目用地进展情况 目前土地已交付英才科技园，原用地内沟渠已改， 场平部分工作已完成，已具备开发建设条件。

三项目选址合理性分析 选址桂林高新区，是因为目前该区发展潜力最大， 受选率最高。

区域正处于经济文化快速发展上升期并 面临着无限商机。

由于项目位于英才科技园区内，因此，园区内科技 创新效应和极易形才项目资金的聚集效应使其 成为发展的新亮点。

主要用于建设工业 厂房孵化楼及园区配套设施食堂宿舍等。

因此，为能使创业孵化中心智创天地项目能够 快速发挥社会经济效益，政府就要有超前思维，全力推进项目建设，就要制定或出台符合本项目发展系列优 惠政策。

机会， 每年交纳各种税收将达到亿元，有利于推动当地社会 经济发展，它的建设必将为全市经济发展提供 加快创业孵化中心智创天地项目的建设不仅能够产 出足够多的成长性的企业，形成良好的产业发展的链条， 为创业人员提供良好创业环境，还为培育创新人才创造 了条件，而且每年可以为当地提供多个的就业技术人才等方面有着独特资源优势，创业 孵化中心智创天地项目在桂林建设正逢其时。

立创业孵化中心智创天地项目是推 动高新技术产业开发区科技产业化发展的重要举措。

桂林在部分内容简介遇，为创建创业孵化中心智创天地创造了条件。

部分内容简介遇，为创建创业孵化中心智创天地创造了条件。

而在桂林建立创业孵化中心智创天地项目是推 动高新技术产业开发区科技产业化发展的重要举措。

桂林在技术人才等方面有着独特资源优势，创业 孵化中心智创天地项目在桂林建设正逢其时。

因此， 加快创业孵化中心智创天地项目的建设不仅能够产 出足够多的成长性的企业，形成良好的产业发展的链条， 为创业人员提供良好创业环境，还为培育创新人才创造 了条件，而且每年可以为当地提供多个的就业机会， 每年交纳各种税收将达到亿元，有利于推动当地社会 经济发展，它的建设必将为全市经济发展提供支撑。

因此，为能使创业孵化中心智创天地项目能够 快速发挥社会经济效益，政府就要有超前思维，全力推进项目建设，就要制定或出台符合本项目发展系列优 惠政策。

如根据本项目建设需要，就要改变项目地块的 土地用途本项目拟建地址为桂林英才科技园号地 块，对项目地块规划做出相应的调整，并对入住的企业 实行税收奖励扶持政策，政府为孵化中心出台系列配 套扶持政策，以加快项目开发。

第二章项目概况 项目简述 项目名称桂林创业孵化中心智创天地项目 项目性质作为企业创业孵化器项目，并为创业 者和中小科技企业提供的商住配套服务设施。

规划用地总面积平方米约亩 建筑用地总面积平方米 项目投资单位桂林高星臵业有限公司 项目地点桂林高新区英才科技园号地块 投资总额亿元人民币 资金来源企业自筹 建设周期个月年年 主要功能以集聚中小型科技企业人才技术 等为主要手段，作为科研企业的孵化基地，为中小企业提供更低成本的营运环境产学研结合的共享平台及以 交流培训机会为主要目的孵化中心。

主要是致力服务于科技创业者科技型中小企业 青年微小创业企业孵化培育，通过为创业者和创业企业 提供物理空间配套设施和创业扶持，降低创业者的创 业风险和创业成本，提高创业成功率，加快科技成果转 化，培育科技型企业和企业家。

二项目用地描述 土地规划使用性质 用地规划使用性质为工业用地。

主要用于建设工业 厂房孵化楼及园区配套设施食堂宿舍等。

项目用地进展情况 目前土地已交付英才科技园，原用地内沟渠已改， 场平部分工作已完成，已具备开发建设条件。

三项目选址合理性分析 选址桂林高新区，是因为目前该区发展潜力最大， 受选率最高。

区域正处于经济文化快速发展上升期并 面临着无限商机。

由于项目位于英才科技园区内，因此，园区内科技 创新效应和极易形才项目资金的聚集效应使其 成为发展的新亮点。

交通方便水电供应充足通讯设 施先进金融保险单位齐全，各项基础设施也逐步完善。

作为桂林市唯的创新科技走廊正以它朝气蓬勃的发展 趋势吸引入孵企业和教育产业的进驻。

逐渐向着集产 学研资于体的高科技产业聚集区稳步快速地发 展。

四项目投资单位简介 苏州科赛投资发展集团有限公司以下简称科赛 集团。

科赛集团是由自然人股东发起组成的浙商民营股份制企业，中国高层经济论坛成员单位，集团下辖十余家 全资和控股企业。

遵循产业投资联盟的经营理念， 在科赛集团周围已经形成了批由江浙企业组成的联合 投资开发的企业团队。

科赛集团是我国较早以城镇运营商身份，将经 营城市理念用于城镇成片土地综合建设开发实践的民营 企业集团，致力于中国城镇化发展模式的理论探索与实 践，整合优化和提升城市资源。

科赛集团正是依靠了 自己的战略胆识及资源整合和市场运作能力，在国内开 发建设了包括桂林高新区英才科技园项目江西资溪新 城湖南桑植新城桂林平乐县桂江二桥建设及南 洲开发项目等。

科赛集团正逐步建立和完善城镇运 营的理论体系运作模式和组织形式。

取得了定的 经验，并形成了科赛特色，开始受到社会各界的关注。

五项目合作单位简介 武汉东湖新技术创业中心以下简称东湖创业中 心东湖创业中心是中国第家企业孵化中心，也是中 国孵化中心事业的发源地。

武汉东湖新技术创业中心成 立二十年来，直致力于寻求符合中国平台，实现对各类企业的分类服务集约孵化。

第三章项目建设背景及必要性分析 项目背景 桂林市政府高度重视该项目建设，把它作为全市产 业结构调整和优化的公共平台来建设。

经过改革开放 年来的持续发展，桂林市区域经济实力明显增强，奠定 了发展高新技术产业的坚实基础。

利用当前国家促进中部崛起和支持资源型城市转型 的契机，在当前经济体制转轨和增长方式转型的关键时 期，建设创业孵化中心智创天地项目可作为培育和 状大桂林市高新技术产业。

在信息化带动工业化的前提 下，为创业园区孵化中心项目和入孵企业的选择提供了 较宽的范围，有利于孵化效益的显现。

目前，桂林市为扶持青年创业，解决青年创业过程 中遇到的场地资金管理等难题，也建设了少部分孵化器，如大学生创业园。

帮助青年创业中小科技企业 成长发展，起到了定作用，但是这些孵化器孵化规模 小而不全，孵化场地面积不足，孵化能力有限，远不能 赶上发展需要，因此有必要在桂林创建创业孵化中心智 创天地，这对于促进桂林市区域经济发展是非常必要 的。

二项目建设必要性分析 加快桂林国家高新区建设的需要 桂林国家高新技术产业开发区是国务院批准建立的 第批国家级高新区之，也是全国五个少数民族自治 区中的第个国家级高新区，在桂林的经济社会发展中 具有独特地位和重要作用。

经过十余年的建设发展，高 新区规模企业工业总产值已占桂林市的四分之，每年 实际利用外资占桂林市的三分之，兴办的三资企业数 占全市的半。

但由于受区位土地资源投资强度等诸多条件的限制，高新区的规模和经济总量在全国个国家级高新 区中始终排名靠后。

为了加快桂林高新区的发展，桂林 市委市政府明确指示旅游业和高新技术产业是桂林 市经济发展的两个重点，城两翼是桂林城市发展的 总体布局，无论从哪个方面来讲，桂林高新区都具有举 足轻重的地位高新区是桂林市的张王牌，定要 快速发展高新区。

并给予了积极的政策推动和扶持，促 进桂林高新区整体造血和服务功能的提升。

创业孵化中 心智创天地项目作为项高科技项目，将为会吸引 大批高新科技人才进驻，进而增加相关高新技术企业 的储备，将对桂林高新区的长期发展带来积极而深远的 影响。

完善区域科技创新系统建设的需要 个国家个地区乃至个城市的经济竞争，在 很大程度上是软环境的竞争，良好的软环境是吸引各种 生产要素向区域内集聚的先决条件。

创业孵化中心智 创天地项目作为个大型企业孵化中心项目，旨在构建支持创新与创业的发展空间和环境，完善桂林的城市 创新系统，满足各类创业人士研发生产生活和服务 的需求，提高城市的自主创新能力，实现区域经济的可 持续发展战略。

支持中小高科技企业发展的需要 桂林高新区是广西最大的信息产业基地，汇聚了广 西师范大学桂林电子工业学院等所高等院校，区内 有桂林激光通信研究所桂林电器科学研究所等个国 家和省级科研院所和个国家级产品检测中心，数百家 高新技术企业，每个城市居民中就有名在校大学生， 可以说是中国智力最密集的地区之，具有创建规模 大功能全环境优服务好的全国流创业中心的 基本条件。

大量的中小高新技术企业和才智人才，需要 系列量身定