胜浦金苑邻居中心项目投资立项申报书.doc文档31页推荐下载

胜浦距苏 州市区，有条公交线路直达，距沪宁高速入口化率建成污水管网，多米和污水泵 站座，通过污水管网将所有工业企业排放的工业废水及全镇生活 污水集中到污水厂集中处理达标后排放供水燃气排水排污 邮电有线电视基本实现了全覆盖。

胜浦镇位于苏州工业园区东部，规划面积平方公里，下辖 个社区，总人口万人，其中户籍人口万人，外来人口 万人。

经济发展水平 年胜浦地区生产总值亿元，地方般收入亿元， 到账外资亿美元，注册外资亿美元，注册内资亿元，居 民人均收入万元。

在年国家统计局农村社会经济调查队发 布的全国首次小城镇综合发展指数测评结果中，胜浦镇位列全国千强 镇第位。

基础设施建设 发展规划 在园区整体规划中，胜浦镇定位为依托园区富有特色的现代化 城市副中心辐射周边配套完善的区域服务中心功能齐全宜 居宜业的东方欧美式小镇。

原有规划胜浦镇居住人口万，因城市的快速发展，人口聚集 力增强，预计至年胜浦镇人口将达万人。

本项目属在胜浦镇新规划中处于城市中心，周边密集分布镇主要 行政办公机构，成片居住小区，规划道路直通即将建设的新城区，属 难得的城市核心商业地块。

二项目所在区域政策及产业环境 到显著改善，目前，旧镇改造全面启动，动迁房 建设商业网点等工程正在快速开发。

二胜浦城市中，胜浦镇位列全国千强 镇第位。

基础设施建设 基础设施建设达到了八通平。

民人均收入万元。

经济发展水平 年胜浦地区生产总值亿元，地方般收入亿元， 到账外资亿美元，注册外资亿美元，注册内资亿元，居 胜浦镇位于苏州工业园区东部，规划面属吴县。

这年，胜浦镇成建制从吴县划归苏州工业园区。

部分内容简介 胜浦是个新兴集镇，与中华人民共和国同龄。

部分内容简介 胜浦是个新兴集镇，与中华人民共和国同龄。

年撤乡建镇， 属吴县。

这年，胜浦镇成建制从吴县划归苏州工业园区。

胜浦镇位于苏州工业园区东部，规划面积平方公里，下辖 个社区，总人口万人，其中户籍人口万人，外来人口 万人。

经济发展水平 年胜浦地区生产总值亿元，地方般收入亿元， 到账外资亿美元，注册外资亿美元，注册内资亿元，居 民人均收入万元。

在年国家统计局农村社会经济调查队发 布的全国首次小城镇综合发展指数测评结果中，胜浦镇位列全国千强 镇第位。

基础设施建设 基础设施建设达到了八通平。

累计投入十几亿元，基本完成了胜浦镇区域的主要基础设施开发建有主干道路条，总长近 ，镇区道路硬化率建成污水管网，多米和污水泵 站座，通过污水管网将所有工业企业排放的工业废水及全镇生活 污水集中到污水厂集中处理达标后排放供水燃气排水排污 邮电有线电视基本实现了全覆盖。

便利的交通条件 胜浦地理位置独特，西连苏州市区，南靠苏沪快速公路，北临沪 宁高速公路京沪铁路和国道，东靠国际大都市上海。

胜浦距苏 州市区，有条公交线路直达，距沪宁高速入口，距虹 桥机场分钟车程，距浦东机场需分钟车程。

投资状况 投资项目质量和数量齐驱并进。

累计吸引中外项目多个，其 中吸引欧洲美国新加坡印尼日本韩国香港台湾等国家 和地区企业多家，其中不乏国际知名企业旗舰型企业，如在胜 累计投资亿美元的金光集团世界五百强企业美国铝业和美国食 品机械和化学品公司分别投资成立的美铝紧固件系统苏州有限公 司和苏州富美实植物保护剂有限公司全球最大的耐火材料供应商美 国珉泰克公司等。

社会事业发展 累计建设动迁小区个，开发各类成熟商业网万多平方米， 新建绿地多万平方米，绿化覆盖率超过，通过了国家卫生镇 的考核验收，通过了全国环境优美乡镇的考核验收，生态环境得到有 效保护，生活环境得到显著改善，目前，旧镇改造全面启动，动迁房 建设商业网点等工程正在快速开发。

二胜浦城市发展规划 在园区整体规划中，胜浦镇定位为依托园区富有特色的现代化 城市副中心辐射周边配套完善的区域服务中心功能齐全宜 居宜业的东方欧美式小镇。

原有规划胜浦镇居住人口万，因城市的快速发展，人口聚集 力增强，预计至年胜浦镇人口将达万人。

本项目属在胜浦镇新规划中处于城市中心，周边密集分布镇主要 行政办公机构，成片居住小区，规划道路直通即将建设的新城区，属 难得的城市核心商业地块。

二项目所在区域政策及产业环境 胜浦商业发展现状 胜浦镇地处吴淞江畔，环境优美，整洁卫生，交通便利，配套完 善。

按照总体规划，胜浦镇将建设成为苏州工业园区东部新的城市副 中心。

胜浦镇商业历史上基础较为薄弱。

改革开放以来，特别是工业 园区开发建设以来，随着胜浦镇由传统农业乡镇向现代工业化小城镇 快速转变和发展，在镇区大规模城市化建设中，胜浦商业服务业也快 速发展起来，形成了多个新兴街区。

近几年来，胜浦镇根据经济发展 和消费需求变化，结合旧镇改造和基础设施建设，进步加快了商业 设施建设步伐，商业面貌日新月异。

上世纪年代末建设了邻居中心，以后又陆续建成了小商品市 场和吴淞商业广场，从而使胜浦镇商业初具规模。

年以来，胜 浦商业加快发展，从中胜路到新胜路，随着高层住宅区的相继建成， 批超市餐饮专业店专卖店陆续开业，胜浦商业总量不断壮大， 逐步走向繁荣。

经过十多年的建设和发展，胜浦镇拥有商业建筑面积万，实际营业面积万。

最近三年是胜浦镇商业发展 最快的时期，现有个商业项目中，有个是年后建成的商 业载体建筑面积达万，占比达到。

随着园区经济的快速发展，房地产规模不断扩大，外来人口不断 增加，消费需求日益增长，从而为胜浦商业的发展提供了机遇和空间。

但是目前胜浦商业发展现状存在以下方面问题 商业现有布局存在缺陷 由于历史的原因，定位于城市副中心的胜浦，现有商业布局很不 合理，缺乏个相对集中的商业中心。

而目前胜浦虽然商业总量不小， 但分布呈多点式，每个点商店小而散，形不成集聚效应，也难以成市。

如盛景华庭等底层，开间仅米，而进深却米，造成商铺 供应的同质化现象严重，而且多是沿街底商。

现代商业业态占比较低 目前胜浦商业中现代商业业态的占比仅，其中零售业态为 ，餐饮为，星级酒店为。

即使这的占比中，仍 有定的水分，有的业态只是名义的连锁，没有实质内容，名连而实 未连。

如果剔除这部分因素，真正属于现代商业业态的占比更低。

目前，苏州全市现代商贸业态的占比已经超过，市区更高占比 超过。

由此可见，目前胜浦镇商业发展水平总体层次还很低。

商业发展缺乏亮点 胜浦镇环境比较优美，也比较整洁卫生，但相比之下，胜浦镇的 商业比较平淡，既无亮点，更无特色。

是没有亮点的区域，胜浦作 为个几乎新建的镇，把最好的地段让出来搞了商住楼，高层住宅建 好了，但中心区域商业设施没有规划建设好二是没有亮点的商业建筑，商业建筑大都是高楼底层沿街门面房，没有能够体现胜浦形象的 地标性建筑三是商业品牌也没有亮点，现有品牌店少而又少。

和周 边的城镇相比，有不小的差距。

经营结构不合理 主要体现在三个方面是业态结构，在六大门类业态中，零售 类 二产业政策 作为苏州工业园区下辖镇之，享受国家给予苏州工业园区的所 有优惠政策和待遇，城镇规划建设兼具合理现代超前特性。

目前胜浦镇政府正在积极通过支持国有载体参与商业重点项目 的建设，发挥其主导和引导作用，提高国有载体项目的市场占比和调 控能力。

镇政府根据经济发展市场供求变化，适时调整商业网点布 局规划，使之更符合胜浦商业发展的实际情况。

把政策扶持作为推动 商业发展的项重要措施，积极引进重点业态重点品牌，提升商业的层次与水平。

本项目地处镇中心，发展前景乐观。

通过对周边商业业态的整合， 做好科学的规划，合理的功能定位，建设成区域性商业服务中心。

第四部分市场分析 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 项目周边商圈布局 胜浦镇主要商业网点分布在中胜路和新胜路，该区域聚集了主要 商业设施，已建成商业面积万。

振胜路和通江路交叉路口嘉瑞商业广场定位为服务周边的社区 商业，商业面积万。

兴浦路和吴胜路交叉路口吴淞商业广场和农贸市场，商业面积 万，主要服务吴胜路南侧居民。

项目周边现有商业规模 名称面积物业类型完工时间 嘉瑞商业广场，纯商业年 吴淞商业广场，纯商业年 新盛广场，纯商业年 邻居中心老金苑，纯商业年 嘉馨苑，纯商业年 农贸市场，纯商业年 新胜社区商业，纯商业年 盛景华庭，沿街商铺年 华园春天，沿街商铺年 胜浦宾馆，宾馆年 金融商贸大楼，写字楼银行年 华园四季，沿街商铺年 东景公寓，沿街商铺年 建屋博客，沿街商铺年 载体信息总面积 分类 已建成商 业载体 万 规模上，已建成商业整体规模较大，能满足当地商业市场需要， 但各商业体单个规模均较小，缺乏具有竞争力的新型商用物业形态以 及有知名度的品牌店屈指可数。

万的第三层级产品在该区域尚 属空白。

和周边的甪直斜塘唯亭相比，有不小的差距。

各种商业业态分布状况 现有商业特点 业态单，目前胜浦商业多以生活配套设施为主，层次较低， 缺乏商务酒店影剧院大型卖场百货专营店等现代服务业，将 难以满足周边居民的消费需求。

档次低，商业为小业态，缺少上规模，中高档的商业。

业态数量 饭店小吃点咖啡店 家家家 足浴浴场网吧游戏机房 家家家家家 宾馆小型旅馆 家家 台球书店音