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产投资额为亿元，较去 年同期增长，仍然保持了较高的增长速度，说明重庆房地产市场发展较为 规范，由年的不 到跃升到年的，房地产投资额逐年递增。

在新政策的影响下，年月重庆市房地发展成为国民经济中大支柱产业。

今年月日日，国务院七部委稳定住房价格第三联合检查组对重庆市贯彻国务 院房地产市场调控政策的情况进行了为期天的检查，检查结论是重庆调控工作 初见成效，基本无泡沫。

并强化了国家宏观调控的主旨，保证房地产持续健康发展。

房地产业宏观发展态势 房地产业成为国民经济支柱产业 表房地产业在中的比重变化单位亿元 年份房地产产业投资额房地产业产值占的比率 年 年 年 年 年 年 年 数据来源重庆历年统计年鉴 统计年鉴 重庆房地产开发供求总体产销衔接良好，需求市场增势强劲，保持年年持续增长 的态势，年销售面积从年的万上升至年的万。

住宅 开发在整个房地产开发中占主导地位，产销衔接最为紧密。

年月，重庆市实现预售商品房面积万平方米，同比增长， 商品房预售金额亿元，同比增长。

由于受年月出台的新政的影响，月份楼市走势较为平缓。

但以 年月份起始，重 重庆房地产市场供销两旺 图重庆房地产市场历年销售面积趋势单位万 竣工面积 销售面积 住宅竣工 住宅销售 年年年年年年 数据来源重庆历年亿元 年份房地产产业投资额房地产业产值占的比率 年 年 年 年 年 年 年 数据来源重庆历年统计年鉴 直辖以来，重庆房地产业发展迅速，已经逐步 工作 初见成效，基本无泡沫。

并强化了国家宏观调控的主旨，保证房地产持续健康发展。

今年月日日，国务院七部委稳定住房价格家及地方政府出台的相关房地产政策来看，其根本目的是在于抑制房地产泡 沫，规范房地产市场，因此中原认为，该些政策的出台将会有利于房地产业的长远发展。

部分内容简介理解政策，顺势而为，为自己赢得更大的利益。

部分内容简介理解政策，顺势而为，为自己赢得更大的利益。

综合上述国家及地方政府出台的相关房地产政策来看，其根本目的是在于抑制房地产泡 沫，规范房地产市场，因此中原认为，该些政策的出台将会有利于房地产业的长远发展。

今年月日日，国务院七部委稳定住房价格第三联合检查组对重庆市贯彻国务 院房地产市场调控政策的情况进行了为期天的检查，检查结论是重庆调控工作 初见成效，基本无泡沫。

并强化了国家宏观调控的主旨，保证房地产持续健康发展。

房地产业宏观发展态势 房地产业成为国民经济支柱产业 表房地产业在中的比重变化单位亿元 年份房地产产业投资额房地产业产值占的比率 年 年 年 年 年 年 年 数据来源重庆历年统计年鉴 直辖以来，重庆房地产业发展迅速，已经逐步发展成为国民经济中大支柱产业。

重庆房地产业对的贡献率逐渐提高，在中所占的比率由年的不 到跃升到年的，房地产投资额逐年递增。

在新政策的影响下，年月重庆市房地产投资额为亿元，较去 年同期增长，仍然保持了较高的增长速度，说明重庆房地产市场发展较为 规范，整个市场趋向良性方向发展，据中原初步预测，年重庆地产投资额 将会仍然保持平稳增长态势。

根据重庆市政府资料预测，到年，重庆市将 实现年房地产投资总额多亿元。

重庆房地产开发面积稳步递增 图近年来重庆房地产开发状况单位万 施工面积 竣工面积 数据来源重庆历年统计年鉴 从近几年重庆市房地产的开发状况来看，施工面积总体保持明显的增长态势， 年较年同比增长了，而竣工面积则保持平稳的增长态势，年首次 出现了下降的趋势，这主要是受国家宏观调控等因素的影响，在定程度上抑制了 房地产的过快增长。

年月，重庆市施工面积竣工面积都比去年同期有了定程度的上升。

其 中房地产施工面积高达万，比去年同期上涨，而房地产竣工面积 达到了，比去年同期上涨，施工面积和竣工面积的快速增长保证了未 来的有效供应量。

重庆房地产市场供销两旺 图重庆房地产市场历年销售面积趋势单位万 竣工面积 销售面积 住宅竣工 住宅销售 年年年年年年 数据来源重庆历年统计年鉴 重庆房地产开发供求总体产销衔接良好，需求市场增势强劲，保持年年持续增长 的态势，年销售面积从年的万上升至年的万。

住宅 开发在整个房地产开发中占主导地位，产销衔接最为紧密。

年月，重庆市实现预售商品房面积万平方米，同比增长， 商品房预售金额亿元，同比增长。

由于受年月出台的新政的影响，月份楼市走势较为平缓。

但以 年月份起始，重庆市房地产市场总体销售金额总体销售面积都逐步进入回升期， 月销售面积销售金额均达到最大，分别为万方亿元，同时全市 房地产销售均价也达到了元平方米。

充分显示在当前宏观环境下，重庆市商 品房市场供销两旺，市场健康发展，有效需求仍有力支撑着房地产市场的发展。

商业物业发展前景 据目前政府的公布数据，重庆的商业物业空臵面积达万，居全国之首。

据重 庆商委介绍，此空臵面积并非重庆地区真实的商业空臵面积，原因在于近年来重庆 市相关统计部门仅依照商业开发面积和商业销售面积进行空臵率统计，而租用面积 和自营面积均不计入统计范畴，而重庆市有相当部分的商业是以租赁为主，销售为 辅，从而造成现有统计数据严重失真，统计空臵面积大大超过实际空臵面积，如江 北区的北城天街只租不卖，整体出租率达以上，而政府统计数据却表示其空臵 率达，和真实情况南辕北辙。

另外，据中原对商业市场的研究表明，空臵商业绝大多数为社区型商业，各中心区 商业的销售情况极好，基本可达到年实现销售以上，如近期开盘的百康年世 纪门，开盘周，销售率过。

据重庆市政府初步规划，在未来年将进步扩大商贸流通规模。

到年，社 会消费品零售总额将达到亿元，年，社零总额将达到亿元，十 五期间，年均增长，实现连锁经营销售额达亿元，商品销售总额达 亿元以上，鼓励组建大公司大集团，形成主导流通市场的新格局。

此举将进步 刺激本市商业的加速发展，尤其是中心地区的大型综合商业的商业价值将加倍提升。

国际企业抢滩重庆 直辖以来，重庆市吸引了大量的外来资金。

截至年，重庆市三资企业已达 家，实际吸引外资亿美金，协议投资资金亿美金，三资企业从业人员已 达万人以上，为重庆发展注入了活力。

目前，世界强企业在渝投资兴办 家企业，如诺基亚爱立信施格兰等国际知名百货零售企业，如 家乐福沃尔玛太平洋百货香港美美百货等加拿大丰业香港汇丰美国利 宝等批国外金融机构也抢滩重庆。

而目前全重庆市的大部分国际企业集中于重庆 市解放碑。

按照般的投资杠杆比即政府投资与私人投资之比，随着各类资金的投资 力度增加，来重庆投资亦成为开发商的必然选择。

目前，各地房地产品牌企业大举 进攻重庆房地产市场，如香港长江实业香港瑞安华新国际融侨保利香江 国际深圳茂业等纷纷抢滩重庆房市，引领重庆新地产，且随着重庆的城市发展， 越来越多的实力开发企业力求进入重庆，如深国投深圳金地大连万达上海 绿地深圳万科等全国房产巨鳄也在蠢蠢欲动。

正如，万科总裁次上也主要为中低档写字楼，租售都较为便宜，但出租率并不高，平均水平在 左右，销售价格主要在元，单位租金以元为主。

未来，南岸区将以住宅市场开发为主，拟将现有版块扩张到茶园新区和广阳岛度假 区而商业物业的开发则会主要集中在南滨路线，且业态构成以餐饮娱乐业为主， 形成重庆南部生态休闲产业链而相对写字楼的发展会比较落后，仍然以中低档的 商务公寓物业为主，且呈小规模放量的开发态势，满足区域内部的基础商务需求。

沙坪坝区 沙坪坝区直有重庆的渝中后院之称，区域人文资源丰富，拥有重庆最集中的 大中专院校医疗机构和众多的教育及医务工作者，拥有十分稳定的区域市场消费 力。

区域住宅物业开发较为零散，形成的房地产开发版块主要有凤天路沙滨路学府 大道，由于市场消费力较强，而土地资源又较为稀缺，因此，区域住宅以规模较小 而密度较大的花园小区和单体公寓为主，单位售价般在元。

沙区商业主要集中在三角碑商圈，各类商业物业营业面积达万。

沙坪坝区的商 业物业在几大百货商场的基础上，形成了以大型专业店特色专卖店地下商场相 结合的格局，目前，该区域单位租金为元，销售价格集中在 元。

沙区目前的写字楼主要集中在三角碑周边，且纯写字楼数量极少，招租情况相当差。

如三角碑周边的立洋商厦银贸大厦等入驻情况都不如人意，而嘉多利广场华厦 银座等项目则为商住型项目，多以住宅价格发售，整体上看区域内商务环境尚未形 成。

未来沙区的发展重点将集中在住宅市场，政府将在中梁山以西建设大规模的大学城， 改善现有沙坪坝区的住宅用地条件。

相对而言商业物业和写字楼物业的发展将会以 现有基础为主，中长期内可能会有定的补充。

九龙坡区含高新区 九龙坡区为重庆的老工业区老城区，是主城区住宅开发相对落后的地区。

区域以 南方花园系列开发为开始，而其后的直港大道片区的开发则代表了该区房地产开发 的最高水平目前区域房地产开发热点已经逐渐转移至杨家坪步行街带，物业开 发以小规模花园小区和单体公寓为主，销售价格集中在元平方米。

九龙坡区商业主要以杨家坪商圈为主，直港大道餐饮娱乐街为辅。

目前，杨