文化街建设项目投资立项申报书.doc文档43页在线阅读

前景较为广阔， 经济效益相当可观。

工后，德州电厂将成为山东省最大的火力 发电厂。

由此可见，该项目开发建设条件得天独厚，发展二期工程万千瓦机组已并网发电，三期工程万千瓦 机组正在加紧建设。

通信事业发展迅速。

局用交 换机容量达万门，长途电路近万条，固定电话用户已超过万户， 电话普及率达到部百人。

移动通讯基本实现了无缝覆盖，全市 移动电话用户万户。

建成了程控电话本地网无线寻呼网模拟移 动电话网和数字移动电话网，以及包括分组交换网﹑数字数据网﹑多 媒体通信网在内的公用数据信息基础网络，全市因特网用户已超过 万户。

德而且势在必行。

二项目前期工作情况 根据德州市及开发区总体城市规划，经与市规划局多次衔接，项 目建设地点初步选在德州经济开发区东风红路以北，跃华学校以东， 沙王沟以西，项目土地使用面积为平方米。

第二节工程建设的必要性 德州的旅游资源 靓丽的城市景观。

在平方公里的城区面积上，新湖风景区中心广场新世纪广 场希森欢乐岛火车站广场锦绣川风景区开业的发展。

选择黄金地段建设 座以经营古文物玉器及旅游商品为主的文化街是不仅十分必要， 德州市电力充足，华能德州电厂设计总装机容量万千瓦，其中线寻呼网模拟移 动电话网和数字移动电话网，以及包括分组交换网﹑数字数据网﹑多 媒体通信网在内的移动通讯基本实现了无缝覆盖，全市 移动电话用户万户。

建成了程控电话本地网无局用交 换机容量达万门，长途电路近万条，固定电话用户已超过万户， 电话普及率达到通信事业发展迅速。

部分内容简介交易额亿元。

部分内容简介交易额亿元。

基础设施全市公路通车里程公里。

通信事业发展迅速。

局用交 换机容量达万门，长途电路近万条，固定电话用户已超过万户， 电话普及率达到部百人。

移动通讯基本实现了无缝覆盖，全市 移动电话用户万户。

建成了程控电话本地网无线寻呼网模拟移 动电话网和数字移动电话网，以及包括分组交换网﹑数字数据网﹑多 媒体通信网在内的公用数据信息基础网络，全市因特网用户已超过 万户。

德州市电力充足，华能德州电厂设计总装机容量万千瓦，其中二期工程万千瓦机组已并网发电，三期工程万千瓦 机组正在加紧建设。

全部完工后，德州电厂将成为山东省最大的火力 发电厂。

由此可见，该项目开发建设条件得天独厚，发展前景较为广阔， 经济效益相当可观。

十五期间，德州将突出更快更好发展这个主题，把握结 构调整，以提高人民生活水平作为根本出发点，全面实施科教兴德， 经济国际化城市化和可持续发展战略，促进国民经济持续快速 健康发展和社会全面进步。

预计到年，人们生活达到小康水平，跨入发达行列。

近年来， 德州市城市建设尤其是旅游业得到迅速发展。

该项目的建设，是进 步完善城市中心区建设，促进当地经济更快更好发展的需要。

是树 立德州新形象，促进德州市向现代化开放型城市发展的需要。

随着经济和旅游业的发展，及德州创建新型旅游城市的契机下， 来德州旅游观光投资兴业的客商大量增加。

但是德州旅游商品购物 设施建设滞后，为促进旅游业及相关产业的发展。

选择黄金地段建设 座以经营古文物玉器及旅游商品为主的文化街是不仅十分必要， 而且势在必行。

二项目前期工作情况 根据德州市及开发区总体城市规划，经与市规划局多次衔接，项 目建设地点初步选在德州经济开发区东风红路以北，跃华学校以东， 沙王沟以西，项目土地使用面积为平方米。

第二节工程建设的必要性 德州的旅游资源 靓丽的城市景观。

在平方公里的城区面积上，新湖风景区中心广场新世纪广 场希森欢乐岛火车站广场锦绣川风景区开发区广场东方寓 乐园等景点像颗颗明珠散落其间。

新湖风景区面积约公顷，是年市委市政府为实现还湖于 民还景于民，市委机关搬迁，实现五湖连体后，兴建而成。

主要景 点有新湖中心广场新世纪广场清风苑希森欢乐岛工人文化 宫等。

其中，中心广场总面积万平方米，以大面积的绿地柱廊 叠瀑音乐喷泉等景观组成。

新世纪广场面积万平方米，有世 纪风雕塑风水球水晶屋信息池等众多景点。

希森欢乐岛占地 面积亩，由北京希森集团参股万人民币投资兴建。

设有阿波 罗飞船过地山车太空飞船等娱乐项目。

锦绣川风景区位于城区与河东新城结合处，全长公里，水面宽 米，期工程于年完成。

主要有木栈桥卵石滩博弈平台 观光走廊等景点，白天五桥飞架东西，气势恢弘夜晚，万盏灯火竞 相辉映，桥梁绿树灯光碧水浑然体，是赏夜景的理想去处。

东方寓乐园位于经济开发区，占地面积亩，是由民营企业大 壮集团投资的观光旅游休闲娱乐场所。

该项目总投资亿元，目 前已完成投资万元，期工程全面完成。

年，该项目计 划投资亿元人民币，重点建设东方不夜城中韩合资温泉洗浴健康城宗教文化观光城永庆寺等。

深厚的文化资源。

德州地处齐鲁与燕赵文化交界处，境内的运河文化大禹文化 汉唐文明，都有着悠久的历史，具有独特的文化资源。

历史上的德州，可以说是运河的水养育和造就了她的繁荣。

京杭大 运河全线贯通后，德州被列为四大漕运码头之。

明清时期，德州名 列全国个工商城市之。

经济的繁荣带来文化的昌盛，乾隆皇帝行 宫董子读书台柳湖书院振河阁九达天衢牌坊苏禄王墓等文 化遗迹，吸引了众多游人。

其中，苏禄王墓是典型的运河文化产物。

禹城因大禹在此治水而得名，现有具丘山遗迹禹王亭禹王雕 像等。

具丘山遗迹高米。

据旧志记载大禹治水时曾筑此丘，以观 察水势。

后人为纪念大禹功绩，于土丘上建禹王亭，后被毁。

近年重 修此亭新建禹王大殿配殿钟鼓楼等，辟为禹王亭博物馆。

禹王 雕像系禹城市标志性雕像，雕塑总高米，基座四周纪念大禹治水的 石刻碑文和三过家门而不入等情节，向人们展示了大禹治水的丰 功伟绩。

陵县的汉唐文化历史悠久，陵县在唐代时为平原郡，大书法家颜 真卿曾在此任太守，留下了众多的传说和历史古迹。

同时，陵县还是 汉代大文学家政治家思想家滑稽大师东方朔的故里，其墓地 及代孙东方合墓汉墓群俗称疑冢，古厌次遗址等都在县城 东华里处。

现存的东方朔墓墓碑东方朔画赞碑为大书法家颜真 卿书，具有极高的书法研究价值，为国家重点保护文物。

此外，平原千佛塔文昌阁乐陵文庙宁津碧霞祠临邑石家 清真寺庆云石佛寺等都是较好的历史文化资源。

丰富的农业生态观光资源。

德州地处黄河冲击平原，农耕文化历史悠久，农林水资源丰富， 发展农业生态观光旅游有着得天独厚的条件。

具备开发条件的有以下 几处 红坛寺森林公园位于临邑县境内，占地面积万多亩，为省级森 林公园。

已建成的景点有沐浴水库生态观光园区度假大酒店 槐香阁等，高尔夫乡村俱乐部温泉综合开发黄河故道景观开发等 项目正在建设之中。

每年在此举办的多种需要由于集吃住游购娱多功能于身，二者都可以 成为商业与旅游业的黄金结合点。

中国为什么有商业街的生存空间 呢 这是由于中国的特殊国情决定的，是因为中国轿车没有发展，人 们不可能骑自行车或挤公共汽车经常到仅有家购物中心的郊区购 物二是因为中国人骨子里有股浓烈的怀旧情结，中国的古都古 城古镇很多，商业街动辄上百年几百年历史，它是民族工商业神 采飞扬精英荟萃之地，它有太多的名人遗迹历史典故神话传说， 是鲜活的清明上河图，虽然光鲜亮丽，但无 法具有商业街的历史厚重感和传统文化的穿透力三是中国人天生爱 热闹，每逢节假日城里人爱逛街，乡下人爱赶集，位于市区繁华地带 集购物休闲娱乐餐饮观光于体的商业街必然成为本地人 外地人的最佳选择四是因为商业街不仅仅是承载人们购物的场所， 它是城市的名片客厅，是城市改造大局中的个棋子，而城市改造的背后则矗立着市长们提高城市竞争力的巨大决心，种程 度上反映着商业发展繁荣的程度，进而体现着个城市的整体形象， 有的甚至成为招商引资的龙头项目。

综上所述，董子文化街的建设是必要的，可行的。

第三节前景分析及市场预测 是科学合理地发挥文物特有的价值作用。

发展旅游业，尤其是 具有地方特色的文物旅游业，既可以为地方经济开辟块新天地，又 能带动第二第三产业的进步发展。

文化市场充分利用我们德州的 文化传统文化典籍文化景观文化遗产，进步营造文化氛围， 拉动德州旅游产业的产业链条，使旅游业与文化产业商贸业协调推 进，资源共享，良性互动，形成新的吸引力和凝聚力。

二是低成本进入，高收益回报。

我们秉承的理念是不求所有，但求 所在，在土地出让政策优惠等方面，将以最大的让利扶持该项目，尽 快使市场形成和活跃，与整个开发区的产业，统筹协调相互促进。

三是市场空缺效应。

目前，我市还没有家功能齐全的文化商业市 场，经营上述商品前景十分广阔。

从房地产价值方面分析，眼下，我 市的普通住宅均价为每平方米元，景观住宅项城市没有 价格预计在每平方米元以上选址交通条件便利区位优势明显， 文化氛围丰厚的地方建设文化市场，既有利于商贸物流，又适合生活 居住，其前景非常看好。

第四章建设规模 根据德州城市总体发展规划，考虑到有关部门的意见及资金筹措 的可能性，确定本工程建设规模为总建筑面积平方米，主要 要求如下 用地性质商业 用地面积平方米亩 文化街建设层， 总建筑面积平方米，其中工艺品交易市场建筑面积万 平方米，内设个交易摊位。

字画古玩市场建筑面积万平方米， 建设收藏家沙龙，建筑面积万平方米，内设高标准拍卖厅，为全 国各地收藏家鉴赏家提供交流场所。

第五章建设地点及建设条件