【XQ84页】超市冷链物流建设项目投资立项申报书文档最新版

市和 县两级供销社通过对超市的考察和调研，决定特许超市加盟 全国供销总社的新合作体系，成立新合作超市。

超市与 市县供销社联合共同打造农村连锁超市，并于年上半年成功的开 办了两家农村连锁店。

这两个店的成功运营，进步坚定了超市在县的广大农 村开发将质 优价廉的商品送到农村，把农村的本地产品带到城市的双向流通经营 方式，着手成立专门的农村冷链物流配送中心，商品配送辐射整个 县北票市和建平县的乡村。

四项目编制依据 物流业调整和振兴专项投资管理办法国发号。

省人民政府关于促进节约集约用地的实施意见辽政发 号。

市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 项目申报单位提供的相关材料。

的发展战略出发，超市本着搞活农村商品流通，提高 农村消费水平，改善农村消费质量，推动农村经济的指导思想。

这两个店的成功运营，进步坚定了超市在县的广大农 村开发建立农村连锁加盟店的信心和决心。

超市与 市和 县两级供销社通过对超市的考察和调研，决定特许超市加盟 全国供销总社的新合作体系，成立新合作超市。

积极地加入 到全国供销总社新组建的新合作体系中，与市供销社合作，利用 农村基层供销社闲置的年下旬超市得知中华全国供销合作总社组建 新合作超市，经与市供销社接触洽谈后，超市部分内容简介， 这品牌普遍得到了社会各界及广大消费者的认可和赞誉，部分内容简介， 这品牌普遍得到了社会各界及广大消费者的认可和赞誉，董 事长兼总经理李晓华及高层决策者们开始运作如何把超市做大做强 的思路和规划。

年下旬超市得知中华全国供销合作总社组建 新合作超市，经与市供销社接触洽谈后，超市积极地加入 到全国供销总社新组建的新合作体系中，与市供销社合作，利用 农村基层供销社闲置的场地，建立乡村加盟店和便利店。

市和 县两级供销社通过对超市的考察和调研，决定特许超市加盟 全国供销总社的新合作体系，成立新合作超市。

超市与 市县供销社联合共同打造农村连锁超市，并于年上半年成功的开 办了两家农村连锁店。

这两个店的成功运营，进步坚定了超市在县的广大农 村开发建立农村连锁加盟店的信心和决心。

年末超市在制定 年企业发展规划时，将建立农家店做为公司今后五年的工作重点。

由于超市企业是在县注册的，而且超市距县的乡镇 相对更近些，所以超市在制定农家店的发展规划时本着先近后远， 先易后难，成熟个发展个的原则，首先计划在县以每年 家的速度，在条件成熟的各个乡镇建立农村加盟店。

到年月 末，超市在全县共建立农家店家，完成了超市五年发展规 划中前三年的指标。

随着商务部万村千乡市场工程的开展，超市被市商业和 粮食局推荐为这项工程的试点企业并在国家商务部备案。

中央两 会及国家十五发展规划，将建设社会主义新农村作为重要内 容。

集团抓住这难得的机遇，大胆决策，已经将发展农村连锁超 市作业集团的重要发展战略，写入集团五年发展规划中。

并且已经领 先起跑，提前启航。

为了确保超市的可持续性发展，提高竞争能力。

在五年规划的基 础上，从长远的发展战略出发，超市本着搞活农村商品流通，提高 农村消费水平，改善农村消费质量，推动农村经济的指导思想。

将质 优价廉的商品送到农村，把农村的本地产品带到城市的双向流通经营 方式，着手成立专门的农村冷链物流配送中心，商品配送辐射整个 县北票市和建平县的乡村。

四项目编制依据 物流业调整和振兴专项投资管理办法国发号。

省人民政府关于促进节约集约用地的实施意见辽政发 号。

市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 项目申报单位提供的相关材料。

五项目概况 项目适用范围 初级农产品蔬菜水果肉禽蛋水产品花卉产品。

加工食品速冻食品禽肉水产等包装熟食冰淇淋和奶制 品快餐原料。

特殊商品药品。

项目主要建设内容及规模形成能力 主要建设内容 项目主要建设冷藏冷冻库座保鲜库座配送中心相关建筑 配置冷冻冷藏设备气调保鲜设备及物流配送中心所需设备。

规模形成能力 供货规模农村超市户主要分布在县建平县北 票市的农村 货物配送能力吨， 计算冷冻冷藏能力吨体积利用系数，计算密度 。

④计算果蔬等保鲜能力吨体积利用系数，计算密度 注计算吨位的确定是以冷藏间的公称体积作为计算标准。

项目建设规模 土建工程 项目总建筑面积，其中 冷冻冷藏库 建筑面积，净高度，库体体积净值，公 称体积按库体体积的，自然间个。

保鲜库 建筑面积，净高度，库体体积净值，公称 体积按库体体积的，自然间个。

配送中心 建筑面积，其中 综合办公楼三层框架，分装车间地中衡 库房变电室车库。

设备配置 配置制冷机组及辅机冷冻冷藏车电力增容及配电系统等设备 台套。

配置气调保鲜设备套。

配置厢式货车普通货车预包装商品加工设备配送系统设备 仓储货架等物流配送设备台套。

项目建设地址及项目占地 项目建设地址 保鲜库市竹林路四段号，东邻火车站货厂，南邻 居民小区，西隔小区入口居民小区，北邻竹林路。

冷藏冷冻库及物流配送中心市中山大街段号原 县塑料总厂，地块东邻朝柴思益泵业有限公司，南侧矿山配件厂，西 邻居民区，北邻黄河路，周围卫生条件良好。

该地块地势平坦，不受 水害侵扰，交通便利，距市中心，距国道，距京四高速 公路，距火车站，飞机场，离居民住宅区较远，地理位置 优越，适合该项目建设。

项目占地 项目总用地面积约合亩，其中 冷冻冷藏库及配送中心占地面积原县塑料总 厂旧址。

保鲜库占地面积原闲置地下室。

六项目建设期限 项目建设期年，起止年限为年月至年月 七投资估算 项目总投资万元，其中 建设投资万元。

建设期利息万元。

铺底流动资金万元。

八资金筹措 项目总投资万元。

所需资金申请银行贷款万元，项目 单位自筹万元，其它万元。

自筹资金主要为项目单位历年积累。

九项目前期工作进展情况 目前项目两处地块已完成土地使用变更，绘制了规划平面布置图， 设备生产厂家已提供设备购置及安装费报价，项目已完成环境影响报 告，已与贷款银行达成贷款协议，自筹资金已到位。

十经营状况预业发展的若干意见国发号 和国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干 意见国发号精神，引导中小流通企业包括商品批发 零售外贸餐饮业住宿业和其它居民服务业的中小企业加快改 革发展步伐，促进中小流通企业健康发展的意见。

其中提出支持创办 中小流通企业，放宽市场准入限制，完善中小流通企业融资体系，切 实解决融资难问题，切实将中小流通企业发展纳入当地经济规划，在 用地用电等方面给予积极支持，积极支持中小流通企业进行科技创 新和技术改造。

最后要求各级商务主管部门要在当地党委政府的领 导和支持下，加强与发展改革委员会财政金融税收工商等有 关部门的沟通与协调，积极争取各方面的理解与支持，会同有关部门， 研究制定和实施促进中小流通企业发展的具体政策措施，明确工作重 点，因地制宜，切实做好协调指导和服务工作。

由于当前我国农村市场体系还不十分健全，商品流通网络还很不 完善，农民消费不方便不实惠不安全现象普遍存在。

为解决这些 问题，国家商务部于年决定在全国范围内试点实施万村千乡 市场工程。

万村千乡市场工程的实质就是运用连锁经营的形式， 构建新型农村市场流通网络。

此工程对改善农村消费环境，促进社会 主义新农村建设，解决农村商品流通渠道不畅农民买难卖难，实现 放心消费方便消费提供了个难得的机遇。

目前的农村，农民普遍存在对连锁经营的认识模糊，他们对连锁 经营的利益诉求和期望值比较高，但对连锁经营的经营管理规范要求 基本流程义务责任风险意识等深层次内涵尚不了解而广大农村 消费者对连锁经营的般认识普遍不足，这种状况的存在，增加了在 乡村快速推进连锁经营工作的难度。

同时，农民的消费能力普遍薄 弱，消费需求局限性大。

在农村，高档品牌商品普遍出现逆流购买 现象，即选择进城市进大店购买，村镇店铺基本不经营，这无疑 增加了农民的负担而中档品牌商品，如日化商品洗化商品等，农 民们既要求品牌响，又要求价格低廉，还要求真品，而真品的进货价 格比较高，售价考虑农村消费者的接受能力不能高，使得村镇店铺对 这类商品的经营利润比较小，形成食之无味弃之可惜的软肋。

更有甚者，些村镇店铺为降低这类商品的进价提高经营利润率， 不惜经营假冒伪劣品牌商品，侵害消费者权益还有些村镇店铺经 营仿牌商品，蒙骗农村消费者此外村镇店铺的经营环境普遍存在脏 乱差现象。

经营空间布局不合理，商品分区摆放不科学，食品尤其 是儿童食品散装随地堆放现象严重，商品保鲜要求低，不少村镇店 铺销售过期商品，售货人员随意性大，着装随便，存在手抓食品手 摸头发等不卫生售货行为习惯。

而且目前村镇店铺明码标价的为数不 多，许多店主认为，不标价格的目的是防止同行竞争者的恶意竞争， 以及农村消费者普遍有讨价还价的习惯，明码标价意义不大。

因此大 多数店铺无明码标价，其实这种现象容易造成经营损失和消费侵害。

超市有限公司做为万村千乡