【53页】朝阳区小红门乡龙爪树村土地一级开发项目投资立项申报书.doc文档高清免费浏览

山脉 平原相拥三道生态屏障平原林网交错城市绿楔穿插，西北挡 东南敞廊道与圈层相结合，点北京市国民经济和社 会发展第十个五年规划纲要朝阳区国民经济和社会发展第十 个五年规划纲要朝阳区土地利用总体规划年都 将绿化隔离地区建设作为重点任务加以推进。

按照北京城市总体规划年年和北京市绿化 隔离地区绿地系统总体规划总体要求，北京市域绿地系统从整体空 间上分为山区平原区和城市建设区三个层次。

其基本结构为山脉 平原相拥三道生态屏障平原林网交错城市绿楔穿插，西北挡 东南敞廊道与圈层相结合，点线面环相结合，功能与生态相 结合境的基础上，大力发展现代服务业文化创意产业绿色产业， 实现区域的可持续发展„„要加大城乡结合部的环境整治力度，加快 绿化隔离带建设。

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北京作为我们伟大祖国的首都，是全国的政治中心和文化中心， 也是向世界展示我国改革开放和现代化建设成就的重要窗口。

不断提 高城市生态环境质量，是党中央国务院赋予北京市的项重要任务， 也是全市人民孜孜以求的希望，本项目所在区域为绿化隔离带地区， 加快项目实施，是落实国务院批复的北京城市总体规划的项重 要措施，也是改善市委书记刘淇同志 非常关心绿化隔离地区建设，多次前往朝阳丰台海淀相关区域实 地调研，并强调开拓思路，勇于探索，依托绿地提升产业，在保护 生态环总体要求，北京市域绿地系统从整体空 间上分为山区平原区和城市建设区三个层次。

其基本结构为务加以推进。

北京市国民经济和社 会发展第十个五年规划纲要朝阳区国民经济和社会发展第十 个五年规划纲要朝阳区土地利用总体规划年都 将绿化隔离地区建设作为重点任规划， 推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善 和首都经济社会可持续发展地制定了北京的绿化隔离带， 年，北京市人民政府下发了北京市人民政府印发关于加快本 市绿化隔离地区建设意见的通知京政发号，明确提 出加快本市绿化隔离地区建设是进步落实北京城市总体部分内容简介紧 密融合，体现城市文化特征。

部分内容简介紧 密融合，体现城市文化特征。

北京城市总体规划就战略性地制定了北京的绿化隔离带， 年，北京市人民政府下发了北京市人民政府印发关于加快本 市绿化隔离地区建设意见的通知京政发号，明确提 出加快本市绿化隔离地区建设是进步落实北京城市总体规划， 推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善 和首都经济社会可持续发展的项重要工作。

北京市国民经济和社 会发展第十个五年规划纲要朝阳区国民经济和社会发展第十 个五年规划纲要朝阳区土地利用总体规划年都 将绿化隔离地区建设作为重点任务加以推进。

按照北京城市总体规划年年和北京市绿化 隔离地区绿地系统总体规划总体要求，北京市域绿地系统从整体空 间上分为山区平原区和城市建设区三个层次。

其基本结构为山脉 平原相拥三道生态屏障平原林网交错城市绿楔穿插，西北挡 东南敞廊道与圈层相结合，点线面环相结合，功能与生态相 结合的绿地系统结构。

龙爪树村隶属于朝阳区小红门乡，南四环东路以北，是北京中心 城中心地区与边缘集团之间的第道绿化隔离地区。

按照市区两 级政府的统筹安排，本项目拟对现状用地进行土地级开发，通过对 绿化隔离地区的建设，提高土地的有效利用率。

充分发挥绿化隔离地 区的区位优势，调整产业结构和企业布局，加大基础设施建设力度， 加快城市化进程的步伐，推进旧村改造新村建设和环境的综合整治， 理顺管理体制，促进农民生产和生活方式向城市化方向转变，提高农 民的生活质量。

二必要性分析 履行各级规划，促进首都可持续发展的需求 北京城市总体规划年年将绿化隔离地区建设 作为北京市中心城调整优化的重要任务，并明确了绿化隔离地区要 以绿化和生态环境建设为前提，严格控制城市建设规模，有效引导经 济发展方向，全面实现城市化，第道绿化隔离带应建设成为具有 游憩功能的景观绿化带和生态保护带。

对现状保留单位提出合理的调 整改造方案，分期实施。

控制开发强度，加强空间整合和环境整治， 把建设用地外围的绿色空间划定为永久性绿地。

市委书记刘淇同志 非常关心绿化隔离地区建设，多次前往朝阳丰台海淀相关区域实 地调研，并强调开拓思路，勇于探索，依托绿地提升产业，在保护 生态环境的基础上，大力发展现代服务业文化创意产业绿色产业， 实现区域的可持续发展„„要加大城乡结合部的环境整治力度，加快 绿化隔离带建设。

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北京作为我们伟大祖国的首都，是全国的政治中心和文化中心， 也是向世界展示我国改革开放和现代化建设成就的重要窗口。

不断提 高城市生态环境质量，是党中央国务院赋予北京市的项重要任务， 也是全市人民孜孜以求的希望，本项目所在区域为绿化隔离带地区， 加快项目实施，是落实国务院批复的北京城市总体规划的项重 要措施，也是改善首都城市生态环境的项重大工程，对于促进首都 经济和社会可持续发展具有非常重大的意义。

促进城乡统筹，推动城市化进程 北京市绿化隔离地区涉及个区县的个乡镇和个国有农场， 总人口超过万，其中农业人口万。

从这基本情况出发，绿化 隔离地区建设必须充分考虑人民群众的实际利益和城乡经济发展的 客观要求。

绿化隔离地区地处城乡结合部，多年来外来人口过度聚集，私搭 乱建现象普遍，环境卫生脏乱，社会秩序较差。

为了从根本上改变这 地区的面貌，市委市政府决定，在进行绿化建设的同时，依据北 京城市总体规划，加快基础设施和农民新村建设，推进城市化进程。

方面农民改善了居住条件和加快了区域发展，另方面，又节约了 土地扩大了可绿化面积。

实行这些政策，改变了过去坐等国家建设征 地拆迁补偿的办法，走出了条依靠农民自身力量建设现代家园的新 路子，也大大加快了京郊农村城市化的进程。

改革开放以来，小红门乡的经济建设和各项社会事业都得到了较 快的发展。

但是，经济建设和社会发展的很多指标均落后于北京市平 均水平。

本项目的实施将有利的促进区域性的生态环境，促进城乡统 筹，合理利用土地资源，合理规划区域功能分布，加快小红门乡整体 发展水平，提高当地人口的居住环境，优化生产生活环境。

第三章开发对象基本情况及自然条件 项目用地情况 本项目建设地点位于朝阳区小红门乡龙爪树村。

总体规划指标为 总规划面积公顷，其中建设用地公顷，公共绿地公顷，代 征道路公顷。

本项目地块范围内现为企业用房村民房屋及其他附 属设施，并有部分树木及其他地上附着物见卫星图。

二土地基本情况描述 暂缺 三自然条件 地理位置 朝阳区位于北京冲洪积平原中部，地形平坦开阔。

平均海拔高度 为米，最高海拔米，位于城北德清路附近大屯至洼里关西 带最低海拔米，位于东部楼梓庄沙窝村西坝河下游，高低 相差米。

整体地势呈西北高东南低，地面坡度为千分之。

地 貌有洪积冲积扇平原扇缘洼地和河流冲积平原三种类型，地带性 土壤为褐土与潮土。

小红门乡位于北京市东南郊，北距南三环路约公里，南临北京 经济技术开发区，西与丰台区接壤，东靠京津塘高速公路。

南四环路 由东向西横穿乡域中部，将小红门乡分为南北两区，成寿寺路由北 向南纵贯全乡。

本项目用地位于小红门乡龙爪树村，地块东邻吕家营村，南至少 角村，西至南双旗杆村，北至倪庄村。

用地性质为，总土地面积约 公顷。

水文地质条件 朝阳区地下含水层主要分布在第四纪松散沉积地层中，潜层含水 层以沙层为主，厚度般在米之间，地下水平均埋深 米在东风农场酒仙桥东坝平均地下水资源量为 万立方米。

朝阳区地下水多属重碳酸钙碳酸镁型水，水质适 合农业和工业用水。

地下水污染较为严重，农村饮用水源井监测达标 率仅为，不达标水源井地下水埋深大多在米以内。

气候气象 拟建项目位于北京市朝阳区，该区属暖温带大陆性半湿润季风性 气候，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。

多年平均年日照时数小时，年平均气温，无霜期 天年平均降雨量，集中在三个月。

易发生暴雨 大风冰雹等灾害性天气。

小红门乡属暖温带半湿润季风型大陆气候，主要特征是四季分 明，降雨集中，风向有明显的季节变化，冬季以北风和西北风为主， 夏季为多偏南风。

最高和最低月份平均气温分别为和， 分别出现在月和月，多年年平均降雨量为，般集中在 七八两个月。

多年平均全年日照时数为，年日照百分率为。

现状 项目拟建地地上为企业用房村民房屋及其他附属设施，并有部 分树木及其他地上附着物。

第四章投资环境与市场研究分析 项目所在区域情况 小红门乡位于北京市东南郊，隶属朝阳区。

北距南三环路约公 里，南临北京经济技术开发区，西与丰台区接壤，东靠京津塘高速公 路。

南四环路由东向西横穿乡域中部，将小红门乡分为南北两区， 成寿寺路由北向南纵贯全乡。

小红门乡现有个行政村个自然 村，乡域总面积平方公里。

全乡现有农居民户，其中 农民户居民户总人口人，其中农业人口 人居民人口人。

小红门乡是个以乡镇企业为主多种经济形式并存的正在调整 建设发展中的经济强乡。

全乡按照四路五区的可持续发展战略， 三二绿的发展态势，正昂首阔步地勾勒着小红门乡这颗朝阳区 南部明珠的灿烂前景。

乡界内以龙爪树路为依托的第二产业带，推动 乡域范围内自西向东形成三二绿的产业态势。

二区域投资环境