磁器口古镇保护建设与旅游开发项目投资立项申报书.doc文档67页极速下载

其中宝缮宫目前已作为居住使 用。

目前唯保持完好的古 镇，街区建筑主要为祠庙会馆传统店宅，构造类型丰富多样。

，街宽，它们将 嘉陵江水运码头宝轮寺及外围交通干道联为体。

与这两条主要街 道垂直分布有条巷道，沿马鞍山脊和溪沟边缘呈枝状发展，形成 明显的树枝状特征平面布局，巷道宽，顺应地势，随高就 高随低就低随弯就弯，不拘格。

商业设施分布于两条主要街道，沿巷道两侧布局住宅院落，形成清晰的街区社会组织模式，具有典型 的山城特色。

建筑特色 磁器口是重庆市历史上的四大古镇之，也是目前唯保持完好的古 镇，街区建筑主要为祠庙会馆传统店宅，构造类型丰富多样。

现状 人口中，老年人岁以上占，少幼年岁以下占， 呈现出两头大，中间少，人口结构不合理，老龄化现象突出。

人口整 体文化水平偏低，文盲占总人口的，大专以上学历的只占， 缺乏知识型人才。

而且，人员就业率偏低，下岗待业人员过多，由 此而带来社会问题也比较突出。

磁器口是以居住职能为主的街区，区内也有少量企业，如家具六厂 丝纺厂酿造厂轮船公司火花塞厂竹器社等。

概况 磁器口街区常住人口万人，其中流动人口万，多户含流动户，而注册人口接近人，由于居住环境较差，交通不便， 近年来该地区人口呈逐年下降的趋势，人员外流现象较为严重。

会组织模式，具有典型 的山城特色。

建筑特色 磁器口是重庆市历史上的四大古镇之，也是就低随弯就弯，不拘格。

与这两条主要街 道垂直分布有条巷道，沿马鞍山脊和溪沟边缘呈枝状发展，形成 明显的树枝状特征平面布局，巷道宽，顺应地势，随高就 高随低 磁器口街区以两条主要街道正街和横街为骨架，街宽，它们将 这种与周围环境的相互契合，表达了山地居民与自然环 境相互依存的密切关系，充分体现了中国传统的天人合思想。

部分内容简介 形态，并有机地与山水自然环境浑然体交相辉映，具有独特的山 地部分内容简介 形态，并有机地与山水自然环境浑然体交相辉映，具有独特的山 地风貌特色。

这种与周围环境的相互契合，表达了山地居民与自然环 境相互依存的密切关系，充分体现了中国传统的天人合思想。

磁器口街区以两条主要街道正街和横街为骨架，街宽，它们将 嘉陵江水运码头宝轮寺及外围交通干道联为体。

与这两条主要街 道垂直分布有条巷道，沿马鞍山脊和溪沟边缘呈枝状发展，形成 明显的树枝状特征平面布局，巷道宽，顺应地势，随高就 高随低就低随弯就弯，不拘格。

商业设施分布于两条主要街道，沿巷道两侧布局住宅院落，形成清晰的街区社会组织模式，具有典型 的山城特色。

建筑特色 磁器口是重庆市历史上的四大古镇之，也是目前唯保持完好的古 镇，街区建筑主要为祠庙会馆传统店宅，构造类型丰富多样。

磁器口现存祠庙有宝轮寺和宝缮宫。

其中宝缮宫目前已作为居住使 用。

宝轮寺座落在磁器口嘉陵江西岸的白岩山上，又名白岩寺，是重 庆的重要名刹，现存大雄宝殿和药师殿两幢建筑，后期建有天王殿 鼓楼藏经阁仿古建筑。

其中大雄宝殿为明代建筑，台梁式构架，重 檐下斗拱硕大，具明显的明代建筑风格，上重檐呈网状如意斗拱，极 富地方建筑特色。

磁器口街区建筑大多是清末和民国时期遗留下来的民居宅院和商业 店铺，按空间形式可分为前店后宅式下店上宅式和上店下宅式三种， 按结构类型可分穿逗式构架和混合式结构两种。

这些建筑具有典型的 重庆山地建筑特征，包括小天井小进深小面宽穿逗结构清瓦 屋面夹壁墙吊脚楼大挑檐等多种建筑样式，其中采用捆绑法的 吊脚楼形式在国内独具特色。

建筑立面丰富，门窗檐柱等形式 多样，具有典雅古朴集中紧凑灵活多变顺应地形的鲜明特征， 充分体现了人与建筑，建筑与自然的亲和与随意。

古镇项目建设背景 目前社会经济概况 磁器口街区常住人口万人，其中流动人口万，多户含流动户，而注册人口接近人，由于居住环境较差，交通不便， 近年来该地区人口呈逐年下降的趋势，人员外流现象较为严重。

现状 人口中，老年人岁以上占，少幼年岁以下占， 呈现出两头大，中间少，人口结构不合理，老龄化现象突出。

人口整 体文化水平偏低，文盲占总人口的，大专以上学历的只占， 缺乏知识型人才。

而且，人员就业率偏低，下岗待业人员过多，由 此而带来社会问题也比较突出。

磁器口是以居住职能为主的街区，区内也有少量企业，如家具六厂 丝纺厂酿造厂轮船公司火花塞厂竹器社等。

自上世纪六十年 代以来，随着市区公路交通的不断完善，磁器口地区过去作为水陆交 汇商业码头的优势地位逐渐丧失，失去了耐以繁荣的有利条件，经济 日渐衰落。

特别是改革开放以来，其原有的传统工业及手工作坊式企 业，均因产品缺乏市场竞争力或经营不善，其中大部分企业已经倒闭 破产或濒临破产，如丝纺厂酿造厂竹器社火花塞厂家俱六厂 等。

同时区位优势的丧失，致使商业贸易发展缓慢，明显落后于周边 地区。

致使磁器口带工商业发展状况不佳，街区财政收入每年不足 万元，反映出此地的工商业经营状况普遍不佳。

居民家庭经济收 入普遍低下，约元左右，自我改善居住环境的能力极差。

基础设施状况 磁器口地区由于受经济发展状况的制约，基础设施较差，旧城区内设 所中学两所小学三所幼儿园两个托儿所。

小学位于山顶上， 交通不便，不利于学生上下学幼儿园规模较小，形成不了配套的服务设施，服务质量和服务环境较差。

区内医院由于服务范围较广， 经营尚可，但设备陈旧。

另外，区内还设有居委会市场工商所 邮电所电影院等公共设施，设备均落后陈旧，场所经营不善排水 设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪沟区内居宅大多无卫生间， 公厕数量明显不足街区无专门垃圾站，只能沿溪岸指定地点堆放， 环境污染状况严重该地区部分区域辅设了天然气管，仍有部 分区域仍未通气由于街区房屋多为木结构建筑，配电线路老化，消 防设施又不完善，火灾隐患严重。

给水设施基本完备，给水主干管管径。

沿渝碚路铺设，从磁童 路引入的次干管。

下水设施极其缺乏，居民生活污水就近排 入溪沟。

区内电力线路基本完备，在区域边缘有电力线通过。

区内部分区域铺设了的天燃气管，部分区域不通气。

由于居民 住宅内大多无卫生间间，故公厕数量明显不足。

区内无垃圾收集站， 只是沿溪岸指定点堆放，污染环境。

影响磁器口古镇建设的诸多因素 磁器口传统街区的特有风貌，得益于其自然的山水环境，若水体受到 污染，山体遭到破坏，山地风貌特色也将荡然无存。

目前磁器口街区 清水溪凤凰溪上游污染严重，使得原本清澈见底的溪流变成了污水 沟，而马鞍山凤凰山和金碧山的绿化不断被侵蚀，秀丽的山水风光 正在逐渐消失。

区内历史建筑及街区环境是与特定的生产力条件和生活方式相适应 的，与居民现代生活方式和需求存在巨大矛盾，特别是基础设施和环卫设施建设的严重滞后，使当地居民生活质量受到极大影响，由此产 生居民乱搭乱建乱架电力电讯线乱堆垃圾等行为，破坏 了街区传统的空间环境特色。

由于街区内传统建筑多为砖木结构许多房屋已破损不堪，目前已有 以上质量较差建筑，其中属于危房，大部分建筑均已老化 损坏并面临倒塌的危险，加之保护维修资金的严重缺乏，直接威胁着 传统建筑的保护和延续。

磁器口传统街区保护的机遇和契机 磁器口传统街区悠久的历史，深厚的文化底蕴，极具重庆地可特色的 街巷格局及建筑，丰富的旅游资源受到国内外专家学者的广泛长江上游最大的内河航运枢纽，是西 部地区唯具有水陆空三位体交通条件的枢纽城市，拥有已开 通多条国际航线的国际机场。

重庆都市区直以来都是西部地区极具 活力和增长潜力的地区，由于国家西部大开发战略的实施和三峡工程 的建设，受宏观政策倾斜以及直辖效应的带动，发展势头更加迅猛。

世界银行研究局年对国内各大城市的城市投资环境做了分析 研究，重庆综合排名仅次于杭州上海广州和深圳，高于西安成 都贵阳和昆明，在西部参评城市中位列第。

作为西南地区和长江 上游重要的中心城市，重庆是全国重要的工业基地，交通枢纽和贸易 口岸，加上相关的优惠政策和良好的投资环境以及前景广阔的可开发 市场，使得重庆成为今年的投资热土。

重庆市发展的目标是把重庆建设成为长江上游经济中心综合实力 居中国西部第建设国际大都会。

为实现重庆市综合实力的又次飞跃，重庆市从年至年的年内，将投入亿元的 巨资用于加快经济发展。

表年度重庆市情况 年份年年年年年 亿元 表年重庆市社会消费品零售总额变化情况 年份年年年年年 总值亿元 增长速度 磁器口作为重庆市主城区内唯的古镇，其发展必然依托于重庆都市 社会经济良好的运行。

城市规划 近几年来，随着城市发展的加快和规划管理的需要，重庆市开展了各 个领域各个层次的研究和规划工作，开展了重庆特大城市空间发展 战略研究，完成了重庆市市域城镇体系规划重庆市主城区综 合交通规划重庆市主城区山水园林城市规划以及旅游文物 水利环境等方面的专项规划，同时综合城市新拓展区的发展编制了 系列概念规划。

重庆市都市规划区为渝中区大渡口区江北区 南岸区沙坪坝区九龙坡区北碚区渝北区巴南区九个行政区 的全部辖区，总面积平方公里。

主城区的城市空间结构为城五片多中心组团式。

城即主城。

五片指按两江四山的山水格 局，将主城分为东南西北中部五大片区，各片区在空间上相 对。

多中心指城市中心和多个城市副中心。

组团指片区内由 于地形地貌条件或其他因素分割，相对的城市建设区域。

都市区