大型商用楼盘建设项目投资立项申报书.doc文档【46页完整版】

应， 优美的体型和精致的细节，延续了新区精美的气质特征，而洁净单纯的外型，则不形成强烈的异特 征这种处理方式也是信息化时代建筑的种良好的处理手 段，被称为信息化时期的新古典主义风格或者新精美主义风格，作为对德州新城建筑的种响 二建筑意象，采用纯净的形体作为建筑的主题形象，而以精美细致的，为此种理论的实践提供了更成熟的基础。

在设计中，信息理论的设计概念分为四个层面进行设计研究。

规划意念设计运用中心广场空间作为空间连接的主题，形成个信息广场，同时， 采用玻璃廊道，孤形信步道为信息副轴，分别以快速和舒缓为不同的节奏，与广场交相呼应。

各 个建筑的交通，外围车流与入口的交通组织，共同形成多层次的空间系统。

同时以此为主 题和其他设计理念进行综合，形成更高品质的建筑空间。

协调 协调是设计的整体氛围要求，设计作为个群体设计项目，坐落于德州新城这样个建筑环境 优美的大环境中，设计本身的协调感是设计品质的最重要的基础。

协调的理念从个层次进行理解。

设计主题和理念与时代背景，城市背景，开发背景的协调。

富的内容和内涵，在设计的具体操作中，可更深入而本质的对此类 建筑理念进行表达和创作，从而表现在建筑整体的深层次美感和功能系统的组织中。

各 个建筑的交通，外围车流与入口的交通组织，共同形成多层次的空间系统。

用中心广场空间作为空间连接的主题，形成个信息广场，同时， 采用玻璃廊道，孤形信步道为信息副轴，分 规划意念设计运念的深入研究与异化转化。

同时，新的设计 手段不断增加，为此种理论的实践提供了更成熟的基础。

部分内容简介息交流的感 受。

部分内容简介息交流的感 受。

国内外同类商务建筑逐渐接受并进行此类思想理念的深入研究与异化转化。

同时，新的设计 手段不断增加，为此种理论的实践提供了更成熟的基础。

在设计中，信息理论的设计概念分为四个层面进行设计研究。

规划意念设计运用中心广场空间作为空间连接的主题，形成个信息广场，同时， 采用玻璃廊道，孤形信步道为信息副轴，分别以快速和舒缓为不同的节奏，与广场交相呼应。

各 个建筑的交通，外围车流与入口的交通组织，共同形成多层次的空间系统。

二建筑意象，采用纯净的形体作为建筑的主题形象，而以精美细致的纹理作为建筑的细部， 反映出明快而精美的现代高层建筑气质。

这种处理方式也是信息化时代建筑的种良好的处理手 段，被称为信息化时期的新古典主义风格或者新精美主义风格，作为对德州新城建筑的种响应， 优美的体型和精致的细节，延续了新区精美的气质特征，而洁净单纯的外型，则不形成强烈的异特 征，作为新建筑自身的种无的做法，外在纯净，细部精美，对新区的现代建筑风格既尊重， 又表达了新建筑自身的新的现代建筑元素，将新的精美风格补充入城市，成为城市新时代层面的 个新的元素。

三群体结构，以纯净的写字楼和商务区为中心，各部分既呼应又各有特色，而以丰富的商 业娱乐建筑细部为联系，通过建筑体量的配合和细部的呼应，形成不同空间之间的感受响应，从周 边欣赏建筑开始，到进入建筑，建筑的各个部分如同不同的舞台，将使用者带入各个不同的场景， 随建筑的性质组织设计的气氛，不断感受到同质异构的空间副主题，随空间和时间的变化，建筑空 间反映出各种不同的气氛，高度呼应的空间，使使用者强烈感受到建筑综合体的高度信息感受。

四硬件体系，在设备环境设计中，强调信息设备的使用，在可视空间环境，水环境，光环 境，空气环境，声环境，设备管理，人流管理，设备使用等方面，加强信息管理控制系统的设计， 使建筑表现出杰出的信息建筑使用层面的涵义，与外在信息感受丰富的规划结构，单体和群体关系 的整体呼应，共同实现建筑功能方面的高度信息化体验。

现代信息建筑的理论有更丰富的内容和内涵，在设计的具体操作中，可更深入而本质的对此类 建筑理念进行表达和创作，从而表现在建筑整体的深层次美感和功能系统的组织中。

同时以此为主 题和其他设计理念进行综合，形成更高品质的建筑空间。

协调 协调是设计的整体氛围要求，设计作为个群体设计项目，坐落于德州新城这样个建筑环境 优美的大环境中，设计本身的协调感是设计品质的最重要的基础。

协调的理念从个层次进行理解。

设计主题和理念与时代背景，城市背景，开发背景的协调。

设计主题选择信息时代的主流理念信息建筑理念及其总的思路已在前文提到。

作为德州新 城的建筑，设计应表达出如下与城市背景的协调理念 文脉延承 长期的历史沉淀形成了德州的建筑气质和风格，各个阶段的建筑中包含着城市不同时期历史的 记忆，在这些记忆中，积淀了城市的各个时代建筑文化特色，成为都市中珍贵的建筑文化脉络。

之 后的建筑，在对这条文脉的继承中生成，在新时期的建筑手段，建筑材料中，更丰富的理解和解译 本设计的建筑气质，统于城市的建筑气氛中，又使城市的风格表达的更加丰富。

对步行空间的强调是德州生活感受中最重要的部分之，本方案将步行空间引入建筑中，将德 州的步行感受转为建筑中的空间，建筑成为步行的背景，跌落的空间层次成为步行的街景。

不同的 步行线路阶梯，玻璃通廊，孤行信步道相互穿插，形成丰富的步行感受。

人文氛围 建筑的人文氛围的形成有两个因素，是商业群体建筑的内涵，既属于建筑种类的内涵。

二是 个性建筑有别于社会其他同类建筑的特征。

德州的人文精神表现为种朴素，平和的人文气质，商业建筑则应表达出较强的宣传特性。

本 设计以典雅和谐为基调，以洁净的体量和信息化的理念作为商业建筑的个性特征，在典雅的人文气 质基调上进行空间的组织。

从开发的角度，设计按照周边开发情整体发展的特点，以及未来使用者的特点进行协调设计。

总体布置为集中围合型，商业娱乐部分和写字楼，酒店自然形成围合的界面，居住区自成体系，又 与商业区做形式和形态的呼应，各个功能部分即分又合，按功能结合成组布置。

过多的装饰和复杂的建筑构成方式对于群体建筑风格并不合适，我们在设计中希望寻求种朴 素大气的建筑风格，使用合理的建筑材料进行协调组织，在经济上较低的投入，而达到良好的效果， 使整体风格在较高的设计基调中作到和谐统。

二建筑群体关系的协调 设计应表达出如下群体设计的协调理念 层次秩序 在具体设计中，建筑表达出丰富而有机的空间内涵。

其空间在广场的导引展开主体交流 结束的空间基本序列中变化，服从主序列，并生成次序列。

各部分形成广场分轴线分功能 次轴线次功能的次序，按主分次三个层次组织空间。

整合景观 设计应在整体空间架构中生成。

本案的规划道路骨架和空间整体关系为外围内分，外围形成围 合，内部功能则分开布置，形成不同的分区体系。

这种原则决定了本方案的总体框架。

并进步决 定次级设计，如景观和细部设计的方法，本设计原则是对整体设计体系的遵从，着力于发展与整体 和谐的建筑环境。

三群体中各个单体的建筑内涵的协调， 包括建筑秩序的明确，建筑风格的清晰，单体建筑各细部的呼应，不同建筑部分间收放配合和单体 以及大京九经济开发 带交汇区内，兼具沿海与内陆双重优势。

德州市是华东华北重要的交通枢纽。

京沪德石济邯三条铁路在这里交汇，条国道 条省道在境内纵横交错。

京福高速公路贯穿南北，济聊青银高速公路穿境而过。

从德 州到济南国际空港仅需小时，到天津海港也只用两个小时。

德州市辖德城区乐陵市禹城市和齐河平原夏津武城陵县临邑宁津庆云， 个市辖区个县，代管个县级市。

年末全市总人口万人，其中农业人口万人，下降非农业人 口万人，增长。

全年出生人口万人，出生率死亡人口 万人，死亡率人口自然增长率。

其中德城区，陵县临邑县各， 齐河县，乐陵市，人口所占比例较大。

德州市经济发展状况 据德州市统计局统计结果显示年全市实现国内生产总值亿元，比上年 增长，增幅提高个百分点，为近几年以来最高增速，实现了连续五年的两位数 增长，人均国内生产总值达到元。

其中，第产业实现增加值亿元，增长 第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元， 增长。

产业结构继续优化，非农产业比重进步上升，二三产业比重达到， 与上年基本持平。

德州产值 亿元 增长率 年年年年 图表德州市 上述统计资料表明，年德州市经济发展显示出了强大的活力，增长速度连续五年 超过，继续保持了近几年快速增长的发展趋势。

预计随着国内需求的稳步扩大经济 结构调整的进步实施，未来几年德州市经济环境将更加优越和趋于完善。

年上半年全市生产总值完成亿元，同比增长地方财政收入实现亿元， 增长夏粮总产创历史最高水平，达到万吨，增长规模以上工业增加值 销售收入和利税分别实现亿元亿元和亿元，增长和 社会消费品零售总额完成亿元，增长，是年以来的最高增幅城镇居民 人均可支配收入达到元，增长农民人均现金收入达到元，增长。

城市建设亮点多力度大，上半年共完成投资亿元，同比增长。

中心城区干道整 治美化亮化小街小巷便民改造等工程进展顺利，并且已大部分完工新城区河东大街 新河路等施工速度明显加快，教育中心医疗中心等主体建筑已完工。

新型农村合作医疗 稳步推进，覆盖面已达。

就业再就业工作成效显著，城镇新增就业万人，其中下 岗人员再就业万人。

深入开展了省级文明城市创建活动，德城区顺利入选