东北塘街道建设延福苑一期安置房项目投资立项申报书.doc文档44页在线阅读

未经允许，请勿外传，东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书 建设项目与产业政策及行业准入的关系 建设项目与产业政策的符合性 建设项目符合国家行业部门制定的相关标准规定 资源利用和能源耗用分析 资源开发及综合利用的重要性 项目所在区域的资源概况 土地资源单元设弱电信息箱，电话及宽带网络进线采用根超 五类双绞线引至单元信息箱内。

电话干线及宽带网络干线均穿管敷设。

有线电视系统 每单元内配置有线电视终端个。

电视分支器设在单元信息箱内。

有线电视信号引自 城市有线电视网。

电视干线穿管敷设。

给排水 水源东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书 第页 生活给水由本地块中部规划道路各引管入各分区地块，供地块内生活及消防给 水。

给水在小区内部形成环状，以提高内部供水可靠性。

生活给水系统 高层住宅给水采用恒压变频给水方式。

在地下车库内设生活水池及生活泵消防水池 及消火栓泵和喷淋泵。

消防系统 室内消火栓 新建项目消防给水为临时高压系统，消防主泵。

消防水池消防水泵设于地下车库水 泵房内，并在楼顶设屋顶消防水箱。

室内消火栓按规范设置。

自动喷水灭火 设置范围为高层住宅地下车库设有风管系统的商业用房。

喷淋系统采用临时高压 系统，系统设置喷淋主泵六组。

消防水池屋顶消防水箱与消火栓系统合用。

室外消火栓 室外消火栓沿地块内道路均匀布置，间距不超过。

地上消火栓均由地块内环网上 接出。

雨水 地块雨水收集就近排入河道 污水 地块采取雨污分流制，污水收集后排入东园路及东亭路现状市政污水管 主要技术经济指标 表 东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书 第页 项目单位数量 可建设用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 住宅总建筑面积万平方米 商业用房建筑面积万平方米 社区生活服务建筑面积万平方米 幼儿园建筑面积万平方米 区内地下总建筑面积万平方米 地下车库万平方米 地下设备用房万平方米 区内总建筑占地面积万平方米 建筑密度 容积率 绿化率 总户数 项目投资估算及资金筹措 投资估算依据 江苏省建筑安装工程综合预算定额 江苏省建筑安装工程费用定额 江苏省建筑与装饰工程计价表 市政工程可行性研究投资估算编制办法建设部 全国市政工程投资估算指标建设部 无锡市现行的有关取费标准 类似工程技术经济指标东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书 第页 投资估算范围 建设居住区道路小区路组团路等，总面积约平方米，以及道路沿线的绿化 照明等配套工程。

建设室外给水管道雨水排水线污水收集管线以及相应的辅助工程。

铺设电力电缆沟敷设信息化管线铺设燃气管道。

区内建设住宅万，配套公用建筑，商业建筑，地下建筑。

地块平整施工。

小区环境配套工程包括居委社区服务中心地面停车场公厕变电所设备用房和 小区绿化。

项目建设征地万合亩。

工程建设费用 建筑工程 本项目建设总面积万。

新建各类建筑安装工程费按单位建筑工程投资估算法进行 估算。

各类建筑用房建筑面积和估算指标见投资估算表。

单位建筑面积的工程费考虑了主体 建筑土建内外必要的装修费用以及各类建筑的给排水电气暖通及智能化等建筑设备 的购置及安装费用不含电梯费用。

二道路工程 道路及沿线工程造价包括由路基和路面两部分组成，按机动车道人行道不同功能 分别计算道路建造成本。

三给排水工程 四供电及信息管线工程东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书 第页 五燃气工程 六场地平整及小区环境配套工程 其他费用 项目前期工作费及勘察钻探设计费按工程费用的估算 工程监理质监安装费按工程费用的估算。

招编标费审计费工程结算等按工程费用的估算。

工程建设管理费按工程费用的估算。

本项目属公益民生建设项目，享受行政性规费减免，事业性收费包括白蚁防治费规划 技术服务费档案编制寄存和施工图审费等，综合按元。

固定资产投资估算 投资估算汇总表 序号费用名称工程量单位计价标准金额万元 占总 投资 单位数量单位单价比例 第部分前期工程费用 拆迁补偿费用平方米元 政府规费平方米元 失地农民社保金亩万元亩 腾地拆迁过渡房租金平方米元个月 七通平亩万元亩 二 第二部分建安工程费用 土建工程费 商业用房平方米元 高层住宅平方米元 地下室平方米元 公建平方米元 水电安装费平方米元 三第三部分配套工程费用东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书 第页 有线电视平方米元 电信工程平方米元 自来水工程平方米元 道路及市政工程平方米元 绿化平方米元 停车场平方米元 供电工程平方米元 环保及其它平方米元 燃气工程平方米元 四 第四部分工程建设其他费 勘察设计费二三 监理质监费二三 招编标费审计费二三 工程建设管理费二三 市政设施配套费元 事业性收费元 五第五部分不可预见费二三四 合计 资金筹措 项日所需固定资产总投资万元，资金由锡山区人民政府划拨。

建设用地及相关规划 项目建设地址 地理位置 该项目位于无锡市锡山区东北塘街道，黄心白荡北东园路延伸段西，规划范围东至 东园路，南至黄心白荡，西至河道，北至规划道路。

该地块交通便利，道路等基础设施比 较完善，地理环境条件较为优越。

该地块周边现状大部分为民房和厂房，场地较平整。

东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书 第页 自然条件 气候无锡市属北亚热带湿润区，受季风环流影响，形成的气候特点是四季分明， 气候温和，雨水充沛，日照充足，无霜期长。

气温，月平均气温在左右月平均 气温在左右。

全年无霜期天左右。

无锡市区年平均降水量在毫米。

雨季较 长，主要集中在夏季。

全年降水量大于蒸发量，属湿润地区。

无锡市区日照时数 小时。

常见的气象灾害有台风暴风连阴雨干旱寒潮冰雹和大风等。

由于受太湖 水体和宜南丘陵山区复杂地形等的影响，局部地区小气候条件多种多样，具有南北农业皆 宜的特点，作物种类繁多。

水文长江每年月为洪水期，月为枯水期，最高水位米，最低水位 米，常年平均水位米平均气温，最热平均气温，最冷 ，平均气温，全年主导风向为东南风，常年平均风速每秒米秒。

地质锡山区地属长江三角洲平原部分，地势较平坦，为第四系厚覆盖平原，工程地 质条件良好，对区内现状中的建筑物不会构成不安全因素。

周边地质和镇区地质基本相同。

土壤以黄泥土黄白土乌栅土乌黄土粉沙壤土为主，大部分地区地耐力吨平方 米，部分地区超过吨平方米，地质结构稳定，地震烈度为度。

交通条件 锡山区地处中国最具发展活力和潜力的长江