丰臣丽晶商务楼建设项目投资立项申报书.doc文档56页高清免费浏览

资金来源建设单位自筹解决 筹措方案自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用 银行贷款 预售款 按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件 后可以预售，预售款可以用于 停车车位 序号名称单位数量合计 地上停车地下停车 本项目机动车位个 本项目非机动车位个 价，按剩下面积与转让面积 比分配 土地状况净地 项目名称丰臣丽晶商务楼建设项目 容积率 绿化率﹥总建筑密度 建设内容及规模 本项目建设幢商务楼，总建筑面积，其中地上总建 筑面积，地下总建筑面积。

地上建筑为六层，到 三层为商业四到六层为办公，商业办公各约占半。

本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比 分配。

建设规模见下表 序号名称单位建筑面积备注 地上总建筑面积商业办公 地下总建 江苏丰臣地产集团有限公司委托合同。

江苏丰臣地产集团有限公司提供的其它资料。

第四章发展规划产业政策行业准入分析 发展规划产业政策行业准入分析 发展规划 主城区空间发展方向结构与组团 根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北， 提升中心。

主城区形成体两翼分散组团式的空间结 丰臣丽晶商务楼开发项目土地出让条件。

丰臣丽晶商务楼开发项目规划总平面图。

建设规模见下表 序号名称单位建筑面积备注 地上总建筑面积商业办公 地下总建筑面积 合计 占半。

筑面积，地下总建筑面积。

地上建筑为六层，到 三层为商业四到六层为办公，商业办公各约面积 比分配 土地状况净地 项目名称丰臣丽晶商务楼建设项目 容积率 绿化率 国有土地使用证编号国用第变号 面积平方米 土地使用性质商业办公 出让年限商办年 出让总价万元根据原出让总价，按剩下面积与转让部分内容简介州丰臣房地产开发有限公司剩下 平方米，详见附件国用第变号部分内容简介州丰臣房地产开发有限公司剩下 平方米，详见附件国用第变号国用 第变号国有土地使用证。

国有土地使用证编号国用第变号 面积平方米 土地使用性质商业办公 出让年限商办年 出让总价万元根据原出让总价，按剩下面积与转让面积 比分配 土地状况净地 项目名称丰臣丽晶商务楼建设项目 容积率 绿化率﹥总建筑密度 建设内容及规模 本项目建设幢商务楼，总建筑面积，其中地上总建 筑面积，地下总建筑面积。

地上建筑为六层，到 三层为商业四到六层为办公，商业办公各约占半。

本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比 分配。

建设规模见下表 序号名称单位建筑面积备注 地上总建筑面积商业办公 地下总建筑面积 合计 停车车位 序号名称单位数量合计 地上停车地下停车 本项目机动车位个 本项目非机动车位个 项目总投资万元 其中建安费用万元 土地出让金及契税万元 其他费用万元 预备费万元 资金来源建设单位自筹解决 筹措方案自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用 银行贷款 预售款 按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件 后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷。

注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金 比例的通知国发„‟号文件规定的要求，房地产项目资本 金不低于项目总投资的。

本项目项目资本金大于。

项目建设周期年月起 子项前期土建后期合计 时间个月个月个月个月 第三章项目申请报告编制依据 国务院关于投资体制改革的决定国发号。

江苏省企业投资项目核准暂行办法。

项目申请报告通用文本。

丰臣丽晶商务楼开发项目国有土地使用权出让合同。

常州新北快捷假日酒店开发项目国有土地使用权转让合同。

丰臣丽晶商务楼开发项目土地出让条件。

丰臣丽晶商务楼开发项目规划总平面图。

江苏丰臣地产集团有限公司委托合同。

江苏丰臣地产集团有限公司提供的其它资料。

第四章发展规划产业政策行业准入分析 发展规划产业政策行业准入分析 发展规划 主城区空间发展方向结构与组团 根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北， 提升中心。

主城区形成体两翼分散组团式的空间结构。

体 即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东南至联三高速公路，西 至西绕城高速公路，为常州城市的本体其主要功能为生活居住公 共服务商业金融文化旅游科技教育和高新技术产业等包括中 心高新城西湖塘城东五个组团。

本项目位于高新组团。

高新组团西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至 城北干道和新机场路。

主要功能为发展机电体化电子软件产业 新材料生物医药等高新技术产业及市公共服务中心大型生活社区 现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。

建设要求 工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适 应。

总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节能省地型建筑 的要求，大型公共建筑工程要在节能节地节水节材指标方面起 到社会示范作用。

建设单位要严格执行发布的建设标准。

项目用地 根据用地规划，本项目为商业办公混合用地。

产业政策行业准入分析 目前我国正在经历工业化城镇化，市场化，国际化，并行快速 发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。

经 济的繁荣发展，和生活水平的持续提高，都必然导致房产业的发展。

房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。

由此决定了房地产业在 国民经济中具有支柱产业地位。

所以保持房地产业务的健康持续发 展，意义重大。

本项目为商业办公，符合房地产开发的产业政策。

江苏丰臣地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。

根据房地 产开发企业资质管理规定二级资质及二级资质以下的房地产开发企 业可以承担建筑面积万平方米以下的开发建设项目。

本项目土地 取得手续合法。

开发的为商地貌 常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。

南为天目山余脉，西 为茅山山脉，北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。

境内地势西南略高，东北略低，高低相差米左右。

常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。

著名的有泊洮湖长荡 湖滆湖太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工 水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相 通，三湖相连的水系网络。

气候气象 常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气 候温和湿润，年平均气温雨量丰沛，年降水总量 毫米日照充足，年日照时间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南风，春夏秋冬，四季分明。

区域经济 年，常州经济总量由全省第六位上升到第五位。

预计全市 实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长。

户籍人均水平超过美元财政总收入亿元，地方般预算 收入亿元，全社会固定资产投资五年累计完成近亿元，是 前五年的倍。

工业经济优化发展，年规模以上工业总产值 达到亿元，是年的倍，高新技术产业产值所占比重达 到，五年提高了个百分点。

服务业发展速度加快， 年增加值可比价增幅达到，占三次产业的比重达到，旅游总 收入是年的倍。

城乡居民收入持续增长，预计年城镇 居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别比 年增长了居民人民币储蓄存款余额亿元，增长 了倍社会消费品零售总额亿元，增长了倍，增速居 全省前列。

对外开放取得新的突破。

五年累计实际到帐注册外资 亿美元，年达到亿美元，已有家世界强企业落户 常州全市进出口总额累计亿美元，其中出口亿美元，年均 分别增长和外经营业额亿美元。

交通组织 区域交通 常州区位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海南京两大都市等距相望，是中国大上海经济圈的重要城市同时与苏州 无锡联袂成片，构成中国最富庶的苏锡常地区。

境内建有长江万 吨级通用码头和石化码头，长江常州港为国家类开放口岸常州民 航机场，航线通达国内北京广州厦门成都西安等多个大 中城市京沪铁路沪宁高速公路和京杭大运河穿境而过。

地块交通 本项目位于常州新北区通江中路东侧湘江路南侧。

项目地块附 近有多条公交线路，公交条件较优越。

去市中心火车站交通便利。

道路宽度如下 道路名称宽度 通江中路 湘江路 基础设施 给排水 从通江中路市政给水网上引两根给水管入基地。

污水在室外集中后排入市政污水管网。

雨水有组织收集后，直接排入附近河道。

强弱电 供电线路道路敷设已经到位，都为地下敷设。

弱电地下敷设到位。

第六章项目建设方案 项目定位 区域特征常州市高新区，通江大道东侧，通江大道即常澄路， 是沪宁高速公路常州出口直通市区的必经之路。

地块特点占地面积不大，比较规则，不能形成规模效应，但可 以做得较为精致。

周边配套齐全。

西临通江中路，交通方便。

定位营造以人为本的融商业办公于体的现代商办中心。

同 时提高通江中路的整体城市面貌和文化品味，塑造城市形象及开发商 的良好形象。

交通组织 本项目机动车由东侧湘江路进入集中车库，人流由通江大道西侧 进入办公楼。

人车分流。

设计 建筑 设计依据 建筑结构荷载规范 建筑给水排水设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 建筑设计防火规范年版 建筑物防雷设计规范年版建筑抗震设计规范 建筑方案 本项目位于通江中路东侧。

项目总用地面积平方米，为 融商业，办公于体的现代商办中心。

地下室 本项目设平方