【54页】某长沙市某地块房地产开发项目投资立项申报书.doc文档高清免费浏览

五持有住房不足年转手交易的， 销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，大大增加了房地产投机者 的转让成本，使其无利可图，客观上抑制了投机性需求。

另外，大力加强房地产行业的诚信建设，完善房地产行业诚信档案 和诚信公示制度，诚信档案应当公示对于失信情节严重的企业和个人， 主管部门应当在组织地块出让资质或资格年检备案年度评价时， 加大审查力度，直至取消其土地受让资格限制商品房开发项目预售或 禁止从事有关业务。

系列新政，使房地产交易环节更加透明化规范化，特别是交易税 费的增加，对投资者的需求抑制作用明显。

长沙市概况 城市概况 长沙市地处中南，湘江下游，系湖南省省会。

是中部地区重要的区域 性中心城市，也是内陆通向沿海和西南地区的前沿阵地，又位于上海 广州重庆武汉四大全国性商贸中心的交错地带，使之成为支撑沿海 沿江开放地区的后方基地和促进内地开发的先导城市。

长沙在全国东 靠西移南北对流的战略布局中，发挥着承东启西联南接北的枢 纽作用，必将促使湖南乃至邻省及港澳地区的资金产品技术信息 人才等生产要素迅速往长沙地区聚集，成为区域经济的发展极。

交易环节交易契税转让营业税等持有环节拟收物业税 第三部分市场分析 系列新政，使房地产交易环节更加透明化规范化，特别是交易税 费的增加，对投资者的需求抑制作用明显。

严重的企业和个人， 主管部门应当在组织地块出让资质或资格年检备案年度评价时， 加大审查力度 另外，大力加强房地产行业的诚信建设，完善房地产行业诚信档案 和诚信公示制度，诚信档案应当公示对于失信情节交易环节 新政规定，从年月日起，对购买住房不足年转手交易的， 销售时按其取得的售房收入全额征收营管理， 严格控制建筑指标，使开发项目与城市发展规划相适应，规范了房地产 建设环节。

四部分内容简介别是土地市场和城市规划，都与房地产业有关。

部分内容简介别是土地市场和城市规划，都与房地产业有关。

因此，国家加强规划管理， 严格控制建筑指标，使开发项目与城市发展规划相适应，规范了房地产 建设环节。

四交易环节 新政规定，从年月日起，对购买住房不足年转手交易的， 销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，大大增加了房地产投机者 的转让成本，使其无利可图，客观上抑制了投机性需求。

另外，大力加强房地产行业的诚信建设，完善房地产行业诚信档案 和诚信公示制度，诚信档案应当公示对于失信情节严重的企业和个人， 主管部门应当在组织地块出让资质或资格年检备案年度评价时， 加大审查力度，直至取消其土地受让资格限制商品房开发项目预售或 禁止从事有关业务。

系列新政，使房地产交易环节更加透明化规范化，特别是交易税 费的增加，对投资者的需求抑制作用明显。

五持有环节 拟征收物业税。

北京将在全市范围内开展房屋普查，摸清房屋权属 情况，税务专家对此表示，这意味着北京迈出了物业税开征的第步。

物业税是指国家对于房屋所有者和承典人在定时期内拥有所征 收的财产类税收，物业税的征税对象主要是持有房屋的居民个人和房地 产开发商。

不过，物业税也并非朝夕就能迅速开征的，其除了明确 房屋权属的复杂调查之外，还要经过设计方案政策制定等环节，最终才能出台。

其中摸清房屋所有者家底的工作难度很大，些房屋被开 发商转了好几道手，找到真正的主人需要时间。

征收物业税是国家对房地产调控的趋势，如此以来，才能真正抑制 投资性和投机性需求。

结论 新政表明，稳定房地产市场，抑制房价过快上涨是当前政府调控房地 产市场的政策核心，其旨在保持房地产行业持续稳定健康发展，维护国家 经济稳定政治稳定 政府对房地产市场的宏观调控手段越来越多样化，利用行政金融 税收等杠杆对房地产市场进行调控，表明国家对经济的调控能力加强，手段不 再单 税收政策仍是国家调控房地产的重要手段，其贯穿房地产开发的整个 过程，即土地供应土地出让金增值税开发环节土地闲置税营业税 等交易环节交易契税转让营业税等持有环节拟收物业税 第三部分市场分析 长沙市概况 城市概况 长沙市地处中南，湘江下游，系湖南省省会。

是中部地区重要的区域 性中心城市，也是内陆通向沿海和西南地区的前沿阵地，又位于上海 广州重庆武汉四大全国性商贸中心的交错地带，使之成为支撑沿海 沿江开放地区的后方基地和促进内地开发的先导城市。

长沙在全国东 靠西移南北对流的战略布局中，发挥着承东启西联南接北的枢 纽作用，必将促使湖南乃至邻省及港澳地区的资金产品技术信息 人才等生产要素迅速往长沙地区聚集，成为区域经济的发展极。

长沙市下辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区及长沙望城宁 乡三县和浏阳市，全市总面积万平方公里，其中市区面积平方 公里，至年，长沙建成区面积逾平方公里，总人口逾万人， 市区人口已达万人。

经济情况 随着内陆开发战略的实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发 战略实施后的经济辐射作用，长沙经济发展迅猛。

近年长沙国民经济持 续稳定快速发展，产业结构进步优化。

年全市第二三 产业比重为，第二产业增速明显。

年全市实现地区 生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全 国快个百分点，人均地区生产总值元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长，居民生活水平显著提 高。

这切数据显示着长沙巨大的商机。

小结 城市经济发展，中心地位增强，沿海资本介入。

统计结果显示，年长沙实现地区生产总值亿元，与中 部龙头武汉的差距近步缩小，且由于长沙处联南接北的咽喉要地，经 济和战略地位进步提升，成为众多海内外资本竞相倾注的热土，房地 产开发前景可观。

据统计，长沙黄花机场年截至日前吞吐量首 次突破万人次，预计全年可达万人次，在中国国内机场的排名 上升至位，中南地区居第位，仅次于广州深圳机场，充分表明长 沙经济发展迅猛和对外经济交流的频繁 城市人口增多，城市规模逐步扩大，商品房需求量大。

长沙市区人口已突破万人，为全国少数特大城市之，且每年 保持将近万人的城市人口增长速度，仅此项，每年即达将近万 平方米的住房需求，有效刺激了长沙房地产业的发展。

经济稳步发展，综合实力增强，住房消费能力增强。

年，在全国个省会城市中，长沙市排位提升至第位，增 长速度提升至第位在全国最具影响力的个大城市中，长沙年人均 可支配收入排名第位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关 的城市，居民住房消费能力增强。

年全国个副省级城市中中部地区各大城市经济情况对照 城市总量亿元排名增速排名人均可支配收入元人均消费性支出元长沙 武汉 郑州 合肥 南昌 太原 备注在省会城市中，长沙排名第位。

二长沙房地产市场状况分析 随着内陆开发战略的实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发 战略和中部崛起的经济辐射作用，长沙经济发展迅猛，近年长沙国民经 济持续稳定快速发展，产业结构进步优化。

而房地产业受经济发 展的带动，也呈现出派欣欣向荣的景象。

年长沙房地产市场继续保持持续健康稳定快速发展态势。

市场运行情况总体如下 年市场供应情况 开发投资 年全市共完成房地产开发投资近亿，与去年同期相比资情况 年年年年年 单位亿元 投资额增长率施竣工面积的 持续高速增长，是上 年度审批项目的集中 井喷，同时，竣工面 积较施工面积的增长 速度和绝对量都有很 大差距，表明在建项目多为大盘，开发周期长，年的商品房供应量将 大幅增加。

批准预售面积 年，全市商品房累计批准预售万，同比增长 其中住宅批准预售万，同比增长。

由上表可见，住宅的供应量远高于非住宅供应量，长沙房地产市场 住宅类需求仍是主流另外，不可忽视的是，项目所处的开福区和芙蓉 区复合区中心区上市量呈现下降趋势，说明中心区土地供应日益稀 少，后续开发项目严重匮乏。

近年长沙房地产施工面积情况 年年年年年 单位万平米 施工面积增长率二年市场需求情况 销售面积 年全年累计实现商品房销售面积万，销售金额亿元， 与去年同期相比分别增长和。

对比批准预售和销售数据可见，目前长沙的商品房市场供应量整体 增幅较大，但销售量增长放缓，导致今年以来商品房累计待售面积达 万，其中，商品住宅待售面积为万而开福区销售量 同比增幅高居第位，该区房地产市场逐渐呈现供不应求状况。

销售价格 年全市商品房平均价格为元，商品住宅平均价格为 元，非住宅商品房平均价格为元，较去年同期分别上 涨了。

年商品房平均价格在年的基础上有稍许下降，是因为 宏观调控的影响，二因市中心区高价位商品房供应量下降，导致整体价 格下降，三因非住宅类产品供应量下降，客观上也拉低了平均房价。

但 住宅类产品的销售价格持续上涨，表明住宅需求旺盛。

套型结构分析从市场供应情况来看，全年套均建筑面积为