某地块开发项目投资立项申报书.doc文档72页全套完整下载

为个整体。

建筑依水而立，以‚小桥流水人家‛著称，是目前江苏省保 存最为完整的水乡古镇，也是九里叶泽南星庞 山五湖之中。

上 海海 吴吴 江江 昆山 太仓 张家港 常熟 同里概述 同里概况 同里隶属于江苏省吴江市，位于太湖之畔，古运河之东，四面临水，八湖环抱 同里九里澄湖沐庄白砚叶泽南星庞山湖，东距上海虹桥机 场公里，南接国道西连苏嘉高速公路北离苏州公里。

年 月，同里与屯村两镇合并后的同里镇行政区总面积平方公里，总人 口万人，辖个行政村，个水产总场，个社区居委会。

同里，旧称‚富土‛，唐初，因其名太侈，改为‚铜里‛，宋代，又将旧名‚富 土‛两字相叠，上去点，中横断，拆字为‚同里‛，沿用至今。

同里镇外来人口总体呈现上涨趋势，年同里镇外来人口平均增长率 为，年年末同里镇外来人口为人 表近年同里人口 年份年年年 户籍人口人 数据来源吴江统计局 表同里外来人口 年份年年年 外来人口人 比例 数据来源吴江统计局 同里与长三角 同里距吴江市区仅分钟的车程。

距离苏州市区公里，开车到上海也仅需 个小时。

苏嘉杭高速公路国道苏同黎公路等交通线路四通八达，真 正满足了人们‚小时生活圈‛的构想。

服务， 营造优 良人居 环境 人口情况 同里镇户籍人口总体呈现上涨趋势但上涨速度极为缓慢，年同里 镇户籍人口平均增长率为，年年末同里镇户籍人口为人。

上去点，中横断，拆字为‚同里‛，沿用至今。

同里古镇风景优美，镇外四面环水，古镇镶嵌于同里。

年 月，同里与屯村两镇合并后的同里镇行政区总面积平方公里，总人 口万人，辖个行政村，个水产总场，个社区居委会苏省吴江市，位于太湖之畔，古运河之东，四面临水，八湖环抱 同里九里澄湖沐庄白砚叶泽南 锡锡宜宜 兴兴 太 湖 吴江与浙 江 吴 江 与 浙 江 吴江与上海 上上 海海 吴吴 江江 昆山 太仓 张家港 常熟 同里概述 同里概况 同里隶属于江部分内容简介无锡 苏苏州州 市市区区上海 吴吴江江 吴 江 与 苏部分内容简介无锡 苏苏州州 市市区区上海 吴吴江江 吴 江 与 苏 州 吴江与太湖 湖 吴吴 江江 湖湖 州州 长长 兴兴 苏苏 州州 无无 锡锡宜宜 兴兴 太 湖 吴江与浙 江 吴 江 与 浙 江 吴江与上海 上上 海海 吴吴 江江 昆山 太仓 张家港 常熟 同里概述 同里概况 同里隶属于江苏省吴江市，位于太湖之畔，古运河之东，四面临水，八湖环抱 同里九里澄湖沐庄白砚叶泽南星庞山湖，东距上海虹桥机 场公里，南接国道西连苏嘉高速公路北离苏州公里。

年 月，同里与屯村两镇合并后的同里镇行政区总面积平方公里，总人 口万人，辖个行政村，个水产总场，个社区居委会。

同里，旧称‚富土‛，唐初，因其名太侈，改为‚铜里‛，宋代，又将旧名‚富 土‛两字相叠，上去点，中横断，拆字为‚同里‛，沿用至今。

同里古镇风景优美，镇外四面环水，古镇镶嵌于同里九里叶泽南星庞 山五湖之中。

镇区被川字形的条小河分隔成七个小岛，而座古桥又将小 岛串为个整体。

建筑依水而立，以‚小桥流水人家‛著称，是目前江苏省保 存最为完整的水乡古镇，也是省重点文物保护单位，已列为太湖十三大景区之 。

古镇于年对外开放，年被省政府列为江苏省首批历史文化名镇。

目前，同里镇退思园已被列入世界文化遗产，古镇同里也正申报世界文化遗产， 随着宣传力度的加强，古镇被越来越多的人所了解熟悉，全国各大报纸以及 美国香港等地的报纸均以图文并茂的形式介绍同里，影视摄制组也频频取景 同里，所得这天然的摄影棚蜚声海内外，中国电影家协会也在此设立了‚中 国同里影视摄制基地‛。

同里四大 投资优势 地理优势。

同里处于上海 都市圈内，具有良好交通 条件 产业优 势。

产 业特色 鲜明， 基础良 好 成本优势。

在土地劳动 力上有较其他地区更低成 本 服务优 势。

政 府高效 服务， 营造优 良人居 环境 人口情况 同里镇户籍人口总体呈现上涨趋势但上涨速度极为缓慢，年同里 镇户籍人口平均增长率为，年年末同里镇户籍人口为人。

同里镇外来人口总体呈现上涨趋势，年同里镇外来人口平均增长率 为，年年末同里镇外来人口为人 表近年同里人口 年份年年年 户籍人口人 数据来源吴江统计局 表同里外来人口 年份年年年 外来人口人 比例 数据来源吴江统计局 同里与长三角 同里距吴江市区仅分钟的车程。

距离苏州市区公里，开车到上海也仅需 个小时。

苏嘉杭高速公路国道苏同黎公路等交通线路四通八达，真 正满足了人们‚小时生活圈‛的构想。

古镇同里为‚国家级生态宜居示范乡 镇‛，是江苏省仅有的两个国家级生态宜居示范乡镇之。

近年来，更是加强了城镇基础设施和生态环境建设，不断优化人居环境。

新同 里将是座交通等基础设施现代化的新的水乡城镇，新城镇现代化风貌是基 础，加上传统元素，中国味道，使同里镇成为处人们生活的江南新水乡。

二宏观经济与政策环境 宏观经济发展状况 中国宏观经济运行分析 国际金融危机爆发以来，我国政府迅速出台了万亿投资计划十大产业振兴 规划，稳定了投资者和消费者信心。

年，我国经济遏制了急剧下滑的势 头，呈现企稳回升的良好态势。

固定资产投资快速增长，成为经济增长的主要 推动力，投资结构有所改善。

但也出现了部分行业重复建设和产能过剩自主 投资增长动力不足投资效益下降银行不良资产潜在风险增大等问题。

年宏观经 济态势特征 内需回 升明显 工业生 产加快 物价停 止下降 景气稳 步回升 投资结 构优化 消费平 稳增长 外贸顺 差缩小地方投资升温 社会投 资启动 资金来 源充裕 当前经济运行中突出的矛盾和问题 产能过剩问题突出，有些行业仍在重复建设 目前，我国产能过剩问题较为突出，从低端到高端产能从内需到外需产能 从传统到新兴产能均不同程度面临过剩问题。

是外需行业产能过剩问题难以 解决。

二是钢铁有色建材化工等传统行业产能已经过剩，但在建和新建 项目仍有加大的规模。

三是部分新兴行业也显露产能过剩迹象。

新能源新材 料等行业在本轮大规模投资的刺激下，新建项目快速增长，产品需求相对滞后， 已经出现了产能过剩迹象。

经济增长主要依赖政策拉动，支撑经济增长的内生动力不强 今年以来，我国经济呈现出‚增长靠投资投资靠政府‛的特征。

在政府大规 模投资和宽松货币政策的配合下，出现了国进民退和国有资本与民争利的局 面，部分国有资本大规模进入竞争性领域，挤出了社会投资。

如国有企业在各 地土地拍卖中频频成为‚地王‛，中粮收购蒙牛，民营航空公司基本退出航空 运输领域。

当前的消费增长也主要靠政策引导和鼓励，在国民收入分配体制没 有根本性改变的情况下，稳定的消费增长内生机制尚难形成。

地方政府投融资平台贷款潜藏系统性金融风险 地方政府出于融资和保障基础设施项目资金供给而建立了各种政府投融资平 台，作为承贷主体统向银行贷款，然后再将贷款转贷给企业或项目，使债务 信贷化。

政府投融资平台总体负债率较高，盈利能力较低，透明度较低，银行 对平台及地方政府的整 其他公路高速公路互通以及市域般公路与城镇布局的规划。

规划形成网状市域公路体系，沟通中心城区和各镇区镇区和中心村。

呼应太湖休闲旅游发展功略，按二级公路标准规划环太湖旅游交通道路，连接 松陵城区横扇和七都镇，向南连接环太湖风景大道。

轨道交通规划市域轨道交通系统由苏嘉城际轨道交通苏沪城际轨道交通和 苏嘉铁路构成。

城市性质规模定位 城市性质临沪重要的制造业基地，著名绸都，太湖东岸江南水乡旅游城市。

松陵城区为吴江市域的政治经济文化科教中心，先进制造业基地，江南 水乡旅游城市。

盛泽城区为著名绸都，世界级的纺织品加工贸易中心，吴江重要的经济中心 商贸中心。

城市规模吴江市人口万人，其中松陵城区万人，盛泽城区万人。

用地规模吴江城市建设总用地公顷，人均平方米。

其中松陵 城区公顷，人均平方米，盛泽城区公顷，人均 平方米。

小结 中国的经济发展，城市化进程以及政策的大力扶持为房地产的发展创造良 好的条件 目前国家现行政策均是促进房地产健康稳定向前发展 长三角体化发展给各城市经济发展带来新的动力，京沪高铁，城际铁路 开通极大拉近区域间距离，带动各方面投资以及消费等 长三角的房地产市场发展的二线城市，以苏州最为稳定，苏州市区的房 地产市场发展将是吴江发展的方向标 苏州良好的城市规划以及吴江城市规划将促使吴江融入苏州整体发展步 伐，未来吴江滨湖新城的打造，旅游度假的挖掘，将大大的促进吴江房地 产市场的发展 吴江是最靠近苏州的县市，加上独特的自然环境优势，为未来吴江腾飞奠 定坚实的基础。

吴江的定位及规划为吴江房地产发展带来新的发展契机，必将对吴江房地产 发展有较大的推动作用，苏州产业经济的发展以及城市规模的扩大，对吴江 市的房地产发展起到长期的带领和支撑作用。

三吴江房地产市场分析 吴江房地产市场发展总体概述 政府的城市化战略和对房地产业的有序推进稳步发展战略是房地产市场 健康发展的重要推力。

吴江‚南拓西进‛战略构想付诸实施，城市向南拓，发展平