【YA96页】某收购地产项目投资立项申报书.doc文档送审档

该地块由三个相对的地块该片区是乌鲁木齐最大的农副产品交易集散地，同时有北园春社区 广汇汇嘉园宏大锦福苑等大型居住社区，市政配套设施完善，适合商贸和居住。

位于乌鲁木齐市克拉玛依路和金沙江路交会处，南与克拉玛依西路相连，东与金沙江路及 宏大锦福苑相接，西 九家湾项目该项目是集团通过收购区项目后获得的土地，该地块位于乌鲁木齐市西过境公路路和苏州 路立交会处。

是乌鲁木齐传统的物资仓储物流基地，交通便利，通达主要口岸和大型市场，为外贸和周边市场服 务。

地窝堡项目该项目是集团通过收购项目后获得的土地，该地块位于乌鲁木齐市迎宾路。

是乌鲁木齐 国际机场和石油地调处所在地，周边有大量大型国有企业，该片区用地以企业生产物流配载和企业社区为主。

该片区属城郊结合部，市政配套设施相对完善，但购物教育等配套相对缺乏，受地理位置和车程过远影响， 对市区居民的居住吸引力有限，但依托周边大型单位，从配套社区建设方面而言，潜力巨大。

其次，该项目交通便利，可以为周边市场和企业提供综合服务，适合发展物流配载服务。

市政配套设施情况 平顶山项目 主要道路克拉玛依西路金沙江路阿勒泰路公交路路路路路路路路路路路路 购物友好商场太平洋百货世纪金花富成百货新华图书城是乌鲁木齐国际机场和石油地调处所在地，周边有中国石油地 调处乌鲁木齐国际机场南方航空公司新疆航空公司省九运司等大型单位。

有企业，该片区用地以企业生产物流配载和企业社区为主。

区位及现状 平顶山项目该地块土地，该地块位于乌鲁木齐市迎宾路。

岸和大型市场，为外贸和周边市场服 务。

地窝堡项目该项目是集团通过收购项目后获得的木齐市西过境公路路和苏州 路立交会处。

合商贸和居 住。

九家湾项目该项目是集团通过收购区项目后获得的土地，该地块位于乌鲁部分内容简介集团通过收购区项目后获得的土地，该地块位于乌鲁木齐市克拉玛依路和部分内容简介集团通过收购区项目后获得的土地，该地块位于乌鲁木齐市克拉玛依路和金沙江 路交会处，是乌鲁木齐传统的农副产品集散交易场地，周边市政设施完善，有大量成熟的居住区，适合商贸和居 住。

九家湾项目该项目是集团通过收购区项目后获得的土地，该地块位于乌鲁木齐市西过境公路路和苏州 路立交会处。

是乌鲁木齐传统的物资仓储物流基地，交通便利，通达主要口岸和大型市场，为外贸和周边市场服 务。

地窝堡项目该项目是集团通过收购项目后获得的土地，该地块位于乌鲁木齐市迎宾路。

是乌鲁木齐 国际机场和石油地调处所在地，周边有大量大型国有企业，该片区用地以企业生产物流配载和企业社区为主。

区位及现状 平顶山项目该地块位于乌鲁木齐市克拉玛依路和金沙江路交会处，南与克拉玛依西路相连，东与金沙江路及 宏大锦福苑相接，西北与广汇汇嘉园相连。

该片区是乌鲁木齐最大的农副产品交易集散地，同时有北园春社区 广汇汇嘉园宏大锦福苑等大型居住社区，市政配套设施完善，适合商贸和居住。

该地块由三个相对的地块组成，西区与广汇汇嘉园相连的平房区东区与原有建筑相连的空地和库房北 区和宏大锦福苑相接的项目供应科库房，地势呈南低北高东低西高的态势，适合梯式住宅规划，形成整体围 合又相对的三个组团。

社区西区主要沿街面和社区大道可建设商业用房，作为社区商业配套，完善社区配套 功能，提升项目销售价值。

九家湾项目该地块位于乌鲁木齐市西过境公路路和苏州路立交交会处。

是乌鲁木齐物资仓储物流基地，交通便利，通达主要口岸和大型建材陶瓷木材和机械市场，适合建设大规模的仓储物流和配送中心，为外贸 和周边市场服务。

该片区大型市场有国际建材批发市场信中陶瓷批发市场九家湾陶瓷市场木材场美居物流园亚中机电 市场百商物流园苏州路钢材市场百万庄机械市场等。

地窝堡项目该地块位于乌鲁木齐市迎宾路。

是乌鲁木齐国际机场和石油地调处所在地，周边有中国石油地 调处乌鲁木齐国际机场南方航空公司新疆航空公司省九运司等大型单位。

该片区属城郊结合部，市政配套设施相对完善，但购物教育等配套相对缺乏，受地理位置和车程过远影响， 对市区居民的居住吸引力有限，但依托周边大型单位，从配套社区建设方面而言，潜力巨大。

其次，该项目交通便利，可以为周边市场和企业提供综合服务，适合发展物流配载服务。

市政配套设施情况 平顶山项目 主要道路克拉玛依西路金沙江路阿勒泰路公交路路路路路路路路路路路路 购物友好商场太平洋百货世纪金花富成百货新华图书城 市场北园春市场明珠花卉市场名都家具城 医疗军区总院武警医院煤矿医院 教育中农大附中附小小农业大学 休闲儿童公园科技馆 娱乐北园春友好大酒店金阳酒店科利华酒店独山子酒店翼龙酒店 九家湾项目 主要道路西过境公路苏州路立交阿勒泰路 公交路路 购物五商场西单商场西部国际超市好家乡超市 市场九家湾农贸市场国际建材批发市场信中陶瓷批发市场九家湾陶瓷市场木材场美居物流 园百商物流园苏州路钢材市场百万庄机械市场亚中机电市场等医疗铁路医院武警黄金医院冶建医院 教育铁三中铁二小林子校 休闲蜘蛛山新城公园植物园体育馆 娱乐冶建俱乐部红楼诺亚方舟 地窝堡项目 主要道路迎宾路迎宾路乌昌公路 公交路路路 购物购物设施缺乏，主要到铁路局购物 医疗石油医院 教育中铁四小南航航天学校 社区地调处家属院机场家属院九运司家属院大修厂家属院 二主要经济技术指标预测 项目建设内容和建设规模 平顶山项目 该项目所在地是乌鲁木齐成熟的居住区，区域生活配套设施完善，据统计，该片区的住宅消费年消费规模在 万平米以上，消费潜力巨大，适合大型社区项目开发。

该片区现阶段多层住宅平均价格在平米，从年以来，上涨幅度高达以上，年增幅在以上。

该地块由三个相对独行配套住宅的开发。

该片区近年来发展迅速，在乌鲁木齐提出大商贸概念和大型物流中心快速发展的利好下，尤其是乌鲁木齐政府 在十五计划中加大对九家湾区域的房地产开发和以北站区仓储运输业中心的定位，使该项目发展仓储物流的潜力 更加不可估量。

地窝堡项目 该项目所在属城郊结合部，市政配套设施相对完善，但购物教育等配套相对缺乏，受地理位置和车程过远影 响，对市区居民的居住吸引力有限，住宅消费量十分有限。

但该片区拥有大量大型单位，依托周边单位居民，借助乌昌体化和郊区卫星城市建设战略的实施，从单位配 套社区建设和长远开发方面而言，潜力巨大。

该地块十分平整，与迎宾路约公里距离，东与地调处家属院石油医院相连，西与武警支队相连，地块中心 有水渠穿过。

根据该地块特点，建议做长线开发准备，先期可作为九家湾地块开发后运输建筑和物流配载等项目的转移场 地，同时进行整体规划，与周边主要单位协调，以销定产，落实销售后展开开发，实现项目的长期可持续运做。

项目主要经济技术指标 平顶山项目 占地面积平米 已开发面积现有建筑基地面积平米，建筑面积约平米 学校占地面积平米 可开发土地面积平米。

其中拆迁平房可开发土地面积平米，与锦福苑相连的项目供应科仓 库可开发土地面积平米 经估算，本项目工程的主要经济技术指标如下 容积率控制在以内，建议规划两幢小高层，提高容积率 绿化率 建筑面积按的容积率计算，总建筑面积为平米住宅建筑面积占总建筑面积的，即平米 底商建筑面积占总建筑面积的，即平米 公共建筑面积占总建筑面积的，即平米 考虑到该片区社区规模在万平米以上，缺乏社区商业配套，建议建设会所增加商业开发面积，提升项目 价值。

平顶山项目总建筑面积为平米，其中需拿出平米住宅作为职工安置住房按户，每户 平米计算，职工安置住房采用全额集资的方式建设。

实际可销售面积平米。

九家湾项目 考虑到该项目的立地条件，提出两种开发建议，并根据两种开发方案，制定出不同的项目规划经济技术指标。

方案商住开发建议方案 占地面积平米经估算，本项目工程的主要经济技术指标如下 容积率考虑到三层以下的商业开发，容积率控制在以内 建筑面积按的容积率计算，总建筑面积为平米 住宅建筑面积占总建筑面积的，即平米 市场建筑面积占总建筑面积的，即平米 商务建筑面积办公酒店等占总建筑面积的，即平米 公共建筑面积占总建筑面积的，即平米 九家湾商住项目总建筑面积为平米，其中需拿出平米住宅作为职工安置住房按户，每户 平米计算，职工安置住房采用全额集资的方式建设。

实际可销售面积平米。

方案二住宅开发备选方案 占地面积平米 经估算，本项目工程的主要经济技术指标如下容积率容积率控制在以内 建筑面积按的容积率计算，总建筑面积为平米 住宅建筑面积占总建筑面积的，即平米 底商建筑面积占总建筑面积的，即平米 公共建筑面积占总建筑面积的，即平米 九家湾住宅项目总建筑面积为平米，其中需拿出平米住宅作为职工安置住房按户，每户 平米计算，职工安置住房采用全额集资的方式建设。

实际可销售面积平米。

地窝堡项目 占地面积平米 其中，预留万平米用于兼并企业的生产和配套服务用地，剩余平米用于首期住宅开发。

预留土地可 作为公司长线开发的土地储备年开发。

可开发土地面积平米 经估算，本项目工程的主要经济技术指标如下容积率容积率控制在以内 绿化率 建筑面积按的容积率计算，总建筑面积为平米 住宅建筑面积占总建筑面积的，即平米 底商建筑面积占总建筑面积的，即平米 公共建筑面积占总建筑