【WA52】某物流园区建设项目（汽车零部件加工）投资立项申报书.doc文档

‚十五‛期间市将规划建设四大物流 市属于以主导产业为依托的内陆配送型物流城市，因此将 发展目标定位于区域性物流中心，同时打造具有全国意义的专业物 流基地。

较发达地区，整车物流集成模块物流行业物流 这些物流企业大批涌现。

年，全市物流业营业额达到亿元， 同比增长，物流业增加值完成亿元，同比增长，物流 业固定资产投资完成亿元，同比增长。

现代物流业逐步取 代了传统的技术含量低效率低费用高的仓储运输业。

但在迅猛 发展的背后，问题依然存在，规模小布局分散管理分散信誉 体系现在还不健全。

较发达地区相比差距依然明显。

把园区建成社会化的货物集散中心，具有多功能高层次集散功 能强辐射范围广的现代化物流园区。

坚持为社会经济发展服务的原则。

要以市经济发展战略为 指导，充分考虑市都市圈经济发展需要，通过优化物流体系， 为市提高企业竞争力优化产业结构改善国民经济运行效率 促进各产业健康发展服务。

坚持高起点建设，适度超前发展的原则。

在园区的布局建园区对环境和职工健康的危害，采用先进适 用成熟的现代物流新技术，降低运营成本，提高市场竞争能力。

但在迅猛 发展的背后，问题依然存在，规模小布局分散管理分散信誉 体系现在还不健全。

比增长。

年，全市物流业营业额达到亿元， 同比增长，物流业增加值完成亿元，同比增长，物流 业固定资产投资完成亿元，同 物流业成为市服务业发展的主力军 在年以前，物流企业市仅有家，经过几年的快速 发园区的建设，将分散物流整合进园区内，重新定位城市功能， 改善城市环境，树立个全新的城市形象。

部分内容简介能的重要组成部分已被各发达地区所接受。

部分内容简介能的重要组成部分已被各发达地区所接受。

因此，可以充分 利用园区的建设，将分散物流整合进园区内，重新定位城市功能， 改善城市环境，树立个全新的城市形象。

物流业成为市服务业发展的主力军 在年以前，物流企业市仅有家，经过几年的快速 发展，如今已经发展到家，整车物流集成模块物流行业物流 这些物流企业大批涌现。

年，全市物流业营业额达到亿元， 同比增长，物流业增加值完成亿元，同比增长，物流 业固定资产投资完成亿元，同比增长。

现代物流业逐步取 代了传统的技术含量低效率低费用高的仓储运输业。

但在迅猛 发展的背后，问题依然存在，规模小布局分散管理分散信誉 体系现在还不健全。

较发达地区相比差距依然明显。

市属于以主导产业为依托的内陆配送型物流城市，因此将 发展目标定位于区域性物流中心，同时打造具有全国意义的专业物 流基地。

‚十五‛期间市将规划建设四大物流园区，八大配 送中心，实施支柱产业战略开放引进战略资源整合战略扶持和 培育第三方物流战略，把现代物流业打造成经济‚快跑‛的新 引擎和服务业的领跑者，要以建立区域物流中心为依托，打造两个 平台，是物流基础设施平台，二是物流信息平台。

年，市物流业增加值将完成亿，同比增长。

到年，全市将会实现物流业增加值亿元以上，占比重 提高到左右，成为服务业的领跑者。

报告编制依据原则和研究范围 报告编制的主要依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数 国家经贸委铁道部交通部等七部委号关于 加快我国现代物流业发展的若干意见 ④全国物流标准年 物流术语 市服务业发展规划年 市城市总体规划 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市物流中心战略规划 报告编制的原则 园区规划和建设要以市场为向导，以提高企业经济为中心，发 扬求实和创新精神，主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考 虑，减少污染，消除园区对环境和职工健康的危害，采用先进适 用成熟的现代物流新技术，降低运营成本，提高市场竞争能力。

把园区建成社会化的货物集散中心，具有多功能高层次集散功 能强辐射范围广的现代化物流园区。

坚持为社会经济发展服务的原则。

要以市经济发展战略为 指导，充分考虑市都市圈经济发展需要，通过优化物流体系， 为市提高企业竞争力优化产业结构改善国民经济运行效率 促进各产业健康发展服务。

坚持高起点建设，适度超前发展的原则。

在园区的布局建设 功能定位方面，在物流信息系统的设计建设方面，在设施设备 引进先进物流技术和管理手段等方面坚持高起点标准化专业化 规范化，按照现代化物流系统的建设标准，尽量做到与国际接轨。

坚持发挥自身优势，与整合资源相结合的原则。

物流园区 的发展要充分利用市所具有的产业优势区位优势和交通优势。

同时，坚持与整合资源相结合的原则，方面要合理整合市及 周边可利用的物流资源，提高现有物流资源的利用率，另方面要 根据实际情况，投入资金尽快构建起布局合理功能完善的现代物 流服务网络体系。

坚持统筹规划，协调发展的原则。

物流园区建设是项系统工 程，要及时与各部门各方面搞好协调配合。

同时根据国内外物流 发展趋势市场供求变化情况，制定规划的目标及任务，切实把握 物流发展方向。

同时，还要注重物流与生态环境的协调发展，树立 绿色物流新观念。

坚持物流综合效益相统的原则。

物流园区建设是项前期投 入大回报周期长，但能产生综合效益的系统工程，因此，在建设 发展过程中，应坚持经济效益社会效益和生态效益相统的原则， 合理确定建设目标及任务，并从实际情况出发，制定相关的保障措 施和实施步骤，确保综合效益的实现。

报告编制的范围 主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证 市场分析预测 根据东北亚经济圈物流发展趋势，通过对市区及周边城市 物流市场需要的分析预测，结合物流园区的未来招商物流企 业的入住率汽配企业的入住仓储的转移加工配送物流 运输信息流人员流的资源整合发展的调研预测决策。

建设条件规模及方案论证 通过区域地理位臵周边配套市政设施给排水电力 动力道路交通商业工业生活配套设施等进行测算和论证确 定方案。

工艺及设备技术方案 根据现代物流的运营管理的设计采用现代的管理技术手段 设备操作流程加强对货物的保护，减少对环境的影响，从而达到 减少环节，降低成本，增加效率。

④环境保护及劳动安全 倡导绿色物流采用环保设计使用环保设备达到环保标准 按环保要求设计工艺流程生产过程排放标准符合环保要求。

劳动安全，严格按照安全生产操作规范进行设计，提供安全生 产的劳动保护，培育管理人员生产人员的劳动安全意识，建立完 善的劳动安全体系。

投资估算及资金来源 根据调研和论证进行规划，科学合理的规划投资的规模，对投资 进行充分的论证对不可预测因素进行评估多渠道的获得资金的来 源，调动可调配的资金以保证项目的顺利进行。

经济效益初步评价 参照国内外同等规模的园区进行可比性分析，对及周边物 流的各项经济指标进行科学的计算，合理的预测，在此基础上进行 统计分析会计核算，做出财务分析得出财务结论，做出科学评价。

初步结论 符合产业政策和发展方向 物流园区符合国家促进产业结构调整中鼓励产业 政策及市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要， 市城市总体规划政策，项目建成后，将有力推动存量与增量的关系，通过重新整合物 流资源，发挥物流的整体优势和规模效益，向专业化规模化市 场化和信息化发展，意味着个新兴产业的兴起和产业结构的演变。

二是现代物流业的发展，使企业能够对市场上供求信息的变化及时 把握，迅速做出调整生产经营活动的决策，使资源在产业间合理配 臵，从而促进产业结构的合理化。

三是现代物流业的发展，扩大了 生产厂商的市场范围，产业的选址布局不再仅仅依靠原料产地或者 消费市场，切投资决策将根据经营战略及最经济的物流方案决定。

宏观层面 现代物流业的发展能为市增加就业机会，促进以城市为中 心的区域市场的形成和发展。

是现代物流业的发展增加了就业机会。

物流业是由包装装 卸运输配送储存流通加工物流信息等功能集合而成的第 三产业中的服务行业，从业人数基数大，有更多的就业机会，可以 吸纳大量劳动力，促进区域经济发展目标的实现。

二是整合物流资 源促进区域市场的形成和发展。

随着物流业的发展，市场范围的扩 大，因城市物流设施齐全，将会吸引越来越多的资金技术和劳动 力向城市集中，促进以城市为中心的区域经济形成，以城市为中心 的区域经济结构的合理布局，有利于以城市为中心的网络化大区域 市场体系的建立，有利于解决城市的交通问题，有利于城市的整体 规划。

同时，物流业的发展，也会使商品技术信息流动到更远 和更偏僻的地区，有助于落后地区经济的发展。

第三章项目建设的必要性 促进企业发展，满足市场需求 物流园区项目是市十五规划确定的重点发展的产 业。

该物流园区建成后，将推动以及整个东北亚经济区物流服 务的发展。

建设物流园区是满足市经济发展对现代化 物流服务需求的客观需要，其必要性是显而易见的。

是我市物流企 业与国际接轨，参与国际化竞争的需要，也是市商贸发展以及 完善全国物流网络的需要。

同时，建设物流园区有利于优 化市产业结构，增强市的经济竞争力有利于发挥市 交通枢纽的作用，有利于改善生态环境。

促进市经济持续发展 市地处中国东北松辽平原腹地，是吉林省省会，全省的政 治经济文化和交通中心。

位于北半球中纬地带，欧亚大陆东岸 的中国东北松辽平原腹地，幅员平方公里。

西北与松原市毗 邻，西南和四平市