【PD91页】内蒙古丰镇市世纪天骄小区二期工程项目投资立项申报书.doc文档修订稿

丰镇市位于内蒙古自治区的中南部，晋冀蒙三省交 界处，是内蒙古自治区的南大门，素有塞外是以房地产的高速发展为前提和主 要内容。

第三版 建设项目投资估算编审规程 丰镇市总体规划年 与工程建设相关的其他规范标准 国家建设项目有关的法律法规和政策 现场勘察及建设单位提供的有关资料及数据 建设单位提供的相关的资料数据 项目提出的理由和过程 住宅与房地产业是国民经济的支柱产业，房地产业持续稳定健康的发展，有利于保持整个经济平稳较快增长， 满足广大群众的基本住房消费需求，有利于促进服务业的繁 荣发展增加地方财政收入，实现全面建设小康社会发展目 标。

房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经 济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主 要内容。

本项目将会是个产品多元品质高端的商住小区。

通 过本项目的开发为丰镇市打造个全新的住宅空间，开创丰 镇市全新的生活方式，以创新型多元化城市综合体，引领丰 镇市新区创新开发。

本项目的建设将带动本地段发展，拉动 人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，将对当地的 经济发展产生积极的影响。

在项目的具体实施和运作中，也 可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。

为了更好的适应丰镇市旺盛的市场消费 能力，丰镇市世纪房地产开发有限责任公司提出了在丰镇市 新区建设世纪天骄小区二期工程。

小康社会发展目 标。

房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经 济高速增长的过程必然 住宅与房地产业是国民经济的支柱产业，房地产业持续稳定健康的发展，有利于保持整个经济平稳较快增长体规划年 与工程建设相关的其他规范标准 国家建设项目有关的法律法规和政策 现场勘察及建设单位提供的有关资料及数据 建设单位提供的相关的资料数据 项目提出的理由和过程 可行性研究指南 内蒙古自治区发展计划委员会编撰的建设项目管 理手册 建设项目经范 国家计委国家建设部颁布的建设项目经济评价 方法与参数第三版 中华人民共和国城市房地产管理法 内蒙古自治区城市房地产开发经营管理条例 国家计委建设项目部分内容简介依据 城市居住区规划设计规范 城市居住区公共服务设部分内容简介依据 城市居住区规划设计规范 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅建筑规范 住宅建筑设计标准 城市道路绿化规划及设计规范 国家计委国家建设部颁布的建设项目经济评价 方法与参数第三版 中华人民共和国城市房地产管理法 内蒙古自治区城市房地产开发经营管理条例 国家计委建设项目可行性研究指南 内蒙古自治区发展计划委员会编撰的建设项目管 理手册 建设项目经济评价方法与参数第三版 建设项目投资估算编审规程 丰镇市总体规划年 与工程建设相关的其他规范标准 国家建设项目有关的法律法规和政策 现场勘察及建设单位提供的有关资料及数据 建设单位提供的相关的资料数据 项目提出的理由和过程 住宅与房地产业是国民经济的支柱产业，房地产业持续稳定健康的发展，有利于保持整个经济平稳较快增长， 满足广大群众的基本住房消费需求，有利于促进服务业的繁 荣发展增加地方财政收入，实现全面建设小康社会发展目 标。

房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经 济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主 要内容。

我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增 长。

丰镇市位于内蒙古自治区的中南部，晋冀蒙三省交 界处，是内蒙古自治区的南大门，素有塞外古镇商贸客 栈之称。

随着二线城市房地产的崛起，房地产投资赶上了 快速发展的步伐，丰镇市作为乌兰察布市快速发展的县城来 说，房地产投资业有很大潜力，从城市作为交通中转站 电力工业城市省际交流驿站的功能与定位来看，丰 镇市具有流动人群消费辐射力度广工业化人口消费经 济实力大与小商业中转贸易空间广阔的特点，近年来， 各类求职人员大量涌进，开发建设新区已势在必行。

这些 特点决定了其房地产业的发展前景在今后几年会远远超越 其他旗县的发展，增值潜力巨大。

目前，丰镇市房地产正在起步阶段，随着新区的开发建 设，势必有着对住房需求产生积极影响。

丰镇市世纪房地产开发有限责任公司根据当地的市场 需求现状城市发展现状以及建设地点的自身条件，结合该公司的资金组织实力和企业的长期发展战略，经过细致的 市场调研和前期策划相关专家的研讨，对项目研究思路项 目发展方向项目发展理念定位项目发展策略等方面进行 了多个专题的研究。

为了更好的适应丰镇市旺盛的市场消费 能力，丰镇市世纪房地产开发有限责任公司提出了在丰镇市 新区建设世纪天骄小区二期工程。

本项目将会是个产品多元品质高端的商住小区。

通 过本项目的开发为丰镇市打造个全新的住宅空间，开创丰 镇市全新的生活方式，以创新型多元化城市综合体，引领丰 镇市新区创新开发。

本项目的建设将带动本地段发展，拉动 人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，将对当地的 经济发展产生积极的影响。

在项目的具体实施和运作中，也 可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。

丰镇市世纪房地产开发有限责任公司开发建设的世纪 天骄小区二期工程规划布局合理，环境优美，交通便利，各 种功能的房型新潮，配套设施完善，创造了人性化的花园式 开放型居住环境。

它的建设将适应现代化城市居民的生活方 式，满足消费者对居住生活空间的多样化选择和文化生活的 多元化追求，将对丰镇市新区的城市建设水平全面提高起到 重要的推动作用。

项目的实施将会产生较好的社会效益经 济效益和环境效益，因此本项目的建设是非常必要的。

编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括项目的理由和过 程市场分析项目建设规模场地及建设条件工程建设 方案节能措施环境保护安全消防项目的组织和实施 投资估算与资金筹措以及项目的经济评价等内容。

项目概况 建设地点 拟建内蒙古丰镇市世纪天骄小区二期工程用地位置为 丰镇市新区新丰大街西侧，项目用地东侧为政府广场， 北侧为新丰大街。

项目选址交通便利，环境优美，市政实施 规划完善。

本项目区内基础设施条件完善，场地平坦，总用地为 平方米亩，用地近期市政规划为商业和居住 用地。

建设规模与建设内容 世纪天骄小区二期工程总建筑面积平方米，其中 住宅面积共，商业面积共，附属及配套用 房建筑面积。

工程将按照现代居住生活模式建设具 有优美的商业和居住环境完美的配套服务设施丰富的地 域文化内涵的世纪新型商住区。

小区工程建设规划指标为 总规划用地面积不包含城市道路两侧 防护绿地。

建筑物占地面积 硬化占地面积含道路 绿化面积 总建筑面积。

住宅建筑面积 商业部分建筑面积 附属及配套用房建筑面积。

主要建设条件 项目前期各项工作正有序开展，工程建设的资金条 件能够得以保证。

城市依托条件好，当地政府已落实配套基础设施等 条件。

建筑材料供应有保证。

项目所需钢材木材水泥 等本地就可以解决。

项目的组织实施 项目由丰镇市世纪房地产开发有限责任公司丰镇工程 部组织实施，项目建设期为年年月年 月。

项目投入资金 本项目估算总投资万元，其中建设投资万元， 土地费为万元。

主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表。

主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位数量备注 建设方案 用地面积 总建筑面积 销售面积 容积率 建筑密度 经济数据 二经济数据 总投资开发总成本万元含土地费 建设期里 工程开发投资 土地费 同时，房价也持续上涨，同比涨幅 由负转正，环比出现连续正增长。

分地区看，尽管近期北京 上海等线城市房价涨幅有所放缓，但西宁银川天津 南昌呼和浩特等二三线城市房价却在加速上涨，表明我 国房地产市场的涨价潮正在由线城市向省会城市中小城 市等二三线城市蔓延。

资金来源充裕国内贷款和个人按揭贷款增长明显加 快。

受货币政策宽松销售量增加和直接融资增加三大因素 的影响，房地产开发投资资金来源充裕，增长较快，有效缓 解了开发商资金紧张的局面。

供给回升施工面积增速止跌回升，新开工面积强力 反弹。

年全国房地产开发企业房屋施工面积同比增长 ，施工面积增速持续回升，新开工面积降幅收窄，表 明随着房地产市场的量价齐升和去库存化进程的加快， 开发商的市场信心正在逐渐恢复，企业扩大投资的意愿正在 不断增强。

目前房地产市场的风险增加，国家开始系列调控措施，市场步入观望期。

年四季度以来，各地区出台应对金融风险的举措， 新建商品房成交面积大幅度增加，房价涨幅加快，同时导致 房地产市场风险的增加。

为了进步加强和改善房地产市场 调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，国家 在近期颁布了促进房地产市场平稳健康发展的通知国 务院办公厅，各省市随之也出台了系列控制房价过快增 长的文件。

随着国家和地方政府对房地产市场调控力度的加 大，势必对我国房地产市场产生重要影响，市场在近期内将 进入观望期。

我国房地产市场发展预测 展望今后几年，我国房地产市场