1、“.....城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越 来越突出，城镇流平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。水平将达到左右。今 后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务， 城市化水城镇人口比重增幅较快。境作为 建设城市化的两条重要的标准，体现了现代城市以人为中心的重 要原则，是现代城市能否可持续发展的重要内容。它对我国住宅 建设提出了向新阶段新水平发展的明确要求。 住宅建设的健康发展是改善我国住房现状和提高人民生活水平的重要保障。 近十多年来，我国城市化的水平持续提高，城镇每年增加的 非农业人口大都在万万人。城镇人口比重增幅较快。健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。 随着我国国民经济的健康持续快速发展，商住楼因其具有 商住两用等功能，具有很大的发展空间。 从我国房地产政策的目的性上看，商住楼作为商业楼的特殊 形式......”。

2、“.....受到越来越多中小型 企业商家的欢迎。当前中国的中小企业正在起步发展的阶段， 随着国民经济的健康持续快速发展，既需要有各种档次的专业写字政 府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策 支持，建立 近十多年来，我国城市化的水平持续提高，城镇每年增加的 非农业人口大都在万万人。 住宅建设的健康发展是改善我它对我国住宅 建设提出了向新阶段新水平发展的明确要求。 将高质量的居住休息条件和高质量的生态环境作为 建设城市本标准 我国现阶段建设现代化城市，要达到十条基本标准，其中第 五和第七条为高质量的生态环境和高质量的居住休息条件。部分内容简介制框架。部分内容简介制框架。 高质量的居住环境是实现我国现代化城市建设的基本标准 我国现阶段建设现代化城市，要达到十条基本标准，其中第 五和第七条为高质量的生态环境和高质量的居住休息条件......”。

3、“.....体现了现代城市以人为中心的重 要原则，是现代城市能否可持续发展的重要内容。它对我国住宅 建设提出了向新阶段新水平发展的明确要求。 住宅建设的健康发展是改善我国住房现状和提高人民生活水平的重要保障。 近十多年来，我国城市化的水平持续提高，城镇每年增加的 非农业人口大都在万万人。城镇人口比重增幅较快。 按照研究预测，到年，我国城市化水平将达到左右。今 后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务， 城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。这主要反映 两个方面是城镇新增非农业人口增加的住房需求。二是，在 城镇化的进程中，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越 来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。 我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发......”。

4、“..... 国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议上作政府工作报 告时指出，房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有着重 大作用，必须促进房地产业持续健康发展。 要从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发， 合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形 成具有中国特点的住房建设和消费模式。 房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政 府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策 支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。 随着我国国民经济的健康持续快速发展，商住楼因其具有 商住两用等功能，具有很大的发展空间。 从我国房地产政策的目的性上看，商住楼作为商业楼的特殊 形式，以其节约经济商住两用等功能，受到越来越多中小型 企业商家的欢迎。当前中国的中小企业正在起步发展的阶段， 随着国民经济的健康持续快速发展......”。

5、“.....也需要有提高生活居住质量的住宅，同样也需要大量的商 住两用功能的建筑。商住楼同时具有随着经济发展的可塑性，可 以非常简单地变成写字楼，也可以随着需要而改造成纯住宅。在 现有政策条件下，商住楼将会是个需求极大的特殊产品，具有 特殊的生存空间。 综上所述，住宅建设的发展对推动我国城市化发展进程和改 善城镇居民生活条件有着积极的影响作用，而我国的住房建设所 处的历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且 既要保证必要的数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住 房建设由粗放型向集约型的转变。项目承办单位为响应我国房地 产业健康发展的要求顺应蓬莱市房地产市场需求，拟进行本项目 商住小区建设。 项目建设的必要性 本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发 展房地产业的要求......”。

6、“.....重点发展普通商品住房和经济适用住房，严 格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加 强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。 本项目建设符合山东省国民经济和社会发展十五规划中 着力增加普通商品住房的要求。 山东省国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第七章 繁荣发展服务业壮大发展新兴服务业的第三条房地产业加大 住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。加强房地产市场运行监 测，整顿和规范房地产市场。完善住房产权制度，激活住房二级 市场。理顺租售房比价关系，形成梯级消费的良性循环。 本项目建设符合蓬莱市国民经济和社会发展十五发展规 划纲要中完善人居功能要求......”。

7、“.....推进体化发展中第二项提升城市承载 功能中指出完善人居功能。以建设最适宜人类居住城市为目标， 全力打造人居蓬莱品牌，全面启动高档住宅区农民新村 旧城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房 高档商品房经济适用住房廉租房等不同层次的住房供应体系， 不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。到十五末，城 镇居民基本实现小康社会居住目标，人均住房面积达到平方 米。 本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力的需 求。 随着人民生活水平的提高，我国现有商品房市场中购买力的 需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平的阶段。现 阶段社会经济的发展和人类文明程度的提高，人们更多地关注 人本身生存条件的改善和合理性，改善居住条件，也随之成 为人们关注的生存大事之。 本项目包括住宅和商住楼，建筑均为多层建筑，项目实施后......”。

8、“.....促进当地商业的发展，引 领当地住宅市场发展方向，符合经济发展的要求。 有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。 房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位。实践证明，房地产业的发展除了带动建筑建材装修 家具家电物业管理等产业的发展外，由于产业的关联效应作 用，它还能极大地推动运输商业服务邮电通讯和金融等行业 的发展，对冶金化工轻工和机械等产业也有极大的推动，在 解决就业繁荣经济增加财政收入等方面所起的作土地供给将增加，高档 住宅和别墅用地的供给将继续被严格限制。 城镇住宅市场展现出强大发展潜力。 随着我国经济发展，城镇化步伐的加快和居民收入的提高， 住宅建设特别是城镇住宅建设仍有巨大的潜力，城镇住宅总量需 求将长期保持在较高水平，并成为贯穿我国全面建设小康社会始 终的重要的推动力量......”。

9、“.....年年间，我国城镇新建住宅 竣工面积应当达到亿平方米左右。住宅总量需求来源于三个 方面现有城镇居民住房改善的需求城镇化进程加快城市人口 增加的住房需求现有多亿平方米旧住宅更新改造的需求。 因此，我国城镇住宅市场具有强大的发展潜力。 城市化进程的推进，城镇商业楼需求增加 随着我国城市化水平的提高人民生活的富足以及城镇人口 的增加，势必带动城镇商业的发展，所以近年来商业楼成为房地 产业的新亮点，各地需求量居高不下，有些地方还出现供不应求 的现象。 通过以上分析，可以看到今后较长时期我国房地产和住宅发 展的良好发展前景。 蓬莱市房地产市场 蓬莱市房地产市场现状 蓬莱市住房改革制度已全面结束，靠国家福利分房的时代已 经过去，随着人民生活水平及城市化进程的不断提高，也相应带 动了房地产业的快速发展，自上世纪末开始，部分房地产公司已开始投资运营......”。