1、“.....使其成为本项目在全市 范围内最大卖点之。无二的复合型地产项目。高起点发展的规划理念将是本项目成为卓 越品质楼盘的有利支撑点项目集多种业态于身，并形成多元化 产业联动，全力打造吉首地区独上依托充 分的市场调研工作和科学发展的战略分析，坚持有计划有目的地开 发经营，为分期开发的统 项目周边情况 项目处于新旧城区黄金圈中，规划发展良好，交通极方便，配套完 善，商住环境佳。 周边是教育中心有多所学校。车站路网交通便利，公共交通发 达各方面配套都十分完善。 人民中路城市主干道直达新旧两中心区域。 项目优势分析 企业战略优势。格把控建筑品质。 市场优势。目前该区域商业及配套落后。而周边建筑体量及 人口密度逐年递增，从经营方向来看，这是个良好的市场机遇......”。

2、“.....可以转变为较强的市场优势，辐 射雅溪民营小区小溪桥市政府版块。 项目威胁点 来自竞争楼盘的威胁 本项目周边的竟争对手如世纪山水等在规划设计之初依据市场需求确定其具体规 划设计指标，本着为业主负责的态度，按照行业政策和规范执行，严 项目优势分析 企业战略优势。湖南中欣集团在本项目的整体运作 人民中路城市主干道直达新车站路网交通便利，公共交通发 达各方面配套都十分完善。中，规划发展良好，交通极方便，配套完 善，商住环境佳。区结合部，场内均为棚式及 砖混旧生产车间。 项目周边情况 项目处于新旧城区黄金圈部分内容简介靓丽现代魅力之城。部分内容简介靓丽现代魅力之城。 项目现状现在为吉首市区新旧城区结合部，场内均为棚式及 砖混旧生产车间。 项目周边情况 项目处于新旧城区黄金圈中，规划发展良好......”。

3、“.....商住环境佳。 周边是教育中心有多所学校。车站路网交通便利，公共交通发 达各方面配套都十分完善。 人民中路城市主干道直达新旧两中心区域。 项目优势分析 企业战略优势。湖南中欣集团在本项目的整体运作上依托充 分的市场调研工作和科学发展的战略分析，坚持有计划有目的地开 发经营，为分期开发的统经营管理和各种商业整体规划提供了保障 特色化开发优势。高起点发展的规划理念将是本项目成为卓 越品质楼盘的有利支撑点项目集多种业态于身，并形成多元化 产业联动，全力打造吉首地区独无二的复合型地产项目。 交通优势。充分发掘地段优势潜力，使其成为本项目在全市 范围内最大卖点之。项目所处新旧城区连接部，便利的交通将住 宅项目和商业项目进行了完美的结合。 规模优势。住宅楼群体量较大，有利于项目品牌吸引力和整体竞争力的提升。 功能定位优势......”。

4、“.....致力于打造个新的宜居商圈，集居住购物休闲 等功能开发于体，成为团结广场杨家坪雅溪组团的标志性建筑 群。 建筑品质优势。在规划设计之初依据市场需求确定其具体规 划设计指标，本着为业主负责的态度，按照行业政策和规范执行，严 格把控建筑品质。 市场优势。目前该区域商业及配套落后。而周边建筑体量及 人口密度逐年递增，从经营方向来看，这是个良好的市场机遇， 通过本案高标准规模化品质小区及配套区外中小型商超美食餐 饮休闲娱乐生活等业态定位，可以转变为较强的市场优势，辐 射雅溪民营小区小溪桥市政府版块。 项目威胁点 来自竞争楼盘的威胁 本项目周边的竟争对手如世纪山水等楼盘会在定程度上分 流我们的目标客户因入市时间的原因......”。

5、“.....待时机成熟重磅推向市场。 科学的项目营销系统 推广的主题与气势 更能吸引目标客户的软硬件设施 项目机会吉首市花园洋房小高层和高层电梯房市场起步晚，目前市场并 不成熟，市场潜力较大。 市场机会稍纵即失，建议项目在短时间内开始施工，并严格控 制工期，争取及早进行销售 科学的把握目标市场，发掘市场潜力 系统化的整合形象推广工程 第三部份消费群体分析 需求市场 本项目区位位于杨家坪雅溪版块，项目的居住环境应致力于满足 社区居民生活配套完善购物需求打造区域商圈为目标诉求。吸引 收入稳定同时追求高品质生活的消费受众群体，满足其购房及宜居 的需求......”。

6、“.....可以将其分为如下常规三类 低端市场 市场消费者主要是首次臵业者，购房主要为了满足自住需求。 消费者构成工业企业与企事业单位般员工城区原居民小工商个体户。 年龄区间岁 经济能力收入较稳定但不高，家庭月收入在元左右， 首期能支付万元左右 购房选择地域城市边缘地带或老城区环境较差区域 意向单价元平米左右 意向户型公寓和两房为主面积总价万元。 购房心理讲究实用户型要求公摊面积小，对环境无特别要求，要 求有安全保障对物业管理无概念对房屋产权敏感等。 中间市场 此类市场消费者首次臵业和二次臵业比例均等，主要用来改善性 居住，少数用来投资。 消费者构成政府机关工作的般干部工业企业与企事业单位 的中高层管理人员小私营企业主和工商个体户城区原居民。 年龄区间岁 经济能力较高稳定收入，有定储蓄，家庭月收入元以上......”。

7、“.....面积总价万。 购房心理讲究实用且较为大气户型便利交通配套完全，对 档次有定的要求对小区环境有定要求，要求有安全保障对物 业管理无明确概念，但都要求有物管对房屋产权敏感等。 高端市场 此类市场消费者主要是多次臵业者，渴望终极臵业物业，主要用 来自住，有少数用来投资。 消费者构成主要是政府机关工作的高级干部和管理人员私营企业主工业企业与企事业单位的高层管理人员工商个体户。 年龄区间岁 经济能力稳定高收入，有不菲的积蓄，家庭月收入元以 上，首期能拿出万以上 购房选择地域首选城区中心，其次为交通便利配套完备的城 市新开发地域 意向单价元平米以上 意向户型三房为主，少数四房与复式单位面积主要集中在 ，少数要求以上总价主要在万，少数可支付 万以上......”。

8、“.....能体现健康居 家并彰显身份极其便利的交通完善的社会配凡的 气质，以增大小区的影响力与吸引力。 建设小高层，以降低建筑覆盖率，扩大绿化面积，使每栋住宅有 如臵身于片绿洲中，发展生态型住宅。 住宅小区内的庭园景观拥有自身鲜明的自然与人文特色，借鉴中 国传统园林布局，与现代园林相结合，既创造了宁静和谐的园林 气氛，又塑造了以人为本的多重交往空间。 生态性原则 尊重自然环境，调整生态结构，建设性地维护自然生态状况是本 规划的基本出发点。充分尊重现有绿化，尽量用建筑适应现有地形高 差，避免大规模开挖和场地平整。 合理性原则合理利用土地，确定合理的开发规模和层次，完善交通水电等 配套公共设施，满足人的住食行游等活动需求。充分利用景观 资源，在规划布局方面考虑建筑的均好性。 规划目标 利用原有地形地貌，合理设计丘陵地貌下的建筑肌理......”。

9、“..... 尽可能保留原有树木及自然资源，使自然景观与社区水乳交融，形 成有林伴水的生活城镇规划意象。 合理组织小区内部外部交通网络系统，保证各种不同性质的人流 车流各行其道，互不干扰，内部道路满足行车消防要求。 规划布局合理，符合城市规划消防日照及通风等规范要求。 结合当地气候特点，争取良好建筑朝向。提供精品特色户型，提升 项目价值及形象。 通过本项目规划建筑设计，我们力图使人与自然城市与文化溶为 体，形成个功能设施完善景观环境优美，地方特色鲜明生 态效益显著文化品位高雅的现代生态居住所，从而进步完善城 市绿地系统，提高人民的人居环境质景，成为名副其实的供人们休 闲娱乐回归自然的最佳场所。达到经济社会生态美丽效益的 统。 规划设计设计理念 小区的规划结构采用环形路网加中心绿带串联居住组团的模式......”。