土有限公司是中关村科技发展控股有限公司旗 下专业从事商品混凝土生产的控股子公司，主要业务为北京市建筑施 工企业提供预拌商品混凝土。 其中北京中实混凝土有限公司出资万元，所占股份为注册资本 葫芦岛市创博工程项目管理有限公司出资限公司作为主要发起人共同出资注册成 立，企业法定地址为葫芦岛市龙港区，注册资本万元人民币。 限公司。也包括项目土地征用和流动资金设置等。 本可行性研究报告研究的主要内容为依据国家对般工业项目 可行性研究报告编制的内容及深度要求，根据建设单位的委托意见， 对葫芦岛中实混凝土有限公司万商品混凝土搅拌站项目建设 的必要性可行性进行分析论证对项目的市场前景提出预测意见 对工程选址建设方案建设规模工程内容建设工期及工程进度 提出方案意见对项目进行初步投资估算，提出项目经济分析财务 分析社会效益分析意见，在此基础上作出结论建议。 建设单位基本情况 本项目建设单位为葫芦岛中实混凝土有限公司。年末，北京中实混凝土有限公司拥有总资产万 元，拥有净资产万元，实现营业收入万元，实现利润总 额万元，净利润万元。 葫芦岛中实混凝土有限公司组建并完成新的生产基地建设后，主 要预拌商品混凝土产品包括各种强度等级普通混凝土 高强高性能混凝土大体积高抗渗自防水耐高温 防辐射射线轻骨料免振捣自密实纤维抗裂等特种混凝土。 经过深入的市场调查，该公司从企业长期发展出发，决定抓住国 建大力推进预拌商品混凝土的发展机遇，依托地区工民建筑规模巨大 的商品混凝土市场需求，面向葫芦岛市中心城区和沿海经济带开发建 设的混凝土市场，投资建设大型预被北京混凝土协 会评为北京市混凝土行业强单位，是北京混凝土各行业理事会理 事单位。 截止益分析意见，在此基础上作出结论建议。 建设单位基本情况 本项目建设单位为葫芦岛中实混凝土有要性可行性进行分析论证对项目的市场前景提出预测意见 对工程选址建设方案建设规模工程内容 本可行性研究报告研究的主要内容为依据国家对般工业项目 可行性研究报告编制的内容及深度要求，根据建设单位的委托意见， 对葫芦岛中实混凝土有限公司万商品混凝土搅拌站项目建设 的必也包括项目土地征用和流动资金设置等。性研究报告编制范围包括葫芦岛中实混凝土有限公司 万商品混凝土搅拌站项目的厂房附属设施用房建设工程设 备购置安装工程公用设施配套工程等建设内容。部分内容简介全环保的清洁化生产体系。部分内容简介全环保的清洁化生产体系。 可行性研究的范围和内容 本可行性研究报告编制范围包括葫芦岛中实混凝土有限公司 万商品混凝土搅拌站项目的厂房附属设施用房建设工程设 备购置安装工程公用设施配套工程等建设内容。也包括项目土地征用和流动资金设置等。 本可行性研究报告研究的主要内容为依据国家对般工业项目 可行性研究报告编制的内容及深度要求，根据建设单位的委托意见， 对葫芦岛中实混凝土有限公司万商品混凝土搅拌站项目建设 的必要性可行性进行分析论证对项目的市场前景提出预测意见 对工程选址建设方案建设规模工程内容建设工期及工程进度 提出方案意见对项目进行初步投资估算，提出项目经济分析财务 分析社会效益分析意见，在此基础上作出结论建议。 建设单位基本情况 本项目建设单位为葫芦岛中实混凝土有限公司。 葫芦岛中实混凝土有限公司是由北京中实混凝土有限公司和北 京国鑫通达工程项目管理有限公司作为主要发起人共同出资注册成 立，企业法定地址为葫芦岛市龙港区，注册资本万元人民币。 其中北京中实混凝土有限公司出资万元，所占股份为注册资本 葫芦岛市创博工程项目管理有限公司出资万元，所占股份 为注册资本。 北京中实混凝土有限公司是中关村科技发展控股有限公司旗 下专业从事商品混凝土生产的控股子公司，主要业务为北京市建筑施 工企业提供预拌商品混凝土。公司成立于年月，注册资本 万元人民币，法定地址为北京市海淀区四季青镇巨山村，法定代表人 刘冰洋。北京中实混凝土有限公司是家设备自动化高智能化管理密 集型的混凝土生产企业，公司拥有流的现代化生产设备。自成立以 来，承接了奥运工程鸟巢北大乒乓球馆市政道路桥梁工程 地铁工程工民建工程先后为地铁四号线十号线奥运支线清 华科技园梅兰芳大剧院西六环工程等批重点工程以及些技术 含量较高难度较大的工程供应商品混凝土，如钢纤维抗冻融 自密实等产品。预拌商品混凝土的生产销售连续多年在行业处于领 先水平，多次荣获行业管理先进企业称号，年被北京混凝土协 会评为北京市混凝土行业强单位，是北京混凝土各行业理事会理 事单位。 截止年末，北京中实混凝土有限公司拥有总资产万 元，拥有净资产万元，实现营业收入万元，实现利润总 额万元，净利润万元。 葫芦岛中实混凝土有限公司组建并完成新的生产基地建设后，主 要预拌商品混凝土产品包括各种强度等级普通混凝土 高强高性能混凝土大体积高抗渗自防水耐高温 防辐射射线轻骨料免振捣自密实纤维抗裂等特种混凝土。 经过深入的市场调查，该公司从企业长期发展出发，决定抓住国 建大力推进预拌商品混凝土的发展机遇，依托地区工民建筑规模巨大 的商品混凝土市场需求，面向葫芦岛市中心城区和沿海经济带开发建 设的混凝土市场，投资建设大型预拌商品混凝土生产基地，将成为企 业长期发展新的创业平台。项目概况和主要经济技术指标 葫芦岛中实混凝土有限公司为了适应建筑市场对预拌商品混凝 土需求增长趋势，发挥企业的技术优势，建立多元化产品结构，为企 业长期发展创造新的创业平台，决定投资建设万商品混凝土 搅拌站项目。项目建设的主要经济技术指标为 主要产品和建设规模年预拌商品混凝土生产能力万 。 建设地点和用地项目在葫芦岛市龙港区白马工业区建设 实施，规划占地面积亩平方米。建设用地以有偿方式 取得使用权。 主要建设内容总建筑面积平方米骨料堆场预 处理平方米并进行部分公用设施配套工程。 技术和设备采用国际国内先进的预拌商品混凝土精准配 料技术电脑控制自动搅拌混合技术预拌商品混凝土物流技术等。 建设万预拌商品混凝土搅拌站座，购置安装主要设备 台。 建设工期 项目计划在年月至年月实施并完成，项目建设期 为年。 投资估算 本项目总投资万元人民币，其中固定资产投资万元， 流动投资万元铺底流动资金。资金来源 建设单位自筹万元人民币，占投资总额的。 经济评价 本项目建成投入使用后，年可实现产品销售收入万元人民 币，实现利税万元，其中实现净利润万元，投资利润率， 投资利税率。 财务分析 项目财务净现值万元，财务内部收益率，投资回收 期年包括建设期。 实现地区生产总值万元，其中税收万元。 劳动定员人，其中生产工人人。 土地利用指标 占地面积亩建筑容积率，投资强度万元公顷以 固定资产投资计。 技术指标参见表。 表项目主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 生产能力 预拌商品混凝土 二占地面积亩 三建筑面积 四购置主要设备台套预拌商品混凝土生产线条 五劳动定员人 生产工人人 管理技术人员及辅助人员人 六总投资万元 固定资产投资万元流动投资万元铺底流动资金 七资金来源 自筹万元占总投资 申请银行贷款万元 八经济效益指标 产品销售收入万元 实现利税万元达产期 实现利润万元税后 投资利税率 投资利润率 九财务指标 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年含建设期 地区生产总值万元 十土地利用指标 容积率含场地 投资强度万元公顷以固定资产投资计 可行性研究主要结论 预拌商品混凝土散装水泥是国家大力推广拌商品混凝土新型建材的产业规 模，将为国家实现城市禁现和建筑产业节能减排目标起到积极的 推动作用。 带动地区建筑材料和建筑方式的变革 过去，葫芦岛地区建筑行业的混凝土配置和混合大都采用传统方 式，存在建筑质量控制难劳动效率低能耗高施工占地大和环境 污染问题。 推广预拌商品混凝土有利于提高建筑施工的机械化水平。预拌商 品混凝土在工厂生产，运到现场后无需搅拌即可使用。施工工艺简单， 可以手工施工，也可以机械施工与传统搅拌混凝土比较。手工施工 可提高工作效益倍以上，机械施工提高效率倍。 推广预拌商品混凝土可以促进建筑质量提高。目前葫芦岛地区建 筑工程中的水泥混凝土构件及结构许多采用传统的现场搅拌临时配制的方法。受施工单位技术和装备不足限制，砂浆材料大多就地取材， 对水泥砂般很少进行元素检测分析，尤其是砂的含硅量含泥率 含水率极不致，导致配制的混凝土强度不符合标准，凝结性能差， 影响建筑工程质量，有的甚至因此发生工程质量事故。预拌商品混凝 土采用专业化生产，优选原料计量准确搅拌均匀严格检验，并 且可以根据建筑工程技术要求添加不同用途的外加剂，可有效避免传 统方法生产砂浆的质量缺欠，防止大面积建筑质量问题发生。 推广预拌商品混凝土有利于完善建筑材料的现代物流体系。传统 意义上的建筑混凝土是将砂石水泥等分别运送至施工现场进行搅拌 混合，而现代意义上的预拌商品混凝土不仅是在工厂里生产，而且运 输也是采用现代运输的方式，通过专用运输车运送到建筑工地。减少 了传统砂浆配置材料组织运输储存和现场搅拌的繁琐环节，也将 带来工程建设和施工单位生产效率的提高和建筑成本大幅度下降。 葫芦岛中实混凝土有限公司万商品混凝土搅拌站项目的 实施，将为地区建筑行业工程组织方式的升级和变革起到推波助澜