【CE80页】郦景住宅小区建设项目立项申报材料.doc文档整理版

城区面积自撤盟建市的万 人增加到万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展， 城区面积由年的平方公里，发展到平方公里。

地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。

地区生产总值相继跨 越千亿元两千拉大补欠 崛起的建设思路，拓展城市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品 位，集中打造城三区。

条件备注 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅楼 综合楼 地下建筑面积 基底面积 绿化面积 道路面积 硬化及 地上个 地下个 用剪力墙结构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 停车位个 绿化率 层数层层 商业建筑密度 综合容积率 居住容积率 商业容积率部分内容简介 硬化及人行道面积 综合建筑密部分内容简介 硬化及人行道面积 综合建筑密度 居住建筑密度 商业建筑密度 综合容积率 居住容积率 商业容积率 绿化率 层数层层 建筑高度 结构形式采用剪力墙结构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 停车位个 地上个 地下个 内蒙古建伟工程咨询有限公司 盛世金城•郦景住宅小区建设项目经济技术指标 序号名称指标规划条件备注 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅楼 综合楼 地下建筑面积 基底面积 绿化面积 道路面积 硬化及人行道面积 综合建筑密度 居住建筑密度符合居住的规定 商业建筑密度 综合容积率 居住容积率符合居住的规定 商业容积率 绿化率符合的规定 层数层 建筑高度符合居住米 结构形式采用剪力墙结构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 停车位个居住车位户 地上个 地下个 内蒙古建伟工程咨询有限公司 结论 结论 本项目建设方案实用性和可操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当， 示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险 能力，可以实现良好的生态社会经济效益，说明该项目是可行的。

本项目建设条件基本具备，外部交通通讯供水及供电条件以及社会经济 条件政策支持条件较好。

本报告认为，本项目具有可行性。

二建议 加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快 组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。

精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成。

内蒙古建伟工程咨询有限公司 项目提出的理由过程和必要性 项目提出的理由与过程 近年来，东胜确立抓城市建设就是抓经济建设的理念，按照拉大补欠 崛起的建设思路，拓展城市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品 位，集中打造城三区。

按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象的窗口，人流 物流信息流的中心，成为经济发展活跃产业特色突出人居环境优美的现代 化新城区的构思，在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作 的开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。

城区面积自撤盟建市的万 人增加到万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展， 城区面积由年的平方公里，发展到平方公里。

地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。

地区生产总值相继跨 越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值 亿元，是十五期间的倍，年均增长人均由美 元增加到美元。

财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是 十五时期的倍，年均增长。

东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收 入突破百亿元。

固定资产投资完成亿元，五年累计完成亿元，是十 五时期的倍。

主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前 位。

东胜新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现体化发展态 势，市府搬迁入驻康巴什新区，城市体量快速做大，功能加速完善，品位不断提 升。

全市城镇建成区面积由平方公里拓展到平方公里，城镇化率达到 。

十五期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积万平方米，同时 新建廉租房万平方米，重点加大了铁西新区和城市三街路两侧的开发力 度，并与旧城区改造相结合，成片开发，规模建设，使人均居住面积逐步增加。

内蒙古建伟工程咨询有限公司 伴随着城市基础设施建设的加快，东胜城市整体功能叶得到不断提升，十 五期间，东胜区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，完成了 两期给水工程，进行了城区供水管网污水管网和防洪设施的新建和改造完成 了污水处理厂改扩建工程及垃圾填埋场和无害化处理工程加快了城区水冲式公 厕旱厕及垃圾转运站的新建和改建步伐。

基础设施覆盖率提高到，城 市的整体功能得到了较大提升。

同时，东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品 位，通过集中建绿规划增绿拆旧补绿拆墙透绿等措施，完成了城市 出入口道路广场公园等绿化工程，使东胜区城市绿化面积达到万平方 米，公共绿地面积万平方米，绿化覆盖率达到。

随着全面建设小康社会进程的加快，东胜的经济高速发展，城市人口的急剧 增加和人民生活水平的不断提高，人民群众对城市达到居室方便舒适安全居住生活空间功能面局合 理，设施齐全。

设计优势 注重住宅的套型结构，合理的空间尺度，明确的功能分区，使人们既有个 活动散步体闲的地方，又有个好的居住环境，精心的立面设计，使住宅充 分体现美感。

从设计上营造出与居住生活相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本 的原则，注重强调其文件内涵和品性，增强空间层次感。

小区布置休闲设施，配 套必要的公共设施，充分满足居民的物质文化生活的需要，同时还具有很强的景 观住宅和休闲效果。

公用配套优势 项目区域距离火车站汽车站医院学校较近，配套优势明显。

项目的结构形式 该项目采用建筑体系，这是种种全新的住宅结构体系。

该结构体系 能彻底取代黏土砖，节约耕地彻底解决住宅节能，达到国家的节能要求 提高建筑物的抗震性能室内环境绿色健康环保经济指标明显优于其他各 类替代结构。

该体系具有如下特点 保温隔热，达到节能标准，保温层与建筑物同寿命，室内空气隔 声达级标准 建筑体系住宅的所有外墙分户墙楼电梯间均采用带保温层 的复合钢筋混凝土剪力墙，传热系数根据地域不同可达到。

该种 内蒙古建伟工程咨询有限公司 保温层位于结构墙体中间，两侧均有钢筋焊接网混凝土保护，终生无需更换和维 修。

而且，本体系住宅的门窗楼板均符合节能标准或采取相应的节能措施，使 住户可以轻松调节室温，享受冬暖夏凉的生活。

抗震性能好，打造无震害住宅，使人们摆脱地震困扰 建筑体系住宅是钢筋混凝土整体浇筑而成，经西安建筑科技大学和清华 结构实验室通过大型试验测试，其抗震性能比砖混结构提高两个抗震等级。

实际使用面积增大并可减少购买家居的开支 较砖墙厚度减少，内墙采用较薄的复合改性纤维石膏板隔墙或 完全由壁橱兼做隔墙，使室内实际使用面积较砖混结构住宅增加。

④室内采用绿色环保建材，健康居住 建筑体系住宅室内墙面，顶棚均采用石膏制品，既无辐射又可调节室内 空气温度，并有明显的耐火阻燃功能。

舒适度提高，采暖制冷费用下降 建筑体系住宅采用地面辐射方式采暖和制冷。

由于采用先进的能源利用 方式，采暖费可比普通集中供热下降以上，无需制冷空调，节电。

社会效益良好 建筑体系住宅不使用任何黏土制品，保护耕地节约能源，使用寿命提 高，并可减少建筑垃圾以上，有良好的社会效益。

造价经济，性价比提高 建筑体系住宅虽集多项先进技术于身，但成本价格并未提升，可以满 足不同层次住宅的需要。

项目劣势 项目区域周边项目建设总体发展进度不，整体视觉形象不直观，在段时 间内不能显现出项目的发展潜力和优势。

市场需求分析 房地产市场消费基础 消费群体分析 内蒙古建伟工程咨询有限公司 人口增加导致的刚性需求。

按照目前人均平方米住宅面积的比例计算， 由于人口增加导致的住宅及消费需求空间还很巨大。

随着东胜区城市化进程的加 快，城市扩容的步伐稳步前进，地产市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大 调整，仍处于相对繁荣的阶段。

城市化对地产市场的影响。

目前，东胜区人口急剧增加，住房消费结构的 变动和升级，为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。

但另外需要引 起我们足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重要的因素。

以改善现有居住条件为目的的消费需求。