南太湖立方生态酒店项目立项申报材料.doc文档23页全文免费阅读

在休闲旅游日益成为人们追逐的目标时，我市众多的湖州文化遗迹斑驳，历史 名人荟萃，历史人文资源丰厚，些文化亮点在全国乃至全世界都有极高的知名度。

有着深厚的文项目背景 休闲农业的多样化 观光休闲农业是近年来随着都市生活水平提高城市化进程加快以及人 们环境意识的增强而逐渐出现的农业与旅游业相融合的新兴产业，它的兴起和发展 是社会发展到定阶段的产物，是人类遭受城市环境恶化和生态环境破坏的双重压 力下返璞归真的高度需求。

生态酒店是观光休闲农业发展的新类型，与传统的农业 公园观光农园休闲农场农家乐民俗园相比，更注重原生态的元素和休闲活 动的服务质量，功能更加全面，社会经济和生态效应更加明显。

地理位置优越 区位优势鸭鹅。

名特优农产品有太湖百合太湖果蔬太湖 柿子湖州水菱湖州雪藕等经济作物更具有鲜明特色淡水鱼主要经济鱼类除了 号称四大家鱼的青鱼草鱼鲢鱼鳙鱼，还有鲤鱼鳊鱼鳜鱼鲈鱼银 鱼鳗鱼等太湖特色产品太湖三宝太湖蟹等桌上上品是公认的食中 珍味。

生态优势本项目及其周边是农田，太湖沿岸的纯农经济产业，自然环 境质量良好，周边无三废污染，内源型污染很少，区内水网发达，湿地生态系 统及环境净化功能保存良好，为农业生态科技示范农业产品开发农业生态休闲 观光旅游提供了良好的本底条件。

白鹭等，其中太湖野鸭属于国家保护动物。

家畜养殖中优良品种有猪 湖羊兔等，家禽主要有鸡 地理位置优越 区位优势湖州既是个农业城市，又是个旅游城市，更是个文化城市。

是观光休闲农业发展的新类型，与传统的农业 公园观光农园休闲农场农家乐民俗园相比，更注重原生定阶段的产物，是人类遭受城市环境恶化和生态环境破坏的双重压 力下返璞归真的高度需求。

生态酒店项目背景 休闲农业的多样化 观光休闲农业是近年来随着都市生活水平提高城市化进程加快发基地湖州市科普基地上 海市农科院湖州瓜果蔬菜科技示范基地等 第三章项目概况 部分内容简介聘农学愿意植保环保等专家顾问，与浙江大 学浙江省农科院上海市农科院部分内容简介聘农学愿意植保环保等专家顾问，与浙江大 学浙江省农科院上海市农科院等省内外科研院校合作园区已经被浙江省农业厅认 定为无公害农产品产地，被命名为湖州市农业种子种苗研发基地湖州市科普基地上 海市农科院湖州瓜果蔬菜科技示范基地等 第三章项目概况 项目背景 休闲农业的多样化 观光休闲农业是近年来随着都市生活水平提高城市化进程加快以及人 们环境意识的增强而逐渐出现的农业与旅游业相融合的新兴产业，它的兴起和发展 是社会发展到定阶段的产物，是人类遭受城市环境恶化和生态环境破坏的双重压 力下返璞归真的高度需求。

生态酒店是观光休闲农业发展的新类型，与传统的农业 公园观光农园休闲农场农家乐民俗园相比，更注重原生态的元素和休闲活 动的服务质量，功能更加全面，社会经济和生态效应更加明显。

地理位置优越 区位优势湖州既是个农业城市，又是个旅游城市，更是个文化城市。

有着深厚的文化底蕴，历史悠久，文化灿烂，名人辈出。

湖州文化遗迹斑驳，历史 名人荟萃，历史人文资源丰厚，些文化亮点在全国乃至全世界都有极高的知名度。

在休闲旅游日益成为人们追逐的目标时，我市众多的休闲雅文化因子，将为我市 人文休闲旅游的开发提供无穷的发挥空间。

年被央视评为中国十大魅力名城之 。

南濒湖州城区，北倚太湖，东西承接上海南京两大经济圈，南北联接杭州 苏南两大经济板块，本项目位于湖州南太湖旅游规划布局的中心地带，公里的商 圈半径覆盖湖州大部分城区，区位优势非常明显。

交通优势本项目位于申苏浙皖高速连接线与太湖滨湖大道的节点上，是今 后上海通往太湖旅游度假区的必经之路，处于长三角都市圈的中心地带，位于上海 市江苏省苏州市无锡市南京市浙江省杭州市嘉兴市安徽省宣城市中间， 太湖南岸，交通便利，小时车程即可到达，将极大促进与苏锡常上海杭 州等长三角主要城市和地区经济的快速融合。

资源优势南太湖沿岸自古以来是丝绸之府鱼米之乡之腹地，为长江 三角洲冲积平原，土壤肥沃河渠似网鱼塘棋布，派典型的江南水乡风光，适 合多种植物生长，蕴藏着极为丰富的农产品资源主要动物资源有几十种之多，有 野兔刺猬白鹭等，其中太湖野鸭属于国家保护动物。

家畜养殖中优良品种有猪 湖羊兔等，家禽主要有鸡鸭鹅。

名特优农产品有太湖百合太湖果蔬太湖 柿子湖州水菱湖州雪藕等经济作物更具有鲜明特色淡水鱼主要经济鱼类除了 号称四大家鱼的青鱼草鱼鲢鱼鳙鱼，还有鲤鱼鳊鱼鳜鱼鲈鱼银 鱼鳗鱼等太湖特色产品太湖三宝太湖蟹等桌上上品是公认的食中 珍味。

生态优势本项目及其周边是农田，太湖沿岸的纯农经济产业，自然环 境质量良好，周边无三废污染，内源型污染很少，区内水网发达，湿地生态系 统及环境净化功能保存良好，为农业生态科技示范农业产品开发农业生态休闲 观光旅游提供了良好的本底条件。

政府政策的大力扶持城郊型农业是太湖旅游度假区经济重要支柱，随着太 湖旅游的开发实施，支持农业与农村经济发展的优惠政策较多，以工哺农统筹城 乡发展的力度明显加大，且又与新农村建设的要求同步，为加快开发迎来了难得的 战略机遇。

园区处于湖州农业对外综合开发区的核心部位，农业园的建设将在经济 社会环境等方面造福于湖州，是湖州市生态建设和都市型现代农业的有机组成部 分，可成为我市开发太湖南岸农业休闲观光的大亮丽风景。

二项目概况 项目位于浙江省湖州市吴兴区环渚乡荣丰村及太湖旅游度假区滨湖街道新 桥村，规划总面积约亩，期项目总投资约万元人民币。

响应国家提 倡的高效农业和精致农业的产业政策，以农林渔牧相关内容为主题，以市场为导 向，以科技为主导，建设集餐饮会务农产品生产农业科技推广果品采摘 度假旅游科普教育等多功能于体的大型综合开发的休闲农业项目。

项目以自 然生态的环境，星级酒店的服务的市场原创定位区别与其他类型的休闲农业项目。

在确保种植养殖二产的经济效益的前提下，深化项目的商业价值，综合规划三 产包括餐饮会务休闲娱乐等的组合，确保项目经济效益和社会效益的最大化。

第四章项目建设内容 项目建设总原则 建设以生态健康的餐饮业为主题，发展中高端的休闲农业项目，以接待商务会 议，企业培训，假日休闲活动，婚庆宴请及大型主题活动为主，重点进行道路， 停车场生态酒店特色包厢多功能会议室野外拓展训练及垂钓等休闲娱乐 区的规划，结合草花观叶植物园艺资材的销售生产和果蔬采摘，农事体验等 功能区的建设，增加活动的娱乐和趣味性，确保项目的吸引力和可持续发展。

二组织机构与职能划分 采用先进的劳动组织形式，可以科学地组织人们进行劳动，合理的使用劳动 力，调整不合理的人员结构，正确处理劳动者之间的分工与协作，充分发挥劳动 者的技能和积极性，保证餐厅正常运行，提高经济效益。

为此，实行权责对等原 则和命令统原则。

三劳动定员 根据经营管理的需求，本着高效精简合理的原则进行人员配置，以较少 的人员，较高的工作效率来保证劳动生产率的提高。

本项目劳动定员为人， 其中管理人员人服务和后勤人员人。

根据项目的特点，服务人员和安保人员实行三班制，管理人员实行班制， 每科技园成立科技研发中心，加强人才引进与科技合作，注重 科技创新，以科技进步引领园区发展，把园区建设成为具有较强科技示范和科普教 育功能的科技型现代农业园区。

第八章竞争性分析 分析法 分析法又称为态势分析法，是种能够较客观而准确地分析和研究个 单位现实情况的方法。

分别代表优势劣势机会 威胁。

分析通过对优势劣势机会和威胁的加以综合评估与分析得出结论， 然后再调整企业资源及企业策略，来达成企业的目标。

二项目分析 优势 生产环境良好项目园区北倚太湖，周围水网密布，周围无工矿企业，大气 水质良好，土壤肥沃。

地理位置优越本项目位于太湖旅游度假区及国家农业综合对外开发区规划 布局的中心地带，公里的商圈半径覆盖湖州大部分城区，区位优势非常明显。

产品形态多样拥有多功能会议室，生态餐厅，果蔬采摘，垂钓休闲，健康 运动等多样功能产品。

缩小淡旺季差园内多功能设施和服务，拥有良好的抗季节差异，有效保障全年最长时间的可玩可赏可体验。

抗风险能力高市场上原材料价格的变动给当今的餐饮业带来了相当高的风 险因子，本项目的原材料特别是蔬菜都是自种自给，不仅加强了抗风险的能力，而且还 能成为餐厅的个特色，提高了菜品的附加值 劣势 投资大，建设周期长，短期内无法回收效益。

新建企业，市场占有率低，知名度不高。

短期无法形成稳健的核心竞争力。

机会 市场基础良好周边有多个经济开发区和大型知名企业，保障了商务活动的 频率。

政策背景良好政府大力鼓励和扶持观光休闲农业发展。

城市生活压力下的田园情趣追崇近年来随着工业的发展城市化进程加快， 人们在遭受城市环境恶化和生态环境破坏的双重压力下产生了返璞归真的新的需 求，工作之余渴望远离城市喧嚣，到空气新鲜幽雅宁静的乡村体验生活放松心 情。

绿色健康食品的至尊地位随着经济的发展，健康越来越为人们所关注， 农产品质量安全问题成为社会关注的焦点，代表我国农产品最高质量标准与国 际标准接轨的绿色有机农产品作为完全无污染的放心产品将成为人们新的追求， 具有十分广阔的市场前景。

威胁同类行业的市场竞争日趋激烈。

休闲农业项目类型众多，行业竞争激烈。

三市场策略 注