游社区消费的意愿，是温泉的潜在市场。 估算近期的麒麟区市场渗透率达到，昆明具有意愿的商务会 议市场渗透率达到，接待量在万人次左右。这里还没有计算 昆明本地的会议市场。 银发市场预测 云南省的老年游客市场有万人次，其中以休闲度假为目的的 达到万人次。 估算近期的市场渗透率达到，产生万人次的客流量。 基地接待总量预测 以上的四类市场存在相互渗入相互补充。汇总来看，温泉的游 客量就会超过万人次。 下表是对整个基地各个市场综合考虑后所得出的综合接待量预 测。并且，根据开发建设的分期，总体增长率会有所不同，消费档次 也会有所提升。 时间年年年 旅游总人次万 旅游度假接待人口预测 根据专题各个部分游客级居民市场二级居民市场到达曲 靖游客到达昆明游客进行住宿人数和客房需要量预测，到规划期 末约有万人次。所以曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区的住 宿人口平均每天约为人，节假日高峰为人，周末为 人，平日为人。 暂住人口规模预测 根据国际经验，综合考虑旅游社区的区位，当地人口规模所属 区域的公共管理水平，旅游社区所带来的新迁入工作人口以外来人口 为主，当地人口只考虑提供部分就业人口。 旅游社区直接就业人口 旅游社区的直接就业主要由宾馆酒店带来。根据国际旅游组织 经验，旅游社区每个旅游人口带来的直接就业人口为个。所以， 曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区的直接就业人口为 人 旅游社区间接就业人口 人次根据国际经验，旅游社区直接就业人口与间接就业人口的比例为 ，在发展中国家，这比例更高，主要是因为扩展到了非就业 部门。这里采用国际标准，则曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区 间接就业人口为 人 因此，曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区的就业人口为 人 考虑当地人口可以提供间接就业人口的，即 人 当地常住人口 年旅游社区当地常住人口约为人，当地自然增长率为 ，机械增长率为，综合增长率为。根据曲靖市城市 总体规划中心城区现状近期和远期综合增长率为 。考虑旅游社区为曲靖未来重点发展组团和经济 发展状况，曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区综合增长率取 和低中高三个方案，则年曲靖市温泉组团麒麟生 态温泉旅游社区当地常住人口为 低增长率方案人 中增长率方案人 高增长率方案人 旅游社区人口规模预测曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区人口规模暂住人口 暂住人口常住人口当地就业人口 低增长率方案人 中增长率方案人 高增长率方案人 按照上面的分 析，并取折中得出 需要指出的是，本规划所确定的温泉旅游社区人口规模，是基于 对未来发展的乐观估计所得到的结论，换言之，是规划期内有可能达 到的旅游社区规模。本规划所进行的旅游社区用地布局规划，均是为 了适应未来可能的发展形势而进行的技术工作。与规划年限的说明相 呼应。由于未来的发展具有诸多不确定性，本规划所预测的人口规模 及其相应的用地形态，并不作为规划期末年必须实现的目 标，而更着重于表述随着社会经济发展进程，旅游社区达到万人 口规模时，旅游社区建设所应有的用地格局与设施分布。而旅游社区 的人口聚集，其关键在于旅游业的大踏步拓展和有效开发。 时间年年年 人口规模 人 用地规模 本次旅游社区用地规划参照国家有关标准，以及曲靖市城市总体 规划年，并结合现状实际及旅游社区的特点，本次规 划人均用地指标为平方米人，远期年总建设用 地规模控制在平方公里，规划总人口万人。 旅游社区经济发展战略 旅游社区发展的宏观背景分析 云南省旅游产业发展分析 云南省旅游发展阶段 起步期年代年代中 云南旅游开始发展，主要集中于喀斯特地貌等观光旅游产品，典 型代表就是石林景区。到九十年代初期，西双版纳地区的旅游开发获 得长足进展，热带雨林风光加上民族风情成为云南吸引全国游客的新 的吸引物。到九十年代中期，以大理为代表的自然风光观光古镇加 民族风情型的产品的开发，支持着云南旅游的持续发展。由于发展的 基数低，在这个阶段，各个经济指标呈现爆发式的增长。其中云南全 省旅游接待人数年均增长率达到，收入的年均增长率达到。 迅速发展期年代后期世纪初云南的各项旅游产品迅速发展，新的观光类型产品也相继进入市 场。包括丽江香格里拉在内的旅游发展获得了世界范围的影响。休 闲度假产品也开始零星出现。相对于第阶段的爆炸式发展，这时 期的发展进入稳固提升阶段。接待人数年均增长率达到，收入的 年均增长率达到展格局，温泉旅游社区位于曲靖市南部，正处于中心城市区域 及南北向发展带上，战略位臵十分优越。无论是交通条件市场机会， 还是区域旅游资源共享，旅游社区都拥有相当优越的条件。 曲靖市旅游发展规划年中提出未来曲靖市 旅游发展格局为个中心两个重镇三大旅游区四条旅游干线。 项目基地隶属麒麟中心区，位于中部城市休闲游憩区，紧邻旅游中线 和纵线。通过旅游干线能与周边知名旅游资源有效连接。 曲靖中心城市发展战略为区两片三组团。温泉旅游社区 正是这三组团之的温泉组团重要组成部分。根据规划，温泉组团在曲靖未来发展中所承担的城市功能包括了休闲度假会议宜居 功能。随着曲靖市城市化步伐的加快，南部新区的建设，旅游社区与 中心城区的空间距离将不断地拉近，它在城市中的地位也将不断地上 升。 在这个发展背景下，旅游社区的规划需要着力关注下几个方面 的问题 从曲靖乃至整个滇东地区分析，旅游社区的发展 方向应牢牢把握住区域的大背景，通过发展健康休闲与宜居功 能，进步完善区域城镇体系的职能 作为未来曲靖城市重点发展城市组团的重要组成部 分，在快速城市化的影响下应充分与中心城区在空间上功能上 基础设施上实现良性对接 就个完善且成熟发展的地区而言，旅游社区自身应通过科学 规划协调好区境内部外部等方面的问题，实现地区的永续发展和平 衡增长。 建设现状 现状人口 年规划区当地常住人口约为人，其中非农业人口为 人。大部分常住人口为农业人口，主要分布在农村居民点。 当地自然增长率为，机械增长率为，综合增长率为。 现状用地 建设用地现状开发区内主要用地性质是耕地和农业用地，城镇建成区主要集中 在以东地区。现状建设用地包括了滇东温泉度假村滇东 工人疗养院干部疗养院等温泉疗养设施和相关商业设施。整体开发 旅游社区应对现状设施的利用应选择性保留利用与更新。 现状用地分析 序号 用地代 号 用地名称 面积 居住用地 公共设施用地 道路广场用地 市政公用设施用地 仓储用地 水域 耕地 农村居民点用地 其它 总计 土地现状权属 依法办理征用手续，取得国有土地使用权证的有宗，面 积为亩。依法办理宅基地使用手续，取得农村居民建房用地批准书宅基地使用证或用地批文的有宗，面积为 亩。经市国土资源局批准租用集体土地的有宗，面积亩，现 已超期使用。 现状用地权属分析 单位面积亩 三宝交警中队 曲靖军分区 滇东温泉旅游度假村 三宝镇第二中学 曲靖地方铁路公司 温泉山庄 区教育局 曲靖市物资公司 曲靖移动公司 温泉道班 浴民度假村 水电十四局运输公司油库 区民爆公司温泉服务公司 工人疗养院 干部疗养院 现状资源 自然资源 气候条件 气候温润，适合人居，降水集中在月份，月份到月份 多云天气为主。冬季日照充分，温度适中，适合避寒，夏季不热，适 合避暑。年也被城市竞争力研究会评为中国十佳宜居城市 之。 地形地貌 旅游社区地形地貌主要以丘陵地形为主，地面高程在米到 米之间，基地制高点主要分布在老虎山水库周边和基地中部地 区山体。在场地总体形态判断中，可以比较清晰地发现东北西南向 的空间肌理。 从地形地貌分析可以得到以下结论 以场地肌理为基础，建立以山体水系以及规划的 绿地系统为主的空间隔离体系，合理划分场地空间 以地面高程分析为依据，明确场地主要景观控制点 位臵 以地形地貌分析为参考，综合分析用地适宜性。 场地地面高程分析高程面积比例 合计 坡度坡向坡度影响分析方面可以辅助决策建设用地范围即辅助建设用 地适宜性分析，另方面可以很好地辅助空间规划，尤其是路网规 划。 通过的分析，坡度以下地区占总面积的，以 上地区仅占总面积的。这就说明基地内大部分地区比较平缓， 适宜城市建设。另方面，从空间分析可以发现基地内部以上坡 度地区分布分散，说明地区地形变化相对丰富，景观条件较好。 场地坡度分析 坡度面积比例 合计 用地坡向东南向南向西南向共占总用地的。不同的坡 向获得太阳能和自然风的程度不同，从生态社区规划的角度，应尽可 能利用自然坡向，增强社区的节能能力，使空间规划设计更加合理。 场地坡向分析 坡向面积比例平地 北 东北 东 东南 南 西南 西 西北 合计 水资源 基地内部地表水地下水资源均比较丰富。 从地表水资源的空间分布状况，可以很清晰地得到自然地表水流 汇集生态过程，以及这个生态过程和现状水系的关系。通过对主要的 水流汇集路径和径流方向的研究，可以通过空间规划界定主要的保护 水体水道区域，并且可以通过分析得到景观资源对地块的影响。 规划区范围内